Какви поразии и странни неща заварихте след последните наематели?

А не ви ли е страх, че при вдигане на наема може да загубите наемателя?
Мен много  ме е яд, че намам клауза в договора да не се допускат домашни любимци. И наемателя веднъж просто ми съобщи че вече има котка, при свършен факт. Вие как бихте реагирали? Късно е вече да реагирам, но си мисля не може ли на това основание да има повишаване на наема? След тази котка ще има поражения

Дори да няма изрична клауза в договора за домашни любимци, това е нещо което се коментира. Ако иска да задържи котката може да му вдигнеш наема, ако не му изнася, да се изнася. Можеш да поставиш условие и да я махне и да си остане на същия наем.
И да го няма в договора му връчваш анекс

Изобщо не приемам домашни любимци да се гледат от наемателите, ако това не е коментирано предварително. Колкото и да се чисти, винаги се усеща кога има куче или котка някъде, мирише си!

Не е основание  да повишиш наема, но може да го предупредиш, че не искаш домашни любимци и той да избира да се премести или да махне котето.
Ако има поражения, то те се заплащат или оправят.
Мен така ме сюрпризираха неприятно с куче и ме беше много яд, защото беше махленско изпълнение. Добре че скоро след това синът им си го взе.
Не се вторачвай всяка дреболия да е повод за покачване на наема. Първо - тъпо е, наемателите не са глупави хора, които не могат да си правят сметките и да се оглеждат за нещо друго. Второ - ако са коректни е по-добре да бъдат задържани на някаква цена. Не може само да искаш, да искаш, да искаш.

Отказахте ме да го вдигам засега...
Между другото, те често ми плащат за 2-3 месеца напред, това не е ли нещо като
застраховка да не им бъде повишен в близко време?
300 лв не е ли малка сума за обзаведен двустаен в ЦГЧ на Бургас, кооперацията е
построена 1996 г. ?

Домашното животно- моята болна тема. Един ден просто ми заяви наемателят ни, че синът му е завел едно улично коте. Не намери за нужно да попита дали може, или не. Не ми стана приятно, но не казах нищо. Сам отглежда сина си и не ми даде сърце да направя забележка. Скоро се изнесоха( преместиха се в друг град). Изхвърлих всички пътеки и разни покрила за дивани, защото бяха напоени с миризма и косми. И проветрявахме няколко дни.

Според мен не е застраховка, а по-скоро улеснение да нямат грижата да плащат наема всеки месец.
Колкото до размера на наема питай брокера си.

Аз съм наемател, но темата ми е много интересна и ви чета. Понеже живея в ЦГЧ в Бургас ще ти кажа, че ние плащаме по 350лв. от около 2 години. Хазайката не иска да ни вдига наема, защото смята, че ще напуснем, а винаги до сега сме били изрядни. Сама си реши какво искаш, иначе наемите сега са доста завишени. 
По темата с животните да кажа, че апартамента е чужд и моето мнение е че винаги се иска разрешение, независимо къде какво пише 

И аз да споделя  ситуацията с последните наематели 
Гарсониера в Люлин на перфектно място... но, обзавеждане в стаята - старо, но здраво, в кухнята - чисто нова автоматична пералня, готварска печка на 3-4 години в добро състояние, хладилник голям, също на 3-4 години... Съответно наемът е повече от приличен, заради обзавеждането  , декларира се и се плаща данък върху истинския наем...
Договор, депозит от 1 наем, отчитане на разходите за вода (ТЕЦ и студена) и ток по показания на водомери и електромер и плащане на наемодателя, който има грижата да ги плати на доставчиците...
Още в началото на втория месец почнаха проблемите - може ли да изчакаш още 1-2 седмици за наема, защото ми превеждат парите след ...дни, 11 куб. м. топла вода за месец - не може да бъде толкова, водомерът е повреден, парите на кубик (за топла вода на база цена от предходния отоплителен сезон - 10 лв./куб. м.) не са толкова, ние ходихме и платихме фактурата - 4 лв. (а предишната година в апартамента нямаше живущи)... След 1-2 седмици платиха наема, но не и консумативите - топлата вода най-вече, като се оказа, че водомерът вече е повреден ... Свалихме водомера и го занесохме в сервиз, където казаха, че е умишлено повреден - със скъсана фабрична пломба и опит да бъде свалено стъклото на циферблата, явно са се опитвали нескопосано да го манипулират, за да свалят разхода...  Сложихме нов водомер съответно...
След всички тези маймунджулъци решихме, че ще се разделяме - дойде време за нов месец, при неплатени сметки за 2 месеца (за 3/4 от депозита), за които наемателителите твърдяха, че не ги дължат, а и нямат пари така или иначе... 
След шикалкавене около седмица успяхме да ги хванем да подпишат предизвестие за напускане поради неплатени сметки в срок от 3 дни... След като категорично им заявихме, че се разделяме, последва ново увъртане - ама ние не можем толкова бързо да си намерим ново жилище... и така седмица след предизвестието съсед ни звъни в 21 ч., че те се изнасят... такси до апартамента ... и...
Наемателите на практика вече се бяха изнесли... Направихме проба на автоматичната пералня - не работи, очукан емайл върху готварската печка, в буквалния смисъл на думата хвърлиха ключовете и избягаха 
На следващия ден, по светло - оглед на ситуацията 
По пода в стаята - разхвърляни електронни платки от уреди...
Автоматичната пералня - не работи, посещение от сервиза (нали е в гаранция на 2 месеца) - пералнята беше останала само с външната си обвивка и копчетата - отворена е и са извадени моторът, платката, срязани са кабелите и маркуча, накратко - тотална щета за боклука...
Печката - отворена е отзад и отгоре - срязани са и са изтръгнати всички жици, така че да не може да се поправи - пак тотална щета, използваем е само захранващият кабел за контакта...
Климатик (не от китайските евтинджоси) - срязан кабел видимо, след проверка от сервиза се оказа, че една от изтръгнатите електронни платки е от него, успяха да поправят климатика, разминахме се само с пари за ремонт...
Прахосмукачка - изтръгната платка и мотор, ще я мъчим да я подкараме...
Счупено стъкло на балконската врата ....
Удряни с нещо тежко и изкривени чучури на батериите за водата в кухнята и банята ...
И за десетината дни след смяната на водомера за топлата вода до напускането на наемателите - 50 куб. м. навъртени - явно нарочно са пускали водата да тече ...

Равносметката - приходи - платени 2 наема и 1 депозит, разходи - данък (вече платен), нова автоматична пералня, готварска печка, водомер за топлата вода, поправка на климатик, ново стъкло на балконската врата, нови батерии за водата, топла вода - над 70 куб. м., ток - пренебрежимо малко - към 100 лв., на фона на останалите загуби... 

man_darin_ka , на тези трябва да им напишеш имената, да не попадне друг на тях

Няма ли начин официално да реагирате срещу това? Т.е. жалба, гражданско дело... Вярно е, че си е разправия и разходи, но все пак.... Това, което са направили е напълно умишлено повреждане. Чувала съм за изпразване на апартамент, за л..на и повръщано в чекмеджета, но това е....

Може, но трябва да им знае новия адрес, за да може да ги призоват официално. Това е най-трудната част. За дело де, иначе жалба в полицията бих пуснала веднага с протокол от съседи свидетели с описаните щети

Настоящия им /нов/ адрес няма как да го знае, но в зоговора обезателно е вписан постоянния адрес по лична карта при подаване на жалба и начало на съдебен процес се използват тези данни има си служби, на които работата им е да намерят хората, срещу които са подадени жалби или са започнати дела и да ги призоват да се явят.
В договора също трябва да е описано, че умишлените вреди се заплащат от наеметелите, в какъв вид е било предадено жилището и в какъв се очаква да се върне. Договора обикновено се прави с някакъв тип приложен опис. Може би обаче и щетите е трябвало да се опишат непосредствено при напускането на въпросните вандали в присъствието на неутрално лице.

Благодаря за съчувствието  , но едва ли има начин да бъдем компенсирани 
Наясно съм с юридическите способи - съд, изпълнителен лист и т.н., но става дума за социално слаба наемателка, живееща от помощите за двете си деца  , минала през повечето благотворителни организации (поне) в София, за да изкрънка едно-друго... Знаем й постоянния адрес, той е на адреса на общежитието за социално слаби в края на Люлин, явно там си е вадила личната карта, но все тая... и да я осъдим, няма какво да й вземем... Тези подробности ги разбрахме след като започнаха проблемите...Не е ромка, между другото, да не си помислите заради детските...

Написах моята история просто за да споделя 
И очаквам с интерес мнения на отворени наематели (каквито вече са писали в темата) - да видя те какво ще кажат - освен, че те самите не са такива 

man_darin_ka, а защо си пуснала подобна твар в имота си?
Ти нали не си благотворителна организация?
Станалото вече няма как де се поправи. Но да си знаеш от тук нататък - строг кастинг за наемателите.
Проверка и отказ, ако нещо не ти хареса. Хич да не ти е неудобно.
Аз съм отказвала оглед на млада двойка. Не ми харесаха на външен вид, брокерката имаше чувство че няма да плащат редовно.