Публикувана: 4 дек. 2014, 12:03 ч.
Последно мнение: 12 септ. 2015, 15:10 ч.

Какви поразии и странни неща заварихте след последните наематели?

39 245
312
1

1
...
15
16
17
...
21
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са най-често срещаните проблеми с наемателите според участниците в дискусията и опита на форума?
Какви са най-честите проблеми с наемодателите според участниците в дискусията?
Какви са най-добрите практики за предотвратяване на проблеми между наемодатели и наематели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са най-често срещаните проблеми с наемателите според участниците в дискусията и опита на форума?
  
  Участниците споделят различни проблеми с наемните отношения, включително щети по имуществото, неплащане на сметки, причиняване на щети на имущество и изоставяне на жилищата. Въпреки това има и участници с положителен опит с коректни наемници. Форумът обсъжда различни проблеми като щети върху имуществото, счупени мебели, мръсотия, течове, неплащане на сметки и дори случаи на алчни и несъобразителни наемници. Освен това има споделени преживявания с измамни наемници, представящи се за собственици на имоти по време на процеса на отдаване под наем.
- Какви са най-честите проблеми с наемодателите според участниците в дискусията?
  
  Участниците не споделят конкретни проблеми с наемодателите, тъй като фокусът на дискусията е върху преживяванията с наемници. Вместо това те се концентрират върху проблемите, които са срещнали с наемници, като щети по имотите, неплащане на сметки, повреда на имотите, изоставяне на жилищата, нелегитимно използване на жилищното пространство и дори случаи на престъпност.
- Какви са най-добрите практики за предотвратяване на проблеми между наемодатели и наематели?
  
  Участниците споделят няколко полезни практики за предотвратяване на проблеми с наемните отношения, като изготвяне на договори при отдаване под наем, извършване на задълбочени проверки на потенциални кандидати, наблюдение и ефективно управление на разходите за комунални услуги, изискване за редовно плащане на наем и сметки и поддържане отворени линии за комуникация с наемните. Въпреки това те не споделят конкретни практики за избягване на проблеми с хазяите. Вместо това те се фокусират върху често срещаните проблеми, пред които са изправени наемниците, като щети по имота, неплащане на сметки, щети по имота, изоставяне на жилището, нелегитимно използване на жилищното пространство и неподходящо поведение. Те също така споменават случаи на престъпно поведение.
- Какви са най-честите проблеми, с които се сблъскват наемателите както при взаимодействие с наемодатели, така и при наем на жилище?
- Какви са очакванията и отговорностите на наемодателите и наемателите според форума?

# 225 8 юли 2015, 16:12 ч.

Sofia
Мнения: 4 887

Цитат на: ма ко в вт, 07 юли 2015, 22:09

Даваш обаче гледна точка, очаквайки някой да ти чете мислите. Сама казваш, че не си питала изрично, но очакваш човек без дете да мисли с твоите мисли. Не става.
Според мен, ако беше обяснила ситуацията хазаина нямаше да има нищо против да се хване скрина за стената

Има дете, защо реши, че няма. Simple Smile

Но явно и той не е попаднал в такава ситуация.

# 226 8 юли 2015, 17:44 ч.

при късмета
Мнения: 25 466

Цитат на: szervusz в ср, 08 юли 2015, 16:12

Цитат на: ма ко в вт, 07 юли 2015, 22:09

Има дете, защо реши, че няма. Simple Smile

Но явно и той не е попаднал в такава ситуация.

Защото изкара хазаина все едно не можеш нищо да му обясниш или че няма изобщо да те разбере, а ти изобщо не си повдигала въпроса. Ако и той има дете още повече ще ти влезе в положението. Оплю човека за нищо. Вместо с него да говориш, го даваш за негативен пример за наемодател автоматически, по твои си някакви разсъждения. И други ти казаха, просто говори с него

# 227 8 юли 2015, 19:27 ч.

Sofia
Мнения: 4 887

Е как ще съм го оплюла, казах, че е най-свестният от всички, разделихме се с добро и т.н. Споменах само, че някои ограничения са опасни. Не съм повдигала въпроса заради опита си с предни хазяи, които също в началото изглеждаха свестни, пък после друго се оказа. Не съм очаквала да срещна разбиране, а пък нямах време и възможност да избирам в случая.
Хубаво, моя е грешката, че не съм питала, изобщо не беше в това въпроса, а че понякога има реална нужда да пробиеш стена, не за да си закачиш свидетелството от първи клас на детето или да се упражняваш с пистолета за пирони.

Голяма драма Rolling Eyes

# 228 8 юли 2015, 20:03 ч.

Мнения: 4 589

Имам привилегията да съм родител на изключително палаво ,любопитно и енергично хлапе.Казвам го не за да ви занимавам с щуротийте му,а за да се изясни че много добре разбирам какво е да нямаш секунда спокойствие.
Обаче до момента където сме почивали ,никъде мебелите не са били заковавани за стените,никъде в хотел не е премахван заради нас заключващия механизъм на вратите в банята,много от парапетите на тераси и то високи са били от няколко хоризонтални дъски (удобни за катерене),прозорците не са били снабдени със заключващ механизъм предназначен за деца изобщо никой не е бил длъжен да се съобразява с нас .И намирам това за правилно и за нас и за децата ни и за хотелиерите.

# 229 14 юли 2015, 20:13 ч.

Mediterraneo
Мнения: 42 537

Цитат на: Silverstone в вт, 07 юли 2015, 22:07

Ако нещата станат като в зап. Европа и Сащ да видят как се дават по 3 наема без хър-мър

Някъде в зап. Европа съм. В момента търся жилище под наем. Никой не иска 3 наема- нито с хър- мър, нито без хър- мър. Плаща се един депозит. И на агенцията, ако не наемаш от собственик( обикновено искат по половин наем комисионна).

# 230 14 юли 2015, 20:36 ч.

София
Мнения: 18 280

Няма смисъл от спорове. Във всяка държава е различно.
Дъщерята живя в Манчестър - искаха 1 наем като депозит. Той остана не за сметките, а за последния месец в квартирата. Комисионно нямаше - наеха по обява от собственик.
Сега е в друга, европейска държава - искат им 2 наема депозит и 1 наем комисионно на брокера. Няма начин да наемат директно от собственик. Също са предупредени, че ще ги проучват какво работят, на какъв договор са, за кредитна история и какви са им приходите. Ако ги одобрят може и да получат желаната квартира. Проучването щяло да отнеме около 1 -2 месеца.
Това е положението - ако ти изнася. Ако не - в София си има апартамент без разходи и подбор.

# 231 14 юли 2015, 20:38 ч.

Мнения: 678

За кои държави се иска по 3 наема? Може ли някой да даде конкретен пример? Аз от личен опит в няколко държави знам, че се иска за един месец напред плюс още един наем депозит. Ако си с животно и собственика се съгласи, понякога иска pet deposit още един или половин наем.
Веднъж са ми искали предварително малка такса, която не се връща, за да викнат фирма да почисти след наемателя. Но като говорих с познати там, беше изключение. Стандартното - 1 наем + 1 депозит.

Освен това абсолютно всички разходи по апартамента са за сметка на наемодателя. Последен пример - хазяина каза каквото има нужда и се повреди (като пример даде изгорели крушки) да му звъннем, и той до 24 часа ще изпрати хора да поправят, или ако е нещо дребно може да дойде той Peace

Искат писмо от работодателя че си на договор ако си работещ, да.

# 232 15 юли 2015, 08:08 ч.

София
Мнения: 2 463

Здравейте, някой може ли да препоръча адвокат с опит в дела с наематели за София? За консултация и евентуално дело.

# 233 1 авг. 2015, 19:15 ч.

Пловдив
Мнения: 337

Здравейте момичета , имаме подписан договор за наем от края на март с валидност 6 месеца, които ще изтекат края на Август. Понеже за мен това е нова и непозната материя да питам , трябва ли да подпишем с наемателите нов договор за определен срок или старият ще си важи докато едната от страните реши да го прекрати....то всъщност като на него си пише, че е за 6 месецса май ще е задължително да се подпише нов, нали Thinking

# 234 1 авг. 2015, 19:25 ч.

при късмета
Мнения: 25 466

Цитат на: zinaida в сб, 01 авг 2015, 19:15

Обикновенно, в клаузата за срока е споменато, че ако и двете страни нямат претенции за промени, договора се продължава автоматично и става безсрочен. Предизвестията със със срок 1 (един) месец. Ако и твоят договор е стандартен, трябва да го има

# 235 1 авг. 2015, 19:45 ч.

Пловдив
Мнения: 337

Ами няма такава клауза newsm78

# 236 1 авг. 2015, 19:49 ч.

София
Мнения: 2 305

Не знам какво значи стандартен договор. Силно препоръчително е и за двете страни да не подписват такива, защото няма стандартни случаи, и накрая винаги следва олеле по форумите.
Ако в договора не сте уговорили какво се случва след изтичането на срока и нито едната от двете страни не се противопостави на ползването на имота, договорът се счита за продължен за неопределен срок. В този смисъл вж. чл. 236 ЗЗД. Няма нужда да подписвате нов договор или анекс, освен ако не желаете да предоговорите нещо.
Уредбата на чл. 236 ЗЗД е диспозитивна - означава, че във вашия (нестандартен) договор може да уговорите, че с изтичане на наемния срок договорът няма да се продължи автоматично като безсрочен, а ще е нужно напр. нарочно волеизявление от някоя от страните.

# 237 1 авг. 2015, 19:51 ч.

Мнения: 4 082

Аз винаги съм пускала Анекс към договора - ако искат за определен период от време, за същия, ако не - за 1 г. След това пак. В моите договори винаги е упоменато, че продължаването се извършва с анекс, подписан от 2-те страни. Не знам, на мен не ми харесва идеята някой да живее с мисълта, че безсрочно ми е наел апартамента, независимо от клаузата за 1-месечното предизвестие.

# 238 1 авг. 2015, 19:55 ч.

Мнения: 4 082

Стандартните договори по принцип са като рамка, "канава", могат да се допълват с права и задължения, които отговарят на вашите изисквания. Стандартния договор, дали ще се изтегли от нета, дали агенция ще ви го направи - никой не го е грижа доколко ви защитава интересите. Просто съдържа основни задължителни клаузи, съобразени със закона.

# 239 1 авг. 2015, 20:03 ч.

Пловдив
Мнения: 337

Тоест , и да не подпишем нов договор се сичта, че този автоматичо се подновява, но е по-добре да подпишем , за да не премине в безсрочен, правилно ли съм разбрала Hug

Препоръчани теми

ЛОНДОН - 14

iHerb.com - най-добрият сайт за хранителни добавки и козметика - 76

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

ЧААТАЙ УЛУСОЙ e "ВЪТРЕ" ["Içerde"] - TEMA 11 [227]

Причина:

Причина: