Публикувана: 28 дек. 2014, 10:57 ч.
Последно мнение: 13 фев. 2019, 10:28 ч.

Възможно ли е теглене на ипотечен кредит за цялата сума на жилището?

14 813
46
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са възможностите за получаване на кредит за закупуване на жилище?
Какви са изискванията за получаване на ипотечен кредит за закупуване на жилище?
Какви са възможностите за финансиране на жилища с панели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са възможностите за получаване на кредит за закупуване на жилище?
  
  Възможностите за получаване на кредит за закупуване на жилище включват ипотечни кредити, които могат да покрият част или цялата сума за покупка на имот. Оценките играят решаваща роля, като трябва да предоставят по-висока пазарна стойност от банката, въз основа на която се отпуска определен процент. Освен това някои хора са успели да получат както ипотечен, така и потребителски кредит за покриване на разходите.
- Какви са изискванията за получаване на ипотечен кредит за закупуване на жилище?
  
  За да получите ипотечен кредит за закупуване на жилище, банките обикновено изискват обезпечение, което е най-малко 100% от стойността на заема. Оценката на имота, обезпечението и дори животозастраховането на кредитополучателя са често срещани изисквания.
- Какви са възможностите за финансиране на жилища с панели?
  
  За жилища с панели, финансирането може да бъде по-трудно, тъй като банките обикновено отпускат по-малък процент от стойността за такива имоти. Например, в една банка се финансира до 50% от пазарната оценка за жилища с панели, докато за ново тухлено строителство може да бъде до 80%.
- Какви са изискванията за теглене на кредит при публична продан на имот?
- Какви са възможностите за теглене на кредит с общ доход от 1500лв?

# 30 29 дек. 2014, 20:43 ч.

Мнения: 1 416

Благодаря ти Мисти, беше много изчерпателна bouquet

, след Нова Година ще ходя до банките да питам. Явно, че калкулаторите в сайтовете не са верни, на мен ми излизаше 400 лв за 25г., дори да сложим застраховката стават 420лв. Последен въпрос, кои бяха трите банки и коя ви отпусна кредита, ако искаш пиши ми на лични. Embarassed

Някой друг ако има подобен опит, моля да сподели!

# 31 6 ян. 2015, 07:40 ч.

Мнения: 3

Цитат на: Like_Smoke в нд, 28 дек 2014, 23:48

За мен живеене под наем те прави доста по-гъвкав откъм финансови решения Peace

Просто вероятно е вкоренена идеята за собствено жилище на всяка цена и повечето хора живеят с нея

Хората в България са свикнали да са крепостни. Ако си под наем, можеш да се преместиш заради по-добри условия в детска градина. В 1-ви класна детето избираш по-доброто училище и се местиш близо до него и т.н.

# 32 6 ян. 2015, 09:38 ч.

Мнения: 4 711

Цитат на: Дани 1970 в вт, 06 яну 2015, 07:40

Цитат на: Like_Smoke в нд, 28 дек 2014, 23:48

За мен живеене под наем те прави доста по-гъвкав откъм финансови решения Peace

Просто вероятно е вкоренена идеята за собствено жилище на всяка цена и повечето хора живеят с нея

Колко добре звучи отстрани. А ако те изгонят от квартирата, щото решили да вдигнат наема, или пък щерката се оженила и апартамента е за нея, търсиш не намираш читава квартира в района на училището, сменяш училището на детето, нервите по местенето не ми се говори за тях. Не бих нарекла хората крепостни. Peace

# 33 7 ян. 2015, 15:57 ч.

София
Мнения: 478

Цитат на: Дани 1970 в вт, 06 яну 2015, 07:40

Цитат на: Like_Smoke в нд, 28 дек 2014, 23:48

За мен живеене под наем те прави доста по-гъвкав откъм финансови решения Peace

Просто вероятно е вкоренена идеята за собствено жилище на всяка цена и повечето хора живеят с нея

А като се пенсионираш, с 200 лв. пенсия какъв наем плащаш? Или и тогава се местиш по-близо до гробищата, за да ти е по-удобно?

# 34 17 ян. 2015, 17:26 ч.

Мнения: 75

Здравейте
Харесали сме си жилище от публична продан- 42000лева тухла стро строителство. Искам да знам може ли да се закупи с ипотечен кредит на90%,задатъка от 10процента с потребителски например.
Аз ще питам в банката. Но ако имма някой който е правил такава покупка моля да споли.
Благодаря.

# 35 17 ян. 2015, 22:49 ч.

Мнения: 91

Цитат на: Freyda в нд, 28 дек 2014, 10:57

Вече 10 години живеем под наем, а тази година ни се роди и детенце и въпросът за собствено жилище стана належащ. Досега се опитвахме да спестяваме за първоначална вноска, но просто е невъзможно. В момента имаме 3000лв, аз съм на 39г, а ако чакам още банките няма да ми отпуснат дългосрочен кредит. Нямаме друг избор освен да теглим цялата сума за жилището. Искаме да вземем 60 000лв за панелен двустаен апартамент за 30г, но дали ще ни дадат и колко би ни била вноската. Ако някой има опит с подобен заем да ме посъветва. Двамата сме с 1500лв общ доход. Възможно ли е всичко това?

Не се отчайвате, може да се получи, но наистина е много специфично и ... трудно.
Например цена на имота 85 000 лв - намирате оценител, койото да го оцени на 100000 лв - банката така може да ви финансира 85000 лв, но банката не може да финансира цялата сума по сделката, така че и продавачите трябва да се съгласят, да подпишете предварителен договор / носи повече такси/ на 100000 лв, все едно сте дали 15 000 капаро, а банката трябва да ви даде 85000 лв - Дано ме разбра.
НАй-важното е да си намерите добър банков консултант, който да ви измисли схемата и подходящ имот и продавачи.
За застраховката - според мен е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА - няма да пиша защо

montecita - коя банка е обявила имота?

# 36 17 ян. 2015, 22:58 ч.

Мнения: 4 711

Цитат на: montecita в сб, 17 яну 2015, 17:26

Не може. Когато теглихме кредита 2011, и на мен ми мина такова нещо през ума, но се оказа, че при публична продан трябва да се плати всичко на 100% до 3 дена ли беше след търгът. Няма как това да се случи с ипотечен кредит. Ще потърся къде го бях чела, и ако го намеря ще го пусна тук.
ПС 1 седмица е бил срокът, така или иначе на нас ни отне 2,5 месеца от подаване на документите до усвояването на кредита. http://pravatami.bg/2610

# 37 17 ян. 2015, 23:42 ч.

Мнения: 91

Цитат на: mysti в сб, 17 яну 2015, 22:58

Цитат на: montecita в сб, 17 яну 2015, 17:26

При изрядни документи + изготвена оценка / тя става за 1 ден/ ИК , може да се отпусне и за 7 работни дни. МАкс 2 дни за одобрение и 5 дни да излезе вписването от агенцията, в деня в който излезат документите, се усвоява кредита. Но при публичната продан е гадно, че има срок в който може да се оспори покупката от всяка една страна в търга. Затова някои банки се наемат на финансиране на имот от публина продан, само ако е при тях. Друг вариант е с потребителски кредит като стане ваш - ипотечен.

# 38 18 ян. 2015, 08:50 ч.

Мнения: 4 711

Може и на някой да са му отпуснали за 7 дена, обаче в нашият случай одобриха ни, пуснахме документите на 1 април, финализирахме сделката на 13юни. Ако и при тях се получи така, което е по-вероятно от тези 7 дена, какво правите, ако спечелите търгът? Иначе да, вариант е да теглите потребителски, и после ако се разберете с банката да го направите ипотечен. Но пък какви истории ми разказваха за тези апартаменти, аз никога не бих си купила такъв апартамент Embarassed

# 39 26 ян. 2015, 15:13 ч.

София
Мнения: 1 609

Реших да се включа и аз по темата. Аз успях да финансирам на 100% покупката на жилището си, защото спестените ми пари бяха недостатъчни за смислено самоучастие. Банката ми отпусна 93% от стойността на имота, останалите 7% плюс малко отгоре за допълнителните разходи за данъци, нотариус и т.н - като потребителски кредит. Разходи за ремонти и обзавеждане нямах - апартаментът беше основно ремонтиран преди 1 година, с нови мебели, всичко беше съвсем ново. Хладилникът и пералнята бяха стари, но работещи. Уговорката с продавачите беше всичко да влиза в цената (която и брокерката ми доста свали). Вярно е, че се нанесох в апартамент, обзавеждан по вкуса на друг човек и не можах да изпитам гъдела сама да си избера и наредя мебелите, но в онзи момент други неща бяха по-важни и намерих друг начин да персонализирам жилището и да го усетя като свое, а не като поредната квартира.

В моя полза беше и това, че оценката на оценителите не се различаваше от пазарната цена на имота. Освен това доходът ми е висок и двете вноски (ипотечния и потребителския кредит) не ми представляват трудност. С по-нисък доход обаче това е трудно упражнение; иначе е стандартна практика (по мое проучване) да се дава потребителски кредит към ипотечния, за да се получи цялата необходима сума за покупка. Знам и за банка, която отпуска 100% от стойността на имота, но при по-високи лихви. Друга банка също дава 100%, но с две ипотеки - една върху имотът, който ще се купува, и една върху друго недвижимо имущество на кредитоискателя. Поне това научих при моите проучвания за избор на банка. Не знам обаче как стои въпросът с финансирането на панелни жилища; мисля, че по принцип дават по-малък процент от стойността за такива.

# 40 11 март 2015, 14:36 ч.

Мнения: 1

В банката, в която работя (не се занимавам с кредити, IT съм), се финансира до 50% от пазарната оценка ако имотът е панел, и до 80% ако става дума за ново тухлено строителство. Това важи само за София и няколко областни града. За останалите май максимума е около 50% от пазарната оценка.

Последна редакция: ср, 11 мар 2015, 16:17 от Лудото Копеле

# 41 20 март 2015, 16:28 ч.

Мнения: 41

Кредитодателят изисква обезпечение, което да надвишава поне 100% стойността на отпуснатия кредит. Вече с какви видове обезпечения (поръчители, ипотеки, залози и т.н.) ще се достигне тази стойност е въпрос на целесъобразност от страна на банката.
Въпросът с наема и тегленето на кредит е много интересен. Ако направиш калкулация и пресметнеш, че наемната ти вноска примерно е 400 лв. на месец, а анюитетната ти също би била толкова, дали не е по-целесъобразно да вземеш кредит и да имаш шанс след 30 - 40 - 50 години да придобиеш жилището чисто (без вещни тежести като ипотеката) или да останеш в наемни правоотношения, чрез които не можеш да придобиеш нищо и никога.
И в единия, и в другия вариант губиш при неприятно стечение на обстоятелствата (болести, безработица и т.н.). Дали ще те изгодни банката или наемодателят, според мен ефектът е един и същ. Тук влизат в сила застраховките против гореизброните рискове при теглене на ипотечен кредит. Има банки с лиценз за застроховател, които предлагат комплексен пакет от кредит + застраховка.

# 42 21 март 2015, 16:43 ч.

Мнения: 45

Привет!
Към авторката на темата - има ли вече развитие, избрахте ли си банка? Ние също сме от тези, които търсят да купят жилище и съответно да изтеглят кредит.
Scarlet, аз така и не разбрах от коя банка е кредитът и каква е месечната вноска? Нашият общо доход засега е 1200 лв (гр. Шумен), но това не е по договор, по договор са 780 лв и не сме женени. И заплатите ни не ги превеждат по банков път, няма възможност за това. А дали не може като си получим заплатите, да ги внесем в съответната банка или трябва задължително да получаваме заплата по банков път?

Последна редакция: сб, 21 мар 2015, 16:49 от lori91

# 43 21 март 2015, 18:08 ч.

Мнения: 4 711

Нашият доход когато теглихме кредита беше около 1400лв, нямаме нищо извън договорите, толкова по договор и толкова ни привеждат по банков път. Женени сме, аз теглих кредита, а ММ стана съкредитор. Ако не ви привеждат заплатата в банката, много се качва лихвата. Теглихме 30 000 евро за 25 години, вноска в началото 217 евро, след първата година 239 с включена застраховка живот. Застраховка имот един път плащаме в годината около 100лв, 94 ли беше 97 ли, там някъде, юни ще се подсетя. Коя е банката не мога да кажа тук, да не излезе реклама.

# 44 21 март 2015, 18:10 ч.

Мнения: 45

Благодаря за отговора

Препоръчани теми

Ипотечни кредити - текущи лихви

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

Преди да изтеглите ипотечен кредит, консултирайте се безплатно с Вероника Атанасова

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Причина:

Причина: