Публикувана: 14 апр. 2015, 23:20 ч.
Последно мнение: 15 юни 2015, 09:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

69 945
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
Как да се подготвим за закупуване на жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
  
  Предимствата от закупуването на жилище в ново строителство включват възможността за персонализиране, по-ниски разходи за поддръжка и подобрена енергийна ефективност. Въпреки това, недостатъците включват риска от лошо качество на строителството, липсата на установена общност и високите цени. От решаващо значение е да се извърши задълбочено проучване преди покупка.
- Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
  
  Придобиването на жилище преди акт 16 или по време на строителната фаза носи рискове като липса на гаранции за качество, потенциални забавяния в сроковете за завършване и неочаквани проблеми с изпълнението на обещанията. Тези опасности могат да доведат до загуба на финансови средства и стрес за купувача.
- Как да се подготвим за закупуване на жилище?
  
  За да се подготвите за закупуване на жилище, от решаващо значение е да проведете задълбочено проучване на пазара, да установите ясни критерии за желаното жилище, да обиколите квартали и да се срещнете с брокери и инвеститори. Важно е също така да избягвате рискови сделки и да изберете опитен брокер за подкрепа.
- Какви са характеристиките на добро жилище според форума?
- Какви са рисковете при закупуване на жилище в ново строителство?

# 600 28 май 2015, 17:31 ч.

София
Мнения: 1 390

Аз пък сега имам модерните хол-трапезария-кухня и си мечтая за отделна кухня, само за мен. Няма да се храним там, разбира се, но там ще си царувам Simple Smile

Тераса красива и сега имам, но я искам на по-висок етаж...а може и още по-голяма, да укротя цветарската си лакомия Wink

И гледки - задължително, високи и далечни....и зелени.

# 601 28 май 2015, 17:52 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

ШАРЕН СВЯТ...ШАРЕНИ ХОРА.. Laughing

, за това и всичко се продава... преходи, без преходи...коридори с канцеларии, шестоъгълни.... квадратни... всеки имот си има неговия човек.

# 602 28 май 2015, 18:28 ч.

Мнения: 2 208

Дa, шарен свят Wink

. За прехода имах предвид миризма на манджи в спалнята, преход от кухня с всекидневна, а иначе в уютната къща трябва да мирише на готвено. Hug

# 603 28 май 2015, 19:26 ч.

Мнения: 2 708

Цитат на: tomeva в чт, 28 май 2015, 16:54

В Новото строителство прехода ми харесва.... живяла съм 10 години в такъв апартамент и беше най-хубавото от всичките ми жилища... Коридори като в административна сграда и врати от ляво и отдясно не ми харесват. И сега, ако мога пак бих разбичкала всичко и махнала коридори и коридорченца. Обичам широките открити пространства... с възможно най-малко стени. А отделните кухни, които за всички са мечта.... просто... затвориме там, ако искаш да ме убиеш...Обожавам големи тераси към дневната...макар че за някой е пропиляна квадратура, за мен е приоритетно...
От дневната да си влизам в спалнята въобще не ми е проблем напротив...

И аз съм от любителите на прехода и голямо пространство, но използвам текста за терасите, за да попитам, защо в някои апартаменти, ново строителство, терасите не фигурират като част от апартамента, т.е НЕ СА описани в нот. акт (на 4 такива съм ходила на оглед и дори и да ми харесват не смея да закупя).
Някои брокери коректно пишат - тераса бонус и съобщават веднага, че не е описана в НА, но за други разбрах на стоп капаро. Каква е причината спорде вас, ако знаете, да НЕ СА включени?
От една страна явно се водят общ част. Обаче до тези тераси трябва само по въздух до стигнеш, защото дори и да са общи части, няма как да ме принуди някой да премине през моя апартамент, че да достигне до терасата.
Ако пък са общи части, това значи че ако протече на съседа отдолу, няма да е моя грижа да ремонтирам, а всички трябва да платят.
При вариант липса на тераса в НА няма право за усвояване - то това е ясно, или поне законово няма да стане и трябва да се моли човек, съседа да не пусне жалба.
Би могло да се гледат цветя и да се развихря човек, но тогава пък, дори наем може да му поискат съседите, за това че ползва общите им части за гледане на цветя.
Много ми е странна цялата тази работа с тераси, които не фигурират в нот акт. Някои ги има по скиците, някои ги няма - води се плосък покрив. Много ми е чудно това newsm78

Вие забелязали ли сте такива апартаменти и какво изобщо мислите по темата?

# 604 28 май 2015, 20:04 ч.

Мнения: 7 843

По въпроса с терасите. Старо строителство 50 години. В нотариалния акт не са вписани тераси, в никоя институция няма чертежи на сградата официални, а само работни. Едия чертеж е на сградата без балкони. Ако обаче ги махна като квадратура излиза че апартамента ни е по-малък и посочената в нотариалния акт не съответства. Т.е. като ги включа вдичко е точно.
В новото жилище от 2002 г. пише стаи, дневна, кухня, трапезария и други сервизни помещения. Терасите са около 13 кв. Пак ако ги извадя се оказваме с по-малко жилище от продаденото от строителя... Не знам дали във втория случай не е умишлено, защото повечето са усвоени, т.е. да са искали да спестят на собствениците разправийте за узаконяването им?

Последна редакция: чт, 28 май 2015, 23:49 от drago_2008

# 605 28 май 2015, 20:19 ч.

Мнения: 3 180

Ние имаме тоалетна, която е в коридора към входната врата, т.е. гостите / ние не обичаме да каним такива/, но ако има такива, по-далеч от хола не стигат, няма как да отидат в другия коридор към спалните, там си има баня и тоалетна. Направения преход усвоява голям коридор и предпочитам така

# 606 28 май 2015, 20:25 ч.

Мнения: 2 708

Четох преди малко, че терасите преди време са се вписвали като 40% от квадратурата им, към общата квадратура на апартамента. После това е променено.
Моят въпрос засяга новото строителство.
Терасите, за които говоря, явно се водят т.нар покривна тераса, и се третират като покрив, съответно обща собственост на всички имоти, но пък никой друг няма достъп до тях. Това ми е странно защо е било направено? Само ядове да има човек може би Wink

ако реши да си купи такъв апартамент. И както писах, на някои места си ги има на чертеж, но ги няма в НА, а на други места и на чертеж ги няма като тераса, а са плосък покрив, но са си тераса като отидеш да ги видиш .... просто чудничко.
Аз лично имам недоверие към такъв имот. Четох и разни съдебни решения, пък спорове, .... и всичко сигурно за някой и друг спестен лев от строителите.
То ни цветя да гледаш, да не ти вземат наем останалите собственици hahaha

за преустройство абсурд и да се чудиш сега имаш ли право да излезеш на тая тераса, като не е твоя, но пък само ти имаш достъп до нея Joy

# 607 28 май 2015, 20:42 ч.

Мнения: 380

За терасите съм чела ето това

"Може би една част от терасите Ви , ако са като лоджия, т.е. са по-навътре от външните стени, се включват в застроената площ по натариален акт, но издадената част – не. С покупката на жилището Вие получавате правото на ползване на тази част от покривното пространство над магазините, но не го притежавате като собственост, тъй ката то е част от общите части на входа. Тъй като само Вие имате достъп до това пространство, можете да подредите цветя, сушилници, маси, столове, но не и да го заградите със стени. "

# 608 28 май 2015, 23:52 ч.

Мнения: 7 843

Ние отдолу магазини нямаме. Терасите надстърчат във въздуха и са еднакви за всички етажи от първия до последния, но факт че не ги пише в описанието освен ако не са „други сервизни помещения”.
Имаме познати, които са купили апартамент на последен етаж с уверението на собственичката че тази покривна тераса си я е купила. Да ама не. Те повярвали и сега си имат разправии със съседите, които са до тях. Онези искат да изместят разделителната стена и да ползват повече, понеже живеят там от по-дълго и се смятат за по-правоимащи Simple Smile

))

Последна редакция: чт, 28 май 2015, 23:58 от drago_2008

# 609 29 май 2015, 09:35 ч.

Мнения: 4 589

Нито една от терасите ми не фигурираше първоначално в нот.акт ,всяка с р-ри на голямо жилище но бяха такива че за да се ползват се излизаше само от моя имот.На метър нивото над земята и са покрив над вкопани гаражи ,но ако се направеха 5-6 стъпала щяха да се достъпни и от двора.
В началото имота имаше и друг съсобственик на земята и сградата и той изяви претенции да ползва терасите на основание че не ми влизат в квадратурата на жилището по нот.акт и следователно са общи.
Отнесохме се в съда и адвоката се позова на съдебна практика ,че щом към момента на претенцията спорното е достъпно само от моето жилище следователно е неразделна част от него и аз нося и правата и задълженията на негов собственик .
Със съдебното решение се отива в кадастъра и срещу някаква такса се коригира и документа за собственост.Не че е проблем да не се направи и да се живее ,но за да се прехвърля или продава е нужно.Днес има стъпала и терасите са достъпни и от двора ,но пак са си само мои.

Последна редакция: пт, 29 май 2015, 10:18 от mamamari

# 610 29 май 2015, 10:27 ч.

Мнения: 5 160

Преди време по повод описване на тераси в декларация за МДТ съм си вадила следното инфо (ако с нещо може да е полезно):

Скрит текст:

От ПРИЛОЖЕНИЕ 2 КЪМ Закон за местните данъци и такси
Норми за данъчна оценка на недвижимите имоти

Чл. 11. (1) Площта (ПЛ) (бруто площ, разгънатата застроена площ)на сграда или част от нея представлява цялата площ, ограничена от: външната повърхност на фасадните стени и/или от мислените равнини,разполовяващи дебелината на вътрешните ограничаващи стени (за помещения); външната повърхност на фасадната стена и/или на парапета (за оградено отворено пространство); хоризонталната проекция на контура на покриващия конструктивен елемент (за неоградено покрито
отворено пространство); външната повърхност на фасадните стени и парапети (за етаж на сграда, блок или секция на сграда).

ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ (ЗП) НА ИМОТ

Застроената площ на имот е площта, ограничена от ограждащите стени на съседните обекти. Ако външните стени са с отвори /прозорци, балкони/ в ЗП влиза цялата дебелина на стената. Ако външните стени нямат отвори в ЗП влиза ½ от дебелината им.

За имоти, построени преди 1991 г, застроената площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете + ¼ от площта на балкони, лоджии, тераси. След 1991 г. е приета Наредба, че в застроената площ на жилището влиза цялата площ на балкони, лоджии, тераси.

Български квадратен метър
Обявения размер на жилищата в България може да бъде объркващ, защото това е разгърнатата застроена площ, към която се включват:
•   РЗП(разгърната застроена площ) на апартамента включваща вътрешните/външните стени и тераси;
•   процент от общите части в къщата (стълбища, външни коридори,входна част.).
•   процент от външните общи части (градини, частни пътища, паркинг и т.н).

# 611 29 май 2015, 10:43 ч.

София
Мнения: 6 655

Цитат на: tomeva в чт, 28 май 2015, 17:20

Цитат на: sisitons в чт, 28 май 2015, 17:06

Да, ама си мирише на манджи, какъвто и да е абсорбатора...

На манджи си мирише където и да готвиш...

това изобщо не е вярно. а никой не те спира да си вечеряш в хола, нали? това няма нищо общо с процеса на готвенето.
за човек, който готви, е ясно какви процеси включва готвенето, които хич не са пригодени за дневната.

тоя тип холо-кухни-спални в едно са приложими за сам човек и най-много двойка без деца.

останалото е само утешения в стил гроздето е кисело. може да поразгледате и в какви жилища живеят хората в други страни от Европа.

терасата е хубаво нещо, съгласна съм. не бих затваряла тераси никога.

# 612 29 май 2015, 11:22 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: jam в пт, 29 май 2015, 10:43

...това изобщо не е вярно. а никой не те спира да си вечеряш в хола, нали? това няма нищо общо с процеса на готвенето.
за човек, който готви, е ясно какви процеси включва готвенето, които хич не са пригодени за дневната.
тоя тип холо-кухни-спални в едно са приложими за сам човек и най-много двойка без деца.

С това няма да се съглася.Като семеен човек ежедневно прекарващ часове наред в кухнята ,никак не би ми харесало да съм изолирана.Точно обратното е докато готвя общувам със семейството си и с гостите.Така го исках и така го направихме много преди да се появи явлението''ново строителство'' у нас.Проблема е по-скоро че идеята за отворена кухня с дневна за да е успешна изисква голямо пространство,а ''новото'' се опитва да я смачка в квадратура обичайна за не голяма спалня.
В Европа е доста пренаселено и доста скъпо и за това идеята е непопулярна,но я да поогледаме къщите зад океана.Огромни отворени дневни ,кухни и веранди,прекрасни гардеробни задължително отделни от спалнята и най-хубавото баня с тоалетна към всяка спалня.Трудно след това ще си повярваме колко им било кисело гроздето.

Последна редакция: пт, 29 май 2015, 11:29 от mamamari

# 613 29 май 2015, 11:40 ч.

София
Мнения: 6 655

колкото къщи задокеански и не само задокеански да съм разглеждала от любопитство по снимки от пресата - основно на разни звезди, които ги продават - всичките са били с огромни отделни кухни Simple Smile

холокухня никъде не съм видяла...

и ти, в крайна сметка, използва два пъти израза "отделно" в описанието си на прекрасните къщи.
open space си е характерно за ергенски жилища, независимо от размера на жилището и банковата сметка на ергена

# 614 29 май 2015, 11:57 ч.

Мнения: 7 683

Радвам се на здравия разум, който взе да доминира в темата.
На новото строителство, освен всичко друго, но най-големият му недостатък за мен е именно липсата на отделна кухня. Да се готви в същото помещение, което служи и за хол и където ти е плазмения телевизор например, е, нямам думи. Как пък всичките ги правят по един калъп и като е ново, защо пък трябва да няма отделна кухня, това само съвременните архитекти си знаят.

Препоръчани теми

Съвет за забравяне на невъзможното

Агитациите за развод в бг-мама

Дискусионна тема. Говорилник. Частно vs държавно образУвание. Училищен спамо-чат. Тема №3

736
Училища

Автоимунен тиреоидит на Хашимото - тема 62

Причина:

Причина: