Публикувана: 15 юни 2015, 09:06 ч.
Последно мнение: 24 авг. 2015, 14:57 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

76 647
738
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Може ли при покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, да не са посочени идеалните части на сградата в квадратурата?
Какви са средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези?
Какво да правя, ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искам да купя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Може ли при покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, да не са посочени идеалните части на сградата в квадратурата?
  
  При покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, може да не са посочени идеалните части от сградата в квадратурата. Вместо това обикновено се посочва само застроената площ на апартамента и мазето. Това се определя в договора за продажба и подлежи на договаряне между страните.
- Какви са средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези?
  
  Средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези варират в зависимост от състоянието на имота и необходимостта от основен ремонт. За по-точна информация е препоръчително да се консултирате с местни агенции за недвижими имоти или брокери, които разполагат с актуална информация за цените в района.
- Какво да правя, ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искам да купя?
  
  Ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искате да купите, можете да преговаряте с тях за намаляване на комисионната. Ако няма друга агенция, предлагаща въпросния парцел, може да се окаже най-добре да платите комисионната, особено ако наистина го харесвате и няма друг начин без агенция за закупуването му.
- Какво представлява акт 14 при покупка на имот?
- Как се определя цената на апартамент от 50 кв.м. в Банкя?

# 525 10 авг. 2015, 19:25 ч.

Мнения: 348

Здравейте!

Продавам апартамент във Варна, за да купя в София.
В София е по-скъпо, разбира се.
Притеснението ми е друго -
че в София апартаментите поскъпват по-бързо и ако чакам много, покупателната ми способност ще намалее с времето.
Моля запознатите с пазара в двата града да кажат - да бързам да продавам във Варна, макар на по-ниска цена или да чакам по-изгодна?
Става ли разликата София - Варна по-голяма или се запазва?

# 526 10 авг. 2015, 20:18 ч.

София
Мнения: 31 402

Много зависи от кварталите, в които продавате и ще купувате.

# 527 11 авг. 2015, 08:51 ч.

Мнения: 1 047

Цитат на: shinebox в пн, 10 авг 2015, 16:05

Ние апартамента си го купихме и имаме нот. акт за него. Сега ще изтеглим пари за ремонта му, т.к. той е на шпакловка. За целта го ипотекираме, той си е наш. При продажбата имаше данъчна оценка, брокерката ни ни я даде, но тя беше май месец и се оказа валидна до юни. Просто ужасно..

да, и ние сме правили така данъчна оценка на собствен имот, в нашия случай имаше ипотека върху него, но за да увеличим ипотеката (т.е. обезпечението на банката) с цел друг заем - пак се учредява нова, макар и допълнителна и се вади нова данъчна оценка. С тази бланка от една страница си подавате молба.

# 528 11 авг. 2015, 10:56 ч.

Мнения: X

Цитат на: tickles в пн, 10 авг 2015, 15:55

да, и аз не можах да разбера как купувач ще вади данъчна оценка за имота, който ще купува, може би не сме разбрали Thinking

... но ако е такъв случая, данъчна оценка трябва да си извади продавача
Но пък в нашия случай, ако сменя партидите сега, при положение, че вече имаме нотариален акт, а вземем ключове от апартамента след ... примерно един месец .. това ще означава ли аз да платя последните им сметки, т.е. от сега до влизане във владение?

E, имах предвид след влизането във владение също, да. Защо ще получите ключ след 1 месец?

Shinebox, сега те разбрах, искаш данъчна оценка на собствения си имот. Отиваш в данъчното и попълваш, чак толкова много данни не са.... Grinning

Последна редакция: вт, 11 авг 2015, 11:06 от Анонимен

# 529 11 авг. 2015, 11:09 ч.

Мнения: 1 047

Цитат на: Нощна птица в вт, 11 авг 2015, 10:56

Защо ще получите ключ след 1 месец?

защото собствениците на апартамента живеят още там и си вписаха срок за изнасяне 20 дни Rolling Eyes

# 530 11 авг. 2015, 11:10 ч.

Мнения: 127

Здравейте. Влизам в темата с един може би доста тъп въпрос, но не знам къде да го задам. Попаднах в сайта на ДСК Банк на Продажби през публични продани, въпроса ми е всеки ли може да участва, има ли смисъл изобщо и обявената начална цена много ли се увеличава на самия търг, как се случват нещата? Извинявам се отново за невежеството.

# 531 11 авг. 2015, 11:59 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 445

Всеки може да участва, но прочети повече за публичната продан. При нас цената се вдигна само с една стъпка, т. е. 3 000 лв.

# 532 11 авг. 2015, 12:46 ч.

София
Мнения: 2 840

Имам един въпрос относно един парцел - като адрес го няма в имотния регистър, няма го и в "актуалния" списък на общинските имоти. В такъв случай - той все пак общински ли се води? И мога ли да го закупя от общината? newsm78

# 533 11 авг. 2015, 16:59 ч.

Мнения: 1 745

Извинявам се за спама, но ако някой търси квартира, освобождавам страхотна за семейство в старата част на Овча купел. Тристаен , изложение И/Ю, напълно обзаведен ( има съдомиялна даже), ново строителство, собствен двор, в който може да се паркира и децата играят без да се налага да ги наглеждам, хазяите също са супер. Цената е 550 лв , като в нея е включена таксата за поддръжка. Ако познавате някой, който търси, пишете ми на лични.

# 534 11 авг. 2015, 22:23 ч.

Мнения: 348

Цитат на: white flower в пн, 10 авг 2015, 19:25

Здравейте!

Продавам апартамент във Варна, за да купя в София.
В София е по-скъпо, разбира се.
Притеснението ми е,
че в София апартаментите поскъпват по-бързо и ако чакам много, покупателната ми способност ще намалее с времето.
Моля запознатите с пазара в двата града да кажат - да бързам да продавам във Варна, макар на по-ниска цена или да чакам по-изгодна?
Става ли разликата София - Варна по-голяма или се запазва?

Говорим за еквивалентни квартали.

Тоест, ако септември взема 50 000 от продажба във Варна и имам нещо набелязано в София, ще мога да го купя. Но ако напролет осъществя продажбата във Варна, набелязаното в София вече ще е по-скъпо. Така ли е?
С една дума - да бързам ли да продавам във Варна?
Конкретизирам, искам да купя двустаен в София.

Последна редакция: вт, 11 авг 2015, 22:32 от white flower

# 535 11 авг. 2015, 22:33 ч.

Мнения: 27 360

Цитат на: white flower в вт, 11 авг 2015, 22:23

Цитат на: white flower в пн, 10 авг 2015, 19:25

Говорим за еквивалентни квартали.

Според мен разликата не е чак толкова голяма. Дай малко детайли, в кой квартал на Варна продаваш и къде в София търсиш.

# 536 12 авг. 2015, 09:34 ч.

софия
Мнения: 1 332

Здравейте, имаме етаж от къща в София, кв Левски, 70 кв и двор 150 м плюс гараж плюс 1/2 подземна част която са 2 стай в който може да се живее. Етажа е 2 последен, отдолу живеят роднини.
Трябва да го продам, не мога да го поддържам, покрива и тавана са започнали да се рушат, къщата е стара но запазена, от голяма агенция дойдоха и направиха оценка на имота 30 000 е , като сделката можела да мине на 23, много малко ми се вижда, верно че е етаж и за ремонт, но и с двор и гараж newsm78

, хич не ми се струва изгодно да го продавам, но нямам възможност да влагам пари в него. Чудя се какво да правя.Роднините искаха да го купят, но не им отпуснаха кредит.
Моля за съвет

# 537 12 авг. 2015, 09:45 ч.

Мнения: X

Продавай го на първия срещнат докато все още някой дава пари за жилище в тоя умрял квартал. Отделно, че става дума за полуразрушен втори етаж от къща - да не искаш милион да ти дадат?

# 538 12 авг. 2015, 09:52 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Разгледай идентични обяви в района на жилища от твоя тип (етаж от къща, с двор и т.н.) - провери с брокер на каква цена горе-долу се сключват сделките (тъй като офертните цени по обявите не са цените, на които реално се продават жилищата) и ще се ориентираш каква е цената, която може да търсиш и да очакваш. Възможно е да е по-голяма от тази, която са ти дали, но е възможно и да е същата - т.е. трябва да се примириш и с идеята, че може би имотът не е толкова ценен, колкото си мислела, че е. Важното е да знаеш обаче, че купувач винаги ще намериш, дали бързо или по-бавно въпрос на късмет, но трябва да продаваш умно и да си в час с пазара.

Аз да споделя, че решихме да се оглеждаме и в други квартали различни от Младостите, където по принцип се оглеждахме. Нещо се ядосах на Младостите - безкрайно са завишени и според мен вече изкуствено надути цените в района... Crossing Arms

Харесвам Младостите, но ще предпочета същите квадратури и състояния в Лозенец вместо там... #2gunfire

# 539 12 авг. 2015, 10:08 ч.

софия
Мнения: 1 332

Благодаря ви за отговорите.
streetz, къщата се намира на една тиха уличка наоколо има хубави стегнати къщи не е гадната част на Левски.
Другото което е се замислям да го постегна давам под наем и гараж има, но трябва да предприема нещо, че е грехота така да се руши.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 12 /15.11. - 22.11.2020/

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 14 (28.11. - 05.12.2021)

Форумни "образи"

СЕДМИ клас – 11 – Късмет на Първо класиране! (02.07.2018–08.07.2018)

2 767
Набори

Причина:

Причина: