Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

Dream Team не ви ли е залегнало в договора за услугата да имате и вие такава постоянна поддръжка?

Залегнало е, но не се прави

Какво трябва да съдържа един протокол от ОС - брой присъстващи по идеални части и решенията ли? Може ли някой да ми прати на лични такъв? Питам, защото досега кворум никога не сме имали, протоколи никой не е писал, а сега професионалният домоуправител направи някакво смехотворно събрание

10 дена (ще проверя броя дни, че не съм сигурна) по-рано да е сложена покана с дневен ред и точките, които ще се обсъждат;
имаше изискване събранието да не е в празничен ден и да не е в летния почивен сезон;
задължително списък на присъстващите, с подписите им;
протокол от събранието с мнения, предложения и гласуване за всяка точка - като се отбелязват идеалните части на гласувалите "за", съответно "против", води се от протоколчик и се подписва от домоуправителя, касиера и протоколчика. това се прави на място, ръкописно, и се вписва всичко.
след това се прави окончателен протокол, който се подписва пак от домсъвета и протоколчика и копие от него се слага на видно място, за запознаване и възражения, ако има.

ние винаги включвахме точка разни, в която се записват предложения, които могат да се решат веднага или да се вземат предвид за следващото събрание.

Първата част по свикване на събранието беше спазена, но втората с подписите и брой присъстващи по идеални части - НЕ. Домоуправителят пита само кой е съгласен с решението, преброи ръцете и толкова. Но от кой апартамент е, какви идеални части има и подписи нямаше. Ако протоколът не е изряден и ОС е било ала бала, към кого трябва да се напише жалба?

Отмяна на решение на общото събрание

Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

Чл. 16. (1) Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата й площ или на друго място в близост до нея.
(2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.
(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.
(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
(5) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.
(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола от провеждане на общото събрание, заверен с надпис "Вярно с оригинала", и приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в случаите по чл. 13, ал. 2 се изпраща на посочената електронна поща или адрес в страната. Когато в случаите по чл. 13, ал. 2 лицето не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи, то се смята за уведомено с поставяне на съобщението.

Така е измислено, че да ти усложни живота и да не ти реши проблема. Значи всяко едно решение се оспорва със съд, а живущите могат да го обръщат на бащиния и да си правят каквото искат 

Точно така. И почти няма никакъв шанс да се постигне нещо освен с (много) добра воля и много взаимно съгласие....
Представям си как точно се пише протокол на крак на събрание и се смятат идеални части? И едновременно се подписват 20 човека??? Винаги може да се направи пропуск по някоя точка и  съответно да се оспори решението на събранието и всичко отива напразно. Този закон е безумен 

не виждам никакъв проблем

правя си протокола предварително, като оставям място за мнения и запис на обсъжданото.

след всяка точка има място за решение и табличка на гласувалите.
за - ап. 1, 7, 12...
против - ....
въздържал се -

процентите съм си ги описала на отделен лист и остава само да се сметне, колко точно процента са за, против и т.н.
всеки може да види дали не е допусната грешка и да е вписан за, когато е гласувал против, примерно.

и какво значи "живущите го обръщат на бащиния"?
когато има покана за събрание, с обявен дневен ред и ти не дойдеш, значи не те интересува какво ще се реши. решават тези, които са си направили труда да дойдат. аи винаги можеш да упълномощиш някого да гласува от твое име.
ако няма достатъчно присъствие се изчаква 1 час... няма да описвам подробно процедурите, има ги в ЗУЕС

Dream Team от това, което казваш, май професионалния ви домоуправител не е от най-професионално подготвените. Трудно ми е да повярвам, че не спазват такива основни неща... Потърсете им отговорност, нали за това сте ги наели - те да ви отменят в тези занимания, а не вие тях.

Св. Добри  - респект как смяташ идеалните части по 5 въпроса гласувано по 3 различни начина без компютър на крак - моите почитания. Търсиш ли си работа  питам съвсем сериозно, малък скромен вход....

получих оферти и от двете фирми.
може ли да дадете тук цените им - има нещо важно?
За колко ап. и колко живеещи
чистенето ви е било 50 лв.

1 вариант
-за домоуправител/касиер - ? лв./ап.
- за чистене - ? лв./човек

2 вариант
-за каква дейност - ? лв./ч.

То го пише и на сайта им - Сити стандарт е 3.80 на апартамент, като е включено чистене+касиер + домоуправител. Образцов вход е 5 лв. на апартамент само касиер и домоуправител.
Чистенето ни в момента е 50лв - 24 апартамента, не знам колко са живущите, но не са много.

ако човек иска - намира начин 

На другите така им изнася...домоуправителят да не спазва закона, особено тези,  които са го предложили. Така като гледам фирмите са си разпределили по райони града и си ги обслужват монополно, тоталитарно и без конкуренция. Например нашият домоуправител не издава бележки за платените суми, касиерите се сменят през месец и реално аз дори не познавам човека, на когото си давам парите. Когато сумите са малки ок, но за ремонт събират крупни суми /по 200-300 лв на апартамент/ и не бих се доверила на непознат човек. Има ли вариант плащането да става по банка, за да имаме поне документ за платената сума.