Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

"Хехехе ... да ти имам мисленето... не разбрах какво не можеш да си обясниш.... дай го по-конкретно въпроса.
Процентите са си проценти - половин процент да имаш - за толкова плащаш и толкова ти е гласът, както и 30% да имаш - плащаш си като за 30% и гласът ти е като за толкова.

Сумите за ремонти няма как да се събират след ремонтите, защото няма да има с какво да се плати!?"

Ами ще поясня - имаме с 0.6% и с двуцифрено число %-ти  (трябва да проверя при домоуправителя да съм абсолютно точен). Да приемем, че са 12% -  според мен са доста повече, но все едно. 32 са апартаментите.
1. 0,6% = 4.2 лв то => 12% = 84 лв на месец!!! Да - законосъобразно е, ама е практически неприложимо - а) този с 84 лв на месец дали ще ги плати?!
б) сумата която ще се набира ежегодно би била 8400лв. Ремонтите за последните 5-6 години са на обща стойност не повече от 5-6000лв!
2. Ако тези с 12% плащат да речем "нормална" сума от 10лв, то тези с 0.6 защо да плащат 4.2 като тогава би трябвало да дават по 50ст ако запазим %-то отношение!
Както едва ли  някой ще дава 84 лв на месец, то защо тогава другият да дава 4.20 като му се падат 50ст?!?
Да, сумите трябва да се събират предварително - безспорно - въпросът е как да се спази хем законът, хем да е справедливо. Ако се събират значително повече от необходимото може до доведе до ЗНАЧИТЕЛНИ злоупотреби. Ако се събира на "калпак" е и не законосъобразно и не справедливо...
Общо взето улица без изход.  

"Съвсем примерен ми е примерът.
И Мечо подобни по-точни изчисления прави.
Интересно ми е стълбище и покрив като за 0.1% идеални части ли ползвате - от време на време летите."
Ами това е и другият момент - едва ли летя, но примерно не ползвам асансьора. После как ще ме убедиш, че баба на 8-я етаж по 5 пъти (поне) на ден излизаща дори и само до пейката пред входа ползва и цапа колкото човек излизащ сутрин и прибиращ се вечер?! На всеки е ясно, че няма как ползването да е еднакво и пропорционално на %-те, но тук става въпрос за чл. от закон който е неприложим практически без да ощетява значително част от собствениците. Мойте 5 ст. и за покрива - защо според вас жилището ми е 10% по висока пазарна цена спрямо тези на последния и първият етаж?! кой закон урежда това?! Хем да купиш по евтино, хем да не плащаш за асансьор или покрива е общ проблем хем и за ремонтът му да плащаш колкото всички, а не според %-те? Ми явно някой определено има нужда от слизане от облаците - щом отворихме дума за летене...

Миро, законосъобразно не значи справедливо в България. Не значи дори логично. Не забравяй какви неграмотници правят законите. Няма оправия.

Едно практическо решение е след плащане на ремонта да се изчисли колко точно е пропорционалната дължима сума от всеки собственик в съответствие с идеалните му части. После да се изчисли колко е платил досега и колко трябва да се доплати.

То хубаво, че ще се събират такива суми, но кой ще ги съхранява. Фирмата на влог ли ще ги слага?  Печалбата от влога как ще се разпределя? 
Изключително тъп и неприложим закон!!!

Miro, проблемът е, че съотнасяш пропорционално таксата на всеки собственик спрямо минимума от 4.20 лв.
А той е просто минимум за тези, за които при изчисление излиза по-малка сума.


Обикновено се събира ремонтен фонд като се зададе голям ремонт.  Поне ние така правим. Едва ли всички входове всеки месец събират. То такса вход не се събира, какво остава за резервен.

Dream Team, открива се сметка. Лихвата (тя сега е 0.3% годишна    )- в общия кюп.

P.S. Много е "голяма" МРЗ в БГ 

(2) Средствата във фонда се набират от:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.
2. други източници.

lorenca, извинявай, но аз ако живея във вашата ЕС и притежавам по-малко от 4,2 %, от мен пари няма да видите. Тази сметка, която беше направил Мечо_Пух е доста по-приемлива.
Друг вариант е да решите каква сума искате да постъпва във фонд "Ремонт и обновяване" и да я разпределите пропорционално.

Ако давате помещение под наем, сумата влиза в този фонд и ако решите, може да не събирате допълнителни средства.

обясни кое е скапано? защо мислиш така? обоснови се - ако имаш идея я сподели ....
а в примера който съм дал единия плаща 4,20, а другия 21 - защо пишеш, че плаща по-малко???

"Друг вариант е да решите каква сума искате да постъпва във фонд "Ремонт и обновяване" и да я разпределите пропорционално."
Това си харесах.  Ще го предложа, ама нещо ме гложди, че няма да достигнем консенсус...
Нищо, поне ще имам повод на свой ред на техните варианти да обявя: "от мен пари няма да видите"!
Ще давам само пред предстоящ ремонт пропорционално на %-те и толкос... ако искат...  
Благодаря за мненията.

Ако давате помещение под наем, сумата влиза в този фонд и ако решите, може да не събирате допълнителни средства.
[/quote]

Между другото тази сума трябва да се смята също пропорционално - според идеалните части. Защото ако я вкарвате просто в кюпа - някой ще е прецакан.

Аз не виждам кое е тъпото тук (не че закона е съвършен, но ...)?
Сумите се събират и изразходват - постоянно трябва да има отчетност, за да няма злоупотреби.
Определяте двама или трима и те откриват сметка на ЕС и там пращате парите.
Печалба няма за какво да се разпределя - тя е минимална и даже не е и печалба при тази инфлация.

С по 20-80 лв на апартамент на месец, може и цял блок да построим  То аз такива разходи за ремонт не давам за моя апартамент, какво остава за входа  Ние сме с професионален домоуправител, каква отчетност и какъв контрол, като никой не иска да се занимава с нищо.

Да приемем, че са 12% -  според мен са доста повече, но все едно. 32 са апартаментите.
1. 0,6% = 4.2 лв то => 12% = 84 лв на месец!!! Да - законосъобразно е, ама е практически неприложимо - а) този с 84 лв на месец дали ще ги плати?!
б) сумата която ще се набира ежегодно би била 8400лв. Ремонтите за последните 5-6 години са на обща стойност не повече от 5-6000лв!

Ще ги плати, как няма да ги плати?
0,1% имаш - все е някаква гарсониера да кажем... а 12% са няколко апартамента предполагам (и 1 да е даже)... както си ги купил, така и ще си плащаш поддръжката...!
А ако се прецени - може и да се спре събирането на тази вноска при наличие на резервни пари!
И т.н. ... закона не е кой знае какво, но е една основа все пак. И върху нея нещата могат да се изградят за всеки вход поотделно ....
бабата ако не излиза може да не плаща режийни, но пък ако излиза по 5-6 пътие друг въпрос .... и така частно си преценете нещата

Между другото тази сума трябва да се смята също пропорционално - според идеалните части. Защото ако я вкарвате просто в кюпа - някой ще е прецакан.

[/quote]      
          
Именно, за да няма прецакани, защото фонд ремонт се попълва пропорционално, тази сума трябва да постъпва именно в този фонд или да се разпределя м/у собствениците, иначе, ако се изразходва за текущи разходи, със сигурност ще има прецакани.                            

С по 20-80 лв на апартамент на месец, може и цял блок да построим  То аз такива разходи за ремонт не давам за моя апартамент, какво остава за входа  Ние сме с професионален домоуправител, каква отчетност и какъв контрол, като никой не иска да се занимава с нищо.
[/quote]

Естествено, че никой не дава такива пари за апартамент - просто няма как да стане!
ПРОЦЕНТНА е сметката!
А след като сте с проф дом. той трябва точно отчет да ви дава!?
Вие си плащате и чат пат контролирате отчета. Това е!

струва ми се, че се хвърлят приказки на килограм,.  то не бяха апартаменти с площ 20 пъти по-големи от тази на другите апартаменти, то не баха 32 апартамента с по 12% идеални части всеки...

беше даден пример как да се сметнат вноските за фонда, в нета има разяснения, лесно можете да ги определите.
четох, че даже сте с професионален домоуправител - домоуправителя да си влезе в ролята и да изпълнява задълженията си.

бабите, които ползват асансьор какво общо имат с набирането на фонд ремонт не разбрах.
ако много държите да се плаща според ползването - въведете карти  аз още не съм си играла да видя доколко е икономически целесъобразно 

придържайте се към закона - това е единственият начин да си осигурите защита от недобронамерени собственици във вашата ЕС.
имайте предвид, че всяко отклонение от закона може да бъде оспорвано в съда (винаги ще се намери някой да не  есъгласен.)

Много приказки сте изприказвали  за това как да се събират парите.
Хареса ми начина на определяне на сумите посочени от Мечо пух, но нали разбирате, че щом има даден минимум то много хора ще се хванат, че това трябва да дават и нито стотинка повече.  Затова държа да се събира него, за да има фонд за бързо реагиране! А когато е определен ремонт и се знае сумата му се разпределя според %. От някои се досъбират, а на други остава надсъбрана сума. Аз изхождам от това на мен да ми е лесно за изчисление и лесно за обяснение.