Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

♥ HAPPY ♥


Май може да се сметне като нарушение по някои от тези точки в закона

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:

4. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;
11. спазват санитарните и хигиенните норми;

За тези неща ОС приема вътрешен правилник на входа и домоуправителя следи да се спазва от всички.

Интересно как ще стане това, като аз на нашия "домоуправител" не съм му виждала очите 

Трябва да се живее в разбирателство. Тарикатите рано или по-рано си намират майстора

мисля, че го има в примерния правилник, със сигурност го има в пожарникарската наредба  
за София е изведено в Наредба  

НАРЕДБА № 1
за обществения ред на територията на Столична община

привет моля ви за отзиви за фирма „Вход Мениджър“ ООД и евентуално доволни клиенти на други фирми, освен тези за които се коментираше преди седмица.

Привет, моля спешно за тълкуване на следното:
"Фонд "Ремонт и обновяване"
Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната."
Така... Имам 1% идеални части, по закон излиза, че най-малко трябва да платя 4,2лв месечно. Е, съсед с 10% 42 лв месечно ли ще плаща? Ако се плаща ремонт на обща част на стойност 1000лв, по закон аз дължа 10лв, а той -100лв,т.е. ако всеки собственик плаща по 5 лв на месец за този фонд няма да е коректо спрямо мен.
 Питам ако пък имам 0,5% и сме 30 собственика и 0,5% = 4,2 лв на месец, то според мен сумите годишно събрани за ремонти ще са колосални. Как се процедира?
Благодаря

Собственик с 10% - 5 лв.
С 20% - 10 лв.
Вие сте с 1% - давате 4,20.

Идеята е, че трябва да се събира минимум 4,20 на месец от собственик. А на ОС може да бъде гласувана по голяма сума. Това да бъде съобразена с процента е малко трудно, ако се събират всеки месец, защото ще е различна сумата за всички, а няма конкретен разход който да се дели. При нас е определена друга твърда сума, а при ремонти  се разходват според процента.

Благодаря за бързите отговори. Моля за пояснение какво се има предвид с "при ремонти  се разходват според процента". Чисто математически винаги някой ще има да взима (1%) и някой ще има да дава, ама се съмнявам, че ще даде...Идеята все пак е да се намери някакво работещо и най-вече справедливо решение.
Примерът на lorenca е за мен крайно неприемлив. Не знам доколко е законосъобразен, но е неприемлив.
Причините са, че в действителност нещата не са толкова прости. Апартаментите са 32 и %-те са от 0.6 до 30. Което е чисто "технически" спънка. За мен лично е неприемливо да имаш 1%, а да плащаш като за 9%, както излиза от примера. Все пак ако не се събират сумите месечно, а се плаща за конкретен ремонт няма да платя 9%! Да приемем, че както винаги законът е облагодетелстващ  имащите когато става въпрос за плащане на сметката... Е, питам когато става въпрос за права произтичащи от % собственост на общите части (гласуване, решения, бъдещи надстроявания или собственост върху парцела, дивиденти от наем на рекламна площ или предоставяне на място за съоръжения на мобилни и/или кабелни оператори и т.н.) тогава аз 9% ли ще получа или 1?!?!? законът какво казва в тази посока?!?
Очевидно дори и не дотам законосъобразно изводът е че за да е справедливо сумите за ремонти трябва да се събират пред предстоящите такива съобразно %-те общи части.
Ще съм благодарен на примери на практически приложени решения на подобни въпроси.

Аз го тълкувам така:
Иска се минимум 1% от МРЗ да се събира от собственик (или апартамент е по-точно казано в случая), а не че се иска да се събира една минимална работна заплата. Ако са 10 апартамента примерно - в единия случай ще се събират 420 лв. (или ап. 1 от примера по-долу ще трябва да дава 21 лв.) а в другия 84 лв. (ап. 1 ще дава 4,20 лв.) - кое е по-логично според вас незнам
Аз специално процедирам така:
Намираме кой апартамент е с най-малко идеални части и него го заковаваме на 1% от МРЗ.
Останалите апартаменти съобразно идеалните си части се преизчисляват.
Пример:
Имаме 10 апартамента (сбора от ид.ч. трябва да е 100% или около 100%):
ап. 1 има 5%
ап. 2 има 6%
ап. 3 до 8 имат по 10%
ап.9 - 14%
ап.10 - 15%
Решение:
ап. 1 е с най-малко идеални части - значи той ще плаща 1% от МРЗ.
ап. 1 има 5% и плаща 4,20 лв., следователно за 1% се получава 4,2/5=0,84 лв. - това ни е коефициента.
И смятаме, както следва
ап. 1 - проверка - 5*0,84=4,20 лв.
ап. 2 - 6*0,84=25,20 лв.
.......умножаваме % по коефициента....
ап. 10 - 15*0,84=12,60 лв.
Сбора на всички вноски ни дава 84 лв. - Тази сума се събира на месец от тези 10 апартамента.

Надявам се, че не съм сгрешил ... хехехе  

Всичко си е обяснено в закона, но е трудно за разбиране понякога ... но нали и адвокатите трябва да имат работа ...

За мен лично е неприемливо да имаш 1%, а да плащаш като за 9%, както излиза от примера. Все пак ако не се събират сумите месечно, а се плаща за конкретен ремонт няма да платя 9%! Да приемем, че както винаги законът е облагодетелстващ  имащите когато става въпрос за плащане на сметката... Е, питам когато става въпрос за права произтичащи от % собственост на общите части (гласуване, решения, бъдещи надстроявания или собственост върху парцела, дивиденти от наем на рекламна площ или предоставяне на място за съоръжения на мобилни и/или кабелни оператори и т.н.) тогава аз 9% ли ще получа или 1?!?!? законът какво казва в тази посока?!?
Очевидно дори и не дотам законосъобразно изводът е че за да е справедливо сумите за ремонти трябва да се събират пред предстоящите такива съобразно %-те общи части.
Ще съм благодарен на примери на практически приложени решения на подобни въпроси.

[/quote]

Хехехе ... да ти имам мисленето... не разбрах какво не можеш да си обясниш.... дай го по-конкретно въпроса.
Процентите са си проценти - половин процент да имаш - за толкова плащаш и толкова ти е гласът, както и 30% да имаш - плащаш си като за 30% и гласът ти е като за толкова.

Сумите за ремонти няма как да се събират след ремонтите, защото няма да има с какво да се плати!?

Приложно решение? Ето го: в ЗУЕС е заложено да се събират пари за ремонт, за да не се окаже, че няма пари ако се наложи аварийно някой ремонт примерно. А по принцип обикновените ремонти се планират кога да се направят, залагат се срокове за събиране на оферти.. започва се да се събира някаква сума, за да може, като дойдат офертите да решите и да започнете ремонта и да досъберете останалата част от сумата. Не може да приемете оферта за ремонт на ВиК, което е примерно 10 хил. лв. и парите да ги съберете за 2-3 месеца, колкото е срока на валидност обикновено на офертата. След 3 месеца офертата ще е друга и пак трябва да се събира ОС и .... нещата се проточват по този начин ...

Домоуправителя ви трябва да ви ги обясни тези неща - след като се е заел да я върши тази работа, трябва и да разбира от нея ... инък Шарлопов ще го уволни! - и друго - той трябва да разбира от нея и да си върши работата, но и трябва да му се плаща затова .... за едното мерси само да я върши човек работата - благодаря!

Обяснено е в закона, но законът е скапан и този казус е още едно потвърждение за това. Не е нито справедливо нито правилно ако си с 1% идеална част да плащаш 4.20лв и друг собственик с 5% да плаща по-малко от 21лв.

Съвсем примерен ми е примерът.
И Мечо подобни по-точни изчисления прави.
Интересно ми е стълбище и покрив като за 0.1% идеални части ли ползвате - от време на време летите.

Стълището и покрива не случайно се наричат общи части и ползването им също е уредено в този закон. Ти притежаваш % идеални части от общите части, което не означава, че ползваш точно толкова, колкото притежаваш.