Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)


Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).

(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.

(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.

(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.


Става ясно, че необитаващ жилището собственик е освободен ПО ЗАКОН,  ex lege, от заплащане на разходите по чл.51, ал.1 ЗУЕС, тоест от всички разходи за управление и поддържане на общите части, в които разходи влизат и разходите за управител и касиер.
Това го казвам по повод това възражение:

В много входове са освободени живущите на първи етаж. При родителите ми също.
Ако останалите са съгласни, си мисля, че може да го гласувате на общо събрание, знам ли...

Ние нямаме асансьор - един въпрос за каране със съседите по-малко

Имаме една съседка, която не обитава апартамента си, идва си за малко да го нагледа. На последното събрание се е позовала на чл.51, ал.2 ЗУЕС и е обяснила, че няма да даде пари за ремонт/подмяна на улуците. Вчера разбрах, че е искала и със задна дата да й се върнат парите, които е давала
Само че тя не прави разлика между разходи за ремонт на общи части, от които разходи не може да се откачи, и разходи за управление и поддържане на общи части, от които действително е освободена по силата на закона. Та можем да й върнем само парите за тока, не и останалите за ремонтите...

Ние събираме по 10 лева, от които се плаща ток за стълбището, остатъка отива във фонд ремонт.  Но нямаме две каси...редно е да уточним и да си запишем в следващ протокол на ОС, че по 1 ще лев събираме за ток, а по 9 лв. за фонд ремонт. По-чисто ще е така..

стига с тоя Закон... знам го, но не ме грее... колко са осъдените по него....
трябва ми нещо разумно и убедително.

Да права си, закона е уж да урегулира отношенията, но няма ли разбирателство и има ли някой катил си прави каквото иска.

За таксите, откакто дъщеря ми я няма , за нея плащам само лятото три месеца когато е тук и е във ваканция, през останалото време не плащам нищо. Незнам дали въобще има решение на ОС по тоя въпрос, но по тоя въпрос в нашия вход засега не е имало проблем.