Публикувана: 1 септ. 2015, 21:05 ч.
Последно мнение: 7 септ. 2015, 00:20 ч.

Купъване на парцел за строителство в съсобственост, мнения?

5 588
30
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са ползите и недостатъците от съвместното закупуване на имот с непознати?
Какви са законовите изисквания за делба на парцели в България?
Какви проблеми могат да възникнат при собствеността върху имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са ползите и недостатъците от съвместното закупуване на имот с непознати?
  
  Сътрудничеството с непознати може да изглежда привлекателно поради споделените разходи, но крие значителни рискове. Необходимостта от доверие е критична, тъй като съществува риск да попаднете на измамници или неясни споразумения, което може да доведе до конфликти. Опитът на близки познати или роднини също често завършва неубедително поради възможността от спорове относно собствеността и използването на общи пространства.
- Какви са законовите изисквания за делба на парцели в България?
  
  За да бъде един парцел делим, той трябва да отговаря на минимални изисквания, включително площ от поне 300 квадратни метра и лице към улица най-малко 14 метра. Освен това трябва да има и отстояния от съседни имоти, които зависят от вида на строителството. Регистрацията на новите парцели изисква допълнителни правни процедури, включително одобрение от общината.
- Какви проблеми могат да възникнат при собствеността върху имот?
  
  Съществува риск от усложнения при делбата на имот, особено ако няма предварителна договорка за разделяне на парцела. Всички сделки, свързани със строителството, изискват съгласието на всички собственици и ако един собственик се противопостави, проектът може да бъде блокиран. Проблеми с наследниците също могат да възникнат, когато се появят нови собственици, което затруднява вземането на бъдещи решения.
- Какви са спецификите на строителството на сглобяеми къщи в контекста на собственост?
- Как да проверим дали избраният парцел е подходящ за строителство?

# 15 3 септ. 2015, 09:38 ч.

Мнения: 29

здравейте,
с оглед на това, че цената на земята в района на Лозен не е ниска (100 евро/квадрат), разбирам, че искате да минимизирате разходите,в същото време да си имате двете стаи и полянка. Това което сме имали с приятели като идея, но все още само идея - е от типа редови къщи. Това е нещо като компромис между апартамент и класическата самостоятелна къща т.е. пак имаш малко дворче, относително си самостоятелен, но имаш и съседи (отляво/отдясно). Просто споделям като вариант в насоката ако примерно сте трима и имате 1000 кв. метра, и парцела позволява такива редови къщи, на теория бихте могли нещо да направите. На практика зависи от много детайли и подробности, които може да се окажат препъни камък.

# 16 3 септ. 2015, 10:03 ч.

София
Мнения: 2 092

Цитат на: adelinda в чт, 03 сеп 2015, 09:27

Мен ми интересно, като купите парцела, на двамата ли ще се пише, като дори не сте роднини? После делене и документи, адвокати, които никак не са евтини, разрешителни за строеж и подобни. Отделно да си докараш ток и вода до къщата, разрешителни... Най-трудно делимо е лицето на парцела според мен, отделно с многото далавераджии в България, да не се окаже, че купувате място на друг. Peace

Етаж от къща защо не си вземеш? Като толкова се разбираш със снахата, защо не живеете при тях или на техен терен не строите? Май те иска достатъчно близо да помагаш, и достатъчно далеч, да не и се бъркаш да се карате.

Ами така се стекоха обстоятелствата, че сина ми и снахичката живеят в къщата на бившия ми съпруг. Някак си не е любезно да им се натреса да живея при тях, според мен. Някъде из Европата може и да съществуват приятелски отношения между бивши съпрузи, но на местна почва я се опитай да изградиш приятелски отношения с бивш съпруг-ШОП. И като успееш, обади ми се. С радост ще те потупам по гърба. Гореописаното важи и за строителството на техен терен.

# 17 3 септ. 2015, 10:10 ч.

Мнения: 9 992

Фактора бившия не го знаех, но ако си в квартала и да си близо до тях така или иначе ще го виждаш. Съвета ми е, че с роднини като се дели се развалят отношения, а да рискуваш с непознати за мен, не е разумно. Hug

# 18 3 септ. 2015, 10:22 ч.

Мнения: 288

300-350 кв.м. парцел е неподеляем. Строителството на сглобяемите къщи се извършва по съшия ред като останалите къщи. А не с разрешение за поставяне. След като ще сте съсобственици на парцела, ще Ви трябва съгласие на другия съсобственик за строителството и после да се делите. Или още от самото начало да си учредите взаимно право на строеж, за да избегнете делбата. Съсобствеността с непознати хора обикновено води до много проблеми, около мен има предостатъчно такива случаи. Така че си помислете дали да си го причините.

# 19 3 септ. 2015, 10:25 ч.

Мнения: 9 992

Всичко построено на чужд парцел е собственост, на собственика на парцела.

# 20 3 септ. 2015, 10:45 ч.

София
Мнения: 11 973

Цитат на: adelinda в чт, 03 сеп 2015, 10:25

Всичко построено на чужд парцел е собственост, на собственика на парцела.

Е, айде сега.... да не навлизаме в тез дебри непознати вам, предлагам Mr. Green

# 21 3 септ. 2015, 10:48 ч.

София
Мнения: 2 092

Да, идеята ми беше да закупим в съсобственост парцел, който е най-малко 600 кв. м. с необходимото лице, и впоследствие да го разделим. От това, което четох за имоти в съсобственост, ако решиш да продаваш твоята част, трябва да имаш нотариално заверен отказ на съсобственика да закупи твоята част, иначе се оборва в съда и сделката става невалидна. Интересно ми е какво би могло да се случи, за да бъде прецакан единия от съсобствениците. Не е заяждане, просто искам да чуя възможни варианти, понеже аз не се сещам. А пък предупредения човек е наполовина въоръжен, нали така.

Има и друг вариант, да купя целия парцел и да го разделя, а после да го продам. Но тогава всички разноски по купуването и разделянето са за моя сметка.

# 22 3 септ. 2015, 11:02 ч.

София
Мнения: 42

Цитат

Когато една вещ се притежава от няколко човека (съсобственици), всеки от тях е собственик на някаква идеална част, т.е. например парцела е с площ 1 декар и има двама съсобственици, всеки от които по нотариален акт притежава по 1/2 идеална част... При това положение, според теорията на правото, всеки притежава 1/2 от всяка молекула от площта на парцела....Ако парцелът отговаря на изискванията по ЗУТ за разделяне на две части (минимум 14метра лице за всеки парцел и минимум 300кв.м. площ, с изключение ако е отреден за т.нар. свързано застрояване - тогава лицето мисля, че можеше да е минимум 12,5метра...), двамата съсобственици могат да си направят доброволна делба и да ликвидират своята съсобственост. Документа, който се изготвя също е в нотариална форма и има същата сила като нотариален акт. Тогава вече всеки притежава не идеална част, а реална част - самото наименование "реална" означава реално съществуващ самостоятелен имот с отделен номер в кадастралната карта. Ако обаче имотът не отговаря на минималните изисквания за обособяване като два самостоятелни имота, двамата съсобственици вечно ще си останат такива, т.е. вечно ще притежават идеални части, освен ако единия не прехвърли своята част на другия чрез някоя от описаните в ЗЗД правни сделки - продажба, замяна, дарение....

Цитат

Може да притежаваш идеални части от всякакъв имот - земя, апартамент, общи части в жилищна кооперация и пр. Със сигурност НЯКОЙ ДРУГ също притежава други идеални части от същия този имот. И никой на този свят не може да каже КЪДЕ ТОЧНО СЕ НАМИРАТ ТВОИТЕ СОБСТВЕНИ ИДЕАЛНИ ЧАСТИ. По друг начин казано - ти притежаваш еди-каква си идеална част от ВСЕКИ КВАДРАТЕН САНТИМЕТЪР от дадения имот. Като по този начин ти НЯМАШ НИКАКЪВ НАЧИН ДА УПРАЖНЯВАШ ЕДНОЛИЧЕН КОНТРОЛ върху тези идеални части, колкото и да са "твои"

# 23 4 септ. 2015, 10:20 ч.

София
Мнения: 2 092

Това за идеалните части го знам. Идеята ми не е да остана вечен собственик на идеални части, а веднага след придобиването на имота в съсобственост да го разделим нотариално. Интересува ме дали в този момент могат да се приложат някакви врътки, с които да ме изпързаля евентуалния съсобственик.

# 24 4 септ. 2015, 14:31 ч.

Мнения: 4 589

Няма еднозначен отговор на този въпрос, защото аз всеки парцел е различно. Има минимални изисквания за квадратура и лице(излаз на улица) при поделянето. Не съм сигурна но допускам че има и достъп до канал и водопровод за всеки от новите парцели. Има и минимално отстояние от съседен парцел за постройки или преместваеми с височина над 2 м. Има изискване на общината за линия на строежа( къщите на всяка улица да са на една линия на еднакво разстояние от. улицата).
Като се има в предвид всичко казано до тук има не малка вероятност закупения общ имот да се окаже неделим и да не може да излезете от съсобственост ,което означава да искате писмено съгласието на другия съсобственик за всяка алея, дърво, беседка ...за всичко.
Правилния подход е :
1,Разглеждате и се спирате на конкретни сглобяеми постройки. Виждате каква квадратура и изложение са ви нужни.
2,Харесвате си парцел.
3,Отивате в отдел архитектурен на съответното населено място и питате този парцел дали може да се подели както го искате и дали има пречка избраните от вас къщи да бъдат разположени на всяка от обособените като самостоятелна част половина.
Ако отговора е НЕ следва връщане към точка първа и така до успех.
Късмет и здрави нерви !Ще имате нужда и от двете по много. Peace

# 25 5 септ. 2015, 10:36 ч.

София
Мнения: 2 092

mamamari, добър съвет. Така със сигурност ще съм наясно дали ще мога да разделя парцела. Благодаря, ще ми е от полза. Всъщност, аз мога да заявя малко по-голяма площ и реално да разположа по-малка, нали така? Мисля си, че може моите дечица след мен да решат да строят някаква малка къщичка, така че искам да има възможността по документи за това. Освен това, интересува ме дали разрешението за разполагане на преместваемо жилище в парцела отговаря на разрешението за строеж на постоянна къща (извинявам се, ако бъркам термини) като площ? Например, ако в парцела се разрешава поставянето на например 60 квадрата преместваема къща (съобразено с големината на парцела), дали бъдеща постоянна такава също ще трябва да се побере в тези квадрати или може да се построи по-голяма?

Бях почти готова да купя един парцел, който беше 428 м2. Нямаше обаче регулация на метността. Аз разпитах съседите и ми казаха, че има одобрена регулация и ще влиза в действие. КОгато отидох в ГИС да ми направят комбинирана скица на мястото, се оказа, че след каот се отнеме от него за направата на улица (парцела е ъглов), той остава 299 квадрата. Освен това над него минава електропровод, стари дървени стълбове с жици, при това е разположен диагонално над мястото. Затова реших,че е по-добре да не го купувам. Правилно ли съм постъпила? Защото мястото беше направо приказно, влюбих се в него, и вече виждах бъдещия си дом там. Обаче аз си имам една максима, която гласи, че най-лесно се лъже човек, на който много му се иска да повярва. Да, обаче сега ми е много куцо, че го изпуснах. Как мислите?

# 26 5 септ. 2015, 11:55 ч.

густо майна Филибето
Мнения: 8 620

Категорично не купувай по този начин! Освен безкрайното мотане и разходи покрай делба, може своевременно другия собственик да е дошъл на друг акъл. Не можеш да строиш, защото при обща земя и къщата е обща. Всички документи за строежа се подписват и от двете страни. Не дай Боже с някой от собствениците да се случи нещо и да се появят и наследници....филмът става безкраен.
Знам защо го казвам, но не ми се прави всичко това обществено достояние.

# 27 5 септ. 2015, 13:09 ч.

София
Мнения: 2 092

Цитат на: Ljuboznatelna в сб, 05 сеп 2015, 11:55

Ето това ме интересуваше. Дали може в един момент нещата да се омешат. Колкото повече чета, толкова повече се отказвам за съсобственост. Така де, що ми трябва от мечка ремичка Joy

# 28 5 септ. 2015, 20:14 ч.

София
Мнения: 624

Аз живея в къща близнак. Все още недостроена. Другите собственици не са ми роднини. Парцела е наш в идеални части. Не е разделен като квадратура. Живот и здраве трябва да достроим заедно къщата. Как ще се случат нещата в бъдеще не знам, но се надявам да се разберем.

# 29 5 септ. 2015, 20:50 ч.

София
Мнения: 5 695

Цитат на: detelistna.4etirilinka в сб, 05 сеп 2015, 10:36

Петното за строеж в парцела се определя от отстоянията до границите му, а не като зададена твърда площ. В така определения контур можеш да строиш или поставиш сглобяема къща където пожелаеш, с каквато площ решиш, стига да отговаря на плътността на застрояване, етажността и коефициента на интензивност, предписани в разрешението за проектиране (визата).

Цитат на: detelistna.4etirilinka в сб, 05 сеп 2015, 10:36

Бях почти готова да купя един парцел, който беше 428 м2. Нямаше обаче регулация на метността. Аз разпитах съседите и ми казаха, че има одобрена регулация и ще влиза в действие. КОгато отидох в ГИС да ми направят комбинирана скица на мястото, се оказа, че след каот се отнеме от него за направата на улица (парцела е ъглов), той остава 299 квадрата. Освен това над него минава електропровод, стари дървени стълбове с жици, при това е разположен диагонално над мястото. Затова реших,че е по-добре да не го купувам. Правилно ли съм постъпила? Защото мястото беше направо приказно, влюбих се в него, и вече виждах бъдещия си дом там. Обаче аз си имам една максима, която гласи, че най-лесно се лъже човек, на който много му се иска да повярва. Да, обаче сега ми е много куцо, че го изпуснах. Как мислите?

Добре, че не си го купила. Надземни и подземни електропроводи и водопроводи имат определени сервитутни отстояния отстрани, в които не е разрешено да се строи. Щом електропроводът минава диагонално над мястото, на практика "забранената" зона го прави неупотребяемо за строителство.

Препоръчани теми

Как се събуждате? Колко време ви е нужно за да "влезете в час" ?

За уморените коне

Споразумение за разпределение на ползването на идеални части между съсобственици

80 лв преглед при лекар на дете ???

Причина:

Причина: