Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-6

Там по-няма бразилци, след ботевградско се сгъстяват писах ЛС

Не съм живяла в ЕПК, само в панел. Не мога да кажа дали е по-топло, но определено не бих избряла жилище до булевард - шумно и мръсно. Може би с шума се свиква или пък дограмата изолира. Циганите също са фактор, гледайте да няма много. Втори етаж е ниско - може да няма достатъчно светлина и слънце. Преди да си купим жилището, гледахме два на втори етаж и почти не купихме единия от двата, т.е. провалиха се намеренията ни, но сега усещам, че щеше да е грешка откъм светлината... Сега сме на седмия и е добре, стига да свикнеш с височината. На мен ми се вижда височко....

Седмия е супер! Аз съм на седми, даже осми, защото имаме партер. На по-нисък от пети не бих живяла.

В кои сайтове за имоти има най-голям смисъл да си платиш и пуснеш обява за имот(парцел) близост до София?

Няма защо да плащаш. Най-посещавания е imot.bg, след него сигурно е homes.bg, както и в OLX

Аз съм живяла в панел, ЕПК и къща и къщата ми е най-добре.
ЕПК го харесвам повече, по-стабилна конструкция е. 2011г банките дори финансираха кредити на равно с нова тухла. Минуса му е, че обикновено са доста големи и са с по-тежка етажна собственост. Много комшии, много нещо. Ние търсехме вътрешен апартамент от 3-ти до 5-ти етаж. Купихме на трети, ако се развали асансьора за нас не е проблем. Жилището беше на ниска цена, но за ремонт. Така го ремонтирахме по наше желание и знаем, какво е пипнато вътре. Изолация имаме и вътрешна и външна и е доста топло. Цигани и шумотевица няма, нищо че е в Люлин Има градина, у-ще, магазини и спирки. На това ни устройваше. Гледайте да няма роми и на не е на булевард заради мръсотията и шума.

И аз съм за това жилището да е отдалечено от булевард. Може хубавата дограма да спира шума, но нали отнякъде ще се проветрява и всички оловни пари ще се дишат от живущите.

А да ви питам при продажба ако новите собственици не сменят партидите, старите какво мога да направят? Могат ли да се отпишат и може ли това да стане в друг град?

Момичета не смятате ли че цените доста та са се вдигнали.... аз ли попадам само на скъпи чак нереално високи оферти или моите представи не са адекватни.
Гледаме едно жилище което ми се струва над ценено с 30-40 000 Евро.  Чудя се много ли време ще му отнеме на продавача да преосмисли цената?
Хем харесваме жилището  хем не ни се иска да решаваме прибързано и купуваме нещо което е много надцененоооо

да се изкажа и аз по темата,
била съм многократно в ролята на купувач, на продавач и на наемодател

 
Миналата година продавахме един апартамент, като ЧЛ, стотици брокери се изредиха първите дни, с договори да ни представляват, категорично на всички им обясних че лично аз искам Х пари и това е нетното което ми е нужно... пък те ако искат да завишат цената по техните сайтове, с размерите на комисионните си... ако някой им ги даде не ме бърка... в резултат на което същият апартамент се появи на доста обяви с най- разнообразни цени, но и моята обява си стоеше 
В крайна сметка се появи едно семейство, което беше идвало през агенция, пък после видяло и моята обява и ми се обадиха лично, и го купиха...

Тук сега чета някакви мантри, кой ще оправя документите, ако не са брокерите... глупости на търкалета, документите се оправят и гледат от юристи, брокерите са понаучили някои неща, но изобщо не им се доверявайте за юридически съвети... Дори и всичко да изглежда прекрасно, си платете на един адвокат за всеки случай /за 50 - 100 лв за консултация никой няма да обеднее, още повече като дава една торба пари/


Да спомена селските имоти, най-добрият и евтин начин да се сдобие някой със селски имот, не е да се рови по сайтовете и да разчита на брокери, а просто човекът да си хареса няколко села, и да отиде на място...  на място да огледа селото, да забележи изоставени къщи, и да разпита на кой са, продават ли се и прочие.... да вярно е че е времеемко, вярно е че човек може да загуби дни в огледи, но безспорно това е най-евтиният начин... Лично аз точно така купих един имот в едно село за 500 лева, който в последствие продадох за почти 10 хил., без да съм инвестирала в него и 1 стотинка.... в крайна сметка, човек дори и да не намери желаното, си е направил един пикник

От известно време сме пуснали имот за продажба . от доста места получих съвет да избягвам купувачи с кредит. При опит да получа някакво обосновано обяснение и да разбера причината  ,получавам отговори от сорта: ,,не ти трябва купувач с кредит.Ще се протака във времето,,.

Да попитам: Каква е процедурата ,ако продавам на купувач, който купува с кредит?

  Процедурата не е толкова тромава и не се различава освен с малко по-дълъг срок. Ние си купихме жилището с кредит и още доста хора като нас. Ако чакаш клиент с готови пари според мен даже повече, ще се проточи продажбата. Зависи и към коя банка са се насочили клиентите, но в доста банки вече има предварително одобрение за определена сума. Когато си харесат имота идва оценител и за около седмица най-много (през която юристите преглеждат документите на жилището)  парите са по-сметката на продавача.
След подписване на предварителния договор нашия срок беше 1 месец. Банката ни обещаваше по-бързо усвояване, но ние решихме да заложим на по-дългия срок.
Това е протакането, просто не е от днес за утре, както се казва. Не виждам никакъв проблем да разчиташ на повече купувачи и да изчакаш две седмици повече.

Благодаря, Кики! Сега нещата са ми доста по- ясни. 

Аз пък знам, че имотите с кредит са по-сигурни, защото банката е проверила внимателно цялата документация по разрешителни, тежести и т.н., за да си позволи да отпусне кредит. Иначе процедурата може и да е по-тромава, не знам, не съм закупувала такъв имот.

Момичета, вярно ли е че сделките със селски имоти не вървят в момента?Имаме един парцел в близко до нас село и сме пуснали обява(става въпрос за Старозагорско), но засега нищо....А много разчитаме на продажбата!

Момичета не смятате ли че цените доста та са се вдигнали.... аз ли попадам само на скъпи чак нереално високи оферти или моите представи не са адекватни.
Гледаме едно жилище което ми се струва над ценено с 30-40 000 Евро.  Чудя се много ли време ще му отнеме на продавача да преосмисли цената?
Хем харесваме жилището  хем не ни се иска да решаваме прибързано и купуваме нещо което е много надцененоооо
[/quote]
Алегра, да цените специално за София доста скочиха от края на миналата година до сега, едно 10-20хил евро отгоре са. Сега е доста изгодно да се продава