Публикувана: 10 ноем. 2015, 12:13 ч.
Последно мнение: 3 ян. 2016, 20:03 ч.

Кое да избера? Квартира или собствено жилище?

15 835
202
1

1
...
6
7
8
...
14
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кое е по-добрият вариант - да продължа да плащам наем за апартамент в центъра или да се преместя в собствено жилище в крайградски район?
Давате ли под наем вашето жилище и може ли наемът от него да покрие наема за квартирата?
Какви са предимствата от живеене в центъра на града в сравнение с крайградските райони?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кое е по-добрият вариант - да продължа да плащам наем за апартамент в центъра или да се преместя в собствено жилище в крайградски район?
  
  Изборът между плащане на наем и закупуване на собствено жилище зависи от личните предпочитания и финансовите възможности. Ако вече притежавате ненаета собственост, преместването там може да бъде по-изгодно, тъй като ще спестите от наемните разходи и ще инвестирате в собственост. Важно е също така да вземете предвид местоположението на работното място, детската градина, училището и други фактори, които влияят върху удобството и комфорта на семейството.
- Давате ли под наем вашето жилище и може ли наемът от него да покрие наема за квартирата?
  
  Не, не давам под наем жилището си. Ако го направя, наемът от него може да покрие значителна част от наема за квартирата в центъра, което прави преместването в собствено жилище по-изгодно.
- Какви са предимствата от живеене в центъра на града в сравнение с крайградските райони?
  
  Живеенето в центъра на града осигурява лесен достъп до различни удобства, културни събития, магазини и ресторанти. Въпреки това, крайградските райони предлагат по-спокойна среда, повече пространство и по-ниски разходи за жилище. Изборът зависи от личните предпочитания и нужди на семейството.
- Какви са финансовите разлики между закупуването на жилище и наемането?
- Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в Меден Рудник в сравнение с центъра на града?

# 90 12 ноем. 2015, 12:43 ч.

Мнения: 47 352

Assos, когато авторката стигне до положението, дай боже, да може да си позволи имот от типа, който описваш, няма да има нужда от кредит за покупката Simple Smile

# 91 12 ноем. 2015, 12:52 ч.

Мнения: 7 683

Точно това щях да кажа и аз, такъв договор, за какъвто говори Ассос, непременно предполага доста по-висок наем от този, който Човечето е плащала при наем директно от собственика.
Сигурно той е искал първо наема в долари, а пък после като долара падна, е казал, че иска в евро и освен това е бил агресивен селяк, да заплашва със зазиждане на врата...при положение, че са имали договор, трябвало е пък Човечето да събере мъжете от родата да му отвърнат със същото.
Но под наем си е гадост на гадостите, права е за това. Никога не бих живял под наем, ако бих могъл да имам собствено дори и 5 квадрата в най-гадния квартал, ама да си е мое. Но пък и кредит никога не бих изтеглил, защото мразя да се чувствам прецакан, а пък какво друго, ако не прецакване е да теглиш 50 и да върнеш над 100...както и да ги усуква Човечето, ще върне над двойно парите, които е получила като кредити. Това е крайния факт. Мен сън няма да ме фаща ако се натреса в такова положение Joy

Тя казва - ама аз така и така давам същото за наем, а това са пари на вятъра, докато с кредита той има край и един ден става мое. Права е за което.
Но аз казвам друго - да, ама ти купуваш имот, който струва 50, теглиш кредит 50 и връщаш 120. Значи ти плащаш 120 за нещо, което струва 50. Значи яко се прецакваш. И аз съм прав.
И тя почва - ама ала бала, след ен години той няма да струва 50, пък наема щял да бъде не знам какво, пък ала-бала-ница....Човек предполага, Господ разполага. Какво ще стане след 20 години, знае само Господ. Това, което безспорно се знае сега е, че връщаш двойно и отгоре получената като кредит сума, за мен това е прецакване, туйто.

# 92 12 ноем. 2015, 12:56 ч.

София
Мнения: 2 997

Тези апартаменти не са кой знае колко по-скъпи от наети от собственик.
Ще ми се малко да разбия асоциацията между 'под наем' и изхвърлени на снега бебета. Да живееш под наем изобщо не е толкова лошо.

# 93 12 ноем. 2015, 12:59 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: Assos в чт, 12 ное 2015, 12:56

Да живееш под наем изобщо не е толкова лошо.

Напротив, много е лошо. При теб хубавото е било друго - че си имала бол пари, с които да платиш на пропърти мениджмънт, адвокати и бла-бла. Затова не е било лошо, щото като имаш пари, всякакви варианти са хубави:) Пък Човечето са били младежи и са си брояли стинките за хляб, и аз съм бил така, та знам, а за хора в такова положение само като чуят "пропърти мениджмънт" и бягат с 200, защото знаят, че такива думички предполагат кинти, каквито те нямат и не могат да имат.

# 94 12 ноем. 2015, 13:21 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: Татко Мецан в чт, 12 ное 2015, 12:52

...Но пък и кредит никога не бих изтеглил, защото мразя да се чувствам прецакан, а пък какво друго, ако не прецакване е да теглиш 50 и да върнеш над 100...както и да ги усуква Човечето, ще върне над двойно парите, които е получила като кредити...

Казах ти как виждам нещата: да дам 100 за наем и след n години пак да съм под наем или да дам 100 на банка и след n години да имам 2 имота?
Или да живея в мама и тати, защото съм още мъничка Simple Smile

Цитат на: Assos в чт, 12 ное 2015, 12:56

Тези апартаменти не са кой знае колко по-скъпи от наети от собственик...

В първия пост е спомената сумата. Това са 179 евро за центъра на голям град. Не съм наясно с пазара там, но не мисля че може да намери за тази сума имот от типа, за който говориш Rolling Eyes

# 95 12 ноем. 2015, 13:25 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: Не се сърди, човече в чт, 12 ное 2015, 13:21

Казах ти как виждам нещата: да дам 100 за наем и след n години пак да съм под наем или да дам 100 на банка и след n години да имам 2 имота?

Ми и аз ти казах как ги виждам - даваш 100 на банка, за да купиш нещо, което струва под 50

# 96 12 ноем. 2015, 13:29 ч.

Мнения: 2 713

В момента при 20 години плащаш 80% отгоре, не над 100%. При 15 години около 50% и т.н. Тези двойно и четворно връщане вече го няма.
Ако можеш да живееш при Мама и Тати до 40-45 години, може и да си спестил за един апартамент да се изнесеш.

# 97 12 ноем. 2015, 13:38 ч.

Мнения: 47 352

Татко Мецан, ако го имаш тези 50 - ок, говорим за хората, които ги нямат. Т.е. не могат да го купят за 50. Вариантът е да живеят под наем и да плащат същата сума, т.е. финансовото са ок, не им тежи, но ще плащат имота на хазаина и пак остават бе техен. Или да отделят и за наем, и за вноска.
Което значи 400 лв. наем, 400 лв. в сметка за вноска, сумите са съвсем примерни. Първите 400 потъват при хазаина. Защо да не ги дам с/у собственост на банката, а другите 400 да си ги изхарча/спестя/погася предсрочно?
А и за колко време ще събера 40000 евро, съвсем примерна минимална сума давам. След 17 г. Да, ама след 17 г. няма да ми трябват 40000, а много повече и повечето хора никога не успяват да догонят по този начин сумата към момента. И наемът през тези 17 г. няма да си седи на това ниво. Дори да не мръдне от него, пак ще съм подарила на хазаина 40000. Е, и в двата случая ще бъдат дадени. Но в единия имаш възможността да си спокоен, ако си внесъл сумата, да правиш каквото си искаш вътре, да не се местиш през няколко години и да скъсяваш периода и крайната цена с предсрочно погасяване.

В другия - само нагоре и следвам правилата, наложени от собственика за всичко вътре, както и от него зависи колко време ще съм там, ако някой му предложи повече изхвърчам като куче. Ако реши да го продаде, защото му трябват парите - пак и т.н. Т.е. хем същата сума давам, хем никакви права нямам.

Авторката взе решение, ние си казахме, каквото има за казване, натам всичко е празни приказки Peace

# 98 12 ноем. 2015, 13:57 ч.

София
Мнения: 6 891

Цитат на: Татко Мецан в чт, 12 ное 2015, 13:25

Цитат на: Не се сърди, човече в чт, 12 ное 2015, 13:21

Ми и аз ти казах как ги виждам - даваш 100 на банка, за да купиш нещо, което струва под 50

Е добре тогава, иначе давам 50 на хазяи, местя си багажите цял живот насам - натам, и накрая към 50 -60 годишна оставам на улицата. Е да, ама не съм била "роб" на банка и не съм платила нищо двойно. Много ще ме стопли тая мисъл кат остана на улицата. С Бг пенсиите и реалностите това е напълно възможен сценарий.

# 99 12 ноем. 2015, 14:13 ч.

София
Мнения: 2 997

Дори, Мецан твърди, че единственото умно решение е да наследиш имот. Та, действай по въпроса Wink

# 100 12 ноем. 2015, 14:15 ч.

Мнения: 9 052

Цитат на: dorry_1 в чт, 12 ное 2015, 13:57

Цитат на: Татко Мецан в чт, 12 ное 2015, 13:25

Цитат на: Не се сърди, човече в чт, 12 ное 2015, 13:21

Ми и аз ти казах как ги виждам - даваш 100 на банка, за да купиш нещо, което струва под 50

слагала си си в касичката и си купуваш малко, китно и достатъчно за теб на тази възраст апартаментче където ти душата иска - на море, на планина, на село , в център на град ... същото можеш да постигнеш ако си пазиш апартамента в меден рудник (явно е достатъчно голям за д аживее семейство вътре), плащаш наем за по-добра локация и си независима от банка

# 101 12 ноем. 2015, 14:18 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: Assos в чт, 12 ное 2015, 14:13

Дори, Мецан твърди, че единственото умно решение е да наследиш имот. Та, действай по въпроса Wink

Точно така. Или пък да си стоиш там, където имаш къде да живееш, защото повечето хора в България имат някъде някакъв имот, дори и да е в село Ръгни Колец.

Аз си казвам моето виждане по въпроса, за всеки е различно. Аз не бих задлъжнял за 20 или 30 години напред, най-малкото защото никаква сигурност нямам през тези 20 или повече години на какво дередже ще изпадна и дали няма да търся пари за хляб откъде да намеря, камо ли за вноска по кредит. Също и не бих се съгласил да върна 100 и повече, след като съм взел 50.

Цитат на: korn_val в чт, 12 ное 2015, 13:29

В момента при 20 години плащаш 80% отгоре, не над 100%. При 15 години около 50% и т.н. Тези двойно и четворно връщане вече го няма.

Така е сега, от около година насам, защото лихвите паднаха практически до 0. Ама докога ще е така? Ето дори и на Човечето лихвата е 4,25%, ами като се сметне, пак ще излезе над двойно. Щото то не се смята така просто. Да приемем за по-лесно смятане, че връщаш 10000 за 10 години. С лихвата, щом е 4,25% сметката се прави като умножим 1,0425 десет пъти и получаваме 1,58, т.е. трябва да върнеш 15 806 при тази лихва 4,25%. Ама понеже вноските не са годишни, а са месечни, сметката е още по-сложна и сумата за връщане ще излезе повече. Сигурно около 60%. И това е при 10 годишен срок, а ако срокът е 20 годишен, общата върната сума ще е много повече, не ми се смята сега, но като нищо ще направи 100% и отгоре.

Последна редакция: чт, 12 ное 2015, 14:31 от Татко Мецан

# 102 12 ноем. 2015, 14:50 ч.

Мнения: 2 713

Ето виж сам:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/24583966/rbb.pdf

Сметни си вноските за 20 години за желаната сума, каквито и таксички да си добавиш, не можеш да минеш над 100% от кредита.
За повечето хора като мен, които плащат наем и събират пари за жилище, в момента в който си събрал пари за самофинансиране вече нямаш оферта да плащаш квартира, по-добре ипотека.
Аз поне така смятам в момента, че дори и без работа да остана да мога да пусна апартамента под наем и да може сам да се изплаща от това. Пък да видим.
Все пак тенденцията е да ни се повишават заплатите, а не обратното.

Иначе да... парите ти отиват или в хазаина като наем или в банката като лихви. Танто за кукуригу.
В първия случай помагаш на човека да изкарва пари, но си на квартира 10-15 години, през което време се съобразяваш с хазаина, мебелировка, уреди, бе не се разполагаш както искаш. А във втория си купуваш твойто, нанасяш се и си го правиш както си го искаш.
Поне като си взел твое... може да го дадеш под наем да се изплаща само или частично, докато си се върнал при Мама например, докато хазаина те изхвърля и не взимаш никакви пари от никакъв наем, защото няма какво да дадеш под наем Simple Smile

# 103 12 ноем. 2015, 15:01 ч.

Мнения: 1 775

Мецане, твърдиш, че тия, дето си седят по родните места и да се тъпчат в апартамента/къщурката на мама и тати, докато не съберат парички за свой кимизарник със заплатката си от 300/500/700 лева, са по-малко прецакани от хората, дето работят за добри пари в София, живеят в собствен дом и не им представлява никакъв проблем да си плащат вноските по ипотеката, че и да си изплатят жилището предсрочно?

В Долни Роглец какво ще работя, тухли четворки ли ще ръбам да се нахраня, камоли за жилище да събирам?

Че аз живея сама от пълнолетие, как си представяш като някакъв паразит да се вра при нашите на отглеждане за 20тина години? В апартамент, за чието закупуване нямам никаква заслуга? Всеки да си взема живота в ръцете и да се оправя. А и колко пъти мислиш може да се унаследява панелно жилище, каквито имат болшинството от хората в България? Беше вече това с наследствените имоти...

Аз смятам живеещите с мама и тати без възможност за добри доходи за много по-прецакани и нещастни от тези, дето плащат повече, но си осигуряват удобства и възможност да живеят самостоятелно.

# 104 12 ноем. 2015, 15:15 ч.

София
Мнения: 6 891

Живели ли сте под наем дългосрочно и да спестявате? Аз съм живяла над 10 години. Купували ли сте жилище с ипотека, щото аз съм купувала 2.

Как се живее под наем с 2 малки деца и се спестява в касичка? И колко трябва да пестя? Колко ще струват жилищата като стана на 50 -60 години? От какво точно съм независима тогава с наем?

Или да ми мине младостта в Меден рудник, че може един ден да съм спестила.
Няма да си спестявам парите , а да си прахосвам живота.
Ще си купя жилище сега и то където ми харесва.

Препоръчани теми

Частни училища - информативна тема 31

738
Училища

Лидл 183 - Априлска великденско-предпразнична

824
На пазар

СЕДМИ КЛАС - седмицата на резултатите - 26.06 - 02.07

1 838
Набори

Да чакам ли още

Причина:

Причина: