Публикувана: 2 фев. 2016, 15:14 ч.
Последно мнение: 8 апр. 2016, 07:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

109 067
824
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
  
  От частта на Младост 3, която е близо до Горна баня, могат да се видят останки от канала. Освен това има нов комплекс близо до Кауфланд, който представлява интерес за тези, които търсят имоти в района.
- Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
  
  Мненията за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3 са смесени. Някои хора го намират за удобно разположен, но не биха го избрали като място за живеене поради шума и мръсотията. Въпреки това, те смятат, че може да бъде изгодна инвестиция за наематели.
- Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
  
  Наблюдава се увеличение на цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година. Някои хора отбелязват, че цените са доста високи, особено за луксозни апартаменти със супер луксозни общи части. Същевременно има голямо предлагане и някои цени се смятат за нереалистични.
- Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
- Какви са разходите за учредяване на ипотека?

# 180 24 фев. 2016, 16:25 ч.

Мнения: 284

Цитат на: Stitch в ср, 24 фев 2016, 14:14

Или теглиш ипотечен кредит за сумата, която не ти достига да закупиш жилище.

Иначе нека се включат други момичета, скоро мисля atadar направи две последователни сделки, май най-лесно стават, като се довериш на един брокер да ти движи и на двата фронта нещата, те би трябвало да са най-запознати как да ги съчетаят нещата.

Мислих много варианти да запазя това жилище, но става сложно- ние сме общо трима - трябва да тегля голям кредит, да наплатя на другите, а ако остана задължително трябва да ремонтирам, а и мисля, че вече не бих била щастлива на това място...Затова предпочетох ако ще тегля заеми да е за ново. Много трудно взех решението и още се чудя дали е правилното, още повече, че винаги съм живяла в центъра на Варна, в сравнително качествен апартамент, а сега май ме очакват панелни покрайнини...Продажбата на текущата къща няма да я движа аз вероятно, но мога да обясня моите съображения на брокера, който съсобствениците ще ангажират. Просто исках да чуя някакви сходни истории, за да се ориентирам как да действам.

# 181 24 фев. 2016, 16:47 ч.

Мнения: 27 468

Последно къща или апартамент продавате...
Според мен проучи пазара, къде какво за колко се продава и после прецени, дали ще си под наем докато намериш нещо, или ще купиш панел в краен квартал.

# 182 24 фев. 2016, 17:34 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 989

airy, според мен трябва да действате по следния начин: След консултации се ориентирате каква би била продажната цена на вашия имот. От нея приспадате всички разходи по сделката/ половината от нотариални такси, ако така е прието във Варна да бъде и комисиона на агенцията/ Получавате чистата сума, която би останала за Вас. Тази сума я делите по равно на тримата наследника и получавате сумата отговаряща на вашата част. С тази сума, плюс останалите средства, с които разполагате, както и възможността да ползвате кредит, ако е опция за Вас. Така ще получите вашия бюджет. В него трябва да вземете предвид и разходите, съпровождащи новата сделка. Така ще знаете колко пари имате и съответно какво и къде може да купите.
Може като стартирате продажбата на имота и Вие да почнете да гледате за вашия бъдещ апартамент, така ще спечелите време, за да се ориентирате и да се подготвите. Когато вече имате купувач и получите част от парите от предварителния договор, може и Вие да предприемете конкретни стъпки, като конкретен избор и депозиране на имот. Много е важно да съобразите сроковете и двете сделки. Добре още в началото да осведомите купувачите, че ще Ви трябва време, за да купите имот и най-вероятно няма да може да предадете владението при окончателното плащане, както е обичайно. Така ще имате купувачи, който са ок с това.

А относно вещите Ви, трябва да се организирате по-рано и да прецените, според размера на новия апартамент, какво може да пренесете там и с какво ще трябва да се разделите.

# 183 25 фев. 2016, 10:29 ч.

Пловдив
Мнения: 457

Здравейте,

Ще взимаме ипотечен кредит и за това направихме оценка на апартамента, в който живеем, която се изисква от банката. Въпросът ми е дали такава оценка е актуална за пазара или тези оценки се правят до толкова, че да може да се отпуснат едни пари?

Благодаря!

# 184 25 фев. 2016, 12:07 ч.

Sofia
Мнения: 311

Когато ние купувахме апартамент с ипотечен кредит оценката беше реална според пазара. Изготви се на база продажните цени на сходни имоти в същия район. Нашата беше около 10% по-ниска от цената на жилището, но все пак се вземат всякакви апартаменти и по-стари, с по-лошо изложение и т.н.

# 185 25 фев. 2016, 12:44 ч.

Варна
Мнения: 898

Здравейте. От известно време си търсим къща във Варна ( много близо до Варна ) . Спрели сме се на една в кв. Изгрев съвсем близо до панелните блокчета на ул. Невен. Над околовръстното. Някакви мнения за района?http://www.stefanovinvest.com/kod.php?kod=9632&searching=yes

# 186 25 фев. 2016, 14:22 ч.

Мнения: 284

tomeva, благодаря ви за конкретните насоки. Ще разводня темата още малко- вече се срещнах с един брокер- оцениха настоящия апартамент (малко над 100 кв) на не повече от 70000Е при положение, че двустаен в същия блок, в сходно състояние в момента се предлага за 52000Е. Ако се продаде за тази цена на мен според дяла ми се падат 17500Е- лошо. Ако обаче трябва да наплащам, за да запазя апартамента- трябва да наплатя видно каква сума.... Аз останах леко безмълвна от нерадостните факти и си забравих всички останали въпроси......Ще се консултирам с още един брокер, но при всички положения едва ли информацията ще се промени драстично.
Доколкото разбирам с това се занимавате- какви са разумните срокове, с които един купувач би се съобразил да изчака според вас? И на каква цена съответно? Би било чудесно двата момента да се застъпят, но как да се случи? Чета и другите теми- мамите са търсили м/у три и девет месеца...

# 187 25 фев. 2016, 15:48 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 989

Цитат на: airy в чт, 25 фев 2016, 14:22

Между 3 и 9 месеца търси, този който може да чака, а вашият случай не такъв. За около седмица максимум две може да видите всички апартаменти, които са на пазара и отговарят на Вашия бюджет. Ако не изберете нещо от наличните, остава да чакате да излезе нещо, но с темповете, с който излизат нови имоти това може да се проточи. Ако искате да имате време да избирате и да чакате, най-добре излезте на квартира и си търсете спокойно вашия имот. Предаването на владението в повечето случай е в деня на окончателното плащане, което във Варна е не повече от седмица, ако не се лъжа. Може да договорите владението да е след месец... ако се съгласят новите собственици и ако не бързат. Или да се договорите да останете под наем за определен срок. Всичко това са договорки, в който участват и двете страни. Препоръчвам още в началото да информирате кандидат купувачите, че ще Ви е нужно време, за да се изнесете, така че всеки да си прави сметка и да мисли иска ли, не иска ли.

# 188 25 фев. 2016, 21:00 ч.

Мнения: 27 468

Цитат на: fani34 в чт, 25 фев 2016, 12:44

За района:мои познати имаха вила там, доста голяма къща с красив изглед, наклона е лек. Мъжа пътува и вилата беше обзаведена доста луксозно, за съжаление ги обираха няколко пъти, въпреки камерите за видеонаблюдение. В района има цигани и явно те са крадците. Продадоха вилата и по техни думи, отървали са се. Съвестем близо до панелните блокчета до вятърна мелница.

# 189 25 фев. 2016, 21:10 ч.

Мнения: 4 188

Не съм специалист в грубото строителство, но кажете, как се строи блок без изкоп и основи, само плоча на нивото на земята, за три седмици, три етажа.

# 190 25 фев. 2016, 21:16 ч.

Мнения: 27 468

Цитат на: sandokanchev в чт, 25 фев 2016, 21:10

Ако е от дървен материал сигурно лесно. Grinning

# 191 25 фев. 2016, 21:24 ч.

София
Мнения: 18 313

Чела съм за подобен бърз строеж в Китай. Като падна блока ръководителите на строежа и министъра на строителството на окръга бяха екзекутирани.

# 192 25 фев. 2016, 21:26 ч.

Мнения: 4 188

Цитат на: So Lucky* в чт, 25 фев 2016, 21:16

Цитат на: sandokanchev в чт, 25 фев 2016, 21:10

Ако е от дървен материал сигурно лесно. Grinning

Лъки, говоря за к- с Макси в Сф. Няма мазета, гаражите са на ниво първо, отдолу няма нищо, което да държи блока. Блоковете са лустросани, а кв. м. около 1000 Е.

# 193 25 фев. 2016, 21:30 ч.

Мнения: 27 468

Ясно, че говориш за ново българско строителство. Шегувах се.
В САЩ имат цели блокчета от винкел и дърво и са без основа, без изкоп. Не знам как стоят.
За нашите пишман строители незнам какво да кажа...те и не чакат строежа да изсъхне, мажат и продават, после си купуваме влагоуловител против мухъл.

# 194 25 фев. 2016, 22:06 ч.

София
Мнения: 18 313

Сега питах Скъпия за въпросните блокчета на Макси.
Целия им род са строителни бригади, само той не е. Та според него може би се ползват основите на съборения хотел за блокчетата.
Иначе от стр. надзор не биха го разрешили.

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

Лидл 128 - Юнско сладоледена

1 364
На пазар

СЕДМИ клас - 7 - Успех!/30.05. - 5.06.2016 г./

1 482
Набори

Причина:

Причина: