Публикувана: 2 фев. 2016, 15:14 ч.
Последно мнение: 8 апр. 2016, 07:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

109 039
824
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
  
  От частта на Младост 3, която е близо до Горна баня, могат да се видят останки от канала. Освен това има нов комплекс близо до Кауфланд, който представлява интерес за тези, които търсят имоти в района.
- Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
  
  Мненията за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3 са смесени. Някои хора го намират за удобно разположен, но не биха го избрали като място за живеене поради шума и мръсотията. Въпреки това, те смятат, че може да бъде изгодна инвестиция за наематели.
- Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
  
  Наблюдава се увеличение на цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година. Някои хора отбелязват, че цените са доста високи, особено за луксозни апартаменти със супер луксозни общи части. Същевременно има голямо предлагане и някои цени се смятат за нереалистични.
- Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
- Какви са разходите за учредяване на ипотека?

# 135 15 фев. 2016, 14:25 ч.

Мнения: 4 275

Цитат на: Мишелин в нд, 14 фев 2016, 15:46

Искам да се консултирам относно цената на един апртамент с вас. Става въпрос за двустайно жилище, 67 кв.м, квартал Лагера, висок първи етаж. Долу има гаражи. Според вас, реална ли е цена от 63 000 евро за този имот в този му вид? Снимки може да видите на следния линк: http://zapazena.snimka.bg/architecture/apartament.897265.36606168

Има и вариант да се направи лек ремонт: нова кухня, нова баня, ламинат по стаите, теракот в коридора, като грубо всичко това излиза около 7200 лв. Но подоризам, че може да клони и към 10 000 лв.
Та, така крайната цена на имота възлиза на около 66 000 евро. Дограмата и вратите на този етап не влизат в сметките и ще си останат, както са си.

Та, питането ми е, може ли да се продаде този апартамент, неремонтиран за 63 000 евро или ремонтиран за 66 000?

Албумът е прегледан 151 пъти. Никой ли от тези 150 човека няма мнение по въпроса? Laughing

# 136 15 фев. 2016, 15:06 ч.

Мнения: X

Цитат на: Мишелин в пн, 15 фев 2016, 14:25

Албумът е прегледан 151 пъти. Никой ли от тези 150 човека няма мнение по въпроса? Laughing

Да изкажа лично мнение - според мен за продажната цена и изобщо за продаваемостта по-голямо значение имат разпределение, изложение, квадратура (тези 67 кв как са образувани), брой стаи (двустаен с холокухня или с отделна кухня), състояние на общи части, отстояния от други сгради и други архитектурно-строителни параметри, отколкото с козметичен ремонт или без него. А на тези снимки нищо от това не се вижда. Лично аз не бих могла по тази информация да си съставя мнение по въпроса. Най-добра представа за жилището аз лично придобивам, ако има и скица - дори и не архитектурна, но мащабирана, с размерите, прозорците, изложенията.

Последна редакция: пн, 15 фев 2016, 15:12 от Анонимен

# 137 15 фев. 2016, 17:12 ч.

Sofia
Мнения: 311

Цитат на: Мишелин в пн, 15 фев 2016, 14:25

Цитат на: Мишелин в нд, 14 фев 2016, 15:46

Албумът е прегледан 151 пъти. Никой ли от тези 150 човека няма мнение по въпроса? Laughing

Беза да съм абсолютно никакъв експерт и само по вида му по снимките, на мен ми се виждат много.

# 138 15 фев. 2016, 19:58 ч.

София
Мнения: 18 303

Аз разгледах албума, но не разбрах какво питаш.
Дали имота е твой и се чудиш дали да го постегнеш преди продажба?
Или да купиш, да ремонтираш и след време да продадеш за повече?
Тази част на София ми е непозната, неуютна и не бих купила нищо там.

# 139 15 фев. 2016, 21:31 ч.

Мнения: 2 708

Аз също не разбрах питането.
Но тази част на София ми позната, уютна и бих купила там. Wink

Дори панелите са симпатични. Не високи. Добро устроено междублоково пространство, прекрасно съотношение застроена площ/детски площадки/. Редовен и хубав трамвай,който ИЗОБЩО не се влияе от задръстването, защото си върви по неговата си линия, която не се засича с колите. За 15 мин бавен ход пеша дори се стига до Руски паметник и още 5-10 си на НДК и където си искаш, ако ти е там целта.
Не ми допада обаче липсата на паркоместа, както и затвореността за излаз с кола - точно от 2 улици се излиза и става голямо чакане.
Цената е висока и според мен обаче. Ние преди 8 мес купихме по-голям за почти същите пари, обзаведен (може да не ми харесват на мен мебелите, но са чисто нови), с вградени фурна, котлони керамични, абсорбатор, хладилник бойлер в банята 2 климатика, единия от които дайкин висок клас, баня с нови плочки, линеен сифон, пералня, диван, трапезарна маса, спалня, гардероб, стълба (мезонет е) в квартал, дори с малко по-високи средни цени. Ааа дори и барбекю зидано на терасат и настилка от тиково дърво.

# 140 16 фев. 2016, 18:45 ч.

Мнения: 4 275

Poppea, и ти си права, но идеята ми беше на база наличната информация да се даде някакво мнение. Hug

хлебарка, много добре звучи имота, който описваш, направо си е шестица от тотото...

Благодаря на всички включили се. Подозирам обаче, че така няма да мога да събера информацията, която ми трябва. Мисля, че с консултации с 2-3 брокера, които са видели различни имоти в различни квартали ще е най-добре.

bouquet

# 141 17 фев. 2016, 08:50 ч.

Мнения: 970

Цитат на: хлебарка в пн, 15 фев 2016, 21:31

Аз също не разбрах питането.
Но тази част на София ми позната, уютна и бих купила там. Wink

Дори панелите са симпатични. Не високи. Добро устроено междублоково пространство, прекрасно съотношение застроена площ/детски площадки/. Редовен и хубав трамвай,който ИЗОБЩО не се влияе от задръстването, защото си върви по неговата си линия, която не се засича с колите. За 15 мин бавен ход пеша дори се стига до Руски паметник и още 5-10 си на НДК и където си искаш, ако ти е там целта.
Не ми допада обаче липсата на паркоместа, както и затвореността за излаз с кола - точно от 2 улици се излиза и става голямо чакане.
Цената е висока и според мен обаче. Ние преди 8 мес купихме по-голям за почти същите пари, обзаведен (може да не ми харесват на мен мебелите, но са чисто нови), с вградени фурна, котлони керамични, абсорбатор, хладилник бойлер в банята 2 климатика, единия от които дайкин висок клас, баня с нови плочки, линеен сифон, пералня, диван, трапезарна маса, спалня, гардероб, стълба (мезонет е) в квартал, дори с малко по-високи средни цени. Ааа дори и барбекю зидано на терасат и настилка от тиково дърво.

За кой квартал става въпрос?

# 142 17 фев. 2016, 15:56 ч.

Мнения: 105

Днес ми попадна тази реклама: http://sofia.immorainbow.bg/ Какво ще кажете за тази сграда?

# 143 18 фев. 2016, 17:01 ч.

Мнения: 2

Здравейте,

и аз се включвам в темата с въпрос дали някой има ли представа за качеството на строените от фирма Бокал сгради? Благодаря.

# 144 19 фев. 2016, 07:24 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 985

Цитат на: pjdb в чт, 18 фев 2016, 17:01

Даа.... Бокал са много добра фирма, изваждат на пазара много добри продукти, високо качество. Аз дори ги харесвам повече от Артекс.

# 145 20 фев. 2016, 13:48 ч.

Мнения: 2

Цитат на: tomeva в пт, 19 фев 2016, 07:24

Благодаря ти! Жалко само, че в тяхна сграда са останали апартаменти само на първи или предпоследен етаж, който е почти целия под открити тераси... Sad

# 146 20 фев. 2016, 14:56 ч.

София
Мнения: 1 352

А имате ли представа какви са приблизително цените на Артекс в момента? В сайта им подобна информация няма.

# 147 20 фев. 2016, 15:02 ч.

Sofia
Мнения: 311

Цитат на: Anqelique в сб, 20 фев 2016, 14:56

А имате ли представа какви са приблизително цените на Артекс в момента? В сайта им подобна информация няма.

Съвсем скоро питахме за цени на новата им сграда на Йерусалим - казаха ми по 1000 евро на квадрат за застроената площ и по 850 за общите части, без ДДС. Грубо сметнато излизаше поне по около 1000 евро на квадрат за всичко плюс ДДС, това за най-ниските етажи. Цената за по-високите се качва. Освен това трябва да имаш поне 40% от стойността.

# 148 20 фев. 2016, 17:12 ч.

София
Мнения: 1 352

Благодаря! bouquet

# 149 20 фев. 2016, 18:28 ч.

Мнения: 82

Цитат на: rib4e в сб, 20 фев 2016, 15:02

Цитат на: Anqelique в сб, 20 фев 2016, 14:56

А имате ли представа какви са приблизително цените на Артекс в момента? В сайта им подобна информация няма.

Тия вече е оляха (puke) Блока на Артекс в Младост 4 има АКТ 16 от лятото на миналата година и част от апартаментите им още не са продадени 55 на брой. Не знам дали това се дължи на безбожно скъпите им апартаменти за района (все пак е Младост 4) или на нещо друго. Конкретно мога да говоря за Младост, но цените са се повишили драстично и то на апартаменти на които не бих дал повече от 40-45 хил. EUR. Заинтересованите в района могат да потвърдят. Ще дам един пример сграда "Вивалди" строяща се в дерето на Младост 2 на втора линия, а сега на първа линия се издига друга сграда, та тази "Вивалди" ще бъде закрита изцяло от новостроящата и където слънце няма да огрява цените за двустаен започват от 60 хил евро, това ако не е безумие незнам. Но вярно щом има луди, които да купуват ще има и такива които продават, но с извинение това са повече хора от провинцията, които и хабер си нямат от София, но проблема ще си е техен.

Последна редакция: сб, 20 фев 2016, 18:43 от gourmet

Препоръчани теми

Лакове за нокти - 122

Фермата сезон 5 тема 7

СЕДМИ клас - 7 - Успех!/30.05. - 5.06.2016 г./

1 482
Набори

COVID-19 - Предпазване - маски, дезинфектанти и други

3 135
Профилактика

Причина:

Причина: