Панелка или тухлен апартамент

  • 102 596
  • 1 004
  •   1
Отговори
# 135
  • Мнения: 1 775
Да, забравих да напиша и това, че при новото строителство има недоразумения от типа апартаменти с изцяло северно изложение... Rolling Eyes
Няма такива, това са ателиета, а как ги обявяват брокерите, е друг въпрос.

Не отричам, че има качествено ново строителство, с високи тавани, добри материали и изрядна документация. Но при него ценовите нива са толкова високи, че попадат във възможностите една съвсем друга категория, която не би задала подобна тема тук.
Не е вярно това. Ние купихме лятото на 2015 в сграда с качествени марериали и довършителни работи - 10 см изолация, немски дограми, парапети от ковано желязо, качествен гранитогрес в общите части, сухи и чисти мазета, чудесен вид на фасадата, макар и 10 годишна вече. Апартаментът е югозападен с гледка към Витоша, среден, на среден етаж, стаите са просторни и с правилна форма. Еми не сме платили баснословни цени за луксозно строителство, просто платихме над средните в имот.бг, които излизат на базата на първи/последен етаж с вариации на северно изложение и скосове, каквито бяха болшинството от обявите, залежали по сайтовете.

# 136
  • Мнения: X
Браво, чудесно, добра сделка, но това не означава, че масово се предлагат такива прекрасни и не скъпи нови тухли, Стич.
Цената е относително нещо. За теб може да не е висока, но за хора, търсещи апартамент и колебаещи се между панел и ново строителство, вероятно ще е.
Не казваш цифри, но и не е необходимо. Горе долу сме наясно повечето тук с цените на качественото ново, повярвай ми.

Това, че някой обявява ателиета за апартаменти и ги продава на бързащи и търсещи непременно новичко, не означава, че няма подобно предлагане. Има и много едностайки ново строителство (и те са наистина една стая с баня) със северно изложение.

Последна редакция: ср, 17 фев 2016, 17:22 от Анонимен

# 137
  • Тра-ла-ла
  • Мнения: 21 256
Да, забравих да напиша и това, че при новото строителство има недоразумения от типа апартаменти с изцяло северно изложение... Rolling Eyes
Няма такива, това са ателиета, а как ги обявяват брокерите, е друг въпрос.
При едно такова разпределение апартаментите гледат само в една посока и е възможно тя да е севера Wink
Скрит текст:

# 138
  • Мнения: 5 060
Жената ви казва, че няма такова изложение, вие сега чак и снимков материал. Като е казала "няма", значи няма. Точка.  Mr. Green

# 139
  • Мнения: 2 834
Врабчо, абсолютно точен анализ !
За съжаление, пишеш за същите неща, с които се сблъсках преди 12г.
Всичко се спомена за първи и последен етаж, както е важно и изложението,
етаж, а и дали е краен или вътрешен апартамента.

# 140
  • Мнения: 1 775
Браво, чудесно, добра сделка, но това не означава, че масово се предлагат такива прекрасни и не скъпи нови тухли, Стич.
Цената е относително нещо. За теб може да не е висока, но за хора, търсещи апартамент и колебаещи се между панел и ново строителство, вероятно ще е.
Не казваш цифри, но и не е необходимо. Горе долу сме наясно повечето тук с цените на качественото ново, повярвай ми.
Ще кажа цифри, писала съм и преди в имотната тема, източен квартал, 1000 евро/кв. метър, което включва цялата площ по нотариален акт (ЗП + общи части). 1180 евро/кв.м, ако смятаме само застроената площ. Завършен и обзаведен двустаен.

Жената ви казва, че няма такова изложение, вие сега чак и снимков материал. Като е казала "няма", значи няма. Точка.  Mr. Green

Абе, хора, става въпрос за помещения със статут на ателие, не на жилище - вие разлика правите ли? Промишлен ток, нямаш право на адресна регистрация, нямаш мазе/таван и други такива благини. Не може да има жилище с изцяло северно изложение и статут на апартамент.
Джулая, още по-възможно е да е изток/запад, за да не се налага някои от помещенията да са със статут на ателиета, което намалява цената на квадрат.

Цитат
Ето накратко изискванията към жилище (апартамент) извлечени из дебрите на ЗУТ и Наредба №7:
да има самостоятелен вход;
да има най-малко едно жилищно помещение;
да има кухня или кухненски бокс;
да има баня-тоалетна;
да има  складово помещение.  То може да бъде в жилището или извън него: мазе, таван или килер;
да не е с изложение изцяло на североизток, северозапад или север;
светлата височина на жилищните помещения в нови жилищни сгради трябва да бъде най-малко 2,60 м;
жилищните помещения в подпокривното пространство на жилищни сгради трябва да имат светла височина най-малко 2,30 м в 50% от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част;
да имат комини в дневните и в кухните;
стаите и кухните трябва да имат прозорци;
площта на прозорците за дневни да е най-малко 1/6 от площта на помещението;
площта на прозорците  за спални, кухни и кабинети да е най-малко  1/7 от площта на помещението;
при горно осветление или при осветление в наклонени плоскости размера на прозорците може да се намали с до 30 на сто;
да нямат спални непосредствено до асансьорни шахти, сметопроводни и други помещения или пространства с източници на шум и вибрации, по-големи от пределно допустимите съгласно хигиенните норми;
входните преддверия в жилищата да бъдат с минимална широчина 1,3 м;
коридорите да бъдат с минимална широчина 0,9 м;
да е надземно.

Всички тези изисквания важат за новопроектирани жилища (апартаменти) и трябва да се спазят, ако правите проект за преустройство и смяна на предназначението на ателие в апартамент.
 Picture
Ателието е нежилищно помещение и служи за индивидуална творческа дейност.
Ето и накратко изискванията към ателие:

Ателиетата трябва да имат самостоятелен санитарен възел. Точка. Няма други изисквания.

Последна редакция: ср, 17 фев 2016, 17:44 от Stitch

# 141
  • Мнения: 2 449
А, имало наистина изискване да не е изцяло на север за да се води апартамент, някой може ли да ми обясни каква е логиката обаче? Не е по фън-шуй ли?

# 142
  • Мнения: 1 775
А, имало наистина изискване да не е изцяло на север за да се води апартамент, някой може ли да ми обясни каква е логиката обаче? Не е по фън-шуй ли?
Логиката е, че светлината е под санитарния минимум за постоянно обитаване.

# 143
  • Мнения: 2 449
А, имало наистина изискване да не е изцяло на север за да се води апартамент, някой може ли да ми обясни каква е логиката обаче? Не е по фън-шуй ли?
Логиката е, че светлината е под санитарния минимум за постоянно обитаване.

 newsm78 А изцяло на юг не е? Може, аз съм зле с посоките и без това.

# 144
  • Мнения: 30 793
Ние сме в Северното полукълбо, тоест северната страна на сградите остава в сянка през цялата година. Обратно, южните стаи винаги имат слънце (ако не ги засенчва друга сграда). Северните стаи се ползват за спални или за ателиета, защото северната светлина е константна през деня- повечето художници примерно са рисували в северни стаи, иначе сенките се местят за минути.

# 145
  • Мнения: 78 782
Ние сме в Северното полукълбо, тоест северната страна на сградите остава в сянка през цялата година. Обратно, южните стаи винаги имат слънце (ако не ги засенчва друга сграда). Северните стаи се ползват за спални или за ателиета, защото северната светлина е константна през деня- повечето художници примерно са рисували в северни стаи, иначе сенките се местят за минути.

Много интересно..не го знаех това, благодаря! bouquet

# 146
  • Мнения: 2 834
Някой спомена "немски" преход.Това обикновено е 3-стаен, кухня, от холът се преминава в двете спални,
като изложението е север, само малката стая е южна.От четири помещения - трите са север и винаги е мрачно.
не случайно имаше израз "искам тристаен с южно изложение, в южните райони".
Разликата в помещенията е с около 5 градуса.

# 147
  • София
  • Мнения: 47 059
Гледам едно блокче строят до нас. Южната му страна е почти долепена до нашата северна, което означава, че юг няма да има. Ще има север и запад, а точно при нас и двете са неприятни. Само източното бива, ама гледа в друг блок.
И още един ред нови блокове имаме по-нататък, пак така - с почти долепени север и юг.

# 148
  • Мнения: 47 212
Това с изложението е много относително. Има всякакви парадокси, при които южна стая е тъмна и схлупена, а северна светла и слънчева зимата  Simple Smile
Скрит текст:
При нас спалните са североизток, дневна и бокс на югозапад.
Лятото слънцето е високо и не влиза в южната стая, затова не е много жега, а като мине на запад и е ниско се пада зад една чупка на блока  Laughing а спалните са приятно хладни и за софийския климат не се налага климатик (не мога да спя на климатик). Зимата пък слънцето е ниско и огрява чак до дъното. Спалните са няколко градуса по-хладни, което е ок за спане. Вътрешни са което ги прави лесни за топлене, съвсем малко им е нужно, в нашата само вечер за 2 часа пускаме. Като страничен ефект имаме и нещо много интересно - зимата като е ниско слънцето се отразява в прозорците на сградата с/у нас, така че грее и следобед  Laughing това е снимано на 31.12. в 16:30 ч.
Скрит текст:

# 149
  • Мнения: 26
Скоро ходихме на оглед на двустаен апартамент. Спалнята беше на север. Холът също на север с малък прозорец на изток. Тераската беше супер тясна. Няма място за никакъв простир. И липсваше коридорче между 2те стаи, в смисъл беше много малко. Дори няма място за обувките. И поради тези минуси и цената беше по-ниска.

Последна редакция: ср, 17 фев 2016, 20:19 от JASMIN82

Общи условия

Активация на акаунт