Панелка или тухлен апартамент

  • 101 041
  • 1 004
  •   1
Отговори
# 690
  • Мнения: 47 352
Преди също се е позволявало по-близко строителство, но конкретно панелните комплекси са изградени на празни пространства, което е позволявало по-голямо отстояние. При едно и също изложение, но различно отстояние, слънцето влиза за различен период, на някои места и въобще не влиза, тук е голямата разлика.

Изискванията по принцип са такива, но в новото, и въобще в тухлата, има много случаи, в които се събират/разделят имоти и се обособяват в нови жилища. И в ново, и в старо съм виждала на живо такива, и 2-стайни, и 3-ст., които са изцяло север.

За общите части има значение,  защото общата стена със стълбището в единия случай (при изпочупена дограма или дървена, която вее) се явява почти като външна. При подмяна на дограмата и евентуална изолация, Т се вдига с няколко градуса, което оказва влияние на цялостното затопляне на сградата, оттам и на отделните имоти.

За качеството е относително наистина. Но мисля, че старите сгради, и тухли, и панели, и ЕПК-та са доказали издръжливост през годините. За новото - дано и то се държи така на тяхната възраст. Като гледам някои сгради обаче как се разпадат отвън, дано само и вътре не е със същото качество.
Безспорно има и много качествени сгради, но всичко е на късмет в общи линии Simple Smile

# 691
  • София
  • Мнения: 4 192
Северно изложение само (и северозапад и североизток) няма как да има, забранено е за живеене. В НС има доста такива, които са записани като ателиета, кабинети или нещо друго, но не може да са апартаменти.
В Старото строителство (до 87-88) 98% от сградите са ориентирани изключително правилно географски - изток/запад или север/юг. От север разбира се е стълбището и асансьора и всички апартаменти в блока имат поне една южна стая, обикновено хола. Хората тогава са мислили  Wink
НС приеха закон преди 5-6 години че към всеки апартамент трябва да има паркомясто, ама дотогава никой не го спазваше и се получи огромен недостиг. Сега се прави друга далаверка - записват жилищата като ателиета или общежития, защото за тях по закон строителят не е длъжен в инвестиционни проект да прави паркомясто.
Иначе застрояването ще става все по-гъсто, защото парцелите са частни и всеки гледа да отмъкне максимума. Навремето са вземали нивата без да те питат и могат да не строят толкова нагъсто  Mr. Green

# 692
  • Мнения: 3 130
Това за паркоместата много ми хареса.

Само да кажа, че много 4-членни семейства живяхме в панелни двустайни апартаменти. Достатъчно е мястото. Е няма отделни стаи за възрастните и децата плюс хол, но става.

# 693
  • Мнения: 2 998
При 5.8 най-пострадалата сграда, ако не бъркам беше точно ЕПК блок в Борово.
Още по-интересно беше, че на 500м от него на два 17етажни тухлени им нямаше нищо.

# 694
  • София
  • Мнения: 4 192
Тия 17 етажните и те са били ЕПК Wink

# 695
  • Мнения: 2 998
Не са, тухлени са. Единият се намира на Дойран срещу 36 училище и лично съм виждала свалена дo тухла мазилка. Освен носещите стени всичко друго си беше червена тухла.
Ето обява от другия. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15163573568679 … k=3ineau&f1=1 Не знам защо пише 15 етажа, като се броят 17.

# 696
  • София
  • Мнения: 4 192
То и в ЕПК-то може преградните стени да са от тухла.  По-голямата част от високото строителство по онова време се е било от едроплощен кофраж, защото е било в пъти по-бързо  Wink

# 697
  • Мнения: 41 942
Честно, за първи път чувам за 17 етажна тухла.

# 698
  • Мнения: 198
То и в ЕПК-то може преградните стени да са от тухла.  По-голямата част от високото строителство по онова време се е било от едроплощен кофраж, защото е било в пъти по-бързо  Wink
chiana2003 е напълно права - 17 етажните "тухли" със сигурност са ЕПК-та. При тях преградните, а често и фасадните стени са тухлени, но те не са носещи и не са част от конструкцията. Добилото популярност в последно време понятие "тухлени сгради" (в противовест на "панелка") се използва абсолютно погрешно. Новите сгради са със скелетна конструктивна схема (гредова или безгредова, със стоманобетонни шайби), а именно: стоманобетонов скелет от колони, греди, плочи, и стени от леки материали с добри топлоизолационни свойства.
"Тухлени" могат да се нарекат нискоетажните (2-3 етажа) фамилни къщи и кооперации, които са с дебели носещи зидове от плътни тухли, без колони, с плочи, или дървен гредоред между етажите. Със сигурност сте ги виждали - типичната селска къща от близкото минало.

# 699
  • München, Deutschland
  • Мнения: 6 852
То и в ЕПК-то може преградните стени да са от тухла.  По-голямата част от високото строителство по онова време се е било от едроплощен кофраж, защото е било в пъти по-бързо  Wink
Новите сгради са със скелетна конструктивна схема (гредова или безгредова, със стоманобетонни шайби), а именно: стоманобетонов скелет от колони, греди, плочи, и стени от леки материали с добри топлоизолационни свойства.
Правилно ли те разбрах, че стените не са бетонни в българското ново строителство? От какъв материал ги правят?

# 700
  • Мнения: 7 681
При Пернишкото в 74-годишната ни панелка в Младост (тогава живеехме там още) единствено мръднаха мебелите, една пукнатина не излезе. Аз не мисля, че този тест е най-меродавния. Все пак зависи от много фактори - положение спрямо епицентъра най-малко.

По темата аз в един момент спрях да гледам НС-та. Търсех 2-стаен или 3-стаен апартамент, бюджета ми беше като за западни/северни квартали или евентуално СГ, но бяхме преценили, че ако нещо МНОГО ни хареса ще търсим допълнително финансиране и ще надвишим бюджета. Първо се наслушах как панелите падат ли падат и въпреки, че съм живяла в здрав и прав панел бях решила да търсим НС. Като изключим, че беше адски трудно да се иде на оглед, защото повечето се изкупуваха още преди скелето да застане като хората, не можах да се абстрахирам от квадратурата/разпределенията. Ходихме в 2-стаен в СГ (макар че аз не съм фен на квартала) и вътре се чувствах като рибка в аквариум. Подобно беше усещането в малко по-голям 2-стаен в Младост 4 (сградата се намира до последната спирка на 76, сега не се сещам за името). Представляваше антренце (от тези, които са 1-2 м2), малка баня, холокухня с тераска и спалня. Спалнята беше 9-10 м2. Изобщо не мога да си представя къде щяхме да си държим нещата. У нашите явно.

След това измолих приятелка от бранша да ми даде координатите на един двама строителни инженери да ми обяснят по-добре рисковете с панелите/ЕПКтата, за да не се водя по статийки в блиц ала "Абе падат бе, падат, оставете се, елате да си купите ей тая хубава сграда, преди годинка я построихме, тя няма да падне никога". Пописах си с двама.

Хората ми обясниха като за идиот, че зависи от местоположението (основите да не са мочурливи, свлачища, блатисти и тн.), навременните ремонти в сградата (да не се оставят течове било то от покриви, мазета или бани) и цялостната й поддръжка. За "санирането" ми казаха, че реално няма значение, защото у нас то е топлоизолация, а не конструктивно укрепване, но от друга страна е хубаво да го има, защото малко или много е още една изолация, която пази сградата от външни влияния. Също казаха, че ако слагаме плътна топлоизолация е по-добре да се сложи нова дървена дограма, а не пвц, за да диша и да не се образува вътре конденз. Общо взето ми казаха, че няма да ми падне панела на главата, да не чакам. Grinning И ме посъветваха да си взема ап в стара сграда (не задължително панел, просто стара), защото у нас се строи без никакви регулации (за разлика от НС в други държави) и качествените строители са много малко, а аз така или иначе нямам строителния капацитет да преценя кои са тези бели птици. И бюджета също. Та такам. Взех си южен 3-стаен панел от 1988 с ремонтиран покрив и сменена абонатна станция. Тук сме от една година почти и няма течове, топло ни е - сметките ни са ниски, изобщо не чувам съседите и такам.
За инвестиция бих взела ново - не, защото го намирам за много по-здраво, а защото по-лесно ще го продам после покрай всички слухове за панелен апокалипсис. 

# 701
  • Мнения: 5 252
Точно.
Офиса ни е в нова сграда и от 4 години мазетата тънат във вода. Буквално долу е с локви постоянно, а в гаражите архива ни мухляса прибран в шкафове.

Това ми стига, да не си и помислям за инвестиция в подобна сграда, колкото и да е нова и да се кълнат, че е добре построена.

# 702
  • München, Deutschland
  • Мнения: 6 852
Точно.
Офиса ни е в нова сграда и от 4 години мазетата тънат във вода. Буквално долу е с локви постоянно, а в гаражите архива ни мухляса прибран в шкафове.

Е, това звучи или като лошо строителство, или като наводнение. Защо го обвързваш с новата сграда? Да не би в стара сграда да не може да изтече пералня?

# 703
  • Мнения: X
Взех си южен 3-стаен панел от 1988 с ремонтиран покрив и сменена абонатна станция. Тук сме от една година почти и няма течове, топло ни е - сметките ни са ниски, изобщо не чувам съседите и такам.
За инвестиция бих взела ново - не, защото го намирам за много по-здраво, а защото по-лесно ще го продам после покрай всички слухове за панелен апокалипсис. 

Google 76, много разумно и обосновано мнение като цяло, напълно съм съгласна. През същите перипетии минах, когато търсех апартамент през 2013 и абсолютно същото решение за покупка взех. Но и аз инстинктивно все вървя срещу масовите нагласи, така ми идва отвътре. И като видя народът как се превъзнася по новото строителство, без въобще да има аргументи, просто давам назад.

Мечтата ми е да си купя един ден стара тухла в "Изток", но да видим.

Последна редакция: пт, 23 фев 2018, 09:54 от Анонимен

# 704
  • Мнения: 2 998
Това което написах не беше, за да обяснявам колко здраво е тухленото, а че кое ще падне и ще се напука никой не може да каже. И аргументи от рода да не си купувате панел, защото ще се разпадне след точно 5...4...3...2... са абсолютни глупости.

Общи условия

Активация на акаунт