Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

  • 74 265
  • 766
  •   1
Отговори
# 525 27 апр. 2016, 21:58 ч.
  • Мнения: X
Freya_na   Peace

# 526 27 апр. 2016, 22:05 ч.
  • Мнения: 545
Цитат на: tomeva в ср, 27 апр 2016, 21:39
Не разбирам с какво Ви дразня..., но в големи филми влизате.
Ако се постараете ще видите, че от всичко написано от мен може да извлечете само полза. Разбира се само, ако желаете.

П.С. За хората, които искрено се интересуват обяснявам,  как са се случили нещата с конкретното заличаване по погрешка: В дадения случай грешката е първо в банката, че в документа за заличаване, не са написали ЧАСТИЧНО ЗАЛИЧАВАНЕ, а само ЗАЛИЧАВАНЕ, което също не е направило впечатление на нотариуса, който е внесъл документите, както и на съдията по вписване, който е направил заличаване върху всички имоти към тази ипотека.
И не, не ни е информирал продавачът, защото и той не знаеше...нали не си мислите, че си е вадил тежести/ако ми е позволено така да се изразя/.
И ще се съгласите, че ако беше недобросъвестен продавач и знаеше за това обстоятелство, негатива щеше да остане за новия купувач. Може  да си купи имот със заличена ипотека, която след няколко месеца, когато спре да се обслужва кредита да се разбере, че е станала фактическа грешка и банката тръгне да си събира дълга.

И? Какво ще се случи с купувача? Имаме ипотека, която не е противопоставима на трети лица, заличена е. Нека не се забравя, че вписването има конститутивно действие. В случая е заличена, и то по искане на кредитора. Ама той се бил объркал... Като се е объркал, ще си носи последиците.

# 527 27 апр. 2016, 22:05 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
Да питам...Какво според Вас ще се случи, след като с парите на купувача не е погасен кретита, защото за наличието на такъв не се знае, и както е видно от удостоверението ипотеката е заличена. Парите вече са при продавача...той се е разпоредил с тях, както си иска...а може и да е вече на някой слънчев плаж.
Та какво следва от тук нататък...

# 528 27 апр. 2016, 22:18 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в ср, 27 апр 2016, 22:05
Да питам...Какво според Вас ще се случи, след като с парите на купувача не е погасен кретита, защото за наличието на такъв не се знае, и както е видно от удостоверението ипотеката е заличена. Парите вече са при продавача...той се е разпоредил с тях, както си иска...а може и да е вече на някой слънчев плаж.
Та какво следва от тук нататък...

Ми нищо. Банката духа супата. И гони кредитополучателя на слънчевия плаж. И загубения си служител. Върху продадения апартамент няма ипотека и купувача е трето добросъвестно лице, към което банката изобщо няма право да предявява каквито и да било щения.

Само не знам защо се излагате?

# 529 27 апр. 2016, 22:20 ч.
  • Мнения: 540
Е как какво, банката ще му вземе имота, добре че беше наел брокер и срещу едни четири/пет хиляди лева му се размина.  Mr. Green

Извинявам се, за може би неуместната шега. Но то всички по веригата сбъркали, добре, че бяха брокерите  Crazy

# 530 27 апр. 2016, 22:24 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
Умишлено ли заблуждавате хората!?!
 Или сте по-информирани от всички адвокати и нотариуси, които консултираха сделката?
Вие ще купите ли такъв имот!?

# 531 27 апр. 2016, 22:34 ч.
  • Мнения: 27 387
Е тя сделката е минала вече. Да му мисли банката. Купувачът е най малко засегнат.
без да имам претенции, че съм юрист, логично погледнато, купувачът няма вина.

# 532 27 апр. 2016, 23:50 ч.
  • София
  • Мнения: 1 006
Цитат на: Bliss в ср, 27 апр 2016, 22:18
Цитат на: tomeva в ср, 27 апр 2016, 22:05
Да питам...Какво според Вас ще се случи, след като с парите на купувача не е погасен кретита, защото за наличието на такъв не се знае, и както е видно от удостоверението ипотеката е заличена. Парите вече са при продавача...той се е разпоредил с тях, както си иска...а може и да е вече на някой слънчев плаж.
Та какво следва от тук нататък...

Ми нищо. Банката духа супата. И гони кредитополучателя на слънчевия плаж. И загубения си служител. Върху продадения апартамент няма ипотека и купувача е трето добросъвестно лице, към което банката изобщо няма право да предявява каквито и да било щения.

Само не знам защо се излагате?

Много точно казано! Не знам tomeva с кого се е консултирала, но ще да е бил "вещ". Още веднъж се затвърждава мнението ми, че брокерите са си само и единствено "продавачи" и за мен ненужна брънка от веригата.  Става страшно, но и смешно, когато се замесват, обсъждат "компетентно", коментират с обиграност, дори ако щете вземат решения, за неща от които имат само бегла представа. Тъжно...

# 533 28 апр. 2016, 01:50 ч.
  • Мнения: 2 315
Цитат на: Freya_na в ср, 27 апр 2016, 23:50
Цитат на: Bliss в ср, 27 апр 2016, 22:18
Цитат на: tomeva в ср, 27 апр 2016, 22:05
Да питам...Какво според Вас ще се случи, след като с парите на купувача не е погасен кретита, защото за наличието на такъв не се знае, и както е видно от удостоверението ипотеката е заличена. Парите вече са при продавача...той се е разпоредил с тях, както си иска...а може и да е вече на някой слънчев плаж.
Та какво следва от тук нататък...

Ми нищо. Банката духа супата. И гони кредитополучателя на слънчевия плаж. И загубения си служител. Върху продадения апартамент няма ипотека и купувача е трето добросъвестно лице, към което банката изобщо няма право да предявява каквито и да било щения.

Само не знам защо се излагате?

Много точно казано! Не знам tomeva с кого се е консултирала, но ще да е бил "вещ". Още веднъж се затвърждава мнението ми, че брокерите са си само и единствено "продавачи" и за мен ненужна брънка от веригата.  Става страшно, но и смешно, когато се замесват, обсъждат "компетентно", коментират с обиграност, дори ако щете вземат решения, за неща от които имат само бегла представа. Тъжно...


Не е точно така.  Наши приятели купиха изгодно апартамент в Люлин който към момента на сделката е бил чист от тежести. Година и пет месеца по-рано е имал ипотека, но незнайно как тя е липсвала в удостоверението. И сега се съдят с банката вече втора година. Адвоката  по сделката вдига рамене, а строителя от който купиха е фалирал и банката гони тях. Там е някаква каша тотална.

# 534 28 апр. 2016, 06:32 ч.
  • Мнения: 387
Цитат на: viki_kati в чт, 28 апр 2016, 01:50

Не е точно така.  Наши приятели купиха изгодно апартамент в Люлин който към момента на сделката е бил чист от тежести. Година и пет месеца по-рано е имал ипотека, но незнайно как тя е липсвала в удостоверението. И сега се съдят с банката вече втора година. Адвоката  по сделката вдига рамене, а строителя от който купиха е фалирал и банката гони тях. Там е някаква каша тотална.

Това направо може да те разболее. ((
Купувача си дава парите , настанява се и вместо да се радва и живее спокойно трябва да ходи по съдилища и да е в напрежение има или няма имот(( Това са много пари, понякога на няколко семейства вложени .
Защо купувача трябва да се разправя и носи отговорност за грешките на други?
 Ако човекът е ползвал фирма  за недвижими имоти не следва  ли те да отговарят, нали взимат комисионни, за да проверяват и изготвят продажбата. То тогава наистина каква отговорност носят за тези комисионни?  Ако е без фирма, нали минава през нотариус, нали се проверява в регистри на които се доверяват хората и също плащат за справка и сведение. Банката не трябва ли от тях да си търси парите? Щом е заличена ипотеката това е направено със съдействие на банката и техен служител. Най-малко купувачът е виновен и трябва да го занимават и стресират.
 Ако не е купено жилището , тогава кой ще обслужва ипотеката и заема след като е заличена?

Последна редакция: чт, 28 апр 2016, 06:53 от Sun Ray

# 535 28 апр. 2016, 06:51 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
Аз исках само да предупредя, че стават грешки в регистрите и че не трябва да се гледа на повърхността, а обстойно да се обследват всички документи и предходни сделки. На тези,  който смятат, че няма проблем и че преувеличавам им желая успех. Не смятам да споря повече. Всеки сам си решава, за себе си знам, че без да се коригира и поправи стара грешка, без значение чия е, имот не купувам. Точка!!!

# 536 28 апр. 2016, 07:04 ч.
  • Мнения: 387
Цитат на: tomeva в чт, 28 апр 2016, 06:51
Аз исках само да предупредя, че стават грешки в регистрите и че не трябва да се гледа на повърхността, а обстойно да се обследват всички документи и предходни сделки. На тези,  който смятат, че няма проблем и че преувеличавам им желая успех. Не смятам да споря повече. Всеки сам си решава, за себе си знам, че без да се коригира и поправи стара грешка, без значение чия е, имот не купувам. Точка!!!
Извинявай, но не ми е ясно какви предходни сделки да се гледат? То трябва да излезе , че е имал ипотека имота и е "била" погасена. И за всеки такъв случай да е види към коя банка е била , да се ходи там и иска допълнителна справка и удостоверение или нещо с което да се подсигуриш при проблем след това. Това добре, ама ако не ти кажат , че изобщо е имало ипотека , а само покажат документа и така минаваш през нотариус?((
Не се заяждам, просто си е за притеснение това и не знам какво да направи човек, за да е спокоен?

# 537 28 апр. 2016, 07:51 ч.
  • Мнения: 2 708
tomeva, благодаря за отговора. В интерес на истината, по едно време бях почнала да се ядосвам лекинко на нашата адвокатка, която поиска стотици актове, за всички сделки в период назад като стигна до всички актове, с които собствениците на имота (доста) са си прехвърлили/продали/заменили правата за имота за да почне строителя да строи. Но може би пък и така трябва да се прави Simple Smile. От друга страна наистина може да излязат неща, които може и да не подозира човек Simple Smile. Попитах, къде би трябвало да се проверява, защото исках да сверя с разследването на нашата адвокатка. Явно това е подхода, все пак.

Това, което ми беше важно на мен беше, че тя като събира, събира информация, ни консултира и казва - тук за това би могло ...., за това еди какво си....за 3то 5то 7мо - никви проблеми, за 8 мо, има много малка вероятност, защото......На базата вече на това, ние си решаваме Simple Smile

# 538 28 апр. 2016, 08:22 ч.
  • Мнения: 27 387
Цитат на: Sun Ray в чт, 28 апр 2016, 06:32

 Ако човекът е ползвал фирма  за недвижими имоти не следва  ли те да отговарят, нали взимат комисионни, за да проверяват и изготвят продажбата. То тогава наистина каква отговорност носят за тези комисионни?  
Никаква. Тяхната работа е до сделката. От там на татък не ги интересува нищо, и няма закон който да ги задължава  след сделка да носят каквато и да отговорност.
Преди доста време, когато купувах моя апартамент (със Адрес, да е ясно, не с третораздрядна фирмичка), сделка на зелено, питам какво става ако не се въведе сградата в експлоатация... никакъв отговор, "ами те, ами то"... хиляди суперлативи нищо конкретно, просто фирмата е до изповядане, прибира се комисионната и чао.

# 539 28 апр. 2016, 08:36 ч.
  • Мнения: 970
Цитат на: Freya_na в ср, 27 апр 2016, 21:56
Цитат на: tomeva в ср, 27 апр 2016, 21:39
Не разбирам с какво Ви дразня..., но в големи филми влизате.
Ако се постараете ще видите, че от всичко написано от мен може да извлечете само полза. Разбира се само, ако желаете.

П.С. За хората, които искрено се интересуват обяснявам,  как са се случили нещата с конкретното заличаване по погрешка: В дадения случай грешката е първо в банката, че в документа за заличаване, не са написали ЧАСТИЧНО ЗАЛИЧАВАНЕ, а само ЗАЛИЧАВАНЕ, което също не е направило впечатление на нотариуса, който е внесъл документите, както и на съдията по вписване, който е направил заличаване върху всички имоти към тази ипотека.
И не, не ни е информирал продавачът, защото и той не знаеше...нали не си мислите, че си е вадил тежести/ако ми е позволено така да се изразя/.
И ще се съгласите, че ако беше недобросъвестен продавач и знаеше за това обстоятелство, негатива щеше да остане за новия купувач. Може  да си купи имот със заличена ипотека, която след няколко месеца, когато спре да се обслужва кредита да се разбере, че е станала фактическа грешка и банката тръгне да си събира дълга.

Еееее, с направения извод направо ..... глупости. Негатив за новия купувач няма и нямаше да има. Той е трето добросъвестно лице. Проблемът е между банката и продавача, като с така изложената обстановка на казуса, мога да кажа, че просто банката се явява с необезпечен кредит и напълно заличена по законен начин ипотека. Тук проблема е изцяло на банката. Това не е фактическа грешка - това си е заличаване по процедурата и точка. Интересно ми стана да чета юридически коментари от хора, които нямат юридическо образование, но поназнайват нещо, чули са нещо някъде и го пишат компетентно.  

Именно!
Да не се самоцитирам, но доста пъти вече написах, ползвайте специалисти бе хора (демек адвокати в случая). На един брокер нито компетентността, нито интереса му дават възможност да защити нечий интерес при малко по-заплетен казус. А има доста по-заплетени от споменатия тук.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата