Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

74 371
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
  
  Инвестирането в недвижими имоти може да бъде с цел генериране на доход чрез наем или капиталови печалби от бъдеща продажба. Предимствата включват потенциал за висока възвръщаемост и диверсификация на портфейла, но идват с високи такси при продажба, риск при закупуване „на зелено“ и несигурност относно пазарната перспектива. При доходност от наем очакваната печалба може да бъде ниска, особено в България, където отдаването под наем на имот може да бъде предизвикателство. Като цяло масовото инвестиране в недвижими имоти може да се разглежда като лоша финансова култура.
- Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
  
  При закупуване на имот възможностите за финансиране зависят от продажната цена и желаната сума за подобрения. Банката може да осигури повече средства, но това обикновено изисква допълнителни обезпечения или по-високи лихвени проценти. Препоръчително е да се консултирате с банков консултант, за да проучите наличните възможности за финансиране въз основа на индивидуалните обстоятелства.
- Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
  
  Има много различни начини за инвестиране на пари, като например стартиране на бизнес, закупуване на недвижими имоти, търговия с акции, инвестиране в злато, купуване на облигации или влагане във фондове. Важно е да изберете стратегия за инвестиции, която отговаря на вашите лични финансови цели и толерантност към риск. Например инвестирането в стартиращи фирми може да бъде вълнуващо, но също така идва с висок риск. От друга страна, инвестирането в недвижими имоти може да осигури стабилност и диверсификация.
- Какви са плюсовете и минусите на започване на бизнес със събрани средства от 100 000 до 200 00 евро?
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 390 22 апр. 2016, 22:38 ч.

Мнения: 220

Здравейте, предстои ми покупка на жилище, но случаят е доста заплетен. Моля дали тук ( ако е позволено) или на лично съобщение да ми кажете добър, опитен адвокат по недвижими имоти. Благодаря предварително!

# 391 23 апр. 2016, 08:07 ч.

Мнения: 139

Казус:
Лицата Х и У са семейство.Даден имот е пуснат от агенция Z.лицето Х отива на оглед с брокер от агенцията,и подписва протокол с брокера А.след достатъчно време и огледи,Х и У решават,че това е техният имот,и лицето У също отива да го види,но обаждайки се в същата агенция,попада на друг брокер Б,с когото при огледа също подписва протокол.При евентуална покупка,какво следва според вас? Единят от брокерите ще се почувства прескочен,дали ще иска неустойки,имайки в предвид,че са от една агенция,и отивайки на вторият оглед,не е допуснато от лицата ,че първият брокер няма да е там,тъй като той представлява и продавача в случая ,и никой не е искал да го прескача,но реално така се получава май,отивайки с втория брокер,бил той и от същата агенция.Как мислите,дали може да се стигне до някакво споразумение с двамата брокери,без да се плащат 2 комисионни (едната като неустойка),или заради несъобразителността си,лицата да се откажат от имота?

# 392 23 апр. 2016, 09:09 ч.

Мнения: 21

Цитат на: ragazzi в сб, 23 апр 2016, 08:07

Няма да се платят две комисионни.
Брокерите са от една агенция и ще трябва да се раберат по някакъв начин, но защо това семейство звъни от различни телефони и прави два огледа с два брокера??? Такова поведение от клиентите не е коректно.
И на двата брокера сте попаднали случайно, по обява, до колкото разбирам, не са били ваш личен брокер, така че какъв е смисълът?

# 393 23 апр. 2016, 10:13 ч.

Мнения: 51 018

Цитат на: ragazzi в сб, 23 апр 2016, 08:07

Казус:
Лицата Х и У са семейство.Даден имот е пуснат от агенция Z.лицето Х отива на оглед с брокер от агенцията,и подписва протокол с брокера А.след достатъчно време и огледи,Х и У решават,че това е техният имот,и лицето У също отива да го види,но обаждайки се в същата агенция,попада на друг брокер Б,с когото при огледа също подписва протокол.При евентуална покупка,какво следва според вас? Единият от брокерите ще се почувства прескочен,дали ще иска неустойки,имайки в предвид,че са от една агенция,и отивайки на вторият оглед,не е допуснато от лицата ,че първият брокер няма да е там,тъй като той представлява и продавача в случая ,и никой не е искал да го прескача,но реално така се получава май,отивайки с втория брокер,бил той и от същата агенция.Как мислите,дали може да се стигне до някакво споразумение с двамата брокери,без да се плащат 2 комисионни (едната като неустойка),или заради несъобразителността си,лицата да се откажат от имота?

Този казус ми събира очите #Crazy

1. Значи някой си г-н Z е възложил на фирмата да му продаде имота. Идва потенциален купувач - Х или У все едно, иска да види имота, но брокерът, който трябва да защитава интересите на вече наелия го и задължил се да плаща комисионна г-н Z, няма да заведе купувача, докато онзи не се съгласи да му плати и на него комисионна??? Ма това е все едно продавачът на автомобили, който взема заплата и процент за продажбите, да поиска комисионна и от купувача? Не ви ли звучи ненормално???? В края на краищата с какво онзи брокер е помогнал на купувачите- търсил ли им е подходящи жилища, проверявал ли ги е за дефекти и кусури и прочее? Ако са толкова меркантилни тези брокери да поискат 20 лева такса оглед, не е професионално, ама хайде, но да искаш някой да ти плати комисионна само защото си си свършил работата (според договора със Z) за мен е просто неразбираемо Shocked

2. Тези Х и У не си ли говорят един с друг, нямат ли комуникация? Особено след като Х вече е подписал тъпия протокол У защо ходи ей така на самотек? Нали Х му е обяснявал какво е видял, не му ли е дал и номера на ангажиралия се с казуса човек? Това също ми изглежда вятърничаво.

3. Накрая, ако все пак искате да купите, просто в агенцията ще отиде или Х, или У и ще каже "купувам, дайте да ви платя". Другият просто няма да отиде и няма как да го хванат да плаща комисионна. Изобщо не виждам дилема. Да не би агенцията да направи разследване, че Х е женен за У и да им търси двойна комисионна? В егати филмите се вкарвате доброволно ooooh!

# 394 23 апр. 2016, 10:16 ч.

Мнения: 7 683

ЧС, ненормално е, ама така правят повечето брокери, дреме им на тях за Z, който им е възложил продажбата, тях ги интересува само и единствено комисионната, и да лапнат такава и от купувача; и предпочитат да вземат две комисионни, а че може да останат без нито една, не го мислят или алчността им пречи да го осъзнаят.
Тези Х и У вместо да врътнат другия номер - Х е подписал протокол за оглед, а У да отиде при купувача и да сключи сделката без брокер - те моля ви се поставили в положение да плащат едва ли не две комисионни. Щур народ. А то си и абсурд, разбира се, макар че агенцията ако може, ще вземе и 10 комисионни и окото й няма да мигне.

# 395 23 апр. 2016, 10:21 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Аз имам подозрение, че много от брокерите въобще не взимат комисион от продавачите. Самите продавачи им казват - ей това продавам, толкова пари му искам - ако договориш отгоре за теб са, ако не - взимай си комисион от купувачите и толкоз. И повечето "брокери" от всякакви някакви световно безизвестни агенциики работят точно по този начин.

# 396 23 апр. 2016, 10:25 ч.

Мнения: 7 683

Едва ли, защото при изповядването продавачът много добре разбира за каква цена си продава имота. Вземат си комисион стой, та гледай. И от двете страни. И обикновено не им пука за интересите нито на едната страна, а единствено за техния собствен интерес, да си лапнат комисиона.

# 397 23 апр. 2016, 10:45 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Продажбата си върви на парите, които са определени, после продавачът и брокерът какво правят не се знае Wink

А, че брокерите са еди-си-какви, е ясно, но няма смисъл да се пълни темата пак с постове за тях.

# 398 23 апр. 2016, 11:04 ч.

Мнения: 139

Да,на пръв поглед изглежда некоректно,но при организиране на вторият оглед,е звъняно в офиса,от където очакването е било да бъдат прехвърлени към водещият ,първият брокер,или просто не са очаквали да има эначение,предполагам.Реално недоразумението лъсва, когато отивайки, се оказва,4е брокер 1 го няма,а след огледа,брокер 2 вади протокол.За двата огледа е звъняно от разли4ните лица,според свободното им време,което май им е грешката.Но на обявата си имало разли4ни номера,и според мен би трябвало да си имат вътрешна организация на имотите и брокерите,а не да пращат на посоки,агенцията е една от големите.Да не говорим,че вторият брокер веднага при срещата бива уведомен за ситуацията,и май явно се е опитал да прецака колегата си.Абсолютно случайни са и двата брокера,по никакъв начин не са ангажирани с купувачите предварително,просто са вдигнали телефона,за което взимат по 3%....В много нелепа ситуация сме се самонабутали Х и У Grinning

Последна редакция: сб, 23 апр 2016, 11:12 от ragazzi

# 399 23 апр. 2016, 11:50 ч.

Мнения: 21

Още по телефона е трябвало да кажете, че ще правите втори оглед.
Комисионна при сключване на сделка се плаща и двете страни и това много пъти е говорено във форума.
Така е в цяла Европа. В по-редките случаи, когато се плаща само от едната страна, размерът е много по-висок - 5-6%.
Аз работя предимно с чужденци и до сега никой не се е учудил, не се е оплакал и не е отказал да подише протокол или какъвто документ се изисква от него. Още при първото позвънване си питат каква е таксата и какво трябва да подпишат.
Само българите очакват, че могат да звънят на агенция и да не плащат.

Последна редакция: сб, 23 апр 2016, 12:04 от edie_brit

# 400 23 апр. 2016, 13:47 ч.

Мнения: 51 018

Цитат на: edie_brit в сб, 23 апр 2016, 11:50

Още по телефона е трябвало да кажете, че ще правите втори оглед.
Комисионна при сключване на сделка се плаща и двете страни и това много пъти е говорено във форума.
Така е в цяла Европа. В по-редките случаи, когато се плаща само от едната страна, размерът е много по-висок - 5-6%.
Аз работя предимно с чужденци и до сега никой не се е учудил, не се е оплакал и не е отказал да подише протокол или какъвто документ се изисква от него. Още при първото позвънване си питат каква е таксата и какво трябва да подпишат.
Само българите очакват, че могат да звънят на агенция и да не плащат.

Не познавам вашия бизнес, но във всеки друг бизнес подобно изказване би било прието като тотално дебелоочие и разцапване - клиент да плаща комисионна за това, че купува #Crazy

Егати бизнеса сте си завъдили ooooh!

В останалите бизнеси на клиента плащат рушвет за да избере тази или онази оферта Twisted Evil

Значи ако аз искам да купя, но откажа да ви платя за дерибейството само да се размърдате до огледа (не, че имам нужда от вас там) няма да ми позволите да купя и ще ощетите другия си клиент??? Забележи, не става дума да съм ви наел да ми търсите нещо (т.е. да си заработите парите), а просто искам да купя апатртамент, до който съм се добрала сама #Crazy

Крайно време е да ви сложат някакви регулации на бизнеса и да не се оправдавате с Европа и света.

А и да попитам каква точно полза има от вас купувачът? Нещо да му помагате случайно? Да го предупреждавате за евентуални капани в сделката? Или само сте си заградили един периметър и си пазите комисионната със зъби и нокти с една единствена цел - да стане продажбата и да прилапате парите. Слава богу, че си купих имота без да се занимавам с такива като вас, че ми се повдига от това дебелоочие. Поне да се опитвахте да си заслужите честно и почтено парите, а то....

Последна редакция: сб, 23 апр 2016, 14:03 от Черна станция

# 401 23 апр. 2016, 16:13 ч.

Мнения: 139

Аз също нямам против да платя труда и времето на брокер,който защитава интересите ми,търсил ми е имоти,организирал ми е огледи и т.н...Но не ми се струва аргументирано да ми вземат 5 бона за това,че са ми вдигнали телефона веднъж,и след няколко дни сме се возили заедно в асансьор..В случаите когато сделката е с брокер на продавача,особено с практиката напоследък да си получават комисионната на предварителният договор,съвсем незащитена се чувствам,а те за хубавите оферти с колеги не работят,та не мога да се обърна към доверен брокер.Е мога де,но срещу още пари..И излиза,че за да се сдобие с имот, купувача трабва да се бръкне за комисионна на чужд брокер ,на когото няма доверие (срещу заплащане на личен нямам против,както казах),за адвокат,който да му защитава интереса,или за още един ,негов си брокер,който да следи сделката.Това + факта,че над 50% от брокерските обяви към момента са фалшиви и набирателни,и вместо да ти предложат нещо интересно,само препращат линкове на до болка познати ти обяви от нета... = да му се отще на човек да купува и да ползва услугите им.(има изключения,разбира се).Знам,че и клиентите им не сме стока и правим гафове (като казусът Х и У ),но тяхната работа нали е да насочват незапознатите?! А в случая брокер 2 казва-'нищо,нама да казваме,че се познавате'.Е как да вярвам на човек,опитващ се да прецака собствения си колега,вместо да каже-ок,станало е недоразумение,така и така ще направим,вие сте си негови клиенти..И как с кеф да му дам пари? Съжалявам,че разводнявам толкова;но не мога да се съглася,че ние българите сме проблемни и нежелаещи да плащат.Но нали трябва и да получим нещо,срещу това заплащане?!

# 402 23 апр. 2016, 16:43 ч.

Мнения: 21

Никакво дебелоочие няма. Такава е реалността.
На всеки му се струва, че чуждата работа е много лесна - вдигаш телефона возиш се в асансьор, само че не е така и няма какво да спорим.
Последното изречение, което сте подчертали може да звучи грубо, но е факт .
Отидете в Австрия, например - и там и двете страни плащат по 3% при продажба , а при наем комисионната е цял наем от двете страни (тук е по 50%) и им кажете, че ви рекетират да видим какво ще постигнете...

# 403 23 апр. 2016, 16:59 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Не мисля, че сравненията с която и да е друга европейска държава са релевантни на нашия пазар. Нито брокерите работят по австрийски манталитет, нито пък пазарът ни е такъв.

# 404 23 апр. 2016, 18:44 ч.

Мнения: 51 018

Цитат на: edie_brit в сб, 23 апр 2016, 16:43

Работата сигурно не е лесна, ако се върши както трябва, ама последното е рядкост. Аз, както писах вече, минах без брокери - купих от строител. Мой познат обаче почна с брокери, но се вбеси от тях и ги изгони - казал им беше точно какво търси, а те все го водеха по разни апартаменти, които изобщо не отговаряха на желаните параметри. И после даже и да са обикаляли каква е ползата? Работа може и да е свършена някаква (огледи са правени), ама тотално безполезна. И накрая той сам си намери супер апартамент (според неговите изисквания), плати малко на адвокат за консултация по договора и това беше. Според мен всеки средно интелигентен човек може сам да си намери жилище и (все пак за да е сигурно) да плати на адвокат за консултации и проверки за тежести. Но таксата на адвоката е несъизмеримо по-малка от комисионната на брокера, който с нищо не я е заслужил, за разлика от адвоката.
Пък вие брокерите, ако искате да не ви ругаем, почнете да носите полза на клиентите си, а не само да прибирате пари.
И ако има възражения по мнението ми нека пак попитам - в конкретния казус с какво даденият брокер е помогнал на купувача? Просто е вдигнал един телефон и е отишъл на един оглед? И затова иска 5-6 хиляди лева?

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 5

СЕДМИ клас 2019/2020 - Първа изпитна седмична тема - (15.06 - 21.06)

2 346
Набори

Дъщеря ми е скарана с баща си...

MasterChef България - сезон II (30.05. - 01.06.2016г.) - ФИНАЛ

Причина:

Причина: