Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-9

  • 109 402
  • 741
  •   1
Отговори
# 465
  • Мнения: 387
...затова питам от коя година е промяната и се включват.
От август 1991 г. е промяната.
Преди това в квадратурата е влизала само част от тях (30-40%), а при по-стари сгради въобще не са добавяни.

Много благодаря! Предполагах, че на боксониерата не е включена , блока е от 1987г.- ЕПК. Моят също е по-стар от тази дата. Преди като съм ходила на огледи имаше разлика гледано на око от обявените квадратури, когато има по-големи тераси , особено сравнено  новото и старо строителство .
За общите части го знам, че се включват сега към общата квадратура , както и част от стените не знам как за го напиша , но примерно тухлата е 12 см преградната стена между стаите и строителят включва 6 см към квадратурата ви, нещо такова си спомням. Имах такъв въпрос ,когато се вкючвах в строеж и двамата строители такова нещо ми обясняваха. Тераси, общи части, мазета и част от стените също се смятат, накрая при 100 кв. м имаш полезна площ 70 максимум. При старото строителство не е така , но не знаех за терасите (помня , че имаше нещо с тях и не бяха включвани до определена дата) Ако отидете на оглед на апартамент 100кв.м. ново строителство и после същата обявена квадратура старо строителство е видима разликата .

Последна редакция: чт, 02 юни 2016, 08:10 от Sun Ray

# 466
  • Мнения: 61 846
Не е вярно за терасите.
Нашият апартамент е от 1983 г. ЕПК, терасите са включени.
Другият ми е панелен, от !989, също.

Не са включени общи части в квадратурата, но са записани в НА като %.

# 467
  • Мнения: 970
Това, че няма хора да ти кажа е по добре, ако е населено ще тропат, и ще вдигат шум.
Пазарете се за цената, ако продавача е мек, натиснете го. Peace

1. Отоплението (над 3-и жилищен етаж) през зимата на един населен и ненаселен блок е съвсем различно. Наши познати си купиха апартамент в ненаселен блок и като ни идваха на гости през зимата, децата им с изумление коментираха: "Седалката на тоалетната чиния не е студена!!! " Нашата седалка е без отопление, просто стайна температура, някъде 20-22 градуса. В ненаселен блок тоалетната и банята през зимата са си студенички.
2. Всеки възникнал проблем по общи части като правило остава за решаване от живущите. Другите собственици нямат интерес проблемът да се разреши бързо!
3. Човек трябва да се замисли, ако има готова жилищна сграда, в която повечето апартаменти са ненаселени или непродадени. Качествените обекти се купуват на зелено и настаняването започва даже пред Разрешението за ползване!
4. При даване под наем гореописаните проблеми не личат първоначално, но се очаква да се забележат и смяната на наемателите да е по-често. Това е загуба на време, дават се пари на брокерите, евентуални "празни" периоди също се неблагоприятни.

Пожелавам на всички повече апартаменти и да не се оплакват по форумите от наемателите си!
Скрит текст:
Това не е персонално към никого  #2gunfire

# 468
  • Мнения: 47 352
Не е вярно за терасите.
Нашият апартамент е от 1983 г. ЕПК, терасите са включени.
Другият ми е панелен, от !989, също.
Как е записано?

# 469
  • Мнения: 27 470

bachkator, нещата които си написал са верни. Peace При нова тухла, малко жилище няма да е голям проблем че отгоре в момента не живее никой. Жилището което визирах има монтиран климатик. С инвестиционна цел, това че не е на 100% населено, не бих го взела като сериозен минус.

# 470
  • Мнения: 15 227
3. Човек трябва да се замисли, ако има готова жилищна сграда, в която повечето апартаменти са ненаселени или непродадени. Качествените обекти се купуват на зелено и настаняването започва даже пред Разрешението за ползване!


Това не винаги е така-ако е обезщетение и не е нужно на собственика може да стои необитаемо.Също и закупено с цел последваща продажба-също стои празно.Според мен не е голям дяла на настаняващите се преди разрашение за ползване-към настоящия момент имам в превид.Тоест не са толкова много "на зор".

# 471
  • София
  • Мнения: 23 750
При нас също двете тераси не са включени към квадратурата на апартамента.
Вписана е само застроената площ.

# 472
  • София
  • Мнения: 196
Тонка, не дели площ на тераси и застроена площ. Ето ви определение за застроена площ и малко обяснения.
"ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ (ЗП) НА ИМОТ

Застроената площ на имот е площта, ограничена от ограждащите стени на съседните обекти. Ако външните стени са с отвори /прозорци, балкони/ в ЗП влиза цялата дебелина на стената. Ако външните стени нямат отвори в ЗП влиза ½ от дебелината им.

За имоти, построени преди 1991 г, застроената площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете + ¼ от площта на балкони, лоджии, тераси. След 1991 г. е приета Наредба, че в застроената площ на жилището влиза цялата площ на балкони, лоджии, тераси."

# 473
  • Мнения: 27 470


За имоти, построени преди 1991 г, застроената площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете + ¼ от площта на балкони, лоджии, тераси. След 1991 г. е приета Наредба, че в застроената площ на жилището влиза цялата площ на балкони, лоджии, тераси."

Както и % от общите части. Rolling Eyes

# 474
  • София
  • Мнения: 23 750
Е добре де, значи в застроената ми площ влизат 1/4 от терасите. Но така или иначе, другите 3/4 се добавят като квадратура. Едно е когато купувачът види в обявата 60 кв.м., друго е 65 примерно.

# 475
  • София
  • Мнения: 196
Ето още малко информация от ЗУТ, В сила от 31.03.2001 г., изм. ДВ. бр.15 от 23 Февруари 2016г. (последна редакция):
"Чл. 151. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишен текст на чл. 151, изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Не се изисква разрешение за строеж за:
1. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
3. оранжерии с площ до 200 кв. м;
4. подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
5. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
6. остъкляване на балкони и лоджии;
11. леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот;
12. градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен."

 Оставих не само точката с балконите, защото на някой може да му е интересно какво още може да се прави без РС.
и от Допълнителните разпоредби накрая на същия закон:
"§ 5. По смисъла на този закон:
т.18. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) "Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите."

Последна редакция: чт, 02 юни 2016, 12:14 от kappeli

# 476
  • Мнения: 7 429
Здравейте дами! Има проявен интерес от инвеститори за закупуване на наш собствен имот в центъра на София (район Оборище, ул. 11-ти август, (двор 450 кв. м.+къща на два етажа +тавански- 70 кв. м. на етаж), с одобрена виза за проектиране. В близките дни ще бъде проведена първа среща и бих искала да помоля за малко помощ. Може ли по-запознатите от вас, които имат опит при такъв род сделки, да подскажат към момента каква е реалната цена на кв. м., на която се осъществяват такива сделки. През годините съм следила мног ои  различни оферти, но всички знаем, че цените там са много надути. Освен това наблюдавам имоти около нашият, висящи от 3 -4 години и никой не ги купува. Ние не сме го обявявали, но непрекъснато ни обикалят инвеститори. Преди години имахме желание на мястото да се построи кооперация и нас да ни обезщетят, дори имахме скл. договор. По ред причини (основно кризата 2008 г.) строежът не се случи. През последните години непрекъснато ни обикалят инвеститори, но т.к. проецентите, които ни предлагат са пренебрежимо малки не ни устройва, а и вече не ни се занимава със строителство. Решени сме на продажба и в тази връзка сегашното предложение ни заинтересува. Надявам се, че не е нахално от моя страна да нахлуя така в темата с подобна молба. Следя темата отдавна, без да съм писала в нея. Благодаря ви предварително!

# 477
  • София
  • Мнения: 196


За имоти, построени преди 1991 г, застроената площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете + ¼ от площта на балкони, лоджии, тераси. След 1991 г. е приета Наредба, че в застроената площ на жилището влиза цялата площ на балкони, лоджии, тераси."

Както и % от общите части. Rolling Eyes

Съгласна, но нали говорихме за квадратурата, която се включва към жилището, а не за друго. Моля забележете, че това не е "процент" в смикъла на процент, който ти покава какво още притежаваш като квадрати, а това са идеални части от общите части на блока и има разлика.

Последна редакция: чт, 02 юни 2016, 12:00 от kappeli

# 478
  • София
  • Мнения: 196
Е добре де, значи в застроената ми площ влизат 1/4 от терасите. Но така или иначе, другите 3/4 се добавят като квадратура. Едно е когато купувачът види в обявата 60 кв.м., друго е 65 примерно.
Не разбирам поста ти "Но така или иначе, другите 3/4 се добавят като квадратура"?!?
Нали казвам, че преди 91 не са се добавяли, а сега се добяват към ЗП-то на апратамента.
Но при определянето на идеалните части само, не на ЗП, ако терасата е над 10 кв.м. , то квадратите над 10 кв.м. се взимат на 50%  т.е ако терасата е 18 кв.м. се смята 10+8*50%=14 кв.м.

Последна редакция: чт, 02 юни 2016, 12:12 от kappeli

# 479
  • София
  • Мнения: 196
Здравейте дами! Има проявен интерес от инвеститори за закупуване на наш собствен имот в центъра на София (район Оборище, ул. 11-ти август, (двор 450 кв. м.+къща на два етажа +тавански- 70 кв. м. на етаж), с одобрена виза за проектиране. В близките дни ще бъде проведена първа среща и бих искала да помоля за малко помощ. Може ли по-запознатите от вас, които имат опит при такъв род сделки, да подскажат към момента каква е реалната цена на кв. м., на която се осъществяват такива сделки. През годините съм следила мног ои  различни оферти, но всички знаем, че цените там са много надути. Освен това наблюдавам имоти около нашият, висящи от 3 -4 години и никой не ги купува. Ние не сме го обявявали, но непрекъснато ни обикалят инвеститори. Преди години имахме желание на мястото да се построи кооперация и нас да ни обезщетят, дори имахме скл. договор. По ред причини (основно кризата 2008 г.) строежът не се случи. През последните години непрекъснато ни обикалят инвеститори, но т.к. проецентите, които ни предлагат са пренебрежимо малки не ни устройва, а и вече не ни се занимава със строителство. Решени сме на продажба и в тази връзка сегашното предложение ни заинтересува. Надявам се, че не е нахално от моя страна да нахлуя така в темата с подобна молба. Следя темата отдавна, без да съм писала в нея. Благодаря ви предварително!
Вие добре имате питане, но не казвате нищо за визата. Каква етажност е разрешена, кинт, озеленяване и тогава да ви кажем. Обикновено цената се изчислява на РЗП-то , което може да се реализира. Сканирайте визата и покажете.
Също така Ви поздравявам, че сте решили да продавате. Това с обезщетението може да доведе до много нерви и загуба на време, ако попаднете на некадърен строител. Историята познава строежи от по 18 години, където половината собственици измрели докато си получат жилищата, както и част от проектантите и архитектите на строежа. В общи линии лоша работа.

Общи условия

Активация на акаунт