Публикувана: 20 май 2016, 19:45 ч.
Последно мнение: 16 дек. 2016, 12:49 ч.

Да теглим ли жилищен кредит?Тема 2

70 851
599
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо старият раздел е заключен?
Защо цените на жилищата в София са толкова високи?
Какви са предимствата от притежаването на жилище пред наемния му?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо старият раздел е заключен?
  
  Старият раздел е заключен, тъй като темите за отчитане се преразглеждат на всеки 50 страници, съгласно правилата на форума. Това е обичайна практика във форумите с цел поддържане на яснота и удобство за потребителите.
- Защо цените на жилищата в София са толкова високи?
  
  Високите цени на жилищата в София се дължат на няколко фактора. Първо, разширяването на метрото в квартали като Младост повишава тяхната привлекателност. Второ, ниските лихви по депозитите в банките насърчават хората да инвестират в недвижими имоти. Освен това преобладаващият начин на мислене сред българите е да предпочитат собственост пред наем. Накрая, вносът на строителни материали и технологии допринася за цените, които са сравними с тези в Европа.
- Какви са предимствата от притежаването на жилище пред наемния му?
  
  При притежаването на жилище човек получава няколко предимства пред наемния. Първо, след изплащане на ипотеката, той става собственик на имота. Второ, ипотеката представлява инвестиция в бъдещето, докато наемът е постоянен разход. Освен това притежаването на жилище позволява по-голяма стабилност и сигурност за бъдещето, особено при безработица или пенсиониране.
- Какви фактори влияят върху цените на жилищата в София?
- Какви са нещата, които трябва да имате предвид при закупуване на стара къща?

# 420 27 май 2016, 20:06 ч.

Мнения: 61 563

А как се свързваш с продавача, Нана?
Нали брокера те води на оглед?

# 421 27 май 2016, 20:49 ч.

София
Мнения: 12 579

Цитат на: DeVa® в пт, 27 май 2016, 20:06

А как се свързваш с продавача, Нана?
Нали брокера те води на оглед?

Е? Нали продавачът е там обикновено.

# 422 27 май 2016, 20:53 ч.

Мнения: 61 563

Там е. Но ти няма как да го познаваш, брокера те е представил, нали?
Ако обявата е от собственик, ОК, съгласна съм. Но ако е от агенция как няма да платиш на брокер?
Аз съм купувала и съм платила, за продавача не знам дали е плащал.

# 423 27 май 2016, 20:56 ч.

Мнения: 1 416

И на мен ми е чудно как ще прескочиш брокера като всички обяви са пуснати от брокери. И не е вярно, че само на нает брокер се плаща. Заведе ли те брокер на огледа подписваш документ за комисионната. Има и изключения, без комисионна от купувача, но това са изключения и са за по-скъпи непродаваеми имоти. Освен това брокерите извършват цялата процедура по покупко-продажбата, което си е тичане. Не ги защитавам, но такава е реалността. Без брокер става чрез познати. Аз също смятам, че комисионната е нереално висока и че реално работата им не струва толкова. Дори бях се срещнала с един който ми искаше 3,6% с ДДС. Викам му не искам фактура, може ли да се намали, а той не шефката на офиса не била съгласна. Става въпрос на офис на Ремакс, те са на франчайз и са си независими.
Относно прескачането на брокер, мои познати така се опитаха да го прескочат и ги изловиха и щяха да се съдят, но в крайна сметка се отказаха от имота, защото имаше нещо гнило. Случаят беше, че по време на огледа собственика пъхнал бележка с телефона си на познатите ми. След което се чули и подавача настоявал да избегнат брокера. Накрая се оказа, че нещо не е наред, а вече бяха дали сумати и пари за да изкарат един куп документи. През това време брокера ги излови. И за капак продавача нещо шикалкавел и проточвал сделката. Накрая се отказа, след това си намериха друго жилище и си платиха на брокера и нямаха главоболия.
Нана разкажи по-подробно за твоя случай.

# 424 27 май 2016, 21:00 ч.

Мнения: 61 563

Нана, освен огледа какво друго направи брокера?
При мен свърши всичко.
Как няма да платя?

# 425 27 май 2016, 21:19 ч.

София
Мнения: 12 873

Най-много съжалявам при покупката на сегашният ни апартамент, че платихме комисионната на брокера. Защото първо апартамента беше в блок близо до нас, където имах познати, които предложиха да ме свържат със собстваника, но мъжът ми отказа. Бяхме разпознали блока по самата обява. Второ брокера ни заведе точно веднъж и след като се съгласихме да го купим повече не се включваше с нищо. Имаше проблеми с документите с които лично собственика се справи, комуникирахме си с него ежедневно. Накрая само с него ходихме и прехвърляхме документите. Брокера дори му благодари на собственика, че е успял да изкара нужните документи, които касаеха целият блок реално, защото и той имал апартамент в него и по-късно щяло да му е от полза. Самият той не си мръдна пръста за абсолютно нищо, но си получи комисионната. След края на този фарс дори и мъжът ми си призна, че това са абсолютно хвърлени на вятъра пари, които определено можеше да си спестим.
Предполагам, че не всички сделки се развиват по този начин, но при нас се получи така навремето.

# 426 27 май 2016, 21:31 ч.

София
Мнения: 12 579

Цитат на: DeVa® в пт, 27 май 2016, 21:00

Нана, освен огледа какво друго направи брокера?
При мен свърши всичко.
Как няма да платя?

Виж сега, ако ти си си наела брокер изрично, за да ти търси апартамент, да ти вади документи и т.н, плащай му.

Аз коментирах друг случай. А именно - намирам си обява в сайт, звъня. Искам оглед. С искането на оглед аз НЕ наемам брокера. Той вече е бил нает от продавача, който му е предоставил жилището си за продажба.
И като отида на оглед и харесам жилището, поради каква причина ще платя на чуждия брокер комисионна?
Той нито ми е намерил имота, нито ми е вадил документи, защото аз като купувач няма какво да вадя.
Той вади документи на продавача и затова си получава пари от него.
Освен това - като отида на оглед и продавачът е там, какво точно ми пречи да му кажа, че искам жилището, но няма да плащам комисионни на брокер, който не съм наела?
Да не говорим, че нищо не ми пречи ден по-късно да се върна отново там и да си говоря с продавача без брокера.

Като продавач също не виждам никакъв смисъл да ползвам брокер.
Абсолютно ясно е какви документи се вадят за продажба на имот.
Абсолютно ясно е и какви са стъпките за сделка.
Преди да си направя ремонта бях пуснала апартамента за продажба сама в сайтовете. Изобщо не ми трябват брокери. После го свалих, защото си смених концепцията.
Но така или иначе всеки средноинтелигентен човек изобщо няма нужда от посредничество при подобна сделка.

# 427 27 май 2016, 21:49 ч.

София
Мнения: 12 873

Като стана въпрос има ли място на което купувач може да публикува обява лично за търсене на апартамент за покупка?

# 428 27 май 2016, 21:56 ч.

Beyond the stars
Мнения: 9 087

Цитат на: Aila в пт, 27 май 2016, 21:49

Мисля, че във всички популярни сайтове има опция -imot.bg примерно Wink

Вероятно резултатът пак ще е атака от брокери Peace

# 429 27 май 2016, 21:57 ч.

София
Мнения: 12 579

Цитат на: Aila в пт, 27 май 2016, 21:49

Естествено, че има.
Във всички сайтове за имоти.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=2&rub=3
http://forum.imoti.net/list.php?20

Плюс "Позвънете", Продавалник, "Без посредник" и т.н.

# 430 27 май 2016, 22:38 ч.

Мнения: 61 563

Мисля, че не е редно след като брокер ми е показал имота, после да се срещам тайно със собственика.
Освен това в моя случай аз дори не знаех, т.е. не бях видяла конкретната обява, защото всъщност исках оглед на друго жилище. Обаче като си обясних критериите, жената ми предложи това, което впоследствие купих. Обявата беше на друга агенция, защото на сделката имаше и брокер на продавача.

# 431 27 май 2016, 22:50 ч.

София
Мнения: 12 579

Цитат на: DeVa® в пт, 27 май 2016, 22:38

Всеки сам си преценява, парите са си негови.

# 432 27 май 2016, 23:00 ч.

Мнения: 1 416

Нана аз не разбрах как точно сте купили без брокер или продали и това не разбрах.

# 433 27 май 2016, 23:20 ч.

София
Мнения: 1 294

Едно и също нещо се дъвче от сума ти време. Новото строителство е много хубаво, няма спор, но ще им излезе златно. В Пловдив е едно, в София съвсем друго.
Пак да напиша -3 отделни стаи ново строителство отива към 80000 евро. Отделно ремонта. Затова хората се принуждават да търсят панел и да го преустройват.

Аз брокер не бих прескачала в този смисъл. А като идея ми идва на ум да се разлепят по входовете из Надежда (поне са се спряли на квартал) обяви- търся апартамент еди какъв си от собственик. Така няма да се прескача никой. Също да се разпитват съседи, познати и т.н.

И не знам какви са тия съвети сама да си оправя документите. Според мен най-добре е поне адвокат да се заеме с всичко, за няма проблеми. А доколкото помня едно време на нас това ни струваше 500-600 лв(за адвокат), а не 40 лв консултация, както някой писа.

# 434 27 май 2016, 23:20 ч.

Мнения: 27 291

Заобикалянето на брокер не е операция за новобранци.Аз след 3 сделки все още ме е страх да заобиколя брокер.

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Ще се ваксинирате ли - вие и/или децата - за Ковид-19, когато такава бъде пусната?

8 196
Профилактика

Пазаруване от Amazon - тема №52

Търся електронна книга - 28

Причина:

Причина: