Публикувана: 20 май 2016, 19:45 ч.
Последно мнение: 16 дек. 2016, 12:49 ч.

Да теглим ли жилищен кредит?Тема 2

70 792
599
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо старият раздел е заключен?
Защо цените на жилищата в София са толкова високи?
Какви са предимствата от притежаването на жилище пред наемния му?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо старият раздел е заключен?
  
  Старият раздел е заключен, тъй като темите за отчитане се преразглеждат на всеки 50 страници, съгласно правилата на форума. Това е обичайна практика във форумите с цел поддържане на яснота и удобство за потребителите.
- Защо цените на жилищата в София са толкова високи?
  
  Високите цени на жилищата в София се дължат на няколко фактора. Първо, разширяването на метрото в квартали като Младост повишава тяхната привлекателност. Второ, ниските лихви по депозитите в банките насърчават хората да инвестират в недвижими имоти. Освен това преобладаващият начин на мислене сред българите е да предпочитат собственост пред наем. Накрая, вносът на строителни материали и технологии допринася за цените, които са сравними с тези в Европа.
- Какви са предимствата от притежаването на жилище пред наемния му?
  
  При притежаването на жилище човек получава няколко предимства пред наемния. Първо, след изплащане на ипотеката, той става собственик на имота. Второ, ипотеката представлява инвестиция в бъдещето, докато наемът е постоянен разход. Освен това притежаването на жилище позволява по-голяма стабилност и сигурност за бъдещето, особено при безработица или пенсиониране.
- Какви фактори влияят върху цените на жилищата в София?
- Какви са нещата, които трябва да имате предвид при закупуване на стара къща?

# 525 30 май 2016, 09:58 ч.

Мнения: 27 245

Цитат на: Stitch в пн, 30 май 2016, 09:53

Успех поне с брокера, щом се налага да набутате толкова пари за комисионни, вместо доста по-малко за читав адвокат. Дано е съвестен и си свърши работата, която очаквате от него, аз такъв в живия живот така и не срещнах, май само по форумите ги има.

Мине се не мине месец или два, и някой иска да му препоръчат читав брокер. От години е така.
Явно наистина трудно се намират свестни брокери. Rolling Eyes

*****

Цитат на: Stitch в пн, 30 май 2016, 09:53

Така или иначе с ипотечен кредит тия гимнастики не са възможни.

И аз това казвам, но някой пита дали не може да се спести от нотариус все пак.

# 526 30 май 2016, 10:05 ч.

Мнения: 50 728

Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 30 май 2016, 09:40

Има си защитни точки. Не че казвам да действате така, а че досега няма нито един изгорял при този начин. Пък и какво разваляне, то прехвърлянето е минало.
Ако кредитът е по-голям от данъчната се минава на сумата на кредита.

Какво като е минало прехвърлянето? Може роднини да обжалват, ако продавачът има някаква диагноза и не се е знаело за това. Може да излезе някой наследник. Може и данъчните да обявят сделката за фиктивна и да я развалят. И тогава се връща само това, което е платено по документи. Ако си дала 100 000 евро, а сте изповядали на 100 000 лева, ще си получиш само половината от парите. И не можеш много да се съдиш, понеже и ти си била нарушител на закона.

# 527 30 май 2016, 10:07 ч.

Мнения: 47 352

Има си точка с неустойка за тези случаи.
Явно работи щом за толкова години няма нито един, който да изгори с пари.

Цитат на: So Lucky* в пн, 30 май 2016, 09:58

То за всяка сфера е така, ако се огледаш, учители, лекари, майстори и т.н., нормално е човек да търси препоръки Peace

# 528 30 май 2016, 10:16 ч.

Варна
Мнения: 4 278

Цитат на: RosMar в пн, 30 май 2016, 09:48

Защото съм с малко дете и нямам физическата и психическата възможност да се занимавам сама, с търсене, огледи, документи, а ми е важно нещата да се случат най-късно до края на лятото.

Пак ми е неразбираемо.Покупката и най - вече избора на жилище се оказва може би сред топ 5 цели в живота.Едва ли е оправдано да не му отделите подобаващо внимание и да го замените с педикюр , фризьор , разходки в МОЛа , фитнес или нещо подобно.За мен ще е по разбираемо да се стегнете , да си организирате времето и да си свършите сами работата т.е. ''на вълка му е дебел врата щото .............''Огледа може да се превърне в разходка с бебето , за документите си има адвокати , доста по евтини от брокерите , ако имате личен / на семейството нотариус той ще ви бъде по - добър съветник от брокера.

# 529 30 май 2016, 10:39 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 30 май 2016, 09:40

Има си защитни точки. Не че казвам да действате така, а че досега няма нито един изгорял при този начин.

[/u]
Има и то тоста ''изгорели'',които при обявяването на сделката за нищожна могат да претендират за възстановяване на това което пише в нот.акт.''Вратичката '' разликата от описаното като цена и реално платеното да бъде описана като дължима неустойка при разваляне на сделката може да бъде обжалвана в съда и да бъде отменена като твърде голяма.Така измамникът съвсем законно не я дължи ,а на купувачът ''пие една студена вода''.
Това би трябвало да ви предупреди личния ви брокер ,ако е професионалист.За съжаление нашите брокери имат само права ,не и отговорности.Няма необходимост брокера да има юридически познания.Не носи отговорност ако е въвел клиента си в заблуда или откровено го е изработил.Няма законов регламент на отношенията брокер/клиент.ЗА нашите брокери клиента означава само комисионна .Да видим до кога.
Малко полезно четиво:

Скрит текст:

http://www.1001line.com/kniga_222/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF … %D1%82%D0%B8.html
http://www.bgkantora.bg/statii/riskove-pri-pokupka-na-nedvijim-imot
http://pravatami.bg/715
http://finhold.eu/imoti/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8-%D0 … 0%B8%D0%B6%D0%B8/

# 530 30 май 2016, 10:46 ч.

Мнения: 47 352

Изгорели по тази причина има и такива на реалната цена. Да не плашим хората с изключения, защото на практика в тези случаи пари не виждат, без значение колко са дали при Нотариус...

# 531 30 май 2016, 10:49 ч.

Мнения: 4 589

В единия случай имат право да си потърсят даденото по съдебен път в другия директно пият студената вода.ИМА ГОЛЯМА разлика!
Парите са си техни,но все пак нека го знаят и информирано да вземат решение дали да ''спестят'' и да улеснят измамниците.Не е истина ,че такива неща не се случват.Точно обратното .
Аз много добре знам съображенията някои строители да настояват да продават построените от тях жилища на занижени цени,но точно там има най-много измамени.А брокерите вместо да предпазят горките купувачи,вземат страната на строителя .Разбирам ги гонят си интереса.Повече жилища за продан повече комисионни.Ако не извиват ръцете на купувачите при другия строеж строителя ще потърси по-услужлив брокер.Не е морално,но пук така се оцелява в пазар без регламент.

Последна редакция: пн, 30 май 2016, 10:58 от mamamari

# 532 30 май 2016, 11:29 ч.

Мнения: 47 352

Може ли някъде да прочета за кой случай става дума, не съм срещала и ми е интересно развитието.

Брокерите не ги бърка сумата, която ще платят, самите купувачи са тези, които искат да се направи и невъзможното, за да не платят.

# 533 30 май 2016, 11:59 ч.

Мнения: 4 589

Има съдебна практика има съдебни регистри пълни с дела за имотни измами.Имоти продадени с ипотеки,имоти продадени повече от веднъж и то на различни клиенти.Това все от строители.
Само пусни една търсачка и ще се изненадаш колко са много потърпевши от имотни измами.
Отделно има имоти от ч.л. продадени но не спазени разни процедури и някой заинтересован обжалва в съда и продажбата се обявява за нищожна.
Брокерите имат голям интерес да получат право да продават имоти от строител.За тях строител,който изкарва на пазара 20-30 ап на всеки 2-3г е много специален клиент.Трябва ли да обяснявам какви са мотивите на строителя да продава на занижени цени?

# 534 30 май 2016, 12:07 ч.

Мнения: 47 352

Тези случаи на измами са друг въпрос. При тях и всичко да си платил на Нотариус пак не получаваш нищо.
За строителите, тези, които така усилено строят сами си правят агенция, не си мислете, че с готовност просто пръскат проценти. Всичко си остава при тях, дори да е прикрито в цената.

# 535 30 май 2016, 13:57 ч.

Мнения: 1 416

Моля ако някой има опит или знае да ми каже как се купува жилище на зелено с кредит?

# 536 30 май 2016, 14:07 ч.

България-Швейцария
Мнения: 2 535

Цитат на: So Lucky* в нд, 29 май 2016, 23:35

Ако е кредитът е по голям от данъчната оценка няма да стане, банката не отпуска ипотечен за мебели.

Отпуска, но срещу ипотека на вече собствено жилище.
А как стои въпросът с така разпространените отвъд океана вторични ипотеки, май още няма такава практика тук? Не знам дали го разбирам правилно, но си го представям като двойно ипотекиране (две отделни ипотеки) на жилището, не предоговаряне на предишна.
И ако е така, как толкова смело ги дават, нали там има и закон за личния фалит?

# 537 30 май 2016, 15:21 ч.

Мнения: 27 245

Цитат на: CTramell в пн, 30 май 2016, 14:07

Цитат на: So Lucky* в нд, 29 май 2016, 23:35

Ако е кредитът е по голям от данъчната оценка няма да стане, банката не отпуска ипотечен за мебели.

За България говоря. Банката отпуска добре изчислен ипотечен за този или друг имот, но не и за допълнителната сума над данъчна оценка, маскирана като "за обзавеждане".
Пробваха ме миналата година да изповядам на данъчна, за да платя кеш( буквално на ръка пачките) горницата над данъчна оценка. Излишно е да обяснявам колко бях шокирана, но и брокери и продавач, ме убеждаваха че било нормална практика. Съветвах се и с адвокат. В крайна сметка си изповядахме на пълната сума (пазарната цена), платих си, и не съжалявам.
***
За щатите е друго, отпускат втора ипотека, но банката разглежда документацията доста обстойно.Да има закон за фалит, но те разглеждат добре цялата кредитна история на моргиджискателя. Може и да се случи да се минат, но надали.

# 538 30 май 2016, 15:26 ч.

Мнения: 1 775

Цитат на: CTramell в пн, 30 май 2016, 14:07

Цитат на: So Lucky* в нд, 29 май 2016, 23:35

Ако е кредитът е по голям от данъчната оценка няма да стане, банката не отпуска ипотечен за мебели.

Отпуска, но срещу ипотека на вече собствено жилище.

Това е съвсем друг вид кредит - потребителски срещу ипотека и със съвсем друг лихвен процент съответно. При него банката не се интересува за какво го харчиш, просто си обезпечава вземането с ипотека върху имота ти.
При жилищните кредити парите се отпускат целево - за покупка, довършителни работи или подобрения. Мебели не влизат в тази сметка.

# 539 30 май 2016, 17:03 ч.

България-Швейцария
Мнения: 2 535

В банката, която ни обслужва (и в която съответно са всичките ми сметки) и двата вида кредити са с една и съща лихва и ГПР.
http://www.fibank.bg/bg/page/3467#nasheto-predlojenie

Препоръчани теми

Парфюмни размисли и страсти - 214

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 88

746
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 37

784
Жилища и имоти

Животът ни с AI - с какво помогна и какво обърка?

420
Развлечение

Причина:

Причина: