Публикувана: 13 юни 2016, 20:38 ч.
Последно мнение: 21 юли 2016, 16:18 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-10

106 030
740
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за покачването на цените на имотите?
Какви са предимствата и недостатъците на фиксираната и плаващата лихва при ипотечен кредит?
Как да избера между апартамент на последния етаж и апартамент в затворен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за покачването на цените на имотите?
  
  Форумът изразява различни мнения относно покачването на цените на имотите. Някои потребители споделят, че цените са се увеличили значително, докато други смятат, че пазарът все още е в начален етап и очакват по-нататъшно увеличение на цените.
- Какви са предимствата и недостатъците на фиксираната и плаващата лихва при ипотечен кредит?
  
  Предимствата на фиксираната лихва включват предвидимост, докато плаващата лихва може да предложи по-ниски първоначални лихви. Въпреки това, при фиксирана лихва се начисляват такси за предсрочно погасяване, докато при плаваща има риск от увеличаване на лихвите в бъдеще.
- Как да избера между апартамент на последния етаж и апартамент в затворен комплекс?
  
  Изборът между апартамент на последния етаж и такъв в затворен комплекс зависи от личните предпочитания. Апартаментът на последния етаж може да предложи гледка, но може също така да има проблеми с течове. В затворените комплекси има по-добра поддръжка, но някои хора може да не харесват идеята за живот в такива обекти. Препоръчително е да направите обиколки и да се консултирате със съседите, за да вземете информирано решение.
- Какви са предимствата на югоизточното изложение на жилището?
- Какви са ползите от експертна оценка на имот преди покупка?

# 450 29 юни 2016, 14:41 ч.

София
Мнения: 23 751

Колко ти е голям апартамента? Аз обяви за по 24к евра не съм виждала. Извадила си късмет. Grinning

# 451 29 юни 2016, 15:23 ч.

Мнения: 4 387

Цитат на: Тонка* в ср, 29 юни 2016, 14:41

Колко ти е голям апартамента? Аз обяви за по 24к евра не съм виждала. Извадила си късмет. Grinning

48 кв., като ние си го преустроихме, когато го взехме си беше стандартна гарсионера. Цената съответно беше свалена, първоначално обявената беше 27 к.
Но дори и така, разликата е огромна. Да, всичко се покачва, но много бързи са темповете при цените на апартаментите и ми направи огромно впечатление.

Последна редакция: ср, 29 юни 2016, 18:21 от jeniqa

# 452 29 юни 2016, 16:02 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 991

Цитат на: jeniqa в ср, 29 юни 2016, 15:23

Цитат на: Тонка* в ср, 29 юни 2016, 14:41

Колко ти е голям апартамента? Аз обяви за по 24к евра не съм виждала. Извадила си късмет. Grinning

48 кв., като ние си го преустроихме, когатого взехме сибеше стандартна гарсионера. Цената съответно беше свалена, първоначално обявената беше 27 к.
Но дори и така, разликата е огромна. Да, всичко се покачва, но много бързи са темповете при цените на апартаментите и ми направи огромно впечатление.

И аз си мислих,че е гарсониера...преди 3-4 години толкова бяха...сега са 40 000Е. Тогава беше дъното на цените.

# 453 29 юни 2016, 19:53 ч.

Мнения: 2 982

Цитат на: So Lucky* в вт, 28 юни 2016, 22:45

Цитат на: tomeva в вт, 28 юни 2016, 14:10

Съгласна съм с bachkator/ като никога Wink

/ пазарната цена е важната, реалната цена си е за информация на собственика, за да оцени загуби или печалби. А какво ще стане с цените, ако някои знаеше щеше да е милиардер. Има хора, които от 2011г. чакат цените да ударят дъното и така изпуснаха момента на истинското дъно 2012-2013..., след което почнаха лека по лека да се катерят нагоре. В момента пазарът е такъв, че имам много повече купувачи от колкото продавачи. Много често, за един имот има повече от 1 купувач, които е готов да плати цента, ако е пазарна.
Та в тона на Freyda, ако нещо може да се продаде за 50 лв. , никои няма да го даде за 5 лв., дори и тя.
Истината е, че не зависимо какъв е периодът/ криза, не криза/ пазарна ли е цента на имота той се продава. Разликата е само във времето, в което се случва. Днес е доста по-кратко.

Томева хората не са наясно с елементарни неща, като например, що е пазарна икономика. Търсенето определя предлагането. Има търсене, няма предлагане, цените вървят нагоре. И не на последно място, едно нещо се продава за толкова за колкото някой иска да го купи, рядко за повече.

Ох, да ви кажа забелязах трайна тенденция в пазарната икономика.
Когато продавам имот, цената винаги ми се вижда ниска. Продавам чудни имоти, обаче продавачите все много стиснати.
Когато купувам е точно обратното - все правя компромис и плащам повече. Mr. Green

И така вече 27 години (от 89-та де).

Тонка, честито и успех.

# 454 29 юни 2016, 21:18 ч.

Sofia
Мнения: 580

Логиката е,че вече ( точно от 1-2 години ) няма лихви за депозити в банките. И който има някакви пари досега " умножавали " се в банка,сега трябва да ги вложи в нещо-затова и това търсене и съответно качване на цените.

# 455 29 юни 2016, 22:19 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: So Lucky* в вт, 28 юни 2016, 22:45

Цитат на: tomeva в вт, 28 юни 2016, 14:10

Съгласна съм с bachkator/ като никога Wink

Томева хората не са наясно с елементарни неща, като например, що е пазарна икономика. Търсенето определя предлагането. Има търсене, няма предлагане, цените вървят нагоре. И не на последно място, едно нещо се продава за толкова за колкото някой иска да го купи, рядко за повече.

Като магистър по икономика и с 15 години опит в продажбите знам много добре какво е пазарна икономика. Това, че някой е участник в пазара на недвижими имоти сега си е негов избор. "Търсенето определя предлагането" точно там е разковничето, пазарна ниша която скоро ще се запълни. Хората мислят различно, тези, които са готови да купуват сега на тези цени и да продават в бъдеще на очаквано по-високи цени правят пазара такъв, но дали не правят грешен избор, но всеки има правото и да греши. В момента е времето да се продава. Аз избирам да не купувам на тези цени и ще продължавам да търся на цена, която смятам за разумна сега или в бъдеще. Както казах пазара се саморегулира и това ще се случи в един момент.

# 456 29 юни 2016, 22:30 ч.

Мнения: 61 896

Всеки си има приоритет.
Ако не си на зор и трябва да теглиш кредит, ще чакаш по-изгодни цени.
Но ако имаш спестени пари, ще се стремиш да ги спасиш от обезценяване.
Лихви вече няма.

# 457 29 юни 2016, 22:44 ч.

Мнения: 27 498

Цитат на: jeniqa в ср, 29 юни 2016, 13:32

А каква е логиката преди 3-4 години да си купя апартамент за 24 к евро, а сега обявите за същия район и квадратура, да почват от 40 к. И то за панел. Моят апартамент е ЕПК с тухла.
Такъв процент за толкова кратко време направо ме изумява.

Логиката е, предимно несигурност в банките. Несигурност в икономиката на Европа като цяло. Ниски клонящи към отрицателни лихви по депозитите. Историята е доказала, че имота си остава дори и след разтърсваща криза, та от там голямо търсене, никакво предлагане, и съответно цените в посока космоса.

# 458 29 юни 2016, 22:56 ч.

София
Мнения: 262

Имам един въпрос, извинявам се, ако е обсъждано преди това. Колко време след сделката се появява информацията в агенция по вписванията за София? Вече мина една седмица и още няма нищо, това събужда известни притеснения...

# 459 29 юни 2016, 22:59 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

За кой град?
В София нас ни вписаха за 12 работни дни (преди 5 дни си взехме документите).

# 460 29 юни 2016, 22:59 ч.

Мнения: 681

От година и половина следя 3 конкретни жилища в квартал Х. Панелни гарсониери по БДС. Коптори. Цените им варираха между 25 000 и 27 000 евро. До преди 3-4 месеца. Сега са 30 000 - 32 000. Жилища, които стоят в обявите поне година и половина.

# 461 29 юни 2016, 23:11 ч.

София
Мнения: 18 329

Аз нещо не разбирам - какво значение има колко е струвало преди и сега?
Собственика е решил да продава за определена сума. В правото си е, нали?
Сега, че вие не сте се решили и сега ви е скъпо - ваше решение.
То рев и чудо за собствените неправилни решения.
Нали не мислите, че продавача ще се трогне?
Или пък, че той е представител на Социални грижи?
То и EUR/USD преди време беше 1.50, сега е 1.10.
Който продал продал и спечелил. Другите - другия път.

# 462 29 юни 2016, 23:18 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: г в ср, 29 юни 2016, 22:59

Това искам да кажа, пазарът ни е такъв, пълен е с глупави продавачи и купувачи. Сега ще видиш феномена "като овцете", така както са стояли година половина, току виж са се продали за по 35000евро. Сещам се за един случай, моя позната влиза в магазин за чанти и харесва една чанта за 100лв, вижда и се малко скъпа, но в същия момент друга клиентка заглежда чантата, виждайки, че чантата е последна и желанието на другата клиентка да я купи, позната ми грабва чантата и доволно отива да плаща. През това време на рафта се изкарва друга такава чанта, интересът на втората клиентка намалява, отказва се от покупката, а моята позната се оказва с чанта която всъщност не е искала чак толкова, но заплатила за нея прилична цена. Joy