Публикувана: 13 юни 2016, 20:38 ч.
Последно мнение: 21 юли 2016, 16:18 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-10

105 932
740
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за покачването на цените на имотите?
Какви са предимствата и недостатъците на фиксираната и плаващата лихва при ипотечен кредит?
Как да избера между апартамент на последния етаж и апартамент в затворен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за покачването на цените на имотите?
  
  Форумът изразява различни мнения относно покачването на цените на имотите. Някои потребители споделят, че цените са се увеличили значително, докато други смятат, че пазарът все още е в начален етап и очакват по-нататъшно увеличение на цените.
- Какви са предимствата и недостатъците на фиксираната и плаващата лихва при ипотечен кредит?
  
  Предимствата на фиксираната лихва включват предвидимост, докато плаващата лихва може да предложи по-ниски първоначални лихви. Въпреки това, при фиксирана лихва се начисляват такси за предсрочно погасяване, докато при плаваща има риск от увеличаване на лихвите в бъдеще.
- Как да избера между апартамент на последния етаж и апартамент в затворен комплекс?
  
  Изборът между апартамент на последния етаж и такъв в затворен комплекс зависи от личните предпочитания. Апартаментът на последния етаж може да предложи гледка, но може също така да има проблеми с течове. В затворените комплекси има по-добра поддръжка, но някои хора може да не харесват идеята за живот в такива обекти. Препоръчително е да направите обиколки и да се консултирате със съседите, за да вземете информирано решение.
- Какви са предимствата на югоизточното изложение на жилището?
- Какви са ползите от експертна оценка на имот преди покупка?

# 660 13 юли 2016, 20:40 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Мисля, че сме го коментирали преди - задълженията вървят с ЕГН-то, не с имота Simple Smile

# 661 13 юли 2016, 21:56 ч.

София
Мнения: 23 750

Въпрос - чували ли сте за наличието на някакъв договор за покупка на жилище, вместо нотариален акт? Тоест продавачите нямат НА, а навремето родителите им са купили апартамента с Договор за покупка. newsm78

# 662 13 юли 2016, 21:59 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: Тонка* в ср, 13 юли 2016, 21:56

Дааа...така се е купувало навремето с договор от Общината. Това е документът на първите собственици на новопостроените сгради.

# 663 13 юли 2016, 22:06 ч.

Мнения: 2 255

Цитат на: Тонка* в ср, 13 юли 2016, 21:56

Ако са купили жилището от общината, не се издава нотариален акт. Достатъчен е договора, подписан от областен управител или общинската администрация.

# 664 13 юли 2016, 22:15 ч.

София
Мнения: 18 296

Да, така беше до 1989 г. - договор с Районен съвет в София/Ленински, Димитровски, Коларовски, Искър и др./.
Тонка, по този повод се сетих, че и тогава се е купувало или с готови пари/рядко/, или със заем от ДСК.
Учредявала се е ипотека и при окончателно изплащане на апартамента рядко са я заличавали.
Та ако продавачите така са придобили имота да се задвижат в ДСКто да се заличи ипотеката. Че са малко бавнички служителите там.

# 665 13 юли 2016, 22:22 ч.

София
Мнения: 23 750

Тук иде реч за наследниците на купувачите. Те имат този Договор за покупка, останал от родителите им. И понеже за първи път чувам за такова чудо се притесних и реших да ви попитам. Благодаря за отговорите!

# 666 13 юли 2016, 22:34 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Цитат на: Тонка* в ср, 13 юли 2016, 21:56

Да, напълно стандартен документ за собственост е. И при нашата сделка продавачите бяха с такъв договор.

# 667 13 юли 2016, 22:34 ч.

София
Мнения: 18 296

Тонка, аз също имам Договор с общината. Единствен наследник съм на апартамента на родителите ми. Питах приятелката-брокерка дали да правя нещо.
Според нея ако се стигне до продажба няма проблеми. Баща ми единствен от входа е заличил ипотеката след като си е изплатил заема. Съседи не са знаели или обърнали внимание. Тръгнаха да продават, но сделките се забавиха. Даже май едните загубиха кандидат-купувача. Та затова напомни на твоите хора да го проверят.

# 668 13 юли 2016, 22:41 ч.

София
Мнения: 23 750

Майка ми ката тръгна да си продава жилището също се оказа с незаличена ипотека в ДСК. Бързо стана заличаването срещу съответната такса. Поне за това не се притеснявям.

# 669 13 юли 2016, 22:44 ч.

София
Мнения: 18 296

Бързо, но извън София. Тук всичко е по-бавно.
Ще стане, няма начин, но да проверят хората. Може пък да е заличена.

# 670 14 юли 2016, 10:09 ч.

София
Мнения: 6 899

Дам, и аз с такъв Договор купувах първия апартамент. Беше покупка от първа собственичка на апартамента, някъде даже датата му беше 89-90 година по спомен newsm78

Договор вместо НА.
Така се изповяда сделката, нямаше проблем, даже жената ми даде оригинала на този Договор, една жълта страница с подписи и печати дето още пазя някъде по папките у дома.
Имаше и някаква стара ипотека към ДСК, явно със заем го е била купила, взе документ че е заличена и нямаше ама никакви драми. Naughty

# 671 14 юли 2016, 11:04 ч.

Sofia
Мнения: 5 032

Може ли някой да ми каже как стоят нещата с покупка на паркомясто? Помня, че имаше предложение да са самостоятелно обекти, но не намирам да е приет такъв закон.

# 672 14 юли 2016, 11:17 ч.

Мнения: 5 170

Не знам колко е актуално, но е доста подробно обяснено:

http://www.trudipravo.bg/index.php?option=com_content&view=a … t12&Itemid=37

В Закона за устройство на територията изобщо няма понятие паркомясто - има за гаражи и обособени паркинги. Може би зависи от подзаконовите актове на всяка община. Но съдебните изпълнители продават паркоместа - като някакви отделни части, така че със сигурност съществува такова законно понятие и възможност за лична собственост.

# 673 14 юли 2016, 11:52 ч.

България-Швейцария
Мнения: 2 535

Ние, тъй като нямаме намерение да продаваме, също не сме си вадили отделни нотариални актове само за апартаментите, пулят ни се малко по някои учреждения, но този за учредяване правото на строеж (в комплект с разрешението за ползване) е валиден документ за установяване на собственост, в него ясно е описано всичко.

# 674 14 юли 2016, 12:32 ч.

София
Мнения: 6 899

Аз лично имам паркомясто в Сф, в нашата сграда. Имам и нотариален акт, самостоятелен, за паркомястото. Всичко както си му е реда. Знам за законовите неуредици и за опитите да се внесе яснота по въпроса законово. И това ще се наложи, щото сме много.
Даже банката беше готова да го ипотекира за баснословна цена, което ме озадачи много. Но така и не го ипотекирахме. Оценителите също дадоха висока оценка.
В общината е обявено и плащам не малък данък за него. ooooh!

Препоръчани теми

Звездни компромати- 369 част

Париж - 19

1 068
На път в чужбина

AVON - обсъждане на продукти тема 23

Лидл 120 - Октомври

1 837
На пазар

Причина:

Причина: