Публикувана: 13 юни 2016, 20:38 ч.
Последно мнение: 21 юли 2016, 16:18 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-10

105 913
740
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за покачването на цените на имотите?
Какви са предимствата и недостатъците на фиксираната и плаващата лихва при ипотечен кредит?
Как да избера между апартамент на последния етаж и апартамент в затворен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за покачването на цените на имотите?
  
  Форумът изразява различни мнения относно покачването на цените на имотите. Някои потребители споделят, че цените са се увеличили значително, докато други смятат, че пазарът все още е в начален етап и очакват по-нататъшно увеличение на цените.
- Какви са предимствата и недостатъците на фиксираната и плаващата лихва при ипотечен кредит?
  
  Предимствата на фиксираната лихва включват предвидимост, докато плаващата лихва може да предложи по-ниски първоначални лихви. Въпреки това, при фиксирана лихва се начисляват такси за предсрочно погасяване, докато при плаваща има риск от увеличаване на лихвите в бъдеще.
- Как да избера между апартамент на последния етаж и апартамент в затворен комплекс?
  
  Изборът между апартамент на последния етаж и такъв в затворен комплекс зависи от личните предпочитания. Апартаментът на последния етаж може да предложи гледка, но може също така да има проблеми с течове. В затворените комплекси има по-добра поддръжка, но някои хора може да не харесват идеята за живот в такива обекти. Препоръчително е да направите обиколки и да се консултирате със съседите, за да вземете информирано решение.
- Какви са предимствата на югоизточното изложение на жилището?
- Какви са ползите от експертна оценка на имот преди покупка?

# 675 14 юли 2016, 12:33 ч.

Мнения: 545

Цитат на: vaflichka в чт, 14 юли 2016, 11:04

Може ли някой да ми каже как стоят нещата с покупка на паркомясто? Помня, че имаше предложение да са самостоятелно обекти, но не намирам да е приет такъв закон.

Не е прието изменението. Съдебната практика е доста еднозначна, и то в посока, че не са самостоятелни обекти, т.е. купувате си идеални части от двора, но не и маркираното нещо - паркомясто. За да е пълна кашата нотариусите ги прехвърлят като паркоместа, така, че можете да си мислите, че като има нотариален акт, имате нещо..

# 676 14 юли 2016, 12:44 ч.

България-Швейцария
Мнения: 2 535

Купувате си идеални части от двора, в случай, че собствениците на парцела са склонни да ги продадат.
В нашата сграда апартаментите и всички обекти покрай тях вървят само с право на строеж, земята под сградата си е наша собственост.
Паркоместата са в подземен гараж и се водят към съответния апартамент.
Сигурно биха могли да се продават и отделно, но това не значи, че новият собственик ще се сдобие с идеални части от парцела.

# 677 14 юли 2016, 22:35 ч.

Мнения: 2 255

Аз имам външно паркомясто в София с отделен нотариален акт. В общината обаче ми го записаха като гараж и плащам данъци за гараж...

# 678 17 юли 2016, 11:30 ч.

София
Мнения: 13

Цитат на: sofyia в ср, 13 юли 2016, 19:59

...
А как стои въпросът с жилуща със задължения към Топлофикация и ВиК? В нашият блок (Сф, Младост 1) се продадоха два апарт.с площ 67 кв.м за 35 и 38000 Е със задължения по около 6-7000.

Цитат на: Josellyn в ср, 13 юли 2016, 20:40

Мисля, че сме го коментирали преди - задълженията вървят с ЕГН-то, не с имота Simple Smile

Здравейте, имам въпрос във връзка с цитираното.

1. Как става тази проверка за стари задължения и не влиза ли и в задълженията на брокера? Може ли аз да отида и само по адреса да проверя за сметки (без ЕГН)?

2. Дори и задълженията да са по ЕГН, а не по имот - ако вече е спрян токът и парното или предстои да бъде спряно, мен не ме топли особено, че се водят задълженията на продавача. Аз ще продължавам да нямам ток. Ако може да разясните.
Благодаря.

# 679 17 юли 2016, 11:32 ч.

при късмета
Мнения: 25 470

Като купиш имот със спрян ток, с нотариалния акт отиваш и сменяш партидата на твое име и си пускаш тока. Задълженията остават на стария собственик, твоите са чисти занапред.
С другите е същото

# 680 17 юли 2016, 13:23 ч.

България-Швейцария
Мнения: 2 535

Де юре би трябвало да е така, на практика обаче доставчиците правят спънки, отказват да прехвърлят партидата преди сметките да са платени и др. подобни идиотии.
Топлофикаторите имат и практика - вида потребител (битов или стопански) да се определя не според ползвателя, което е и логичното, а според имота. Имам например ателие, което се използва за живеене, те обаче ме водят като фирма. Направих си експеримент и подадох жалба да ме заведат като частно лице, както е и редно, отказаха ми, ателието било имот за стопански нужди и трябвало да му сменям предназначението, иначе не може. Това, че нямам фирма и сигурно няма и да имам не ги интересува. В ЧЕЗ и Софийска вода партидите ми се водят на битов потребител и не съм имала проблеми. Изобщо лудости някакви, всеки си прави каквото си иска.

# 681 17 юли 2016, 15:34 ч.

Мнения: 27 391

Това за тока зависи от местното енерго, при мен тока е битов, за ателие. В началото строителя ги оправил някак си нещата, сега за най новите знам, че не разрешават. Ателие, склад ползват стопански ток.

# 682 18 юли 2016, 06:31 ч.

София
Мнения: 334

Някой може ли да ме ориентира как се отопляват апартаментите в сгради ново строителство с локално отопление, че не съм наясно?

# 683 18 юли 2016, 07:48 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

В смисъл? Ако сградата не е газифицирана, или не ползвате услугите на Топлофикация, всеки се отоплява както намери за добре, най-често с ток.

# 684 18 юли 2016, 17:48 ч.

Мнения: 1 748

Интересно:
https://money.bg/property/kade-e-nay-skapo-da-se-zhivee-v-sofiya.html

Знам, че много от вас купуват с цел инверстиция и наем, та... потвърждават ли се цитираните проценти с наблюденията ви Rolling Eyes

Питам, защото ми направи впечатление, че най-голям ръст дават в Младост 4, където ние купихме. Ако двустаен е с наем средно 635, значи тристаен, нов, обзаведен луксозно (по мой вкус Mr. Green

), портиер, бариера и т.н. сигурно гони 800.

Ние си живеем и не се предлага под наем, но е хубаво чувството, че е бил добра инвестиция Rolling Eyes

# 685 18 юли 2016, 18:06 ч.

Мнения: 1 071

Пак съм с питане. Харесахме апартамент, но брокерът на продавача ни иска определена сума пари, с която един вид декларираме сериозността си към покупката, за да ни срещне с продавача. Тези пари щели да са на отговорно пазене в агенцията. Някой имал ли е такава ситуация? Брокерите не спират да ме изумяват. Какъв документ да искам да тази сума и да я давам ли въобще?

# 686 18 юли 2016, 19:31 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: Shamsina в пн, 18 юли 2016, 18:06

Да това е практика, и не е нещо невиждано. Ако иска купувачът да купи даден имот, то тогава депозира оферта и предложението си за покупка на съответен имот. Това е редът, което не означава, все още, че купувате имота. Може продавачът да не приеме вашата оферта и да не се договорите, може да откаже да влезе в сделка с вас. Тогава парите Ви се връщат. Подписва се Договор за предоставяне на депозит/гаранция/. В него искайте имотът да бъде подробно описан, както и всички параметри, който Вие предлагате, не само цена, а всичко най-подробно. Сега е моментът да договорите всичко, в това число и документите, които ще искате.

# 687 18 юли 2016, 19:36 ч.

Мнения: 1 071

Ясно. Благодаря ти, Томева!

# 688 18 юли 2016, 19:40 ч.

София
Мнения: 23 750

А защо е това излишно упражнение? Купувачът може да не иска да прави оферта и да го устройва цената. Или директно да предложи своя устна оферта, която да се одобри или не от продавача. Разбирам да е стоп капаро... Ами ако през това време и други оставят пари и направят оферти? Много голям хаос и излишно създаване на напрежение. Така скромно си разсъждавам просто. Grinning

Няма ясни правила при покупко-продажбите и всеки си действа според някакви собствени разбирания, които на мен изобщо не винаги ми допадат.
Тези пари в случая гарантират ли нещо за някоя от страните?

# 689 18 юли 2016, 19:45 ч.

Мнения: 1 071

Тонка, аз също не виждам логиката и за това питах. Самият брокер пък ми обясни, че за този имот имало много потенциални уж купувачи, но не били сериозни. Един вид така се отсявали сериозните. А парите не са много и дори несериозен потенциален купувач дори и без кеш може да ги депозирани за няколко дни. Но е странно и за мен.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

190
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

659
Жилища и имоти

апартамент на 200м от далекопровод

Продажба частно лице

Причина:

Причина: