Публикувана: 3 окт. 2025, 22:01 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2025, 16:39 ч.

Продажба частно лице

3 окт. 2025, 22:01 ч.

Мнения: 82

Здравейте, имам следния казус. Харесали сме имот, който обаче е обявен от 5 различни агенции за продажба.
Моето предположение е, че собственика е тръгнал да го продава като частно лице, брокерите му са се накачили, колкото поне да вземат комисионна от купувача. Става на въпрос за доста солидна сума.
Та, как мога аз да намеря евентуално собственика и да избегна брокерите?
И друго, ако отида на оглед чрез брокер, после задължена ли съм да го купя през този брокер?
Евентуално мога ли да си уговоря още една среща с друг брокер, който го предлага и да натискам примерно 2те брокерски фирми да ми предложат по-нисък % комисионна. Защото 3% в случая са си едни 30.000€.
Всеки съвет, опит и т.н. би ми бил полезен.
Всеки с опит

# 1 3 окт. 2025, 22:12 ч.

София
Мнения: 1 319

Щом 3% комисион са 30.000 евро, значи купувате имот за милион евро.
Който продава имот за милион евро, едва ли си е пускал сам обява.
Вие купувате имот за милион евро, та едва ли не можете да бутнете комисиона като отстъпка. Такива имоти малко по-трудно се продават. До продавача може да стигнете с много голям късмет, но е възможно. Доколко ще е съгласен да работи директно е друг въпрос.
Брокера обикновено си връзва гащите с протокол за оглед, за да не го прескочите. Не че е невъзможно прескачането де.

# 2 3 окт. 2025, 22:44 ч.

Мнения: 50

Най-важното в случая, е дали сте сигурен, че няма някой да ви изпревари?!! Колко е изгоден имота или просто на вас ви харесва. Другото е преодолимо и си заслужава внимание, защото при такава цена, едни 5-10% спазаряване си е реално още един имот.
Иначе, да, ако минете през агенцията, те ще ви задължат да подпишете документ още преди огледа.
За това се съсредоточете около подробностите: от кога се предлага този имот, каква е била цената във времето. Тук, специално да се обърне внимание на разсъждението, че след като не една и две, а няколко агенции го предлагат, значи 1во - вероятно се е предлагал дълго време на пазара, 2-ро продажбата е спешна. По принцип сериозен имот се дава само на една агенция, такава с пълни права. В случая е разпилян сред много агенции, това е изключително несериозно. Мислете дори за възможна измама..
Как да го намерите в краен случай? Използвайте "бушон" за оглед и да подписва каквото му изискват. След това действате вие Simple Smile

# 3 3 окт. 2025, 22:55 ч.

Мнения: 82

Първата оферта за имота, която намерих е от края на юли тази година, другите са от средата на септември. При всички цената първоначално е била една, сега е с 40.000€ надолу, но само при някои от агенциите. Определено ще търсим и проблемите на огледа. Въпрос - всички присъстващи на огледа ли се подписват?

# 4 3 окт. 2025, 23:38 ч.

Мнения: 50

Естествено, всички имат договор с посредническата агенция. Но такива имоти така или иначе се посещават обикновено само от един клиент, а не да организират митинги, както е при ателиетата и едностайните Laughing

Щом цената е надолу, значи не е особено интересен имот, конкретно в гледната точка отностно изгодата. А и въобще, щом един имот се е задържал повече от месец на пазара, значи не е особено интересен от същата гледна точка.
Така че, ще е грехота да не свалите едни 15% от цената, за мен лично - това наистина си е грях Smiling Imp

НО пък ако толкова много ви е харесал, значи случая е сантиментален... и тук единственият съвет е да не давате никакъв повод, че имота ви е сантиментален Simple Smile

Къща ли е?
Много внимавайте при имотите - къщи, там има подводни камъни, които могат дори да удвоят цената на имота при бъдещо пълнофункционално ползване. Ходете на оглед на къща САМО с откровен специалист, който знае къде и какво да гледа Beers

# 5 4 окт. 2025, 00:43 ч.

Мнения: 160

Не се знае дали имота се продава и от собственика без брокери. Когато се ходи на оглед брокерите не те срещат със собственика. Даже да не говорим, че доста брокери след огледа те задължават да подпишеш споразумение, че няма да купиш имота от друг брокер или от собственика дирекно.
Ние бяхме харесали един апартамент, какво ли не правехме за да го огледаме без брокер ама не стана.

# 6 4 окт. 2025, 00:58 ч.

София
Мнения: 1 319

Знае се, горе пише за 5 агенции и издирва собственика. Ако има негова обява, нямаше да пуска тази тема.
Понякога самия собственик не иска директно да се среща с купувачи, има си и предимства, но не и за купувача.

# 7 4 окт. 2025, 08:02 ч.

Мнения: 11 069

Да накараш някой да работи за теб, и след това да не му платиш, е нередно, нелоялно, несправедливо. Много мразя такива работодатели. Ако не искате да си плащате, не го гледате, и това е.
Обадете се и на петте агенции и питайте за отстъпка в комисионната им. И СИ ПЛАТЕТЕ.
Имат един милион да си купят жилищеро, а да си платят комисионната - много им се виждали 3 процента...

Аман от измекяри! На вас хубаво ли ви е, да работите някъде известно време, и накрая да не ви платят???

# 8 4 окт. 2025, 09:54 ч.

Мнения: 7 178

Комисионната много голяма. Питайте съседите за собственика.

# 9 4 окт. 2025, 11:57 ч.

София
Мнения: 1 319

Цитат на: rumka833 в сб, 04 окт 2025, 08:02

Айде ся, никой не ги е наел за работници и да не им плати, те се самоназначават за такива. Малко преувеличаваш. А и не мисля, че услугата им струва процент от цената на стоката, която даже не е тяхна.

Освен чрез съседи, може да наемете друг брокер само за изучаването на този имот, като се разберете за неговата комисионна, с опцията да договори по-приемлива за вас цена. Така или иначе ще платите някакви пари за услугите им, поне да работи във ваша полза, защото тези няма да работят за вас.

# 10 4 окт. 2025, 13:05 ч.

Мнения: 82

Пиша отзив- бяхме на оглед, брокера не ни е давал нищо да подписваме първо. Второ собственика присъстваше и той де факто ни показа имота (брокера беше за пръв път там и си личеше). 😅 На директен въпрос защо не работи ексклузивно с един брокер, собственика каза, че е работил, но се е отказал. Директно си му дадох моя визитна картичка пред брокера и никой нищо не каза. Очаквам евентуално обаждане, но да видим.

# 11 4 окт. 2025, 13:59 ч.

Мнения: 1 946

Цитат на: GamaMama в сб, 04 окт 2025, 13:05

По отношение на болднатото - гледах видео, в което адвокатка обясняваше как брокерите били търговци, по Търговския закон. И дори да няма сключен посреднически договор, на базата на "доказателства" (всяка писмена и устна комуникация, оглед, емайли, смс, Вайбър и WhatsApp), може да си получи комисионната по съдебен път..

А ще разбере, че сте продали/купили въпросния имот без него по идентификационния номер на имота.

Поправете ме, ако не е така.

# 12 4 окт. 2025, 17:04 ч.

Мнения: 50

Ми много е %та..
3% на милион, за това, че си пуснал 3-4 обяви и си се разходил 2 пъти до имота.. много е далече това от някаква работа. Агенциите, не се ли светнаха, че на такива имоти % трябва да е договорен. Твърд процент при ултра плаващи стойности - няма такава глупост. Наемите - същата работа. Искаш цял наем комисионна, а наемател/дател могат да се раздрънкат още на третия месец.. Simple Smile

Да не споменавам, че много често причината за НЕсключване на сделки, е точно в посредниците Laughing

По принцип губят най-много продавачите. Заради подобни %ти, както и двулични брокери губят реален трафик от потенциални купувачи.

# 13 4 окт. 2025, 20:38 ч.

Мнения: 14 731

Цитат на: GamaMama в сб, 04 окт 2025, 13:05

... Директно си му дадох моя визитна картичка пред брокера и никой нищо не каза. ...

Ние купихме преди 2 години един имот, на срещата бяхме ние, собственикът и брокерът. После брокерът уреждаше нещата, ние се обаждахме повече на него, отколкото на собствениците и в крайна сметка той си удържа комисионата от продавача, защото той го беше наел.
Може такъв да е случаят.

# 14 6 окт. 2025, 19:28 ч.

София
Мнения: 1 954

Цитат на: rumka833 в сб, 04 окт 2025, 08:02

Ако някой ги "кара да работят" за него, това е продавачът - нека си им плаща. На него вършат услуга, вдигайки телефона (за 30 000 евро). А продавачът може и изобщо да няма договор с агенция, а просто ботски и нагло да копират частната му обява, т.е. навират се нахални и неканени в сделката и после реват, че стиснатите купувачи не искали да им плащат за... неясно какво.
Мисля, че на всички е ясно кой е измекяр в случая.

Препоръчани теми

Имате ли домашен телефон?

18
Нашият дом

Родителски отговорности след развод - роля на бащата

обринах се яко най-вероятно от шампоан

Пренебрежение

Причина:

Причина: