Публикувана: 21 юли 2016, 16:17 ч.
Последно мнение: 4 окт. 2016, 11:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-11

126 122
732
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
  
  Предимствата на новото строителство включват модерни строителни техники, материали и дизайн, които подобряват цялостната здравина и издръжливост. Недостатъците включват потенциални проблеми с качеството и контрол поради бързане или недостатъчно опит в строителния екип. Предимствата на традиционното строителство включват дълготрайност, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и издръжливостта. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи в новите сгради. Предимствата на новото строителство включват подобрени довършителни работи, по-дебели плочи, по-висок клас бетон и по-добра външна изолация. Недостатъците включват бърза разработка и строителство, недостатъчен контрол, лоша вентилация, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси. Предимствата на традиционното строителство включват издръжливост, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и устойчивостта на сградите. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи.
- Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
  
  Основните предизвикателства при новите строителни проекти включват бързане с дизайна и изграждането, недостатъчен надзор, използване на по-висок клас бетон, лоша вентилация, некачествени довършителни работи, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси.
- Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
  
  Основните проблеми със старите сгради включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи, както и необходимостта от ремонт и поддръжка.
- Какви са основните проблеми при новото строителство по отношение на конструктивната сигурност?
- Какви са основните проблеми със сигурността на конструкцията при старите сгради?

# 540 10 септ. 2016, 16:21 ч.

Мнения: 582

Цитат на: Макарон в сб, 10 сеп 2016, 08:30

За мен въпросът с данъците би бил изцяло принципен.

Да, принципен е въпросът. Плащам навреме данък сгради и такса смет за достатъчно имоти. Ако е такава уредбата за купувача (да плаща от следващия месец), трябва да е възможно продавачът да плати само до месеца, до който е собственик? Но не, продавачите са длъжни да платят за 6 месеца, а после, ако искат, да ходят да се разправят за възстановяване (и аз не съм чула някой да го прави). Така, неоснователно, общините биха прибирали за един имот два данъка за определен период от време, което според мен не е редно.

# 541 10 септ. 2016, 18:13 ч.

Мнения: 1 071

Цитат на: zigizagi в сб, 10 сеп 2016, 11:46

Някой има ли впечатления от Адрес в София? Преди десетина години, когато търсихме жилище, се държаха доста непрофесионално и агресивно. Напоследък обаче няколко близки ми споделиха, че точно Адрес са им намерили мечтаните жилища и то на чудесни цени.

Според мен единственото хубаво на тази агенция е, че имат богата база имоти, включително и строежи. Вече е до брокер. Без да работя пряко с тях, звънях за листнати техни имоти. Един от районите, в които ние търсихме, беше Бъкстон, но само в долната му част. Е, колкото пъти ги питах къде долу горе са им предлаганите апартаменти в този квартал скачаха като ущипани. Все едно, че питам Лили Иванова на колко години е. Имаха хиляди изисквания, за да ми дадат апокрифната информация. Е, имаше и други жилища и други брокери

# 542 10 септ. 2016, 18:35 ч.

Мнения: 35 375

Преди години ходихме на оглед с брокерка на Адрес. Изключително непрофесионално държание, беше там само да присъствие. Продавачите си имаха техен брокер, а тези уж с нас. Накрая я питаме дали ще може да се договаря цената, а отговорът беше, че Адрес имали политика - внасяш капаро първо при тях, после говорели за цената. Ами, ако не могат да я смъкнат, какво правим?!?!? Отговор - Губим капарото, защото означавало, че не сме сериозни!!! Shocked

# 543 10 септ. 2016, 18:58 ч.

София
Мнения: 2 351

Цитат на: FreshBreeze в сб, 10 сеп 2016, 16:21

Цитат на: Макарон в сб, 10 сеп 2016, 08:30

За мен въпросът с данъците би бил изцяло принципен.

Точно! Не приемам горното като начин на разсъждение- изръсил си се 100 бона, дай сега да подарим и на тоя-оня още 100-200 лв?!

# 544 10 септ. 2016, 21:06 ч.

Варна
Мнения: 3 371

Цитат на: Natali_ в сб, 10 сеп 2016, 18:35

Не е така в момента, или поне не във Варна. Ние купихме преди месец с Адрес. Да, внесохме депозит, когато решихме да преговаряме за цена на апартамент. Но когато цената не падна, толкова колкото бяхме готови да дадем, депозита ни се върна обратно. Това не е капаро, а депозит, който е гаранция за сериозността на купувач. Губиш го, когато продавача свали на твоята цена, но ти се откажеш поради други причини.

# 545 10 септ. 2016, 21:47 ч.

Мнения: 4

Здравейте, понеже от близо месец си търсим квартира с най-добрата ми приятелка, реших да погледна в този форум-чувала съм че има всякакви теми.Та въпроса ми е: Има ли някой, който може да помогне с намиране на тристаен(две спални и малка кухня) апартамент в районите около Студентски град? Бюджета ни е до 600 лева. Thinking

# 546 10 септ. 2016, 22:08 ч.

Мнения: 35 375

Alexandra , може и ние да не сме разбрали, но най-вероятно брокерката не е знаела добре. Честно казано се държеше супер неадекватно.... Whistling

# 547 11 септ. 2016, 09:07 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Цитат на: svasileva96 в сб, 10 сеп 2016, 21:47

Погледнете в темата за отдаване под наем и сайтове като olx. В крайно неподходящ момент търсите - Септември винаги е лудница с наемите и буквално трябва да вземете първото, което поне теоритично "става", няма никакво време за гледане, чудене и т.н. Бих ви препоръчала да си разширите районите на търсене също така... И дано имате добър брокер, че иначе е мъка... Успех!

# 548 12 септ. 2016, 13:33 ч.

София
Мнения: 1 423

Искам да попитам за декларацията по чл.14 от ЗМДТ- мога ли да я изтегля от интернет, да я попълня и представя в районната община или трябва оттам да взема?
Благодаря!

# 549 12 септ. 2016, 14:36 ч.

Мнения: 6

Здравейте, имам няколко питанки и се надявам някой с повече опит да се включи. Обмислям продажбата на апартамент в София. Идея си нямам обаче коя агенция да избера да ме представлява? Какви са комисионните които взимат? Апартамента е около 10 годишно строителство и се намира в Лозенец, ако има някакво значение това. Има ли време в годината, през което е най- добре да се продава? За какво да внимавам с агенциите и въобще всякакви съвети са добре дошли. Благодаря.

# 550 12 септ. 2016, 15:05 ч.

Beyond the stars
Мнения: 9 078

Цитат на: B.U 2 в пн, 12 сеп 2016, 13:33

Аз я свалих от интернет и я занесох попълнена, питах за където имах въпроси и доста експедитивно свършихме работа Peace

# 551 12 септ. 2016, 15:26 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Цитат на: lemoncake в пн, 12 сеп 2016, 14:36

Традиционно последното тримесечие е най-силно, макар че 2016 доста равномерно си вървят сделките, дори и през летните месеци.
Относно кой да изберете, направете си срещи няколко брокера и агенции и най-важното опитайте се да се убедите в тяхната квалификация и модел на работа. Преди да вземете решение не позволявайте да Ви снимат имота или някой да почва да го "пробва". Когато си изберете брокер и агенция, подпишете си договор и действайте. Ако искате мога да Ви изпратя "интервю за брокер", което да Ви подсети какви въпроси да задавате.