Публикувана: 26 юли 2016, 18:19 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2016, 10:17 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 3

101 325
755
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мога да получа за 450 лв. месечен наем в София по отношение на условия и местоположение?
В кои райони мога да намеря подходящо жилище под наем за 450 лв. на месец?
Защо наемодателите предпочитат двойки във всякакви конфигурации?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мога да получа за 450 лв. месечен наем в София по отношение на условия и местоположение?
  
  За 450 лв. месечен наем в София, може да се очаква обзаведена гарсониера с една спалня, отделна кухня и предпочитано с малка тераса. Търсенето може да бъде предизвикателно, но е реалистично да се очаква намирането на подходящ имот в по-малко желани квартали като Люлин, Светла Тройца, Разсадника или Дружба.
- В кои райони мога да намеря подходящо жилище под наем за 450 лв. на месец?
  
  За 450 лв. месечен наем, подходящи квартири могат да бъдат намерени в по-малко предпочитани квартали като Люлин, Светла Тройца, Разсадника или Дружба. Въпреки че търсенето може да бъде предизвикателно, намирането на подходящо жилище в тези райони е реалистично.
- Защо наемодателите предпочитат двойки във всякакви конфигурации?
  
  Предпочитането на наемодателите да отдават жилища под наем на двойки може да се дължи на възможността за по-стабилно наемване и финансова стабилност. Въпреки това е важно да се отбележи, че ако един-единствен наемател е надежден, поддържа имота и плаща редовно, няма причина той да не бъде предпочетен.
- Какви са реалните предимства за наемодателите при отдаване под наем на двойки?
- Какви са рисковете от отговаряне на обява, която изрично изисква студентка или млада жена?

# 630 26 окт. 2016, 12:17 ч.

Мнения: 845

Вие сякаш не живеете в Бг.
Кого ще съди с някаква хвърчаща бележка? Нали и фалшиви имена могат да си напишат там.

Именно за това казвам, че ако се сключи направо договор, без да се дават пари преди това, е най-сигурно, защото там се упоменава документа за собственост.

# 631 26 окт. 2016, 12:50 ч.

Мнения: 35 408

Повечето наемодатели искат някаква сума за капаро /напр.50-100 лв/, за да спрат да показват жилището на други желаещи. После тази сума се приспада от депозита.
За мен е съмнително, ако някой ти иска капаро и да не е съгласен на 50-ина лв., а почне да се пазари да е повече.

Да не би тази жена да е платила депозит, а не капаро?!? newsm78

# 632 26 окт. 2016, 14:33 ч.

Мнения: 4 589

Показва се оригинален и се подава за прочит копие на нотариален акт,защото има случаи на собственост на едно лице със запазено право на ползване до живот на друго за един и същ имот.От това биха могли да възникнат много проблеми.
Капарото е придружено с показаване на съответните докум .за собственост и докум. за самоличност като всичко се описва.Пише се договор за капаро в който задължително се упоменава и срок за изплащането на целия депозит и предплата и кога ще се предаде имота във владение.И двете страни взаимно си проверяват документите и се подписват.Ако има брокер или приятел той може да е свидетел.Не мисля че след такова нещо може да има проблеми.
Виж ако някой наемател е решил да ''печели '' с измама то той няма как да покаже нотариален акт....надявам се Rolling Eyes

# 633 26 окт. 2016, 14:37 ч.

Мнения: 35 408

mamamari , всичко, което казвате, е много хубаво и е добре да се случват нещата така, но в повечето случаи не става... Наемателят гледа да не загуби възможността да се нанесе в прилично жилище или друг да не му го отмъкне "под носа", затова надали изобщо става въпрос за нотариален акт. Наемодателите пък се страхуват от евентуални измами /каквито има доста, не може да се отрече/ и предпочитат да не си показват документите за собственост. Tired

# 634 26 окт. 2016, 22:35 ч.

Мнения: 3 784

Цитат на: gerda1 в ср, 26 окт 2016, 10:36

Много ясно, че няма нищо.
Но как да разбереш, че хората, които ти показват квартирата наистина са собствениците?

Не даваш пари преди подписването на договора, а на подписването и двете страни носят лични карти. Наемодателите - и нотариален акт.

Последна редакция: чт, 27 окт 2016, 20:33 от Априлска вълшебница

# 635 26 окт. 2016, 22:42 ч.

София
Мнения: 18 259

То наема и договора са ясни.
Проблема е, че някой харесва квартира на огледа и на момента дава стоп-капаро за да не я показват на друг докато се подготви договора с данните от ЛК и НА. Ако наема е например 400 лв, обикновенно дават 50 или 100. После при подписване на договор се удържат от първия наем. уж собственика не е подготвен, няма в себе си бланка и т.н.
Та точно в този момент се случва някой измекяр да покаже чуждо жилище на 3 -4 кандидата, да им прибере парите и да изчезне.
Случи се в нашия блок - човека, нает да ремонтира апартамент се възползва и изчезна.
Той и договор за ремонта нямаше със собственика.
Според мене шашмата става, когато се търси имот от собственик.
Едва ли агенция ще влезе в подобна далавера.

# 636 26 окт. 2016, 22:47 ч.

Мнения: 3 784

Реален собственик, който държи на стоп-капаро, подхожда по начина, описан от Мари - с договор за капаро и всичко останало, при което пак се поглежда нотариален акт.

Последна редакция: чт, 27 окт 2016, 20:34 от Априлска вълшебница

# 637 26 окт. 2016, 23:57 ч.

Sofia
Мнения: 4 829

Цитат на: Klodilia в вт, 26 юли 2016, 19:21

Благодаря за новата тема! bouquet

Изчетох цялата стара, беше много полезна и интересна.

Аз влизам с (отчаяно) питане/молба. Бихте ли споделили своите виждания на хора, познаващи пазара на имоти, по въпроса какво биха могли да ми купят 450 лв. месечен наем като условия и район в София?
........
Всякакви мнения и препоръки ще са ми изключително полезни. bouquet

Търси чрез познати. Ние даваме под наем на сама жена, на около 35 години някъде, точно това, което търсиш в Дружба 2 за 300 лева на месец. Намерихме наемателката през нейна приятелка,която била приятелка на моя позната, която пък живее в чужбина и видяла обявата ми във фейсбук:)

# 638 3 ноем. 2016, 15:45 ч.

Мнения: X

Колко вървят наемите на боксониерите в Пловдив,че тази позната дето изгоряла с капарото се насочва към тях?

# 639 3 ноем. 2016, 15:50 ч.

Пловдив
Мнения: 5 214

Цитат на: gerda1 в чт, 03 ное 2016, 15:45

Колко вървят наемите на боксониерите в Пловдив,че тази позната дето изгоряла с капарото се насочва към тях?

200-250лв

# 640 3 ноем. 2016, 15:54 ч.

Мнения: X

Как е най-ддобре да търси по обяви или с агенция?
Може ли конкретни координати.
Че се свързала с някаква агенция дето й искали космическа сума.

# 641 3 ноем. 2016, 16:07 ч.

Пловдив
Мнения: 5 214

Не ги знам агенциите. Аз винаги когато търся/давам, го правя лично по обяви, с питане в квартала и т.н...
Кви пари са й поискали? На агенция се дължи 50% от първия наем ЕДВА при сключване на договора за наем. За огледи не се плаща, доколкото аз знам. newsm78

# 642 3 ноем. 2016, 17:39 ч.

Мнения: 61 559

Цитат на: gerda1 в чт, 03 ное 2016, 15:54

Как е най-ддобре да търси по обяви или с агенция?
Може ли конкретни координати.
Че се свързала с някаква агенция дето й искали космическа сума.

За какво?

# 643 3 ноем. 2016, 17:47 ч.

Мнения: X

Въпросът е как да й помогна сама да си намери квартира, боксониера в Пловдив.
Тя няма опит.

Дадох й идея да иде до ПУ-то да разгледа, ако има обяви.
Казах й, че ще разпитам да й препоръчам сериозна агенция и агент, за да си намери квартира.
Че се е наплашила, като са и взели парите и са изчезнали предишните. И аз нямам опит с търсенето на квартира.

# 644 3 ноем. 2016, 19:25 ч.

Мнения: 61 559

Герда, мога да ти препоръчам това момче, което ми намери наемателка.
Но пак ще има 50% комисионна.
Ако искаш - 0883999952 - Антон Кисьов

Препоръчани теми

Блогъри и влогъри от България и чужбина - да ги обсъдим - 4 / Март 2019

Изпитани сайтове за парфюми - 34

Търся електронна книга - 34

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 12 /15.11. - 22.11.2020/

Причина:

Причина: