Публикувана: 26 юли 2016, 18:19 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2016, 10:17 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 3

101 452
755
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мога да получа за 450 лв. месечен наем в София по отношение на условия и местоположение?
В кои райони мога да намеря подходящо жилище под наем за 450 лв. на месец?
Защо наемодателите предпочитат двойки във всякакви конфигурации?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мога да получа за 450 лв. месечен наем в София по отношение на условия и местоположение?
  
  За 450 лв. месечен наем в София, може да се очаква обзаведена гарсониера с една спалня, отделна кухня и предпочитано с малка тераса. Търсенето може да бъде предизвикателно, но е реалистично да се очаква намирането на подходящ имот в по-малко желани квартали като Люлин, Светла Тройца, Разсадника или Дружба.
- В кои райони мога да намеря подходящо жилище под наем за 450 лв. на месец?
  
  За 450 лв. месечен наем, подходящи квартири могат да бъдат намерени в по-малко предпочитани квартали като Люлин, Светла Тройца, Разсадника или Дружба. Въпреки че търсенето може да бъде предизвикателно, намирането на подходящо жилище в тези райони е реалистично.
- Защо наемодателите предпочитат двойки във всякакви конфигурации?
  
  Предпочитането на наемодателите да отдават жилища под наем на двойки може да се дължи на възможността за по-стабилно наемване и финансова стабилност. Въпреки това е важно да се отбележи, че ако един-единствен наемател е надежден, поддържа имота и плаща редовно, няма причина той да не бъде предпочетен.
- Какви са реалните предимства за наемодателите при отдаване под наем на двойки?
- Какви са рисковете от отговаряне на обява, която изрично изисква студентка или млада жена?

# 465 7 септ. 2016, 15:12 ч.

Мнения: 35 468

Опитайте със стая във вече нает апартамент. Определено ще е по-евтино, а и няма да е сама. Самостоятелна гарсониера или дори боксониера, обзаведена /особено с нови мебели/ и на среден етаж надали ще намерите за 250 лв. Peace

# 466 7 септ. 2016, 15:39 ч.

Мнения: 4 589

Като стана дума че е за младо момиче ,наблегнете на безопасността не на удобствата Peace

.
Имаше подобна тама за в София ,но съветите бяха много добри и приложими и в други градове.

# 467 7 септ. 2016, 15:58 ч.

гр.Варна
Мнения: 869

Цитат на: mamamari в ср, 07 сеп 2016, 15:39

Като стана дума че е за младо момиче ,наблегнете на безопасността не на удобствата Peace

.
Имаше подобна тама за в София ,но съветите бяха много добри и приложими и в други градове.

Точно за това искам да е самостоятелен апартамент без съквартиранти и да не е партерен етаж. Peace

# 468 7 септ. 2016, 16:09 ч.

Мнения: 4 589

Ще се наложи да пообиколите съседи и близки кой да даде непотребен хладилник ,кой мини печка поочукани ,но работещи.Не е лошо да погледнете в продавалник дали няма да се намери това онова.
Може да си вземе някой мебел от къщи и тотално сменете критериите.
Важен е висок (над 2 етаж) може и последен.Важна е хубава врата и ключалка .Важен е бюджета.
Може да е за почистване ,но сте жени ще се справите.Може лек ремонт (малко боя или нещо дребно да се оправи) не гледайте комфорт ,а безопасност.Пък може да е празно и за освежаване. Peace

# 469 8 септ. 2016, 09:08 ч.

Мнения: 473

Не съм прочела цялата тема и може би има отговор на питането ми, но да си задам въпроса. Когато отдавате обзаведено жилище с работещи уреди, как процедирате ако след една година с наематели се развали примерно пералнята? Кой поема ремонта? За жалост нямам точка в договора, който да уточнява условията.

# 470 8 септ. 2016, 09:10 ч.

Мнения: 2 681

Аз давам с уреди. Но те бяха стари и след като се развалят направо купувам по-нови, в гаранция.
Като изтече ще го мисля.

# 471 8 септ. 2016, 09:22 ч.

Мнения: 35 468

Ако е по вина на наемателя, е редно той да поеме ремонта. Ако е поради амортизация на уреда или независещи от начина на експлоатация повреди, трябва да е за сметка на наемодателя. Според мен! Peace

# 472 8 септ. 2016, 11:42 ч.

Мнения: 4 100

Трудно се доказва дадена повреда по чия вина е, а и зависи от други фактори - нови, стари уреди, каква е повредата, дали е от неправилна експлоатация или пък просто е "дошло времето" да се случи....

За това е добре да има клауза в договора, но, отново е относително - пише се амортизация, пише се нещо друго, но пак е въпрос на тълкуване.

Аз сменях подматрачена рамка - леглото беше ново, но не скъпо, мъжът беше дебел - кой е виновен - евтиното легло или теглото на мъжа? Поне добре, че те си намериха нова /имаше някакъв проблем със стандартните размери/, аз я приспаднах от наема, и така.

Друг случай - изгорял нагревател на миялна - от къде да знам при каква "грешка" от тяхна страна може да се случи, че да им искам парите за ремонт? Всъщност те не искаха да я поправям, казаха че няма да я ползват, като напуснаха аз я ремонтирах за моя сметка.

Аз самата, като наемател, за изгорял горен реотан на фурна /малко преди да напуснем/, сама казах на хазяина и му оставих някакви пари - реших, че така е редно.

За това, в последния договор сложих клауза, че ремонтите от експлоатация са за сметка на наемателя - дали са го прочели, дали са го разбрали и възприели - техен проблем. Но, за сега все още няма възникнала щета, така че не знам....

# 473 8 септ. 2016, 11:52 ч.

Мнения: 35 468

Ще дам пример за щети:

За сметка на наемателя:
- повредена пералня поради заклещена дреха. На мен лично ми се е случвало да ми изгори пералнята, защото съм изпрала чорапи без да са в торбичка и единият е влезнал под казана, оплел се е във витлото и пералнята - за ремонт.

За сметка на наемодателя:
- повреден нагревател на пералнята. Наемателят няма вина в случая.

Много е спорно чия е вината, но може да се стигне до компромис.
Имаше в друга тема въпрос за наранен ламинат - кой е виновен? Наемателят, че го е ползвал или наемодателят, че е сложил най-евтиния и скапан ламинат?

За мен лично - ако не е умишлено повредено, ползвано е правилно, нормално е да се повреди уред или мебел в течение на времето. Който не иска да е така, да си държи имота заключен!

Наши познати са под наем и бравата на металната врата се повреди - не може да се отключи. Оправиха я за сметка на наема. Ако обаче си бяха загубили ключа например, щяха да си извадят нов за тяхна сметка.

# 474 8 септ. 2016, 12:04 ч.

Мнения: 4 100

Да, има някои неща, които по-лесно се определят като "вина", или не.

Но, намокрен паркет /хубав/ под преполята саксия, или пък надраскан на 2-3 места, защото е влачен тежък фотьойл? Вината е ясна, но как да "калкулираш" щетата. Мокрия паркет го видях след напускането, а драскотините просто се помъчихме с подръчни средства да ги заличим, защото не можех да цикля 50 кв.м. само заради това. Макар че, в този случай вината е моя - не трябваше да слагам паркет.

Като цяло, примера за щети на Натали е правилен.

# 475 8 септ. 2016, 12:34 ч.

Мнения: 473

Сутринта разговарях с наемателката и се уточнихме, че ремонта ще го разделим на половина. Току-що си тръгна техника и се оказа, че в центрофугата има заседнала стелка от обувка и два пластмасови жетона. Е, ясно е, че е по тяхна вина. Обясних им и няма никакви възражения. Добре, че ремонта излезе 30 лв. В следващи договори реших да запиша, че до 6 месеца ремонтите за за моя сметка, а след това за тяхна. Логично е, тъй като ако са техни уредите, сами ще си ги ремонтират.

# 476 8 септ. 2016, 12:41 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: Natali_ в чт, 08 сеп 2016, 11:52

Имаше в друга тема въпрос за наранен ламинат - кой е виновен? Наемателят, че го е ползвал или наемодателят, че е сложил най-евтиния и скапан ламинат?

По скоро спора се завъртя около счупена плочка на пода .За ламината не е имало спорове,но стана ясно че наемателите изобщо не са били особено добросъвестни. Бяха лепили по стените, бяха блъскали врати, подозирам пода беше надран от токчета, определено беше захабено и занемарено и на всичко отгоре се опитваха да продадат климатик който са ползвали 3+години на цената на която е бил купен ooooh!

По повод въпроса за пералнята и въобще за уредите предоставям предимно нови в гаранция и го калкулирам в наема .Обикновено така са се изплатили до 3 -та г. После(след 3г) от това начисление не е проблем да се покрие някакъв дребен ремонт,но ако е твърде често или твърде скъпо се купува нов уред.
Не смятам за редно да поемам ремонт след забравен банел и спукано уплътнение или мухлясал уред(пералня ,съдомиялня) защото е бил държан със затворена врата.
Има наемодатели ,които ''пестят''купувайки уреди втора ръка които са амортизирани още преди покупката и ги отдават под наем. Не го намирам за добра практика нито за наемателя нито за наемодателя ,но хора разни.Щом има съгласни да наемат .

# 477 8 септ. 2016, 12:52 ч.

Варна
Мнения: 4 057

В тази вързка искам да попитам за мнението ви относно уреди, които са в гаранция. При повреда, наемодателя ли трябва да организира посещение на техник в удобно време на наемателя, или наемателя да организира ремонта?
Така или иначе уреда е в апартамента под наем, от сервиза ще изпратят човек там и то във време, когато наемателите са там...

# 478 8 септ. 2016, 12:56 ч.

Мнения: 2 681

Гаранционните карти са при уредите = при квартирантите.
Сами си викат техник в удобно за тях време.

# 479 8 септ. 2016, 13:03 ч.

Мнения: 4 589

При наемателите стои плик с упътвания и условия за експлоатация. Документи и фактури са у мен .Това е важно и за застраховките!Разбира се наемателя ако иска присъства ,ако не иска не присъства ,но аз присъствам задължително.
Някой от наемателите ми не говорят добре български и не познават ''номерата'' на майстори.Не мога да позволя да пострадат от некоректност. Друга причина е че имам застраховка ,която покрива и някои щети на техника,но за да бъде изплатена ми е нужен протокол от фирмения сервиз.
Единствения ангажимент на наемателя е редовно да плаща наема и да бъде добросъвестен към имота.Всички други проблеми са моя грижа.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 13 (21.11. - 28.11. 2021)

COVID-19 - Предпазване - маски, дезинфектанти и други

3 135
Профилактика

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Причина:

Причина: