Публикувана: 30 авг. 2016, 13:35 ч.
Последно мнение: 10 март 2017, 09:03 ч.

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

81 990
786
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
  
  Според закона, разходите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, който обитават. Това включва разходи за консумативни материали, управление, възнаграждения на управителния орган, електрическа енергия, вода, отопление, почистване и абонаментно обслужване на асансьор и други разноски за управлението и поддръжката на общите части на сградата.
- Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
  
  Решението на общото събрание е от решаващо значение, тъй като определя разпределението на абонаментната такса за асансьора. Без яснота относно това решение не може да се установи законовата основа за таксите и тяхното разпределение.
- Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
  
  За да принудите съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка, трябва да се обърнете към съда. Въпреки това процесът може да бъде дълъг и скъп, особено ако документите от събранията не са в ред. Най-добре е да се консултирате с адвокат, специализиран в такива дела, за да намерите най-ефективния начин за решаване на проблема.
- Как да установим проследяемост на вноските и къде са били парите за управление и поддръжка?
- Какво представлява целия текст?

# 570 27 ян. 2017, 18:35 ч.

Мнения: X

Да ви попитам, трябва ли да плащам за майка ми, ако ми дойде за десетина дни на гости? Тя почти не излиза, студено й е, но миналата година пак беше вкъщи за толкова дни, два пъти да е излизала и почнаха да ни гледат накриво. Това при положение, че и нас ни няма почти половината от месеца, съответно като ни няма, не идват и гости и пак си плащаме чинно. Сега и за майка ми да плащам, за десетина дни, в които не излиза...

# 571 27 ян. 2017, 20:22 ч.

Мнения: X

Цитат на: teta75 в пт, 27 яну 2017, 17:24

От строителя вземете инфо. Или от проекта в общината. Или от Агенцията по кадастъра. Варианти има.

Има райни в София, където все още няма кадастър. За старо строителство не винаги има информация, особено за отчуждавани имоти. А там, където има някакви данни те се раминават.... И при нас има такива случаи и делим разходите на брой апартаменти и брой хора.
Имаме и общински апартаменти. Като ремонтирахме покрива общината се съобрази с решението на общото събрание и плати сумата, която й се падаше по брой обекти.

# 572 27 ян. 2017, 20:28 ч.

Мнения: 78 705

Строителните книжа-разрешение за строеж на блока и инвестиционният проект/чертежите/ се пазят безсрочно в общината. Това имах предвид.

# 573 27 ян. 2017, 22:28 ч.

Бургас
Мнения: 8 096

Благодаря за идеите!

Цитат на: LADY JANE в пт, 27 яну 2017, 18:35

Според мен, не.

# 574 27 ян. 2017, 22:34 ч.

Мнения: 834

Цитат на: teta75 в пт, 27 яну 2017, 20:28

Пазят се утре. Нашия блок е пуснат в експлоатация 1950г, няма нищо в общината. Скица по етажи има само ДАК.

# 575 27 ян. 2017, 22:51 ч.

Мнения: 834

Цитат на: Галчудо в пт, 27 яну 2017, 17:14

Така се получава на практика.Ние сме малко хора, имаме доста празни апартаменти, на които собствениците идват само лятото, други дават на квартиранти, трети се ослушват.Трябва да се изпокарам с доста народ ако започна всичко да спазвам Confused

Аааа, няма такива филми не живеели- няма да плащат! Данък на имотите плащат ли си за цяла година или ходят в НАП да мрънкат, че не живеят там и да им приспадат такса смет?
Щом са собственици ще плащат като поне за 1 живущ таксата. Иначе искат да им е чисто и светло, асансьора да работи, всичко да е подържано, когато дойдат, нали?
Когато правите събрание, отделяте специална точка от дневния ред за това и вземате решение никой собственик да не е освободен от такса, може да е като за 1 човек, но да се плаща. И кой ще играе ролята на пъдар да ги дебне кога ги има, кога ги няма, колко човека са и т.н.? Държат се така, защото им минава номера.

# 576 27 ян. 2017, 23:35 ч.

Мнения: X

В нашия блок необитаемитв апартаменти не плащат. Справедливо е донякъде. Вярно е, че няма как да се следи кой живее и кой не,но от друга страна е ясно, че като не живеят, няма как да им идват и гости.А в обитаемите апартаменти може по цял ден да се точат хора.Ето, ние ходим за по половин месец в едното жилище. Плащаме си, разбира се, но момчето да нас всеки ден прави купони. Понякога се влачат и по 30 човека. Е, представете си колко пъти тоя асансьор слиза и се качва, колко пъти се светва лампата,колко чифта мръсни обувки правят свинщина в общите части. Не мисля, че е справедливо необитаемият апартамент, чиито собственици са в чужбина от години примерно, да плащат такса поне за един обитател и този, на който му се влачат по сто човека и той да плаща за един.

# 577 28 ян. 2017, 08:34 ч.

Мнения: 78 705

Цитат на: СедеФка в пт, 27 яну 2017, 22:34

Цитат на: teta75 link=topic=939775.msg34445321
#msg34445321 date=1485541721

Пазят се утре. Нашия блок е пуснат в експлоатация 1950г, няма нищо в общината. Скица по етажи има само ДАК.

Чл.155 от ЗУТ. Вие сте изключение. По закон и по принцип се пазят безсрочно в архива на общината.

# 578 28 ян. 2017, 08:56 ч.

Мнения: 6 792

Цитат на: Галчудо в пт, 27 яну 2017, 16:30

Питам за месеца, който са били.Аз реално не знам точно колко дни са били, явно до 30, но аз им начислих разходи за този месец. Срещнахме се на вратата случайно преди да си тръгнат и ги питах от кога са тук-казаха ми 4 седмици, значи поне 28 дена са били.5 човека са при това.Идват си лятото, нито се интересуват имат ли да дават нещо, нито питат и не само те.После ние постоянно живущите плащаме високи сметки.

Добри, този закон едва ли се спазва стриктно навсякъде.Ние имаме по 10 лв. на човек сега разходи на месец, а ако спазваме и това правило месечната сумата доста ще набъбне.
За мен не е справедливо за 28 дена да не плащаш, а за 31 примерно да плащаш.Разликата е много малка.

Вече започвам да си мисля че сме съседки Simple Smile

И при нас е така с тази разлика че още не сме достигнали до 10 лв/човек , но скоро ще стане Sad

През лятото се наложи спешен ремонт на асансьора месец и половина бяхме без докато стигнем до консенсус за варианта за ремонт, събирането на парите , доставката и монтажа .
Още тогава искахме и чипове , ама има хора на които не им изнася и още не се е случило.Предпочитам да ми стане 30 лв ама да знам че ще ползвам и плащам, а тези тарикати ще се научат.

# 579 28 ян. 2017, 09:08 ч.

Мнения: 2 407

До 7 години децата не плащат за асансьор. След това по колко плащат- по закон?
По решение на ЕС, от 7 до 14 години може ли да е 1/2 от таксата за възрастен?

# 580 28 ян. 2017, 11:15 ч.

София
Мнения: 1 338

Цитат на: Трънка Бодливкова в сб, 28 яну 2017, 09:08

До 6 години децата са освободени въобще от такса. След това се заплаща цяла такса - по закон!
На какво основание ЕС може да вземе подобно решение?
Или вашата ЕС си кара по свои закони Mr. Green

# 581 28 ян. 2017, 12:05 ч.

Мнения: 2 407

До 6.99 години било по закон Mr. Green

От входа една кака "запозната" със законите на ЕС,
твърди, че нейното дете няма да ползва асансьора самостоятелно до 14 г.
Което я освобождава от плащането...
Преди време-около 2-3 години- е прието във входа да се плаща по 1/2 такса.
Хлапето/след месец става на 7 години/ всичко ли си плаща, че вече се сащисах от много знания?

# 582 28 ян. 2017, 12:15 ч.

София
Мнения: 1 338

Да,

наистина са много знанията, но има само един Закон за ЕС

# 583 28 ян. 2017, 13:14 ч.

Мнения: X

Цитат на: Трънка Бодливкова в сб, 28 яну 2017, 12:05

До 6.99 години било по закон Mr. Green

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
Всичко си плаща.
То, по нейната логика, всеки може да заяви, че цялото семейство ще ползва асансьора само заедно. Mr. Green