Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

  • 75 617
  • 786
  •   1
Отговори
# 720 28 фев. 2017, 16:20 ч.
  • Мнения: X
Относно този член в ЗУЕС:

Скрит текст:
Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
...
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.

Та плащат ли ви магазините, които се намират в границите на блока, месечна такса или не? И ако да, как успяхте да ги накарате?

# 721 28 фев. 2017, 16:22 ч.
  • Мнения: 5 160
Не, изцяло външни са. Гледаме да се грижат за тревите пред тях, за да има вид на изглед.

# 722 28 фев. 2017, 22:25 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Магазините и офисите не притежават и общи части от сградата? За какво да плащат? А и за тях е добре и повечето поддържат чисто, приветливо и зелено отвън.  Peace

# 723 1 март 2017, 05:32 ч.
  • Мнения: 6 002
При нас притежават и общи части от сградата.Плащат фонд обновяване и ремонт и единия обект през топлите месеци водата , че така и не с прекараха от тях , а от общия водомер поливат райграса.А сега търсим как да засечем водомера в друг, който се ползва като жилище....

# 724 1 март 2017, 09:12 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Нормално е да плащат за фонд ремонт. Но не може да им искате за поддръжка на общите части. Ако магазинът е с външен вход, няма как да има общи части от стълбищата, за да плаща за тях.
По принцип нямат право да поливат райграса с питейна вода. Но всеки го прави - просто им слагате един подотчетен водомер  Wink
Но всъщност този райграс не е ли на цялата сграда да ви е красиво?

# 725 1 март 2017, 12:01 ч.
  • Мнения: 68 654
Цитат на: chiana2003 в ср, 01 мар 2017, 09:12
Нормално е да плащат за фонд ремонт. Но не може да им искате за поддръжка на общите части. Ако магазинът е с външен вход, няма как да има общи части от стълбищата, за да плаща за тях.

Напротив, законът казва, че дължат такса за поддръжка. Ако е с отделен вход-по ал.1 на чл.51 ЗУЕС, ако е с общ за сградата вход-трикратно или петкратно Peace

# 726 1 март 2017, 13:54 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: teta75 в ср, 01 мар 2017, 12:01
Цитат на: chiana2003 в ср, 01 мар 2017, 09:12
Нормално е да плащат за фонд ремонт. Но не може да им искате за поддръжка на общите части. Ако магазинът е с външен вход, няма как да има общи части от стълбищата, за да плаща за тях.

Напротив, законът казва, че дължат такса за поддръжка. Ако е с отделен вход-по ал.1 на чл.51 ЗУЕС, ако е с общ за сградата вход-трикратно или петкратно Peace


Предполагам цитираш този член:
Цитат
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
Само че магазините и офисите, които са с отделен външен вход, в нотариалните им актове за собственост няма идеални части от общите части на входа.
При жилищата във входа има застроена част и процент от общите части. При магазини и офиси извън входа няма притежание на процент от общите части и за мен те не са собственик, че да плащат за управление и поддръжка.
Вече за фонд ремонти е друго, защото реално те притежават съответния процент от общата застроена площ на сградата  Wink

# 727 1 март 2017, 14:06 ч.
  • Мнения: 68 654
Цитат на: Жаве в вт, 28 фев 2017, 16:20
Относно този член в ЗУЕС:

Скрит текст:
Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
...
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.

Та плащат ли ви магазините, които се намират в границите на блока, месечна такса или не? И ако да, как успяхте да ги накарате?


Не, ето това имам предвид, което Жаве е цитирала. Алинеи 5 и 6 по-специално.
Които алинеи уреждат хипотезата на самостоятелен обект с нежилищно предназначение, но част от етажната собственост.

Другиата хипотеза, за която ти говориш - когато търговският обект не притежава идеални част от общите на сградата, не се урежда от ЗУЕС, просто защото този обект не е част от ЕС.

Не винаги магазините не притежават идеални части от сградата. Много често даже притежават, сиреч са част от етажната съсобственост. това може да се разбере най-точно разбира се, като се погледне документа им за собственост, както и строителните книжа на сградата.

# 728 1 март 2017, 14:08 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Общо взето говорим за едно и също - аз говоря за случаите когато нямат идеални части, ти когато имат. Точно така е  bouquet

# 729 1 март 2017, 14:09 ч.
  • Мнения: 68 654
 Peace

# 730 2 март 2017, 05:25 ч.
  • Мнения: 6 002
Днес ще се разбере имат или не, ще имаме поредното общо събрание ooooh! 2 ч приказваме едни и същи неща  , после не присъствалите не са съгласни .

# 731 2 март 2017, 08:12 ч.
  • Мнения: 5 178
Teзи с външните входове са много спорни, защото и те са под нашия покрив и те са с общото ел и ВиК. При нас плащат за такъв тип ремонти, но не и за боядисване на входа и др

# 732 2 март 2017, 08:45 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Frosch в чт, 02 мар 2017, 08:12
Teзи с външните входове са много спорни, защото и те са под нашия покрив и те са с общото ел и ВиК. При нас плащат за такъв тип ремонти, но не и за боядисване на входа и др
Ние се опитваме да приложим буквата на закона и да ги таксуваме с минималната такса /за един човек/, която плащат живущите на месец. Има твърд отпор - не дават и това си е. Разпечатала съм им закона, раздала съм го - "да, добре, така пише, ама ние няма да плащаме, защото няма за какво".

# 733 2 март 2017, 08:48 ч.
  • Мнения: 5 160
Това, за което може да плащат е за домоуправител и касиер - те се грижат за поддържането на цялата сграда да е добре, по не е постоянно.

# 734 3 март 2017, 09:47 ч.
  • Мнения: 26
Здравейте,
 Предстои  ни монтиране на джиесем комуникатор в асансьора. От фирмата ни предложиха устройство със СИМ карта, за която трябва да плащаме абонамент 6 лв. месечно.  Моля, да споделите какво плащате месечно за СИМ картата. Прочетох, че етажна собственост може сама да сключи договор с телеком и има ли такива сред вас?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата