Публикувана: 30 авг. 2016, 13:35 ч.
Последно мнение: 10 март 2017, 09:03 ч.

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

79 528
786
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
  
  Според закона, разходите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, който обитават. Това включва разходи за консумативни материали, управление, възнаграждения на управителния орган, електрическа енергия, вода, отопление, почистване и абонаментно обслужване на асансьор и други разноски за управлението и поддръжката на общите части на сградата.
- Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
  
  Решението на общото събрание е от решаващо значение, тъй като определя разпределението на абонаментната такса за асансьора. Без яснота относно това решение не може да се установи законовата основа за таксите и тяхното разпределение.
- Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
  
  За да принудите съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка, трябва да се обърнете към съда. Въпреки това процесът може да бъде дълъг и скъп, особено ако документите от събранията не са в ред. Най-добре е да се консултирате с адвокат, специализиран в такива дела, за да намерите най-ефективния начин за решаване на проблема.
- Как да установим проследяемост на вноските и къде са били парите за управление и поддръжка?
- Какво представлява целия текст?

# 765 5 март 2017, 17:37 ч.

Мнения: 75 292

Ако искаш възнаграждение, обърни се , моля, към потребителката, която пусна запитването-ако се съгласи, и ако се договорите за такова, нека ти го плати.

# 766 5 март 2017, 17:47 ч.

Мнения: 5 160

Не знам за какви предварително събрани суми става дума за ремонт, но не е ли по-редно старият и новият собственик да се разберат помежду си.
Примерно ако има платени прогнозни сметки за парно, но не е ползвано, в края на сезона няма да ги върнат на стария собственик. Или пък ако се прехвърли кола на лизинг, първият лизингополучател няма да си търси вноските от лизингодателя, а ще се договори с този, на когото прехвърля лизинга.
Така или иначе ще стане прехвърляне на натрупаната сума по партидата от стария на новия собственик. Те да си се разберат. При Етажната собственост само става замяна на едно име с друго. Не виждам защо ЕС да се занимава с възстановяване.

# 767 5 март 2017, 17:52 ч.

Мнения: 2 718

Цитат на: teta75 в нд, 05 мар 2017, 17:37

не, не искам възнаграждение- изказвам мнение съвет към потребителката и съм преценила, но това не включва безконечни спорове с местната алфа.

# 768 5 март 2017, 18:08 ч.

Мнения: 75 292

Диана, в грешка си, че споря с теб персонално.

Изложих моя прочит на казуса, определено е интересен въпросът, но без да претендирам, че съм права и без да се сърдя, че някой не се съгласява с мен, за разлика от теб Peace

# 769 5 март 2017, 18:31 ч.

Мнения: 11 631

Оф, като споменахте улуци- миналата зима нашите изпопадаха. Досъбраха тази зима по 60 лв. от апартамент, купиха ги и ги стовариха пред моя апартамент- вече втори месец седят и започват да ме дразнят. Нямало къде да ги приберат. Ами и аз не съм длъжна да ми се пречкат. Оплаквам се де, ако някой има идея...

# 770 5 март 2017, 18:36 ч.

Мнения: 75 292

Дари, ние подменяхме скоро о/улуци. Досъбрахме пари и направо наехме фирма. Тя си закупи материалите и веднага почна. За няколко дена приключиха. Ползваха и вишка. Даже включиха климатиците на първия етаж директно с маркуч в олука.
Нямате ли обща маза там да ги заключите? Няма ли да почвате ремонта или не сте избрали изпълнител още?

# 771 5 март 2017, 18:45 ч.

Мнения: 11 631

Няма маза. Щяха да викат алпинисти, ама домоуправителя ни е тооолкова муден, те съседите ми са по- разтропани. Няма изгледи да е скоро. Иначе малко по малко вдигат таксата за вход. Почнахме на 8 лв. от апартамент преди три години, сега сме на 12 лв. Да не говорим че почистват през пръсти и разредиха чистенето. Crossing Arms

# 772 5 март 2017, 18:48 ч.

Мнения: 75 292

А защо сте бързали да ги купувате - те се купуват за един ден, като са налични паричките Grinning

Нищо де, намирайте майстори и да ги почват, времето се затопли вече.

Джокер да дам - както казах, късно видях, и не се сетих да помоля майсторите да ръгнат една тръбичка на климатика на бабата над нас, дето все ми капе и облива кухненския прозорец, и да я включат директно в олука, който минава точно до климатика. Та ако имате климатици, си помислете и за тази опция - така и така ще се катерят майсторите по стените Grinning

# 773 5 март 2017, 18:51 ч.

Мнения: 11 631

Мерси за идеята! Hug

# 774 5 март 2017, 19:30 ч.

Мнения: 490

Запитването пуснах, защото аз съм новият собственик и съседи ми казаха, как предишният собственик, след като му отказали на ОС да му върнат сумите, казал, че щял да си ги търси от мен... Laughing

Реших да проверя как стоят нещата....в крайна сметка дали ще му ги върнат или не, не решавам аз. Но последното, което според мен трябва да се направи, е да се разбираме помежду си...това по повод поста по-нагоре, който казва, че двамата собственици трябвало да се разберат помежду си. Няма какво да се разбирам с него, не мога да внасям суми за стар период. Моите задължения за внасяне на месечни вноски започват да ткат от момента на придобиване на собствеността.
Ако предстои ремонт и т.н., ще платя разбира се, каквото е нужно съгласно % от ид.ч., притежавани от мен (независимо дали сметката е зануоена или не....да се оправят) Ще се консултирам с адвокат, ако се наложи, разбира се.

# 775 6 март 2017, 07:41 ч.

Мнения: 76

Мили дами, знам, че не се коментират конкретни фирми домоуправители, но ако сте коментирали подобен казус, подхвърлете идея. Досега бях домоуправител. Входът е само от възрастни хора, над 80 г., отиват си един след друг. Един апартамент с млад наследник, втори с млад нов населник и другите или квартиранти, или пенсионери, или празни. Няма кой да събира чл. внос, касиерът почина, мислех да предложа фирма, но чета все лоши отзиви. Дайте съвет, моля, може и на лични.

# 776 6 март 2017, 20:00 ч.

София
Мнения: 10 603

Скоро ще се наложи основен ремонт на стария иначе асансьор (засега ~2000лв).
Само че тези, които не го ползват го ползват (по принцип) - нямали да участват в събирането на пари... Crazy

По закон мисля, че са длъжни, както е при ремонт на покрив,... по мазета... Thinking

Фирмите за поддръжка на асансьори по райони ли са и как да потърся?

Може ли да се сезира някоя държавна комисия за некачествената поддръжка на асансьора?

# 777 6 март 2017, 21:08 ч.

Мнения: 525

Цитат на: мандарин в пн, 06 мар 2017, 07:41

Идеята с външен домоуправител въобще няма да допадне на застаряващата популация.
Те ще са постоянно в контра.

Мое мнение - ако Ет.С. е без асансьор събирайте пари само за осветлението на входа.
Почистване - може и без него,ако живеят нормални люде.
ФР - при необходимост се събира за належащия ремонт.
И трябва здрава ръка и контрол.

# 778 6 март 2017, 22:09 ч.

Мнения: 76

Благодаря за отговора! Така е, те са вечно контра. За съжаление има асансьор и точно заради тези телефони вътре ни заплашват със спирането му. От къде ги измислиха операторите тези нови за тях златни мини?Всеки има мобилен, а и да няма, като похлопа, някой от входа ще се обади.
По същата логика във всеки дом трябва да има пряк телефон до бърза помощ или пожарната, в случай на нужда!

# 779 6 март 2017, 23:11 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Starrydream в пн, 06 мар 2017, 20:00

По закон мисля, че са длъжни, както е при ремонт на покрив,... по мазета... Thinking

Всички са длъжни да платят за ремонта, независимо дали го ползват или не.
Както няколко страници по-назад с е оплаквах, нас ни карат дори да плащаме за него за абонамент и ток, независимо, че се намира апартамента на първата му спирка на първи етаж.
Но за ремонт участват всички, както и за покрив и вертикални щрангове Peace

Препоръчани теми

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

869
Нашият дом

Подарете на кожата си уникалното действие на годжи бери

Избор на име за момче

Енгин Акюрек. Нови и стари проекти – Тема 432

Причина:

Причина: