Публикувана: 4 окт. 2016, 11:17 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2016, 11:27 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12

117 229
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
Как да избегнем измами при продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
  
  Възприятието за влиянието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София варира. Някои твърдят, че той инициира бум в населението, строителството и бизнеса, привличайки хора и предприятия към града. Те вярват, че това е довело до концентрация на бизнес и повишаване на цените на имотите. Въпреки това други оспорват това мнение и поставят под въпрос степента на неговото влияние върху пазара на недвижими имоти.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
  
  Прогнозите за бъдещите цени на жилищата са разнородни. Някои смятат, че те са надценени, без да има значителни промени в доходите на хората, което може да доведе до стагнация или спад в бъдеще. Други вярват, че те ще продължат да растат. Въпреки това мненията варират и не е възможно да се направи единна прогноза за бъдещите цени на жилищата.
- Как да избегнем измами при продажба на имот?
  
  За да избегнете измами при продажба на имот, препоръчително е да наемете адвокат, когато намерите сериозен купувач. Освен това можете да се свържете с уебсайта, където е публикувана обявата, за да сигнализирате за измамата. Важно е да бъдете внимателни и да проверите репутацията на брокера, ако използвате такъв, като се уверите, че работи за вас и не участва в измамната схема.
- Какви са разходите за ремонт и обзавеждане на жилище?
- Какви са предимствата на квартал Манастирски ливади зад мола?

# 570 10 дек. 2016, 19:57 ч.

Мнения: 82

Здравейте, да се включа и аз с един въпрос. Някой от вас гледал ли Новостроящата се сграда в Младост 4 между Лидл и блоковете на Делар, ако да моля споделете.

# 571 10 дек. 2016, 22:07 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: pe4enka в сб, 10 дек 2016, 13:31

Цитат на: chiana2003 в пт, 09 дек 2016, 18:01

Една приятелка, която си търси апартамент, вчера ми се оплаква, че половин година нищо не й хващало окото. Има 50к евро, търси двустаен, ново строителство, южен или югоизток, среден, на втори или трети етаж, стая минимум 15м2, хол минимум 25м2 и да е правоъгълен Sunglasses

С такива параметри няма да намери никога. В една нова сграда има максимум 2-3 такива апартамента и съм убедена, че са изчезнали още на ниво проект Sunglasses

Ето какво намерих, местоположението е страхотно, но доколко е читава строителната фирма не знам:

http://www.homes.bg/as829857

http://www.homes.bg/as833970

http://www.homes.bg/as829852

САмо за 10 секунди няколко огромни забележки:
1. Ателие
2. Изцяло север
3. Преходна стая
3а. Преходна баня
4. последен етаж
5. Неизползваемо пространство и в стаята и в хола
6. Малка стая, особено като включим и задължителното освободено пространство за предвижване до банята
7. От 2 години това си е бежански квартал - това май е най-големия минус!
8. Липса на коридор поне обувките да си събуеш Joy

Едит 1: хванах една линийка да премеря мащабите. Спалнята са я нарисували по-малка, за да изглежда стаята по-голяма. Няма спалня с дължина 160-165см... Тарикатчета #Cussing out

Айде за ширината 140 бих се съгласила. Такова нещо не бях виждала досега

Последна редакция: сб, 10 дек 2016, 22:14 от chiana2003

# 572 10 дек. 2016, 23:58 ч.

Мнения: 70

Цитат на: kalinu6ka в пт, 09 дек 2016, 15:07

И аз имам същия проблем - от 6 месеца търся и след няколко огледа един от брокерите повече не ми се обади. Друг пък ми уреди само един оглед и спря да звъни. Трети забрави, че изобщо се е ангажирал с мен. Направо съм възмутена. Затова сега съм споделила притесненията си на един брокер и съм му казала, че ако работим заедно трябва да е сериозен, защото ми е дошло до гуша от такива хора. Хем искат комисионна, хем нищо не вършат. Много нагло поведение. Затова щеше да е добре да оставят на мира поне хората, които искат да си продадат апартамента без тяхното участие.

Между другото, при мен се получи същото на два пъти. 2014та като купувах се бях свързала с брокерка, която уж щеше да ми търси, а не ме заведе на нито един оглед. Намерила хубави имоти, обаче приятелката й не била добре, после баба й, накрая нищо не стана. Накрая купих апартамент от строител, но тогава бяха други времена, имаше имоти с акт 16.
Сега, две години по-късно, налагайки ми се да купувам отново имот бях решила с брокер да не се занимавам, но след около месец търсене не стигнах до никъде. Та, реших да си намеря пак брокер, уж проверен, който да ми търси имоти, аз само да ходя на оглед. Успеха беше нулев, само се чувахме по телефона, провери няколко мои обяви, които й бях изпратила и дотам.
Бях се отчаяла съвсем, докато не попаднах на адвокат, специализиран в имотните дела. Намери ми апартамент на много хубава локация, провери нещата документално и всичко мина успешно. ooooh!

# 573 11 дек. 2016, 01:34 ч.

Sofia
Мнения: 4 887

Цитат на: chiana2003 в сб, 10 дек 2016, 22:07

7. От 2 години това си е бежански квартал - това май е най-големия минус!

Къде ги тези бежанци, за две години как един не съм видяла? :/

# 574 11 дек. 2016, 07:51 ч.

Мнения: 50 780

Цитат на: chiana2003 в сб, 10 дек 2016, 22:07

Айде за ширината 140 бих се съгласила. Такова нещо не бях виждала досега

Това е общоприетата масова практика. Е, може да не слагат леглата чак с дължина 160, ама по някакъв стандарт там на интериорните планова спалните са винаги 180-190. Всичко друго също е намалено за да се подведе човек. Затова трябва да се ходи на място с рулетка и да се мери. Една свястна спалня е поне 210 см, ако няма удължаващи дизайнерски решения. И ако човек иска скрин отпред та да си сложи ТВ-то на него (40 см), и ако иска поне 60 см пътека между спалнята и скрина трябва спалнята да е широка поне 310 см. Точно затова в една друга тема се изумих от разни спални по 2,60. А като имам предвид, че масово са под 3 метра не знам как се купува това нещо, още повече как се живее там после Joy

Освен това размерите в интериорните планове се свалят от КАД чертежите на проектанта, а там са дадени строителните размери, т.е. размерите, по които се полагат тухлите. А после като се сложи мазилката заминават още 3-4 см.

# 575 11 дек. 2016, 09:23 ч.

срещу двата комина :)))
Мнения: 3 340

Такива са размерите на мебели, защото архитектурни стандарти нямат нищо общо с мебелните Simple Smile

работех във фирма за интериорен дизайн и не мога да ви опиша какви драми сме имали с така подведени клиенти, които не могат да си поберат креват в спалнята Simple Smile

# 576 11 дек. 2016, 13:49 ч.

Мнения: 479

Цитат на: chiana2003 в сб, 10 дек 2016, 22:07

Цитат на: pe4enka в сб, 10 дек 2016, 13:31

Цитат на: chiana2003 в пт, 09 дек 2016, 18:01

Айде за ширината 140 бих се съгласила. Такова нещо не бях виждала досега

Айде моля, Банишора - бежански квартал - друг път, явно не познаваш Банишора изобщо. А апартаментът си е ново строителство - мислех, че сте свикнали на малки размери Grinning

Който иска реална квадратура - да търси доброто старо строителство Simple Smile

Тия 68 квадрата, дето са дадени, сигурно са по-малко от 40 в действителност Grinning

# 577 11 дек. 2016, 14:06 ч.

Мнения: 4 188

45 годишна панелка, нацепена, с ронеш се бетон, продаваща се на 800 - 900 Е, пък изобщо не е добър вариант.

# 578 11 дек. 2016, 14:17 ч.

Мнения: 479

Цитат на: sandokanchev в нд, 11 дек 2016, 14:06

45 годишна панелка, нацепена, с ронеш се бетон, продаваща се на 800 - 900 Е, пък изобщо не е добър вариант.

За тези пари със сигурност не е Simple Smile

# 579 11 дек. 2016, 15:41 ч.

Мнения: 50 780

Цитат на: pe4enka в нд, 11 дек 2016, 13:49

А апартаментът си е ново строителство - мислех, че сте свикнали на малки размери Grinning

Който иска реална квадратура - да търси доброто старо строителство Simple Smile

Тия 68 квадрата, дето са дадени, сигурно са по-малко от 40 в действителност Grinning

Новото строителство не значи непременно малки размери, има всякакви, макар наистина повечето да са малки, ама това е, защото някой купува кутийки. Щом се купува значи това се търси - апартаменти с малки стаи за да е по-евтино. За други купувачи има по-просторни жилища, но са по-малко, защото търсенето там е по-слабо.
А и какво значи реална квадратура? Хората най-често дават и застроената площ, и площта с общите части (например 90 кв.м. застроена площ, 105 кв.м. по нот акт). Понякога брокерите дават само по-голямата цифра, ама всеки с глава на раменете може да се поинтересува колко взема реално. Пък това, че цената на квадрат реално била по-висока, също не е аргумент - цената на квадрат е само начин на смятане, но когато се купува апартамент се гледа колко струва даденият обект като цяло, а не колко била цената на квадрат. Например апартаментът от примера по-горе може да бъде обявен на цена от 1000 евро/кв.м. при квадратура 105 квадрата или на цена от 1167 евро/кв.м при квадратура 90 квадрата. От това обаче нито апартаментът ще стане по-голям или по-малък, нито цената на целия имот ще се промени.

# 580 11 дек. 2016, 16:56 ч.

Мнения: 479

Цитат на: Черна станция в нд, 11 дек 2016, 15:41

Цитат на: pe4enka в нд, 11 дек 2016, 13:49

А апартаментът си е ново строителство - мислех, че сте свикнали на малки размери Grinning

Който иска реална квадратура - да търси доброто старо строителство Simple Smile

Тия 68 квадрата, дето са дадени, сигурно са по-малко от 40 в действителност Grinning

Така е, ама хората живеят вътре в апартамента, не в коридора и би трябвало брокерите да посочват реалните квадратури на самото жилище...

# 581 11 дек. 2016, 17:06 ч.

Мнения: 50 780

Някои го правят, други трябва да ги питаш за да ти кажат. Нали и брокерите са българи все пак, и те гледат да подлъжат някого. Но това няма нищо общо с новото строителство като такова. А и номерът отдавна е известен и всеки знае, че трябва да проверява колко от предложените квадрати са общи части. В белите държави в броя на стаите не се слага и холът, а само спалните, докато у нас и холът е стая, но това пак няма значение, след като е ясно у нас как е и се разбираме за какво става дума.

# 582 11 дек. 2016, 17:19 ч.

Sofia
Мнения: 4 887

За броят на стаите у нас е едно и също за всички видове апартаменти. Разликата идва в описанието на квадратурата. За панел и ЕПК пише чистата площ, при новото строителство общата. Така не можеш да си сложиш единен критерий в търсачката - примерно от 90 до 100 кв.м.

# 583 12 дек. 2016, 11:41 ч.

Мнения: 251

Цитат на: gabriela991 в сб, 10 дек 2016, 23:58

Бях се отчаяла съвсем, докато не попаднах на адвокат, специализиран в имотните дела. Намери ми апартамент на много хубава локация, провери нещата документално и всичко мина успешно. ooooh!

габриела991, би ли дала повече подробности, предполагам и на други потребители ще е полезна информация!