Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12

Забрави задължителната предплатена карта, защото после няма да те оставят намира. 

т. 4 защо?

След 2 огледа и от трети ли имате нужда да ви развежда собственика?

Не съм казвала, че не използваме интернет, а че не е основен инструмент и че освен да стоиш и да чакаш някой да звънне, може да направиш още много неща, който да генерират голям интерес и мотивирани купувачи.

hrs, продажбата на имот или покупката, не е само показване на апартамент и наистина не е толкова елементарно..., но всеки си решава и е въпрос на виждане.
 Аз за мен и моето семейство сме си го решили за нас, защото съм от хората, които никога не се самолекуват, макар да си мисля, че знам какво ми трябва и при проблем, игнорирам всички негативи за лекарите и системата на здравеопазване и намирам този или тези, които ще ми помогнат.... и в къщи си правя маникюр и имам подобаващ "арсенал" от инструменти и лакове..., но никога не става като в салона...Купища негативи съм изчела, за адвокатите, но не си и помислям да се самоконсултирам..., не че не му разбирам, даже много му разбирам..но това не ме прави юрист или адвокат.
И по традиция в България няма нито една уважавана професия.
Единственото, което искам да кажа е, преди да вземете решение как и какво да правите с парите и с имота си, се подгответе... направете срещи с различни хора, които са минали през сделка с имот. Направете си проучване. Не игнорирайте и брокерите, поискайте да Ви препоръчат такива, вижте се с тях. За срещи пари не се взема. Вярвайте ми много неща може да научите, които в последствие да Ви помогнат. И да, може би съм предубедена, защото гледам от моята камбанария, от моя опит и защото съм видяла, какво ли не в този бизнес. И за "брокерите", за които говорите всичко е вярно, та нали всеки ден ми се налага да контактувам с тях. Аз също съм била и продавач и купувач и наемател и след първото фиаско, когато си мислих, че ще се справя и сама с продажбата на имота си...е та нали съм брокер...повече такава грешка не правя. Тогава направих всички грешки, които може да направи един продавач и за които съм предупреждавала хиляди пъти: Моя имот беше най-най-прекрасен...грешно го ценообразувах, защото в главата ми бяха, колко "невероятни" плочки съм сложила в банята и каква "извънземна" ми е кухнята и паркета как съм го чакала 4 месеца и е от не знам си, какво дърво... и т.н. А пък да не Ви разказвам, колко зле минаха търговските преговори.... ужас, все едно за първи път го правя...
И до ден днешен знам, че купувачът щеше да плати поне още 2000 Е...и в случая не става въпрос за пари, а за усещането, че не съм се справила. И аз знам, че е така.
 След този случай си наем колега от офиса и той си ме третира като клиент..., а аз си плащам 1:1.
Идеално ми е. Но това са си мои решения,  Вие ще решите за себе си.

Ето какво сте казала точно:


Аз от горното разбирам така "имотите в интерент са боклуци, читавите имоти не са в интернет, а другаде, (по подразбиране в скрита фирмена база данни - нашата или на колеги, по избор) и по тази причина, за да намерите читав имот, трябва да се  обърнете към фирма посредник."

Ако в интернет са имотите, които НЕ СЕ продават, къде са имотите, които СЕ продават, според вас? И вие обявявате ли имотите на вашите продавачи в интернет или не? Питам, за да си изясня репликата  

Иначе съм съгласна, че преди да си дадем парите, трябва да се подготвим. Въпросът е кой как разбира тази подготовка и кой колко време и усилия е готов да отдели, и кой как си подбира източниците на информация. Но пахистахис по-назад даде в общи линии стратегията на подготовката и тя работи и за продавачи, и за купувачи - изпробвано на практика. Няколко пъти.

Относно критериите за оценка на имота (независимо дали като продавач или купувач), плочките в банята са последното нещо, което влияе на ценообразуването, има далеч по-важни неща като локация (квартал и вътре в квартала), изложение, разпределение, етаж, отстояния, транспорт, паркове, училища, детски градини, магазини и т.н.

За вашия пример като продавач - как хем сте го надценила заради плочките и паркета, хем сте го продала подценен (купувачът щял да даде поне 2000 Е отгоре)?  

Истината е, че интернет и сайтовете за имоти правят брокерите все по-излишно звено. Те се опитват да си запазят хляба, но това ще става все по-трудно в бъдеще. Просто тази професия е обречена, особено след като за практикуването й не се изисква никаква квалификация. Много работни места в миналото са били закрити заради индустриалната революция. Много работни места предстои да бъдат закрити заради компютърни алгоритми...неизбежно е.

100% 

Момичета, моля ви елате на себе си. Интернет съществува от над 10 години, а брокерите на имоти не само не са изчезнали в цял свят, ами и съвсем добре се издържат от занаята си. Разбирам, че много от вас не ги долюбват, ама то май повече е защото и брокерите и страната ни, пък и самите ние сме си от един дол дренки. И не, не е вярно, че всичко що е в нета е ненадеждно, както не е вярно, че няма нужда от брокери. Оставяте ме с впечаткение, че или дискусията се води тенденциозно лиошо, или половината сте брокери без всякакви колегиални отношения. Спрете се малко де.

 Томева, с изключително голям интерес следя всичко написано от теб.  Но с този абзац, че поверяваш сделка с твой имот на колега ме "хвърли в оркестъра" и  това, че и заплащаш за услугата ееееее това не е за вярване.

 Има ли го ефектът на Бум на продажби на недвижими имоти по празниците. Активизира ли се пазара и долу го - какъв процент.

И аз вече започвам да си мисля, че от интернет имот не можем да си намерим, дали не се публукиват, дали бързо изчезват - не знам, но бях споделила и по - назад, че звъним на обяви, а до оглед така и не се стига...

Има и доста обяви, които се застояват много дълго, има и много, за които разбрахме, че вече са продадени, ама си отлежават там...
Та, нашето самодейно търсене засега не доведе до нищо, освен до загуба на време, и си наехме брокер, който да ни търси. Ще видим какъв ще е резултата. Но ако ни намери жилището, което търсим с кеф ще й платя комисионната и с кеф ще й дам после да продаде апартамента, в който живеем в момента и няма да се занимавам аз.
Аз не мисля, че ще останат без работа, не и брокерите, които знаят какво правят...

Брокери, които смятат, че брокерите са излишни?!  

Няма да изчезнат, разбира се. А и има достатъчно хора, които ползват услугите им. Всеки си преценява за себе си.

Но е дразнещо да обявиш имота си сам без посредник и за часове да го видиш обявен в 10 агенции, без да са те питали. И обратно - да се обадиш за конкретен имот (който те предлагат) и след това да ти звънят по 10 пъти да ти предлагат имоти, нямащи нищо общо с твоите критерии, зявени при този конкретен имот, и то при положение, че ясно си заявил, че не искаш да ти търсят имот, тоест, не искаш да им ползваш услугата.

Аз наистина не знам защо брокер трябва да търси, освен ако наистина нямам време или гледам в много широк район, например. Преди 4 години си търсихме жилище в силно ограничен район- общо взето сред 10 блока и то само с южно изложение. За какво точно ми е брокер, какво има да подбира? За 2 години се появиха 3 апартамента, които отговаряха на изискванията ни. Сега търся в отново, но примерно сред 25 блока в района, отварям интернет по 5-6 пъти на ден, засичам новата обява до 3-4 часа след появата й, в момента има 4-5 реални обяви и още 15 стари и повтарящи се.  С какво точно ще ми помогне да един брокер в търсенето?

С това, че ако му попадне обява, която отговаря на твоите критерии, ще ти се обади преди да я публукива изобщо в интернет...

А тя как ще му попадне? От една страна, при наличието на стотици агенции шансът да попадне точно в неговата не е голям, но дори и да попадне, нали точно това обсъждаме - че ако продавач отиде в агенция Х, той в общия случай очаква и иска имотът да бъде обявен в интернет, за да се види интересът. Тоест, агенцията, ако не го обяви публично, рискува да не му защити добре интереса и той да е недоволен. И се съмняам, че има много продавачи, съгласни на това. А ако е на друга агенция, тогава дори и да ти се обади, нали разбираш, че вероятно има и други такива брокери от други агенции, ня които ще се обадят за този имот и в крайна сметка пак ще наддваш на търг за него- като в случая, разказан от Томева, с панелката в Младост - обявена за 59 000, продадена за 64 000 Евро.

Дори не става въпрос за комисионната, а за това, че пазарът в момента е на продавача и заради това брокерите нямат лостове за въздействие, според мен.