Здравейте, закупихме жилище със статут на кабинет. Собствениците сме двама - аз и мъжът ми. Жилището все още няма акт 16, предстои такъв и все още не можем да подадем данъчна декларация. Разбрах, че трябва да подадем още една декларация, че кабинетът ще се ползва за жилищни нужди. Каква е и къде се подава този документ или това всъщност е данъчната декларация?! Трябва ли да сменяме постоянните си адреси и можем ли, за да заведем жилището като основно? Вярно ли е, че всеки ще си плаща данъка на притежаваните части? Другото което ме притеснява е че мъжът ми вече има жилищен имот на свое име в друг град и това какъв минус ще е. Може ли хора минали по този път да ме ориентират или към кого да се обърна за повече информация?!
- Публикувана: 5 дек. 2016, 14:37 ч.
- Последно мнение: 5 дек. 2016, 22:38 ч.
Новопридобит имот със статут на кабинет
Съдебно решение:
"Видно от Схема № 23095/31.08.2011г. на самостоятелен обект в сграда, същият е въведен в експлоатация като офис. Съгласно разпоредбата на чл.178 ал.4 от ЗУТ не се разрешава строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация. Следователно след като процесният имот е бил въведен в експлоатация като офис, то същият не може да се ползва като жилище за постоянно обитаване.
В подкрепа на горното е и Наредба № 3/28.04.2005г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, съгласно която според начина им на ползване различните кадастрални обекти получават и различен код, като жилищата са с код 500, а офисите със код 660. Следователно след като имота е въведен в експлоатация като офис, то същият не би могъл да бъде вписан като настоящ адрес. Ако все пак се ползва като жилище, то той се ползва в нарушение на условията, при които е въведен в експлоатация."
http://www.admcourt-varna.com/site/files/Postanoveni-zakonni-akt … d816/57750416.htm
Жилищно помещение (апартамент).
НЕжилищно помещение (офис, кабинет, ателие, гараж, склад...)
12. КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
Ето:
http://www.xn--80akij1anct.bg/1041105110541043/6
"Видно от Схема № 23095/31.08.2011г. на самостоятелен обект в сграда, същият е въведен в експлоатация като офис. Съгласно разпоредбата на чл.178 ал.4 от ЗУТ не се разрешава строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация. Следователно след като процесният имот е бил въведен в експлоатация като офис, то същият не може да се ползва като жилище за постоянно обитаване.
В подкрепа на горното е и Наредба № 3/28.04.2005г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, съгласно която според начина им на ползване различните кадастрални обекти получават и различен код, като жилищата са с код 500, а офисите със код 660. Следователно след като имота е въведен в експлоатация като офис, то същият не би могъл да бъде вписан като настоящ адрес. Ако все пак се ползва като жилище, то той се ползва в нарушение на условията, при които е въведен в експлоатация."
http://www.admcourt-varna.com/site/files/Postanoveni-zakonni-akt … d816/57750416.htm
Жилищно помещение (апартамент).
НЕжилищно помещение (офис, кабинет, ателие, гараж, склад...)
12. КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
Скрит текст:
Не може да се направи адресна регистрация, но това Ви е по-малкия проблем.Код Наименование
500 Жилище, апартамент
510 Ателие за творческа дейност
520 Кабинет за творческа дейност
530 Гараж в сграда
540 Инфраструктурен обект в сграда
550 За търговска дейност
560 За обслужваща дейност за битови услуги
570 За обществено хранене
580 За детско заведение
590 За здравни и социални услуги
600 За културна и обществена дейност
610 За учебна дейност
620 За научна и проектантска дейност
630 За култова и ритуална дейност
640 За спортна и развлекателна дейност
650 За делова и административна дейност
660 За офис
670 За склад
680 Обекти със специално предназначение
690 Друг вид самостоятелен обект в сграда
500 Жилище, апартамент
510 Ателие за творческа дейност
520 Кабинет за творческа дейност
530 Гараж в сграда
540 Инфраструктурен обект в сграда
550 За търговска дейност
560 За обслужваща дейност за битови услуги
570 За обществено хранене
580 За детско заведение
590 За здравни и социални услуги
600 За културна и обществена дейност
610 За учебна дейност
620 За научна и проектантска дейност
630 За култова и ритуална дейност
640 За спортна и развлекателна дейност
650 За делова и административна дейност
660 За офис
670 За склад
680 Обекти със специално предназначение
690 Друг вид самостоятелен обект в сграда
Ето:
http://www.xn--80akij1anct.bg/1041105110541043/6
Попитайте в Местни данъци и такси. Там се подават декларациите. При първоначалното деклариране на имота, отбелязвате в декларацията, че имота е основно жилище, за да ползвате 50 процента отбивка от данъка, но не и от местните такси - такса битови отпадъци ще се дължи в пълен размер, щом имота ще се обитава.
Може да се наложе да смените предназначението на обекта-от кабинет в жилище, ако отговаря обаче на условията за жилище. Това става в съответната община, пред Главен архитект. вижте в скицата от кадастъра с какъв код се води обекта - жилищно, търговско предназначение...
Но първо в местни данъци и такси, ако там няма проблем да се посочи като основно жилище, си го посочете
Може да се наложе да смените предназначението на обекта-от кабинет в жилище, ако отговаря обаче на условията за жилище. Това става в съответната община, пред Главен архитект. вижте в скицата от кадастъра с какъв код се води обекта - жилищно, търговско предназначение...
Но първо в местни данъци и такси, ако там няма проблем да се посочи като основно жилище, си го посочете
Не се подава декларация, а се минава през процедура за промяна на статута. Съветвам Ви да се обърнете към адвокат поне за консултация. Необходимо Ви е становище от архитект, съгласие на собствениците, които са в непосредствена близост до имота....не става така, само с подаване на декларация.
А ако не го направите, рискувате всеки път, когато на някой съсед нещо му докривее от вас, да сигнализира и да Ви глобяват.
Колкото до "минусът" от вече притежавано жилище - ще се вдигне данъка.
За един притежаван имот се плаща 50% от данъка. При повече от един притежаван имот, се декларира кой е основно жилище и само за него данъка е наполовина. На останалите имоти данъка е в пълен размер. Т.е. в случая съпруга Ви ще дължи двойно по-голяма сума за данък на имота в другия град. Но това ще стане чак, след като направите кабинета жилище (ако успеете).
А ако не го направите, рискувате всеки път, когато на някой съсед нещо му докривее от вас, да сигнализира и да Ви глобяват.
Колкото до "минусът" от вече притежавано жилище - ще се вдигне данъка.
За един притежаван имот се плаща 50% от данъка. При повече от един притежаван имот, се декларира кой е основно жилище и само за него данъка е наполовина. На останалите имоти данъка е в пълен размер. Т.е. в случая съпруга Ви ще дължи двойно по-голяма сума за данък на имота в другия град. Но това ще стане чак, след като направите кабинета жилище (ако успеете).
При първоначалното деклариране на имота, отбелязвате в декларацията, че имота е основно жилище, за да ползвате 50 процента отбивка от данъка, но не и от местните такси - такса битови отпадъци ще се дължи в пълен размер, щом имота ще се обитава.
Кабинет (код 520 от класификатор за предназначение на СО) не е жилищен,
т.е. няма как да се декларира като жилище, камо ли основно.
Чл.38, ал.5 ЗУТ
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
Но тъй като тук се сменя предназначението, сме в хипотезата на чл.185, ал.1, т.1 ЗУТ и май е необходимо съгласие на етажните собственици.
Не й трябва адвокат, направо да се обърне към Главен архитект, за да й каже какви документи са необходими. Ако няма строителни преустройства, а е само чиста смяна на предназначението,се изискват проект в част архитектура и още нещо, не съм сигурна..... но от общината ще им обяснят какво е нужно.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
Но тъй като тук се сменя предназначението, сме в хипотезата на чл.185, ал.1, т.1 ЗУТ и май е необходимо съгласие на етажните собственици.
Не й трябва адвокат, направо да се обърне към Главен архитект, за да й каже какви документи са необходими. Ако няма строителни преустройства, а е само чиста смяна на предназначението,се изискват проект в част архитектура и още нещо, не съм сигурна..... но от общината ще им обяснят какво е нужно.
Чл.38, ал.5 ЗУТ
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
Но тъй като тук се сменя предназначението, сме в хипотезата на чл.185, ал.1, т.1 ЗУТ и май е необходимо съгласие на етажните собственици.
Не й трябва адвокат, направо да се обърне към Главен архитект, за да й каже какви документи са необходими. Ако няма строителни преустройства, а е само чиста смяна на предназначението,се изискват проект в част архитектура и още нещо, не съм сигурна..... но от общината ще им обяснят какво е нужно.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
Но тъй като тук се сменя предназначението, сме в хипотезата на чл.185, ал.1, т.1 ЗУТ и май е необходимо съгласие на етажните собственици.
Не й трябва адвокат, направо да се обърне към Главен архитект, за да й каже какви документи са необходими. Ако няма строителни преустройства, а е само чиста смяна на предназначението,се изискват проект в част архитектура и още нещо, не съм сигурна..... но от общината ще им обяснят какво е нужно.
Каква заварена сграда? Те още нямат акт 16!
Така се води просто. Смисълът на разпоредбата е, че ако даден обект по проект още е с нежилищно предназначение, за бъдещи преустройство, но отново с нежилищно предназначение, не се иска съгласието на останалите етажни собственици. Както е например в случая на авторката - кабинет си е по проект, може да го преустрои в магазин например, без да иска съгласие.
Но за да стане от кабинет в жилище, ще трябва съгласие на основание чл.185, ал.1, т.1 във връзка с чл.185, ал.2 ЗУТ.х И ако това е възможно по наредбите, защото по тях всяко жилище трябва да има складово помещение-в него/килер/ или извън него /маза, таван/, които ако не са налични, незнам дали ще разрешат от общината.
Но за да стане от кабинет в жилище, ще трябва съгласие на основание чл.185, ал.1, т.1 във връзка с чл.185, ал.2 ЗУТ.х И ако това е възможно по наредбите, защото по тях всяко жилище трябва да има складово помещение-в него/килер/ или извън него /маза, таван/, които ако не са налични, незнам дали ще разрешат от общината.
Цитат
Особено внимание тук трябва да се обърне на съдържанието на ал. 9, която е в сила от 26.11.2012 г. и която гласи следното „Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти по ал. 1 – 5, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот“.
http://dariknews.bg/view_article.php?article_id=1229144
На мен друго ми е интесено и, ако авторката иска да отговори, ще ми е интересно да прочета. Вие съвсем информирано явно сте купили кабинет, с идеята това да е жилище. Не споделихте ли това при покупката? Не се ли поинтересувахте преди да купите кабинета, дали това може да стане жилище?
Цитат
Особено внимание тук трябва да се обърне на съдържанието на ал. 9, която е в сила от 26.11.2012 г. и която гласи следното „Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти по ал. 1 – 5, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот“.
http://dariknews.bg/view_article.php?article_id=1229144
Да, и това също...има си изисквания, които едно жилище трябва да покрива.. Но знае ли човек, може и да мине пред Главен архитект
Най-добре да влязат в приемен ден и да попитат Но има голяма вероятност да си живеят и така, необезпокоявани. Просто няма да го декларират като основно. Но все пак да попитат на място. Понякога едно е по закон, друго е на практика....да, зная, че не е редно, но не губят да попитат...
Живеят си хората и са регистрирани /друг е въпросът,Че при регистрацията вместо ателие 1 са записали ап. 1 т.е. все едно живеят у нас 
Самата компютъризирана система сверява данните и отказва такава регистрация.
(собственик, имот, статут по КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ)
Няма човешки фактор, освен софтуера да има бъг или вирус (някой троянец
)Затова Ви постнах съдебно решение от 2016г.