Публикувана: 19 дек. 2016, 11:26 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2017, 22:31 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

102 004
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
  
  Средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София, в сграда от 70-те години, 5 етаж без асансьор, нуждаещ се от ремонт (но не драстичен), е между 85 и 90 000 евро, плюс/минус 2-3 хиляди евро. Цените варират в обявите поради етажа и липсата на асансьор.
- Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
  
  Ако има разлика между квадратурата, посочена в НА (нотариален акт), и действителната, можете да измерите външните размери на фасадата за приблизителна оценка. Това може да помогне да се определи причината за несъответствието, особено ако е свързано с узаконени промени в блока. Ако разликата е значителна, помислете дали да не промените квадратурата в кадастъра преди сделката, за да избегнете бъдещи проблеми.
- Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
  
  Когато имот е основно жилище, данъците могат да бъдат намалени. Размерът на намалението може да бъде уточнен в местната данъчна администрация. Освен това, ако има ползвател, който не е собственик, но живее там като основно жилище, също може да се прилага намаление на данъка; трябва обаче да се консултирате с местните данъчни органи за конкретни подробности.
- Как да се справим с шума от самолети и липсата на топла вода в новото жилище?
- Каква е приемливата цена за подобен апартамент и какви са разходите за ремонт и обзавеждане?

# 285 17 ян. 2017, 12:44 ч.

София
Мнения: 12 904

Някой знае ли нещо повече за строителя на Жилищен комплекс „ТЕРА”, ж.к. Младост – 4?
В квартала в който гледам е, принципно не искахме ново строителство, но вече почвам да се замислям. Не че са останали много апартаменти директно от строителя, но намирам оферти на апартаменти, които се препродават най-вероятно.

# 286 17 ян. 2017, 14:23 ч.

Мнения: 490

В кой документ пише какъв вид е строителството? Чудя се един блок, представен като тухла, дали не е ЕПК?

# 287 17 ян. 2017, 14:37 ч.

София
Мнения: 4 192

Дай снимка на блока и ще ти кажем. По конструкцията си личи Wink

# 288 17 ян. 2017, 15:04 ч.

Мнения: 490

не знам как да кача снимка, не съм много наясно с допълнителни функции, че не пиша много Simple Smile

Май е тухла, ходих до общината. Исках да питам и за нещо друго - през всички тераси от едната страна са прекарани едни метални като винкели, П-образни подпори - т.е. всеки балкон е продупчен на две места от две метални подппро и горната част на П-то е подпряна на горния балкон. На снимката се вижда горе-долу, дано успея да я кача. Не става ясно защо е направено. Това е старо, правено е още 70-те, 80-те. Блокът е 70г, тухла. В общината ми казаха, че няма как да се разбере, може да се разпитат хората, защото едва ли има документални следи. Но нямат регистрирани проблеми с блока, твърдят, че е тухла

# 289 17 ян. 2017, 15:15 ч.

Мнения: X

Имам въпрос относно асансьорите. Става дума за тези най - старите с механично затваряне и решетките. Не ги ли забраниха? т.е не трябваше ли да се "модернизират" или да се спрат от движение? Безопасни ли са?
В доста от блоковете, в които гледаме жилища са такива (предимно от 60 - те години) и понякога това е единствената причина да не се спрем на дадено жилище... Rolling Eyes

Мъжът ми и няколко познати ме убеждават, че са безопасни и всичко е ок, ама аз нещо не мога да се самоубедя...
Вие гледате ли състоянието на асансьора и това би ли ви спряло да вземете дадено жилище?

# 290 17 ян. 2017, 15:28 ч.

Мнения: 1 594

Калина, тези асансьори са Шиндлер. В сравнение с новите български са по-надеждни, бъди сигурна.

# 291 17 ян. 2017, 15:36 ч.

София
Мнения: 985

В едно от жилищата,които продадохме, асансьорът засядаше почти на всяко качване ooooh!

, уж домоуправителят и неговата фирма фантом го следяха,но много кофти работа си е- то скърца,вие и все имах чувството,че ще пропадне Crossing Arms

, количката на бебето не влизаше и едвам я натъманявах,настрани+ дребния и като спре- не можех да помръдна дори Tired

Та,да-гледаме и това,освен всичко друго,ако е над втори етаж Peace

# 292 17 ян. 2017, 17:57 ч.

София
Мнения: 592

Да кажа своето мнение за асансьорите.
Жилището ни е ЕПК живеем на 3-ти етаж. Има два асансьора, като един голям работещ и един малък не работещ по желание на собствениците!
По-начало тези асансьори са стабилни, но много зависи към коя фирма се поддържат. Общо взето е едно към готъре. Гледайте дали има залепен стикер за техническа изправност и от кога до кога.

Всяко жилише си има +/- според критерии на купувача. Моя приятелка живее в нова тухла, но с изключително малък асансьор в който действително не влиза детската количка.. Шок!
Гледайде всичко. За нас 3-ти ет беше идеалет вариант, можеш с асансьор, можеш и без. Много харесвам ЕПК, но пък са с тежка етажна собственост! Пф!

# 293 17 ян. 2017, 18:44 ч.

София
Мнения: 4 192

Вашите асансьори са масови българските. Колежката питаше за кафявото влакче на ужасите с решетката.
Ама и вашият вариант на ЕПК само с един асансьор не е особено препоръчителен Naughty

# 294 17 ян. 2017, 19:59 ч.

Мнения: 15 304

Цитат на: tsvetunka в вт, 17 яну 2017, 15:04

не знам как да кача снимка, не съм много наясно с допълнителни функции, че не пиша много Simple Smile

По описанитето мисля,че знам за какво става на въпрос-дано не бъркам-блокчеетата са 4-5 етажни,ухлени са и подпорите са за укрепване на балконите-те не са на конзолен принцип,какъвто е масовият случай. Това няма какво да ви безпокои.

# 295 17 ян. 2017, 23:16 ч.

София
Мнения: 3 452

Цитат на: Aila в вт, 17 яну 2017, 12:44

Ние купихме апартамент там. Продават и строителя Скануел, и собственика на парцела Григо Х. Нашия апартамент е от Григо.

# 296 18 ян. 2017, 07:58 ч.

Мнения: 2 627

Наскоро стана дума за покупка само на мазе. Тази статия, която ми попадна днес, третира този въпрос:

http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=204233

# 297 18 ян. 2017, 08:19 ч.

Мнения: 490

Цитат на: Sause baus! в вт, 17 яну 2017, 19:59

Цитат на: tsvetunka в вт, 17 яну 2017, 15:04

не знам как да кача снимка, не съм много наясно с допълнителни функции, че не пиша много Simple Smile

май има някакъв проблем обаче, без да е доказан. От съседи, котио от години живеят там разбрахме, че преди години блокът тръгналда потъва и бил укрепен. Отделно, преди години е минавал влак в близост (вече линии отдаван няма), но това май е оказало влияние, имало е голямо тръскане по спомени на живущи. А блокът иначе е 10 етажа, не 4-5. Сега разбира се хорските приказки са едно, потъване може всичкода наричат, но няма как да се разбере повече в момента. Струва ми се рисково обаче, защото, ако наиситна има нещо, после става непродаваем.