Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

  • 102 029
  • 750
  •   1
Отговори
# 300 18 ян. 2017, 09:40 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
В статията има няколко грешки - може да се продаде мазе отделно, ако купувачът има друг имот към който да го "закачи". Продавачът пък трябва да има друго складово помещение. Ако не вярвате мога да ви покажа нотариален аки отпреди 3 години, ние закупихме още едно мазе. Просто строителят имаше повече мазета от апартаментите.
Другата грешка е, че продажбата за първи имот е 3 години, а не 5, в които дължите данъци...
Ето извадка от закона:
Цитат
Необлагаеми доходи
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;
Ето от такива неграмотни журналистически статии, излизащи на първо място в гугъл тръгват "народни поверия" Crossing Arms

# 301 18 ян. 2017, 09:47 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Aila в ср, 18 яну 2017, 09:22
Цитат на: ::: в ср, 18 яну 2017, 07:58
Наскоро стана дума за покупка само на мазе. Тази статия, която ми попадна днес, третира този въпрос:

http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=204233
Благодаря за информацията  bouquet . Тоест само мазе няма как да се прададе.

Може да се продава само самостоятелен жилищен обект в сграда, а не спомагателен/обслужващ, без значение дали е таван, мазе или гараж, тоест, ако мазето е обособено с нот, акт като самостоятелен обект, може, ако не е, не може (освен ако не е на собственик от същата сграда и продавачът няма и друго спомагателно помещение - друго мазе, таван или килер, както назад някой писа), Така ако мазето има баня и ВЦ, и прозорец, и е обособено нотариално като обект, може. Затова в статията пише че "Колебания може да има по отношение на таванското помещение и гаража, тъй като вероятно са отделни самостоятелни обекти – тоест, всеки от тях може да бъде предмет на сделка" - но това е на база индивидуален случай, ние няма как да го знаем. Нашият таван, например, си е към жилището и не е самостоятелен обект, но съседи го направиха с баня и ВЦ и го отделиха като такъв.

chiana, точно   Peace Между другото, знам за мазе, отделено като самостоятелен обект. Обикновено тези неща са възможни, когато даден имот има и мазе,и таван. Ако има и гараж, и килер, още по-добре Simple Smile

# 302 18 ян. 2017, 10:18 ч.
  • София
  • Мнения: 1 856
Цитат на: chiana2003 в ср, 18 яну 2017, 09:40
В статията има няколко грешки - може да се продаде мазе отделно, ако купувачът има друг имот към който да го "закачи". Продавачът пък трябва да има друго складово помещение. Ако не вярвате мога да ви покажа нотариален аки отпреди 3 години, ние закупихме още едно мазе. Просто строителят имаше повече мазета от апартаментите.
Другата грешка е, че продажбата за първи имот е 3 години, а не 5, в които дължите данъци...
Ето извадка от закона:
Цитат
Необлагаеми доходи
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;
Ето от такива неграмотни журналистически статии, излизащи на първо място в гугъл тръгват "народни поверия" Crossing Arms
А това мазе, което сте купили на отделен наториален акт ли е или е заедно с акта на апартамента и вашето мазе.

# 303 18 ян. 2017, 10:25 ч.
  • Мнения: 490
Цитат на: rumen_iankov в ср, 18 яну 2017, 08:55
В кой квартал е блока.

Изток

# 304 18 ян. 2017, 10:34 ч.
  • София
  • Мнения: 1 856
Щом има укрепване на блока по добре не го купувайте,каквото и да ви казват. А като ходите на огледи обръщайте внимание на стълбището.Гледайте за големи пукнатини,течове от бани. Около блока за тротоара и фасадата на блока.В самия апартамент ако са нови тапетите нещо е замаскирано.В банятаотворете ревизията на водомерите да видите как са тръбите.В общи линии се отваряйте очите на 4 .

# 305 18 ян. 2017, 10:41 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: rumen_iankov в ср, 18 яну 2017, 10:18
Цитат на: chiana2003 в ср, 18 яну 2017, 09:40
В статията има няколко грешки - може да се продаде мазе отделно, ако купувачът има друг имот към който да го "закачи". Продавачът пък трябва да има друго складово помещение. Ако не вярвате мога да ви покажа нотариален аки отпреди 3 години, ние закупихме още едно мазе. Просто строителят имаше повече мазета от апартаментите.
Другата грешка е, че продажбата за първи имот е 3 години, а не 5, в които дължите данъци...
Ето извадка от закона:
Цитат
Необлагаеми доходи
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;
Ето от такива неграмотни журналистически статии, излизащи на първо място в гугъл тръгват "народни поверия" Crossing Arms
А това мазе, което сте купили на отделен наториален акт ли е или е заедно с акта на апартамента и вашето мазе.
Купихме апартамента с гараж и мазе. Впоследствие 2 години по-късно купихме още едно мазе.  Ето го нотариалния акт за второто мазе:
Скрит текст:

# 306 18 ян. 2017, 10:45 ч.
  • София
  • Мнения: 1 856
Значи може, аз съм си наумил един таван над мен да взема, но не мога да открия собственика.

# 307 18 ян. 2017, 11:54 ч.
  • Мнения: 490
Цитат на: rumen_iankov в ср, 18 яну 2017, 10:34
Щом има укрепване на блока по добре не го купувайте,каквото и да ви казват. А като ходите на огледи обръщайте внимание на стълбището.Гледайте за големи пукнатини,течове от бани. Около блока за тротоара и фасадата на блока.В самия апартамент ако са нови тапетите нещо е замаскирано.В банятаотворете ревизията на водомерите да видите как са тръбите.В общи линии се отваряйте очите на 4 .

да, и ние вчера, като чухме информацията от хора от района, се отказахме. Щом се говори нещо подобно, и половината да е само вярно, не си заслужава.... Просто адски се бях навила, защото ще е до бъдещото "нас" (майка ми иска да го купи на практика), затова и вложих толкова енергия в проучване.

# 308 18 ян. 2017, 12:13 ч.
  • София
  • Мнения: 1 856
Отделно ако имате възможност слезте да видите мазето.Така ще добиете представа дали има подпочвени води в основата на блока,дали има течове по тръбите и евентуално да участвате в бъдещи ремонти.Също така е важно дали мръсната вода се изпомпва с помпи и т.н.

# 309 18 ян. 2017, 20:20 ч.
  • Мнения: X
Здравейте! Влизам с нов въпрос  Laughing Този път за изложението. Какво ще кажете за изцяло западно изложение? Много ли ще е кофти през лятото? 4 етаж...
Колебаем се в момента между 2 жилища - едното е север - юг, другото - изцяло запад. Повечето от другите критерии накланят везните в полза на второто, но мен това изложение ме притеснява...

# 310 18 ян. 2017, 20:24 ч.
  • София
  • Мнения: 18 483
Запад лятото  не ме притеснява - има щори, пердета.
Но от октомври до април в София духа предимно западен вятър.

# 311 18 ян. 2017, 20:51 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Запад си е чист север  Mr. Green. 4 месеца ще виждате слънцето за по 1 час.

# 312 18 ян. 2017, 21:01 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 580
Аз пък преоткрих запада Simple Smile. Мислех,че изток и юг са верните посоки. Ама, се оказва,че изток през зимата си е нула слънце . Виж запада намазва 2-3 часа, ако няма облачност. Зависи и точното изложение,де . Всяка посока е от 45 градуса и се усеща дали си изтока до севера или изтока до юга Wink Дано някой ме разбра .

# 313 18 ян. 2017, 21:07 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: Bakerita в ср, 18 яну 2017, 21:01
Аз пък преоткрих запада Simple Smile. Мислех,че изток и юг са верните посоки. Ама, се оказва,че изток през зимата си е нула слънце . Виж запада намазва 2-3 часа, ако няма облачност. Зависи и точното изложение,де . Всяка посока е от 45 градуса и се усеща дали си изтока до севера или изтока до юга Wink Дано някой ме разбра .
Тие в червено се наричат североизток и югоизток. Чистия запад няма как да имате слънце 2-3 часа през зимата. Сигурно сте югозапад  Wink

# 314 18 ян. 2017, 21:10 ч.
  • София
  • Мнения: 18 483
Разбирам те.
При нас детската стая е източна - има си слънце сутрин до към 11.30 ч.
Ако все пак изгрее в София. Може би и етажа е важен - на 12 сме и нищо не ни засенчва.
Имам близък с изцяло западен апарт. в нашия блок - все мърмори колко духа, въпреки новата 5 камерна дограма.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата