Публикувана: 19 дек. 2016, 11:26 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2017, 22:31 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

101 467
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
  
  Средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София, в сграда от 70-те години, 5 етаж без асансьор, нуждаещ се от ремонт (но не драстичен), е между 85 и 90 000 евро, плюс/минус 2-3 хиляди евро. Цените варират в обявите поради етажа и липсата на асансьор.
- Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
  
  Ако има разлика между квадратурата, посочена в НА (нотариален акт), и действителната, можете да измерите външните размери на фасадата за приблизителна оценка. Това може да помогне да се определи причината за несъответствието, особено ако е свързано с узаконени промени в блока. Ако разликата е значителна, помислете дали да не промените квадратурата в кадастъра преди сделката, за да избегнете бъдещи проблеми.
- Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
  
  Когато имот е основно жилище, данъците могат да бъдат намалени. Размерът на намалението може да бъде уточнен в местната данъчна администрация. Освен това, ако има ползвател, който не е собственик, но живее там като основно жилище, също може да се прилага намаление на данъка; трябва обаче да се консултирате с местните данъчни органи за конкретни подробности.
- Как да се справим с шума от самолети и липсата на топла вода в новото жилище?
- Каква е приемливата цена за подобен апартамент и какви са разходите за ремонт и обзавеждане?

# 465 29 ян. 2017, 10:54 ч.

Мнения: 50 864

Цитат на: viki_kati в нд, 29 яну 2017, 10:43

Не е само нот. такси. Строителя дължи ДДС на продажната цена. И още при огледа си казва, че ако се прехвърля на реална цена е с х по скъпо отколкото на данъчна. Като нарочно разликата е стабилна за да се откажат от реална цена. Иначе при ревизия бие на очи как еднакви апартаменти са продадени с толкова голяма разлика.

Това може да стане само ако има хептен черна каса и взема кешово плащане на черно. Май добрите и реномирани строителни фирми не го правят това. Но иначе да, може. Ама пак няма да се спестят 20%, а 10% примерно, защото данъчната да е най-малко половината от реалната.

# 466 29 ян. 2017, 10:57 ч.

Мнения: 2 315

Цитат на: Черна станция в нд, 29 яну 2017, 10:54

Цитат на: viki_kati в нд, 29 яну 2017, 10:43

Когато е преди разрешение за ползване и се води прехвърляне на груб строеж данъчната беше 26 000 лева на апартамент 110 кв.м. Въобще не беше половината. Naughty

# 467 29 ян. 2017, 11:07 ч.

Мнения: 50 864

E, така става, ама вече рискът за купувача е много голям. А и за продавача, защото ако един клиент поиска така, а друг поиска на реална цена, нещата стават фрапантни. Наложилите се сериозни фирми май не правят вече такива неща, но иначе да, би могло Peace

# 468 29 ян. 2017, 11:19 ч.

София
Мнения: 195

Здравейте,
Идвам в темата със следния въпрос:
Редно ли е/ практика ли е агенцията, която предлага имот да вземе комисионна и от двете страни, купувач и продавач (общо 6%)?

Реално, тя е сключила вероятно договор с продавача да му предлага имота, но клиенти, които искат да купят имота, нямат договор със същия агент да им търси имот. Той само им го е показал. При такава сделка, купувача може да има правото да избере друго лице, на което има доверие, да провери имота и да не плаща комисионна от 3%.

Ще съм благодарна ако някой да помогне с мнение Hug

# 469 29 ян. 2017, 13:02 ч.

Мнения: 1 261

marisha,
да, купувача може да избере друга агенция, адвокат или нотариус да го представлява по сделката и съответно не дължи комисионна на агента на продавача

# 470 29 ян. 2017, 13:26 ч.

Мнения: 1 432

Т.е. ако харесам имот на агенция, с която нямам взаимоотношения, може само с адвокат, който да провери, да се купи? Продавачът заплаща 3% (има договор).

# 471 29 ян. 2017, 14:04 ч.

Мнения: 1 483

Би трябвало да може, само че повечето агенции биха отказали да се занимават по този начин. Държат да си вземат 3-те % и от двете страни и много рядко са съгласни да работят с чужди брокери.
И доводът да ви искат комисионна от вас е, че са съдействали да свържат двете страни и да уговорят сделката.

# 472 29 ян. 2017, 15:17 ч.

Мнения: 398

Здравейте, влизам с една молба към вас. От сутринта се опитвам да направя справка за един имот в icadastre.bg, но като въведа имената на собственика, или ЕГН (пробвах и с други имена)ми излиза,че няма намерени лица в имотния регистър. Предполагам, че проблема е в сайта, но ще помоля, ако някой има регистрация там да провери, дали и при него се получава този проблем.

# 473 29 ян. 2017, 18:23 ч.

...в най-дългото очакване на щастие...
Мнения: 834

Цитат на: 212 в нд, 29 яну 2017, 15:17

Там може да видите сделките, които са направени след 1992 г...Преди това няма как да се проверява там. За това ви излиза, че няма намерени лица...

# 474 29 ян. 2017, 18:49 ч.

Мнения: 1 568

Цитат на: 212 в нд, 29 яну 2017, 15:17

Има проблем със сайта, и при мен излиза същото. Опитах да проверя себе си и със сигурност трябва да има отразени сделки.

# 475 29 ян. 2017, 19:19 ч.

Мнения: 2 668

Имам един въпрос, по-специално тези, които са си купили дом с ипотечен и потребителски кредит, т.е без самоучастие.
Кога кандидатствате за кредитите-преди или след като харесате жилище? Ние сега си търсим апартамент, не сме кандидатствали още. Ще ходим по банките в края на седмицата, но какво става, ако си харесаме преди одобрението? За колко време, като дни, става подаването на документи, одобрение и т.н.? Мога ли да си подготвя предварително някакви документи за кандидатстване?

# 476 29 ян. 2017, 19:44 ч.

София
Мнения: 592

Цитат на: Шефът Антонио в нд, 29 яну 2017, 19:19

някой банки предлагат предварително одобрение съобразно сумата, която сте решили, че може да покриете. В Райфайзен на мен ми предложиха такава оферта. Одобрението беше валидно 6 месеца. Така, когато харесате може да ви преведат парите в рамките на седмица. Без предварително одобрение на нас в ПИБ пред 2011г с оценка на имота до изповядването на сделката ни отне две седмици.

# 477 29 ян. 2017, 20:05 ч.

Мнения: 2 668

Kиkи, благодаря bouquet

Ще се радвам, ако някой знае дали и кои други банки правят така. Иначе смятаме да проверим какво ще ни предложат Сосиете и Алианц.

# 478 29 ян. 2017, 20:13 ч.

Мнения: 1 483

Моя съвет е предварително да говорите с банките и да ви направят примерни оферти, за да се ориентирате какви вноски можете да си позволите и съответно - за какви суми да преговаряте при сделката. Аз така направих, служителката в банката даже ме запомни Laughing

, съответно после нямах никакви проблеми с одобрението, всичко по офертата си беше предварително уговорено.
Ако ходите в Сосиете, отидете направо в централния офис, там служителите имат по-големи правомощия по отношение на офертите, които да пускат.

Последна редакция: нд, 29 яну 2017, 20:44 от killpop