Публикувана: 19 дек. 2016, 11:26 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2017, 22:31 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

101 487
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
  
  Средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София, в сграда от 70-те години, 5 етаж без асансьор, нуждаещ се от ремонт (но не драстичен), е между 85 и 90 000 евро, плюс/минус 2-3 хиляди евро. Цените варират в обявите поради етажа и липсата на асансьор.
- Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
  
  Ако има разлика между квадратурата, посочена в НА (нотариален акт), и действителната, можете да измерите външните размери на фасадата за приблизителна оценка. Това може да помогне да се определи причината за несъответствието, особено ако е свързано с узаконени промени в блока. Ако разликата е значителна, помислете дали да не промените квадратурата в кадастъра преди сделката, за да избегнете бъдещи проблеми.
- Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
  
  Когато имот е основно жилище, данъците могат да бъдат намалени. Размерът на намалението може да бъде уточнен в местната данъчна администрация. Освен това, ако има ползвател, който не е собственик, но живее там като основно жилище, също може да се прилага намаление на данъка; трябва обаче да се консултирате с местните данъчни органи за конкретни подробности.
- Как да се справим с шума от самолети и липсата на топла вода в новото жилище?
- Каква е приемливата цена за подобен апартамент и какви са разходите за ремонт и обзавеждане?

# 375 25 ян. 2017, 13:26 ч.

Мнения: X

Не ми се струват толкова много 50 огледа... Rolling Eyes

Но и не съм в София и тук чак такова ОГРОМНО търсене няма (и предлагане няма).
Не се притеснявам да купя апаратамент от обява в имот.бг (или друг сайт), нито от това, че е стоял там месец - два. Сега ако стои от 5 - 6 месеца ще се замисля какъв му е проблема, ама чак пък така за секунди да се продават имотите...леко преувеличено ми се вижда...

Ако отговаря на моите изисквания не ме интересува колко хора преди това не са го харесали (това би могло да ми създаде неудобства единствено при евентуална продажба след време ако сметнем, че имота не е достатъчно атрактивен, но аз не го купувам с цел инвестиция, а за да живея там където на мен ми е добре).

Например аз искам да живея на първи етаж, а той е недолюбван от повечето хора и обикновено е по - евтин. Харесала съм си жилище на този етаж, което в момента е абсолютна дупка, т.е. трябва да се изрине всичко, а много хора това не ги устройва и т.н. В резултат на това апартамента се продава от малко повече от месец и даже може и още да си поседи в сайтовете, но това изобщо не би ме спряло да го купя, ако отговаря на моите си лични критерии и бих се чувствала добре в него Peace

# 376 25 ян. 2017, 13:31 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Aбсолютно съм съгласна с по-горните мнения Peace

Ние купихме по обява. Да ви кажа честно, нямам представа колко огледа е имало преди нашия (или пък след него). Цената и имотът ни паснаха, а какво е било усещането и причините, поради които не е бил купен преди нас имотът, честно казано и не ме интересуват...

# 377 25 ян. 2017, 13:32 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

Цитат на: R_N в ср, 25 яну 2017, 13:23

Добър ден!
Ако е удобно да се включа в темичката, тъй като от скоро с мм решихме да си потърсим имот.
Прочитайки последните няколко страници ми изникнаха няколко въпроса, ако може да споделите мнение:

Харесахме си една обява в имот.бг, еднин и същи имот се продава от няколко агенции, дали е възможно да са копирали обявата и как се процедира в този случай?
Въпросния имот гледайки обявите има голям времеви диапазон- една обава е от април 2016, а другите са от 12.2016,

Благодаря!

Може и да са копирали, но не всички, най-вероятно продавачът няма нищо напротив да публикуват имота му много брокери, като си мисли, че колкото повече брокери го "продават" толкова повече купувачи ще има. А относно датата, тази от април 2016 показва, че имотът е на пазара поне от тогава. Другите по скорошни дати просто са актуализирани на скоро/ има такава опция/, за разлика от обявата от април 2016. В крайна сметка, може да се окаже, че нито една от тях не е актуална и имотът е продаден.

# 378 25 ян. 2017, 14:15 ч.

Мнения: X

Апартаментът, който купих се е продавал от няколко месеца, но на мен никога не ми е излизал, защото се беше продавал на по-висока цена.
В момента, в който са намалили цената, на мен той ми излезе в търсачката в имотните сайтове и за мен той беше нов.
Имах си определени критерии и определен бюджет и го купих.
Документите се оказаха напълно изрядни, първи собственик, без ипотеки и т.н..
Да, на първи етаж е, но гледа към широк озеленен и светъл двор с фонтан и няма как да построят нещо, което да го засенчи.
Много хора не искат първи етаж, но аз го считам като плюс
- в моето семейство има история на проблеми с долните крайници;
- евентуално качване на бебешки колички не би било проблем;
- евентуално спиране на асансьора, поради неплащане от съседи;

Така че дали дадена обява е седяла в интернет или не, не би ме притеснило.

# 379 25 ян. 2017, 14:25 ч.

Beyond the stars
Мнения: 9 103

Цитат на: aleksei.ivanov в ср, 25 яну 2017, 13:12

Да. Тук обаче има един момент, че е имало 50 човека преди теб(които дали са представителна извадка или не, не знам), които са преценили, че не си заслужава да се платят тези пари, един вид пазарът(в лицето на 50-те човека)казва че имотът е надценен, заради изложение, състояние, заради стотици фактори...И ако аз купя, ще излезе че купувам надценен имот. Обратното е за продавача, ако му се продаде имотът бързо значи цената му е била ниска и е бил подценен. Иначе да, земята е ограничен ресурс, бройката на жилищата е изброима и крайна, цената в много дългосрочен план ще расте номинално, няма да остане неизкупен имот, просто е въпрос на време и търпение.

Първо - разни хора, разни идеали Peace

100те човека преди теб може да не са харесали двете колони в средата на хола, които за теб са арт и много те кефят .. примерно Peace

Както казаха по-нагоре много честно брокерите водят на имоти, които не отговарят на критериите на търсещите .. за мен е загуба на време и не разбирам целта, ама явно ако мине номерът-мине.
Та бих купила. Покрай мен всички купиха и купуват имоти по обяви и са ми малко с легендарен елемент тези апокрифни брокерски канали Laughing

Не изключвам вероятността да има и такива, защото сме ходили на оглед преди да публикуват обявата и ако го бяхме харесали нямаше да стигне до интернет. Но това не е масовият случай според мен. Peace

Последна редакция: ср, 25 яну 2017, 14:55 от Вълшебство

# 380 25 ян. 2017, 14:34 ч.

Мнения: X

Цитат на: Gabriele07 в ср, 25 яну 2017, 11:46

Когато пиша тук не влизам в спорове,а само споделям опит или искам съвет. Но, ти не ме разбра! Абсолютно не потвърждавам казаното от теб! Имотът ми беше в сайтовете половин година през 2016г. (до май 2016г.), когато го продавах сама. Само след няколко месеца :август 2016г.-го харесаха клиентите, а октомври 2016г.- бяха готови всички документи и финализирахме сделката с брокерката. Но фактор тук не е цената, защото тя си беше една и съща,а става въпрос и за една и съща година и разлика от 3-4месеца. А каналите и връзките,които имат брокерите (за добрите и доказаните говоря, не масовката). Тоест, една голяма част от имотите, не достигат до интернет. Моят имот беше "заразена обява", тоест копирана и представяна от много агенции и хората,които следят в сайтовете имоти, като гледат едно и също да се предлага от много места, са убедени,че има нещо гнило в цялата работа. Пак казвам, моето условие към брокерката,която наех,беше имотът ми да не се рекламира в интернет.

Аз също не искам да споря, а да дам едно очевидно обяснение на ситуацията. А кой какво ще възприеме, е негова лична работа. Освен всичко друго, на пазара е много по-лесно да работиш с брокер, отколкото без брокер, без значение от агенцията. Към който и брокер да се обърнеш, няма да ти откаже да ти продава жилището, проблемът е точно обратният, когато искаш да продаваш сам, а те те налазват без да питат Simple Smile

Така че който иска да работи с брокер, е от лесно по-лесно Simple Smile

А че ти не си искала да ти се обяви имота в сайтовете и мислиш, че това е разковничето, че се е продал, ами това си е твое право да го мислиш Peace

Други пък мислим друго и така.

Сайтовете са си ок, но е сериозен труд първо да отсееш фалшивите и неточните обяви, и после да следиш изкъсо ситуацията, за да не пропуснеш хубав имот. Който не иска да се занимава, си наема брокер да му търси - по канали, на ушенце, по сайтове, както се разберат. Сега, доколко ще е доволен от услугата, е отделен въпрос. То неслучайно в темата непрекъснато влизат с питане за препоръчан брокер Simple Smile

А това, че даден имот е имал 50 огледа мен лично никога не ме е притеснявало - аз знам какво търся. И за мен "заразена обява" няма, им атакива, които отговарят на това, което тъсря, и такива, които не отговарят. Но всеки си знае за себе си.

Цитат на: Aila в ср, 25 яну 2017, 11:09

...Приятелка ми прати координати на брокер с който е работила и може би това ще е следващата стъпка да опитаме и да видим с брокер какво ще се получи.

Aila, тъкмо ще разкажеш пресен опит Simple Smile

Последна редакция: ср, 25 яну 2017, 14:53 от Анонимен

# 381 25 ян. 2017, 16:22 ч.

Мнения: 331

По повод на цените и старите обяви. Този http://www.homes.bg/as844614 стои като обява поне две години (запомнила съм го заради цвета на кухнята). Първо беше 90 Хил.лева, после 50000 евро. Преди месец струваше 55000 евро, а към днешна дата цената му е #Crazy

. Има още няколко такива старички. За мен тези примери са изцяло лишени от каквато и да било пазарна логика.

# 382 25 ян. 2017, 17:17 ч.

I want it all and I want it now.
Мнения: 4 717

Аз имам една съседка, която редовно през няколко години си пуска апартамента за продажба.
Цената, която иска е много висока.
Естествено освен огледи до сделка не се стига. Laughing

Така е от поне 10 години.

# 383 25 ян. 2017, 18:05 ч.

София
Мнения: 160

По повод комисионните на брокерите имам едно питане-намерих си апартаминт от Интернет.нямам брокер,но този на собственика иска да му платя 1,5 процента.какво трябва да получа за тази сума като услуга?

# 384 25 ян. 2017, 18:50 ч.

Мнения: 4 559

Здравейте
Имам един тъпичък въпрос Party

как се определя кога цените са по-високи и кога по-ниски? Къде да търся, за да следя актуалната обстановка като цяло, кога се качват, кога падат и пр?
Според вас лятото на 2017 изгодно ли е да се купува или да се изчака малко?
Въпросът не е чак толкова спешен за купуването, затова и не си даваме зор..
Ама честно казано съм съвсем боса и гола в областта и затова ми трябва повече информация Blush

# 385 25 ян. 2017, 18:55 ч.

Мнения: 7 679

Цитат на: lili-2000 в ср, 25 яну 2017, 18:05

Трябва да ти подготви документите с помощта на юрист към брокерската агенция. Да провери дали имотът има някакви тежести. Евентуално да помогне за вземането на кредит.

Ако попадна на апартамент, отговарящ на всичките ми критерии, който ми харесва бих го взела независимо от това дали е седял дълго или не. Какъв толкова проблем би могло да има, който да е незабележим в рамките на няколко огледа?

# 386 25 ян. 2017, 18:59 ч.

Мнения: 50 941

Цитат на: Lana Del Rey в ср, 25 яну 2017, 18:50

Здравейте
Имам един тъпичък въпрос Party

Ако имах кристално кълбо щях да ти кажа, ама нямам. И едва ли някой може да каже дали след малко ще е по-евтино или по-скъпо. Според мен по-доброто решение е да не чакаш, а да търсиш отсега, а понеже не ти е спешно можеш да си позволиш да избираш по-дълго. Не си мисли, че като ти стане спешно изведнъж ще намериш, затова по-добре отсега се оглеждай. А и след като купиш в общия случай следват ремонти и обзавеждане, което също не е бърза работа и отнема месеци.

# 387 25 ян. 2017, 19:10 ч.

София
Мнения: 160

Google76 Новак
Re: Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13
♥0 ср, 25 яну 2017, 18:55 #389
Цитирай
Цитат на: lili-2000 в ср, 25 яну 2017, 18:05
По повод комисионните на брокерите имам едно питане-намерих си апартаминт от Интернет.нямам брокер,но този на собственика иска да му платя 1,5 процента.какво трябва да получа за тази сума като услуга?

Трябва да ти подготви документите с помощта на юрист към брокерската агенция. Да провери дали имотът има някакви тежести. Евентуално да помогне за вземането на кредит.

- благодаря за отговора
за какви документи става въпрос ? кредит няма да вземам,направо отиваме на нотариус.документите за тежести,оценка,скица на имота се вади от собственика.