Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

  • 93 336
  • 746
  •   1
Отговори
# 615
  • София
  • Мнения: 18 756
Лъки, последния етаж не ми харесва.
Статут, цена на ток и данъци не биха ме притеснили.
Но зависи как изглежда на живо като отидеш.

# 616
  • София
  • Мнения: 4 192
Аиша ме подсеща, че задължително трябва да видиш каква е изолацията между плочата и керемидите, трябва да има няколко вида - топлоиозолация, паропропускливост и там още нещо  Peace

# 617
  • Мнения: X
Данъкът е въз основа на данъчна оценка, т.е. данъчната на ателието е по-малка.
Ставката е по-висока като промили и по тази причина се получава такава крайна сума.
So Lucky*,
Такива мисля че са размерите:
Скрит текст:
Аиша ме подсеща, че задължително трябва да видиш каква е изолацията между плочата и керемидите, трябва да има няколко вида - топлоиозолация, паропропускливост и там още нещо  Peace
Керемидите според мен са битумни. Наклонът е много голям.
На място трябва да се види отичането как е направено (улуци) и обследване с термокамера.
Трябва да се провери какво ще се строи на поляната, където са спалните.
Сградата е на калкан. Кухня, спалня и баня по една стена са на него.

Последна редакция: ср, 08 мар 2017, 20:11 от Анонимен

# 618
  • Мнения: 53 357
За да се получи тази конфигурация (за мен най-добрата) от легло + пътека +скрин трябва стаята да е широка поне 300 см.
Според мен размерът на спалнята е 250X300.
База като р-р ми е подовия перваз (250)
Скрит текст:

И 300 да е, скосяването изяжда много от ефективната ширина, защото под ниската част на ската нищо не може да се сложи.

# 619
  • Мнения: 63 308
На мен такива скосявания не ми харесват. Как се мият тези прозорци? Rolling Eyes
Дори и да не живееш ти в него, пак не ми се струва ОК. Плюс другите подробности около статута.
Но все пак парите са твои, Лъки! Hug

Нямаше ли оглед на другото жилище днес?

# 620
  • Мнения: 5 197
Никак даже не са градски легенди, а живата реалност. Но това за града, в който аз живея. Таксата смет им я смятат по други промили, не като за апартаменти. Смяната на статута на жилището пък е сериозна сума. Това пак за нашия град, в който тази година даже вдигнаха данъците с 40 процента.
Ако при вас не е така, браво!

# 621
  • Мнения: 492
И аз така знам за такса смет. Това си е истината за нежилищния статут.

Това че някои минават между капките, не означава, че няма разлика за ток, такса смет и т.н. винаги има някакво изключение и пропуск в системата.

Смяната на предназначението не е възможна във всички случаи според мен, но който не го притеснява статута, явно си кара така.



# 622
  • София
  • Мнения: 4 192
90% от ателиетата се правят по една единствена причина от строителя. Всичко друго са градски легенди.
Ето в София - няма разлика за ателиета или жилища, собственост на физически лица. Но за собственост на юридически лица положението хич не е розово - почти тройни данъци...
http://www.sofia.bg/promili.asp

# 623
  • Мнения: 492
 newsm78 всъщност май си абсолщтно права, защото по дефиниция наистина имоти на граждани се третират без разграничение жилищни и нежилищни по Наредбата. Явно объркването става от нежилищните, собственост на предприятия.
Остава недостатъкът за данъчното облекчение за основно жилище и това да ти влезнат по сигнал, че не ползваш по предазначение имота. Ако има злонамерени съседи ... би било кофти.
но статут дали можеш изобщо да смениш, ако нямаш паркомясто/гараж...май вече е невъзможно. Както стана май невъзможно да сменяш статут на гараж в търговски обект....

# 624
  • София
  • Мнения: 4 192
Не знам, за паркомястото наистина е интересно. От една страна задължават строителят да ги направи, отдруга не го задължават да ги продава на всеки с апартамент. Ние като купихме ателието си купихме и две паркоеста подземни по 3000 евро/броя. Сега се избиват за покупка, ама вече няма  Peace

# 625
  • Мнения: 28 629


Нямаше ли оглед на другото жилище днес?
Не. Не ми се обадиха. Rolling Eyes

# 626
  • Мнения: 11 262
Добро утро! Сега паркоместата са поне двойно, затова се избиват хората
тази цена преди колко време е - питам само от любопитство

 bouquet bouquet bouquet

# 627
  • Мнения: X
Ето в София - няма разлика за ателиета или жилища, собственост на физически лица. Но за собственост на юридически лица положението хич не е розово - почти тройни данъци...
http://www.sofia.bg/promili.asp
chiana2003, права си за София.
-данък сгради
1,875 %о
-такса смет
1,6 %о е за имоти на ФЛ и жилищни имоти на ЮЛ
10 %о  е за нежилищни имоти на ЮЛ (6, 25 пъти повече)
/1,875 %о + 1,6 %о = 3, 475 %о/
За Варна е:
- данък сгради
 2 ‰
-такса смет
 1 ‰ жилищни имоти
3,9 ‰ нежилищни имоти
За ателие във Варна : 5,9 ‰ (3, 475 %о София) /не може да се ползва отстъпка 1/2/
За жилище във Варна:3,0 ‰ (3, 475 %о София)
И основното, база - данъчна оценка! Peace
Хубавото при ателиетата е, че  може да им се смени статута, на другите не може. Peace
Цитат
Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти ако за тях не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот /чл. 38, ал. 9 от ЗУТ/.
http://www.geoimot.com/index.php?lang=bg&faqId=44

Последна редакция: чт, 09 мар 2017, 08:56 от Анонимен

# 628
  • Мнения: 606
На мен строител ми обясни, че строейки блок с еди колко си апартамента, трябва да подсигури определен брой паркоместа. За ателие не се изисква паркомясто и по тази причина много апартаменти със статут на ателие.

# 629
  • Мнения: 63 308
Не е само паркомястото. Изложението също е от значение. Само северно не може за жилище.

Общи условия

Активация на акаунт