Публикувана: 10 март 2017, 09:02 ч.
Последно мнение: 2 март 2018, 14:34 ч.

Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

77 407
763
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как можем да организираме избор на дом управител в малка жилищна сграда, където съседите не се разбират, никой не желае да поеме тази роля и повечето биха отказали да плащат за професионален?
Как може да се реши проблемът с мъж, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока?
Как може да се реши проблемът с общата сметка за вода за 48 апартамента?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как можем да организираме избор на дом управител в малка жилищна сграда, където съседите не се разбират, никой не желае да поеме тази роля и повечето биха отказали да плащат за професионален?
  
  За организиране на избор на дом управител в такава ситуация е важно да се насърчи съгласието и разбирателството между съседите. Ако няма желание за участие, може да се обмисли наемането на професионален домоуправител, който да поеме управлението на сградата. Въпреки това е важно да се има предвид, че това може да бъде предизвикателство, ако съседите не са склонни да си сътрудничат.
- Как може да се реши проблемът с мъж, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока?
  
  За решаване на проблема с мъжа, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока, могат да се предприемат няколко стъпки. Първо, съседите могат да подадат жалба до местната власт и полицията, като съберат подписи от другите съседи. Освен това може да се потърси правна консултация от адвокат за разглеждане на възможните правни действия в този случай.
- Как може да се реши проблемът с общата сметка за вода за 48 апартамента?
  
  За решаване на проблема с общата сметка за вода за 48 апартамента, може да е необходимо индивидуално измерване на водата чрез инсталиране на индивидуални водомери във всеки апартамент. Това може да се постигне чрез свързване с местното ВиК или водоснабдително дружество. След това сметките за вода ще бъдат базирани на индивидуалното потребление за всеки апартамент, което ще елиминира несправедливото разпределение на разходите.
- Как мога да намеря надежден професионален домоуправител в моя район?
- Какво трябва да направя, ако съседът погрешно е влязъл в моята маза и е направил подобрения?

# 105 19 апр. 2017, 21:24 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 747

Цитат на: rumen_iankov в ср, 19 апр 2017, 20:18

Как се процедира ако фирмата, която поддържа асансьора е с отнет лиценз.

Цитат на: mama_na_nana в ср, 19 апр 2017, 21:06

По повод асансьорните фирми за подръжка имам въпрос. Мога ли да проверя накъде дали нашият асансьор е регистриран /ако изобщо има такова задължение/? След разговор със сесъди се оказва, че нямаме договор с фирма, а просто техник, който при проблем реагира и това не е правилно.
Какво трябва да изискваме, за да сме сигурни, че всичко е изрядно?
Мерси.

на предната страница обсъждахме асансьори, фирми за поддръжка, списъци ...
Янков, нямат право да работят без лиценз, обадете се в ДАМТН, че работят, въпреки отнетия лиценз и те ще имат грижата. рискувате да спрат асансьора ви Peace

вижте договора си, предполагам, че има клаузи за прекратяване. искайте прекратяване на основание невъзможност да изпълняват задълженията си и си потърсете нова фирма Peace

мама на нана, най-вероятно ви подвеждат от незнание Peace

освен поддръжката има и годишни прегледи от ДАМТН и никой от техните инспектори не би подписал, ако не ви обслужва лицензирана фирма.
в кабинката трябва да има лепенка кога е бил и до кога важи последния преглед от надзора Peace

# 106 19 апр. 2017, 22:05 ч.

Мнения: 2 550

Точно защото няма нито лепенка, нито дата, попитах какво се случва. Явно нямаме преглед от надзор или както се води тази регистрация на асансьора. Казвате,че трябва от тази служба да ни посещават и да преглеждат асансьора ли?

# 107 19 апр. 2017, 22:09 ч.

Мнения: 50 633

Не, има една наредба за асансьорите, но от телефон не мога в момента да дам линк. Доста е подробна и изчерпателна. Виж я. Трябва да свикате събрание, да изберете фирма и да сключите договор незабавно. Ако не искат, викни агенцията на проверка, но ще ви спрат асансьора докато не изберете фирма и не минете преглед и ако нещо има друго...

# 108 19 апр. 2017, 22:16 ч.

София
Мнения: 1 835

В нашия асансьор има лепенка за преглед, но в списъка с фирмите излиза, че е отнет от 2013.как тогава минаваме преглед. newsm78

# 109 20 апр. 2017, 09:15 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 747

Наредбата е на първа страница.

Цитат на: st. Dobri в пт, 10 мар 2017, 09:02

Скрит текст:

по-по-старата тема
по-старата тема
старата тема

ЗУЕС

НАРЕДБА ЗА БЕЗОПАСНАТА ЕКСПЛОАТАЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЯ НАДЗОР НА АСАНСЬОРИ

Скрит текст:

Правилата са ясни Hug

Споделяме опит!
Помагаме си!
Не правим реклама на професионални домоуправители!

за домоуправителите с либоф Mr. Green

Цитат

отговорностите са ясно разписани в ЗУЕС

а минусите ... Laughing

да ти звъннат в 2 през нощта за да ти кажат, че в мазето има вода... от два дена Crazy

същото, но защото някой е откраднал виното от мазето. Crazy

без да разбие двете ключалки Whistling

че на някой му липсва фикуса от междуетажната площадка, по паднали листа е проследен до изтривалката на апартаментХХХ, да съдействам да им го върнат Laughing

в апартамента нямаше фикус.
общуването с институциите си е също голяма "тръпка";
а колко пъти трябваше да доказвам, че входа ни е на 6 етажа и има партерен етаж с магазини дори не ми се припомня ooooh!

Цитат на: Барелина в вт, 16 юни 2015, 13:41

Какъв е добрият домоуправител?
Със сигурност той е един от нас. Човек, който има нашето доверие и уважение. Готов
да посвети свободното си време на общите ни проблеми.
Домоуправителят знае:
кои са собствениците в етажната собственост;
какво е състоянието на общите части;
кои са наемателите в сградата;
как да разпредели различните вноски и задълженията между обитателите;
колко има в общата каса;
какви са изискванията за сигурност и безопасност в сградата;
към кого да се обърне, ако възникне проблем.
Домоуправителят умее:
да разговаря с всеки от нас;
да балансира между различните интереси в етажната собственост;
да ни представлява и защитава пред администрацията и операторите на обществени услуги.
Домоуправителят прави животът ни заедно:
по-подреден;
по-малко конфликтен;
по-защитен.

Ако искате в първи пост да се включи нещо друго, имаме 24 часа Hug

Самоцитирам се Blush

Списъкът с лицензирани фирми е на предната страница Peace

на официалният сайт на ДАМТН ина безплатен телефон за сигнали
http://damtn.government.bg/index.php?option=com_content&view … id=15&lang=bg

Цитат на: rumen_iankov в ср, 19 апр 2017, 22:16

изпратете им снимка на "лепенката" Sunglasses

ще им е като коледен подарък, предвид снега навън Hug

# 110 20 апр. 2017, 09:59 ч.

София
Мнения: 1 835

Мерси за отговорите.

# 111 20 апр. 2017, 10:53 ч.

Мнения: 1 802

Здравейте!
Търся адвокат с опит в делата с недобросъвестни съседи.
Във входът ни има няколко съседа, които изобщо не желаят да плащат такси за входът, а има и такива, които плащат, но от време на време.
Бихте ли ми дали координати на адвокати, които имат опит в тази област?

# 112 20 апр. 2017, 11:13 ч.

Мнения: 75 283

Тази област е гражданското право принципно...Всеки добър адвокат би ти свършил работа, ако си разбира от работата...
За да осъдиш съседите обаче, трябва да имате изрядна документация на ЕС - протоколи от събрания, две вноски-за ремонт и за управление и т.н. и т.н.

# 113 20 апр. 2017, 11:27 ч.

Мнения: 1 802

Цитат на: teta75 в чт, 20 апр 2017, 11:13

Защо трябват протоколи от събрания? Ние скоро се събирахме и общо взето нямаше какво да решаваме на това събрание, защото в законът не ни дава право да решаваме каквото и да било. Там пише, че всичко се разпределя солидарно м/у живущите и това е. Защо са толкова важни тези протоколи след като има закон?

# 114 20 апр. 2017, 11:28 ч.

Мнения: 13

Относно заглавието Laughing

при нас вече ми идва да играят шамарките....Имаме една "хубостница"дето НЕ желае да плаща ...за нищо....8 месеца не можем да си вземем парите за стълбище,асансиор и т.нт..Не сме за в момента на частен домоуправител но и това предстои.То не беше разсрочено плащане..то не бяха лъжи...То не беше ходене до работното и място за разговор....Какъв е следващия ход?Не може един дебил да прави цял вход на малоумни да плащаме и заради нея #Cussing out

# 115 20 апр. 2017, 11:48 ч.

Мнения: 75 283

Следващ ход - съд и дело.

На въпроса за протокола-поне протокол от ОС ви трябва, в който да сте вписали решението си по колко точно лева сте решили да събирате. Най-малкото, исковата ви молба трябва да е с конкретна сума, да впишете колко лева си търсите от неизправните съседи...Ако е имало ремонт, ви трябват фактури за стойността му....и други такива подробности..

# 116 20 апр. 2017, 12:06 ч.

Мнения: X

Galeto_75 сложете чипове на асансьора и не й давайте чип докато не си плати всичко. Като я освиркат няколко пъти че се влачи пеша по стълбите може и да размисли.

# 117 20 апр. 2017, 12:10 ч.

Мнения: 13

Цитат на: Фри в чт, 20 апр 2017, 12:06

Лошото е че на нея не и пука....а на нейния етаж има съседка с бебе...4 етаж...на третия също...за по горните има съсед на патерици,пак бебче и възрастни хора ...Просто съм в чуденка...И чип да сложим тия пари си остават... #2gunfire

# 118 20 апр. 2017, 12:11 ч.

Мнения: 50 633

И с чиповете са хитри, звънкат на някой от етажа да ги извика и прочие простотии, иначе си е хубаво де

# 119 20 апр. 2017, 12:13 ч.

Мнения: X

няма да останат тия задължения - като сложите чип, тя няма да може да ползва асансьора докато не й разрешите, т.е. докато не си плати задълженията. Редовните платци ще могат да си ползват асансьора.

Препоръчани теми

Време е за ИКЕА - тема 43

562
Нашият дом

3 зони, 1 мисия: Голямото есенно почистване с Ajax!

286
Нашият дом

Перилни препарати и омекотители - 78

185
Нашият дом

Пердета - 11

46
Нашият дом

Причина:

Причина: