Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

  • 77 419
  • 763
  •   1
Отговори
# 120
  • Мнения: 13
И с чиповете са хитри, звънкат на някой от етажа да ги извика и прочие простотии, иначе си е хубаво де

В случая ако няма чип няма кой да извика... PeaceЩе драпа по стълбите и пак нема даде пари....То тва е дебил,бе!! Twisted Evil

# 121
  • София
  • Мнения: 249
По повод асансьорните фирми за подръжка имам въпрос. Мога ли да проверя накъде дали нашият асансьор е регистриран /ако изобщо има такова задължение/? След разговор със сесъди се оказва, че нямаме договор с фирма, а просто техник, който при проблем реагира и това не е правилно.
Какво трябва да изискваме, за да сме сигурни, че всичко е изрядно?
Мерси.

Трябва ЕС да има договор с лицензирана фирма за поддръжка за асансьори.
В противен случай "техника" винаги може да се оправдае и няма да си гледа толкова съвестно задълженията - той не само трябва да идва при повикване, а и да наблюдава асансьора.
И на техника плащате, нали?
Първо, направете събрание и си изберете домоуправител, защото явно нямате.

# 122
  • София
  • Мнения: 249
Писах Ви на лични за фирма. Съберете няколко оферти, някои искат по около 25лв за оглед. Свикайте си събрание по реда и домоуправителят няма какво да се сърди.
Тези, дето искат пари за оглед, направо ги отпишете!

# 123
  • София
  • Мнения: 249
Тази област е гражданското право принципно...Всеки добър адвокат би ти свършил работа, ако си разбира от работата...
 За да осъдиш съседите обаче, трябва да имате изрядна документация на ЕС - протоколи от събрания, две вноски-за ремонт и за управление и т.н. и т.н.
Защо трябват протоколи от събрания? Ние скоро се събирахме и общо взето нямаше какво да решаваме на това събрание, защото в законът не ни дава право да решаваме каквото и да било. Там пише, че всичко се разпределя солидарно м/у живущите и това е. Защо са толкова важни тези протоколи след като има закон?

Не е така. Със събранията решавате колко е месечната вноска примерно. В съда откъде да знаят колко плащате?
Изрядна документация трябва за съдене и няма да имате проблем.
Но, преди да съдите някой, трябва да разберете дали след това ще можете да си вземете парите.
Ако е безработен и с единствено жилище примерно - само ще сте се набутали с пари....

# 124
  • Мнения: 2 550
Имаме касиер и домоуправител, плащаме и на асансьорен техник, защото виждаме какво ни е месечното разпределение по пера на всеки апаратамент. Но в асансьора няма никакви подобни дати и бележки. Техникът според мен си гледа много съвестно работата, защото при сигнал реагира много бързо /дори и късно през нощта/ и нямаме забележки.
Днес говорих с домоуправителя и той каза, че имаме "хвърчащ" договор с име на техник /не фирма/, който е с дата от преди 10 години. Може би трябва да го преподпишем с неговата фирма просто...
И може би никой до сега не е проверявал от наздора нашия асансьор, което означава, че всичко е пак една  голяма заблуда, че има контрол.

# 125
  • Мнения: X
До миналата година трябваше да минават на всеки четири години на проверка. Вече е всяка година. Досега сме си за плащали тези проверки допълнително - по 48лв. Имам фактури. При вас е странно  Thinking

# 126
  • Мнения: 2 550
Да, още по странно е вече след като имате допълнителни проверки с платени фактури за сума от нашата месечна подръжка.
При нас не е минавал никой, потвърди ми го домоуправителя след разговора днес.

# 127
  • Мнения: 1 904
София, 15 ет., 67 ап., каква сума събирате за поддържане на общите части на етажната собственост? За сравнение.

# 128
  • Мнения: 50 633
28 лева за 4 човека

# 129
  • Мнения: 2 550
Не знам колко ще е показателно всеки да каже сумата си без разни уточнения. При нас е 40 лв. за 4 човека и още 10 лв. за ремонти всеки месец, общо 50 лв. 

# 130
  • Мнения: 75 283
10 лв на апартамент. Не в София. Без асансьор сме. Без чистач.

# 131
  • София
  • Мнения: 2 305
Документацията на ЕС трябва да е изрядна, за да може да осъдите съсед, който не изпълнява задълженията си. Пример - нашият стар домоуправител решил да съди един неплащащ, резултатът е, че в момента му дължим над 2000 лв. - разноски за водене на дела (които сме загубили, понеже протоколи от ОС събрания йок, или не йок, ама не ОК, съответно - решенията на ОС са незаконосъобразни) + разноски за изпълнителни дела, тъй като адвокатът си разбира от работата и в мига, в който е докопал заветния изпълнителен лист, веднага е образувал изп. дело. Та така. За капак - имаме вземания за наем, та за адвокатчето ще паднат лесни пари, както и за ЧСИ. Но хак да ни е. Не е луд който яде баницата.
Много внимавайте с делата. Всичко - повтарям ВСИЧКО като документация, трябва да е изрядно. Една стъпка встрани - и сте на нашия хал.

# 132
  • София
  • Мнения: 249
София, 15 ет., 67 ап., каква сума събирате за поддържане на общите части на етажната собственост? За сравнение.
Тази сума какво значение има за вас .... навсякъде е различна.
смяташ колко са ти разходите средно на месец и колко са хората и закръгляш нагоре ..
Не виждам за какво са ти да ги знаеш на другите сумите???
И какво сравнение ще направиш, като не знаеш какво влиза вътре в сумата?...

# 133
  • София
  • Мнения: 249
Документацията на ЕС трябва да е изрядна, за да може да осъдите съсед, който не изпълнява задълженията си. Пример - нашият стар домоуправител решил да съди един неплащащ, резултатът е, че в момента му дължим над 2000 лв. - разноски за водене на дела (които сме загубили, понеже протоколи от ОС събрания йок, или не йок, ама не ОК, съответно - решенията на ОС са незаконосъобразни) + разноски за изпълнителни дела, тъй като адвокатът си разбира от работата и в мига, в който е докопал заветния изпълнителен лист, веднага е образувал изп. дело. Та така. За капак - имаме вземания за наем, та за адвокатчето ще паднат лесни пари, както и за ЧСИ. Но хак да ни е. Не е луд който яде баницата.
Много внимавайте с делата. Всичко - повтарям ВСИЧКО като документация, трябва да е изрядно. Една стъпка встрани - и сте на нашия хал.
Така, както го сервира  - нещо не вдявам ...
Домоуправителя не може да съди някой без да се направи събрание и да се вземе решение за това - а на това събрание би трябвало да разискате какво ще става.
Адвокатът явно си разбира от работата как да ви вземе парите Wink... а може и с домоуправителя да са в комбина .... вече всичко може да очаква човек ....
и ... имате разходи към адвоката, а адвоката взел изпълнителен лист - това означава, че е спечелил делото и след като си вземете парите от осъдения те ще ви се върнат... нали така???

# 134
  • София
  • Мнения: 2 305
ОС решава, че трябва принудително да се съберат дължимите такси от неплащащ съсед. Съдът обявява решението за събиране на таксите за незаконосъобразно поради различни причини - липса на кворум, ненадлежно съобщаване на поканата за събрание и т.н. Тъй като протоколите не са изготвени прецизно, не могат да докажат, че събранието се е провело законно. А може и наистина да не е било законно - никой не помни какво се е случило със сигурност преди година-две.
В крайна сметка губим делото и всички разноски, направени във връзка с него, са ни присъдени. За тях се издава изпълнителен лист.
А от длъжника нищо не можем да съберем, тъй като незаконно сме взели решение да събираме такси.... Кръгът се затваря.
Буквата на закона трябва да се спазва, но в някакъв момент някой е решил, че не е толкова важно.

Общи условия

Активация на акаунт