Публикувана: 10 март 2017, 09:02 ч.
Последно мнение: 2 март 2018, 14:34 ч.

Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

77 747
763
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как можем да организираме избор на дом управител в малка жилищна сграда, където съседите не се разбират, никой не желае да поеме тази роля и повечето биха отказали да плащат за професионален?
Как може да се реши проблемът с мъж, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока?
Как може да се реши проблемът с общата сметка за вода за 48 апартамента?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как можем да организираме избор на дом управител в малка жилищна сграда, където съседите не се разбират, никой не желае да поеме тази роля и повечето биха отказали да плащат за професионален?
  
  За организиране на избор на дом управител в такава ситуация е важно да се насърчи съгласието и разбирателството между съседите. Ако няма желание за участие, може да се обмисли наемането на професионален домоуправител, който да поеме управлението на сградата. Въпреки това е важно да се има предвид, че това може да бъде предизвикателство, ако съседите не са склонни да си сътрудничат.
- Как може да се реши проблемът с мъж, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока?
  
  За решаване на проблема с мъжа, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока, могат да се предприемат няколко стъпки. Първо, съседите могат да подадат жалба до местната власт и полицията, като съберат подписи от другите съседи. Освен това може да се потърси правна консултация от адвокат за разглеждане на възможните правни действия в този случай.
- Как може да се реши проблемът с общата сметка за вода за 48 апартамента?
  
  За решаване на проблема с общата сметка за вода за 48 апартамента, може да е необходимо индивидуално измерване на водата чрез инсталиране на индивидуални водомери във всеки апартамент. Това може да се постигне чрез свързване с местното ВиК или водоснабдително дружество. След това сметките за вода ще бъдат базирани на индивидуалното потребление за всеки апартамент, което ще елиминира несправедливото разпределение на разходите.
- Как мога да намеря надежден професионален домоуправител в моя район?
- Какво трябва да направя, ако съседът погрешно е влязъл в моята маза и е направил подобрения?

# 540 22 ян. 2018, 15:57 ч.

Мнения: X

За чиповете за входната врата - не знам при вас как е, при нас още не се е налагало да поръчваме нови чипове. Ако се наложи - поръчваме и ни доставят 10 бр. примерно.
А деактивирането и активирането на чиповете на асансьора отнема по-малко от 1 минута, при нас не е необходимо да се "назначава" спец човек, прави го касиера и това е негова отговорност.

# 541 22 ян. 2018, 16:04 ч.

Мнения: 5 170

При нас доколкото знам не е "дубликат", а се заявява нов чип, програмира се и се дава на живеещия. На два пъти са препрограмирали чиповете, защото някой съсед си го губи. Така се следи и бройката действащи чипове.

# 542 22 ян. 2018, 17:47 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: st. Dobri в пн, 22 яну 2018, 15:44

Да, но когато всеки може да си дублира чипа, заключването става малко безмислено, не е ли така?
Самата идея на заключването/чипа е достъп да имат само живущите.
Те (ако са в дома си) отварят вратата на гостите си, не всеки да влиза когато и за каквото си иска.

Идеята да се заключваш в къщи също е да ограничиш достъпа. Но влизат крадци и т.н.
Мога да счупя стъклото на вратата и пак да вляза ... и т.н. ..все мога да вляза.
Та, ... идеята на заключването е да се ограничи достъпа ... доколкото може ... или да се затрудни по-скоро достъпа.
Примерно, един клошар няма да влезе да спи във входа след като е заключен.
Ако е отключен - означава, че живеещите нехаят какво става във входа и не ги интересува...

Така, че, не е безсмислено!

# 543 22 ян. 2018, 17:49 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: Фри в пн, 22 яну 2018, 15:57

Значи все пак си имате човек за тази работа Wink

# 544 22 ян. 2018, 17:52 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 968

няма да споря.
за мен идеята на контролирания достъп е точно това - контрол на достъпа.
ако всеки може да прави дубликат и да раздава на когото си иска вече няма контрол.

преди време в темата се обсъждаше раздаването на ключове на стринки, чинки и шуранайки. всички влизат, цапат, ползват асансьор и ток за осветление, а от апартамента плащат 1 такса, защото толкова са обитателите.
тогава се предложи чип, който не може да се копира и брой такси на база броя раздадени чипове.
Simple Smile

# 545 22 ян. 2018, 18:21 ч.

Мнения: X

Цитат на: Мечо_Пух в пн, 22 яну 2018, 17:49

............
Значи все пак си имате човек за тази работа Wink

не човек, а желязо Grinning

# 546 22 ян. 2018, 19:47 ч.

София
Мнения: 1 336

Направо стомана! Касиер, изпълняващ длъжността домоуправител, сега и чипоотговарящ, леле-мале ooooh!

st. Dobri, невъзможно е това, което казваш. Нормално е да идват близки на обитателите от време на време - синове, дъщери, родители, та дори и стринки...

# 547 22 ян. 2018, 21:52 ч.

Мнения: 5 170

Вчера домоуправителя (частен) причакваше край входа и оглеждаше. Приятелят ми беше слязъл да си изчисти колата - не живее постоянно, а идва от време на време и му заявил, че трябва да плаща такса за входа. Иска да взема и от малките деца, а по закон щом е под 6 години за тях не плащат.

Тъй че случаи всякакви - при нас искат доста по-висока такса на апартаменти, които се ползват за офиси, защото можело да мърсят повече. Всъщност са офиси, в които рядко идват външни хора и никога не са правили проблеми.

# 548 22 ян. 2018, 23:57 ч.

Мнения: X

И защо да не плащате за приятеля, няма да обеднеете, а ще подпомогнете касата на входа, какво лошо?

# 549 23 ян. 2018, 11:55 ч.

Мнения: 149

Цитат на: Фри в пн, 22 яну 2018, 23:57

И защо да не плащате за приятеля, няма да обеднеете, а ще подпомогнете касата на входа, какво лошо?

То по вашата логика,да плащаме +1 човек ей така попринцип, за всички хора,които ни идват на гости...
Таксата е за живущи,затова необитаемите апартаменти не плащат..

# 550 23 ян. 2018, 12:27 ч.

Бургас
Мнения: 7 727

Като не е постоянно, може и половин такса да плаща.Зависи колко стои,но ако прекарва над 15 дена в месеца е справедливо да си плати една такса.

# 551 23 ян. 2018, 12:52 ч.

Мнения: X

Цитат на: Valerie.S в вт, 23 яну 2018, 11:55

Цитат на: Фри в пн, 22 яну 2018, 23:57

И защо да не плащате за приятеля, няма да обеднеете, а ще подпомогнете касата на входа, какво лошо?

Добре де, щом +3лв и 50 ст. ви е чак толкова много, не плащайте...

# 552 23 ян. 2018, 12:59 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: Фри в вт, 23 яну 2018, 12:52

Цитат на: Valerie.S в вт, 23 яну 2018, 11:55

Цитат на: Фри в пн, 22 яну 2018, 23:57

И защо да не плащате за приятеля, няма да обеднеете, а ще подпомогнете касата на входа, какво лошо?

Добре де, щом +3лв и 50 ст. ви е чак толкова много, не плащайте...

Логично е необитаемите да плащат по една такса месечно за фонд "Управление и поддържане",
а за фонд "Ремонт и обновление" - си е задължително да го плащат!

# 553 23 ян. 2018, 13:35 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 968

Цитат на: Галчудо в вт, 23 яну 2018, 12:27

само да допълня.

Цитат

Чл. 51, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост е посочено, че разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят по равно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите. Съгласно разпоредбата на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година – не заплаща разходите по ал. 1.

ако обърнем текста - всеки, който обитава имота повече от 30 дена в годината ще трябва да плаща такси. Simple Smile

аз не бих издребнявала за роднини, приятели и посещения, но гост, който е почти всеки ден и си има ключ не е гост, а обитател. Simple Smile