Публикувана: 12 март 2017, 17:35 ч.
Последно мнение: 4 апр. 2017, 14:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

75 560
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква цена смятате, че е нормална за гараж в Боржово?
Настоящото търсене на жилища в София надвишава ли значително предлагането?
Каква е средната възвръщаемост на наемите в България и как се оценява фактът, че цените се покачват, но наемите остават същите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква цена смятате, че е нормална за гараж в Боржово?
  
  Цената на гараж в Боржово може да варира в зависимост от конкретните характеристики на имота, но като цяло нормалната цена за гараж в този район може да се определи като сравнително стабилна и разумна спрямо другите райони на София.
- Настоящото търсене на жилища в София надвишава ли значително предлагането?
  
  Да, според мненията във форума, търсенето на жилища в София значително надвишава предлагането, което води до повишаване на цените и затруднява намирането на подходящо жилище.
- Каква е средната възвръщаемост на наемите в България и как се оценява фактът, че цените се покачват, но наемите остават същите?
  
  Според форума, средната възвръщаемост от наем в България е висока, особено за панелни апартаменти и ново строителство. Въпреки увеличаването на цените, наемните цени за офиси не се увеличават значително, което може да доведе до дисбаланс на пазара.
- Какви са тенденциите за повишаване на лихвите и какво очакват участниците в дискусията?
- Какви са тенденциите в сектора на недвижимите имоти във Варна?

# 120 14 март 2017, 18:15 ч.

Мнения: 11 060

Оф, ако ти се струва приемливо, капарирай веднага. Сигурно ще е малко студено, но една топлоизолация на тавана на гаража први чудеса. Предполагам, че със собственика все ще се споразумеете някак, за изолацията. НЕ е толкова скъпа. А то може и вече да има.
а за това, че е преходна - какво да ти кажа - то вътре едва ли ще живеят повече от една двойка наематели. Или 1 човек. За тях ще е ОК, смятам, и преходът няма да е проблемен.
Какви са сега наемателите?

# 121 14 март 2017, 18:19 ч.

Мнения: 27 282

Двойка студенти 2ри курс, момче и момиче.
Ще го капарират днес или утре, то е ясно...

# 122 14 март 2017, 18:21 ч.

Мнения: 11 060

мда, и аз това предположих, че е таргет групата. Ако ги имаш парите - се обади още сега и дай капаро. Щом не е на партера, и не е на тавана, и е новичко, и обзаведено, та и с наематели ...

# 123 14 март 2017, 18:29 ч.

Мнения: 50 771

Цитат на: rumka833 в вт, 14 мар 2017, 09:43

Здравейте, искам да попитам и в тази тема, ако е удобно.

Ако се купува на зелено, и в предварителни чертежи не се вижда колона. Обаче, поради някаква причина - в процеса на строеж, се наложи да има такава всред стаята ми. А аз не искам. А тя не може да се махне, чвно. Какво се прави в тези случаи - връщат ли ми парите, обезщетение ли? Какво? Или това се описва в договора предварително?
Багодаря ви bouquet

Колоните не изникват току така в процеса на строеж Sunglasses

Единствено може да има изненада, ако ви прекарат преди закупуване да гледате идеен проект, а не одобрен строителен проект. Това е, защото идейният проект после се преработва от строителен инженер и той може да реши, че някъде трябва да има колона за да се постигне нужната здравина и земетръсна устойчивост. Може също така да се променят размери и други неща според законови изисквания. Но до там, след като има одобрен и заверен проект нищо не може да се появи. Т.е. може ако се правят разширения - скелетът на сградата представлява една конструкция от колони, земетръсни шайби и плочи и после при конфигуриране на апартаментите архитектите се стараят стените да свързват колоните и така да се впишат. Това води само до малки чупки по ъглите на стаите. Обаче ако поискате много голям хол с бутане на стена, то е ясно, че неносещата стена може да се бутне, но не и носещата колона. И тогава колоната ще остане някъде в помещението. Но това е особен случай. В общия случай като ви покажат проект на апартамент каквото виждате това ще бъде. Е, не съвсем де Mr. Green

Случва се комини, шахти са тръбни щрангове и други да се променят, но не и колони.

Та като купувате към договора се прилага като неразделна част и проекта и после една нова колона би била нарушение на този договор и се действа според както се написано за неустойки при нарушения.

# 124 14 март 2017, 18:31 ч.

Мнения: 11 060

значи - да искам да видя ОДОБРЕН СТРОИТЕЛЕН ПРОЕКТ, а не - идеен проект.

Сега попаднах на една обява - 5% резервиращо капаро. Когато им дадат разрешение за строеж - още 10%.
МММ то в този случай- те надали ще имат одобрен строителен проект, нали?

и то, егати термина - резервиращо капаро. Капарото само по себе си не е ли вид резервация?!

# 125 14 март 2017, 18:59 ч.

Мнения: X

Цитат на: chiana2003 в вт, 14 мар 2017, 17:38

Иначе много ми се струва 4 апартамента обезщетения от 11. Ако са стандартни като квадратура това си е над 35%.

Като квадратура 4-те са 28%.
За Варна няма строител/инвеститор/собственик да е "дал" експлозивни права на някоя агенция.
Всеки продава.
И друго забелязох. Апартамент, който строителят по чертеж е дал 45кв.м., агенцията го пише 50кв.м.
Съответно и по-висока цена, но разумна за покупка. Ровиш се из документи, установяваш разликите.
Ами..., техническа грешка. Зарибявки от всякъде.
Имам чувството, че за един ден се "нагледах" на всичко, което споделяте тук.
Трябва да има регулация в този сектор.

# 126 14 март 2017, 19:02 ч.

Мнения: 27 282

Цитат на: PAV1 в вт, 14 мар 2017, 18:59

[
И друго забелязох. Апартамент, който строителят по чертеж е дал 45кв.м., агенцията го пише 50кв.м.
Съответно и по-висока цена, но разумна за покупка. Ровиш се из документи, установяваш разликите.
Ами..., техническа грешка. Зарибявки от всякъде.
Имам чувството, че за един ден се "нагледах" на всичко, което споделяте тук.
Трябва да има регулация в този сектор.

Дам, апартамента който гледах днес е обявен 54 м2...с мазата и общите части, на живо е около 45 реални. Crossing Arms

# 127 14 март 2017, 19:23 ч.

Мнения: 61 553

Лъки, решавай! Hug

За малки жилища е нормално да има преходна спалня. Хубавото е, че има антре, не е да влизаш директно в хола.

# 128 14 март 2017, 19:26 ч.

Мнения: 27 282

Цитат на: DeVa® в вт, 14 мар 2017, 19:23

Лъки, решавай! Hug

За малки жилища е нормално да има преходна спалня. Хубавото е, че има антре, не е да влизаш директно в хола.

Антрето е хубаво, има портманто закачалки...широко, нормално.
Ще мисля аз, но имам и други неща, ти знаеш...на кръстопът съм. Wink

# 129 14 март 2017, 19:30 ч.

Мнения: 606

Цитат на: So Lucky* в вт, 14 мар 2017, 19:26

Цитат на: DeVa® в вт, 14 мар 2017, 19:23

Лъки, решавай! Hug

За малки жилища е нормално да има преходна спалня. Хубавото е, че има антре, не е да влизаш директно в хола.

Ако вратите на гаражите са ролетни е много неприятно. Ние сме над гаражи и се чува много кофти тряскане.

# 130 14 март 2017, 19:34 ч.

Мнения: 27 282

Цитат на: carie в вт, 14 мар 2017, 19:30

Ако вратите на гаражите са ролетни е много неприятно. Ние сме над гаражи и се чува много кофти тряскане.

Не,не са.

# 131 14 март 2017, 19:36 ч.

Мнения: 606

Като се замисля тряскането на метални е още по- гадно, но пък то идеалното, ако чакаме.....

# 132 14 март 2017, 20:29 ч.

София
Мнения: 3 430

При нас много се оплакват съседите от шума на гаражните врати. Уж качествено НС, но явно много се чува. Хората са си собственици и местене би било сложно, но ако е за наематели, не знам. Може би да има по-голямо текучество заради подобен недостатък.