Публикувана: 11 апр. 2017, 11:20 ч.
Последно мнение: 22 авг. 2025, 09:08 ч.

Покупка на имот от ЧСИ

32 711
158
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са стъпките за закупуване на имот от ЧСИ?
Какви са правата на купувача при покупка на имот от съдебен изпълнител?
Какви допълнителни такси и комисионни са включени при покупка на имот от ЧСИ?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са стъпките за закупуване на имот от ЧСИ?
  
  При покупка на имот от ЧСИ, наддавателното предложение се подава в съда в определен срок. След това пликовете на всички участници се отварят. Наддавателните предложения се отварят и купувачът се определя въз основа на най-високата предложена цена. Възможно е да има еднократно наддаване при поискване.
- Какви са правата на купувача при покупка на имот от съдебен изпълнител?
  
  При покупка на имот от съдебен изпълнител, купувачът влиза във владение на имота чрез приемно-предавателен протокол или протокол за въвеждане във владение. В случай на въвеждане във владение, собствениците имат пълното право да си върнат всички вещи, които не са описани в оценъчния протокол. Старите собственици нямат право да разрушават жилището преди да го напуснат.
- Какви допълнителни такси и комисионни са включени при покупка на имот от ЧСИ?
  
  При покупка на имот от ЧСИ допълнителните такси и комисионни включват местен данък за прехвърляне на недвижимия имот, такса за изготвяне на постановление за възлагане на недвижим имот, такса за вписване на постановлението за възлагане в имотния регистър, такса за въвеждане във владение и такса за заличаване на ипотека в имотния регистър.
- Какви са стъпките при закупуване на имот от синдик?
- Какви са процедурите при публична продажба от съдебен изпълнител?

# 150 12 март 2022, 13:58 ч.

София
Мнения: 12 948

Имам следният въпрос. Ако съм си харесала земя от ЧСИ на търг, нива и имам номера и мястото и в кадастъра, как мога да открия реалните координати, за да проверя точно на място как изглежда?
Опитах с Google earth, но е на границата с явно необработвана площ, както и снимките са стари и не ми е достатъчно като информация.

# 151 12 март 2022, 19:21 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 781

В обявлението за публична продан би трябвало да има посочени дни за оглед на имота (в случая земята).
Отиваш при ЧСИ, който продава земята и ще разбереш как става огледа. Твърде вероятно е да платиш 24 лв. за това, но щом те интересува, няма как.

# 152 12 март 2022, 19:54 ч.

София
Мнения: 12 948

Благодаря!
Аз открих, че в кадастъра, когато ми центира парцела горе показва координати и ще пробвам като начало по това да се ориентирам, ако не стане ще действам както предлагаш по-горе.

# 153 12 март 2022, 19:56 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 781

Чудесно е, че си се ориентирала, но имай предвид, че ЧСИ е длъжен да ти покаже имота, който продава (може лично, може и чрез пазача на имота).

# 154 18 авг. 2025, 19:39 ч.

Мнения: 237

Здравейте, да съживя малко темата - намерих апартамент на добра локация, но нито има снимки, нито е написано кога са часовете за оглед. Не ме интересува състоянието вътре, готов съм да наддавам, но ето това ме озадачава:

Вписани тежести:

Учредено право на ползване срещу издръжка и гледане в полза на xxx

От това, което намерих, това означава, че ако го купя, аз съм собственик, но въпросния xxx човек може да живее вътре докато не умре (човекът не е един от подсъдимите) и няма как това да се премахне ако правото е въведено в сила преди първата вноска на подсъдимия.

Как реално е възможно това? Предполагам е възрастен човек, но какво ако е на 40? Ще го чакам още 50 години да ритне канчето ли? Да не е някаква вратичка за измама, при която плащаш и реално не може да си ползваш апартамента.

# 155 18 авг. 2025, 20:27 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 404

Когато имот има ползвател, означава точно това - имаш имот, но не можеш да го ползваш. Ползвателят живее там и го ползва, а собственикът притежава т.нар. в правото "гола собственост". Имотът е твой по документи, но го ползва друг.
Тук има издръжка и гледане, затова трябва да се види документът за собственост, как точно е прехвърлен, как е учредено или запазено правото на ползване и т.н.
Но щом ЧСИто е упоменало, че има тежест право на ползване, значи ползвателят ще живее там докато е жив или ако по някакъв друг начин не се прекрати правото на ползване.

Какви подсъдими тук, при публична продан?

# 156 18 авг. 2025, 21:21 ч.

Мнения: 237

Цитат на: AIDA_N в пн, 18 авг 2025, 20:27

И реално ако човека, който ще живее там не е някоя баба или дядо на 80 може да се прецакам яко? ЧСИ-то ще ми даде ли информация за съответния човек. Името вече го имам, но до там

# 157 18 авг. 2025, 21:25 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 404

Можеш да видиш нотариалния акт в службата по вписванията. По идентификатор на имота.

# 158 22 авг. 2025, 09:08 ч.

Мнения: 2 184

Отиди в кантората на ЧСИ и ще получиш информация ако заявиш интерес за покупка;

Препоръчани теми

Какво мислите за имот от ЧСИ?

Проблем с ЧСИ- времето ни притиска

Продажба на апартамент в София

Ново Жилище на Последен етаж

Причина:

Причина: