Публикувана: 26 май 2017, 06:35 ч.
Последно мнение: 20 юли 2017, 12:38 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-17

116 663
734
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са плюсовете и минусите на различните изложения на апартамента?
Какви са изискванията за класифициране на апартамент като жилище и необходим ли е гараж за това?
Как можем да защитим интересите си при закупуване на имот, когато собствениците са в чужбина и са предоставили пълномощно на брокер?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са плюсовете и минусите на различните изложения на апартамента?
  
  Различните изложения на апартамента имат своите предимства и недостатъци. Например, северното изложение може да осигури по-малко слънчева светлина, което е предимство за спалня, но недостатък за кухня или хол. Южното изложение осигурява повече слънчева светлина, което е предимство, но може да доведе до прегряване през лятото. Изложението на изток и запад също има своите характеристики. Освен това трябва да се вземат предвид други фактори като наличието на дървета, сгради в близост и т.н.
- Какви са изискванията за класифициране на апартамент като жилище и необходим ли е гараж за това?
  
  За да се счита апартаментът за жилище, той трябва да има самостоятелен вход, поне едно спално помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна. Освен това трябва да има складово помещение. Сантитарните възли над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в обслужваното жилище. Не е необходимо апартаментът да разполага с гараж, за да получи статут на жилище.
- Как можем да защитим интересите си при закупуване на имот, когато собствениците са в чужбина и са предоставили пълномощно на брокер?
  
  При покупка на имот, когато собствениците са в чужбина и са предоставили пълномощно на брокер, от решаващо значение е да се консултирате с адвокат. Може да се наложи анулиране на пълномощното от собствениците към брокера и извършване на сделката директно със собствениците. Освен това може да е необходим банков сертификат за удостоверяване на легитимността на сделката.
- Какви са предимствата и недостатъците на отворения план за кухня-хол в апартаментите?
- Какви са предимствата и недостатъците на високите етажи при закупуване на имот?

# 360 14 юни 2017, 21:12 ч.

Мнения: 5 169

Източни квартали, на пешеходна близост до метро, спалня с холо-кухня или спалня и голяма кухня (зависи от годината на строителство), тухла или ЕПК, с тераса задължително, за тотален ремонт или нов - на шпакловка, пред акт 16. Т.е. да видя, че стените са вдигнати, без да ми пробутват "страхотен ремонт, само се събуваш и влизаш".

Сложила съм си бюджет до 70 000 евро, като гледам обявите и дотук каквото съм огледала, си е съвсем нормален, просто предлагането на малки жилища явно е ограничено. Но поне по обявите не забелязах чак такива драстични разлиики със или без ТЕЦ.

Някои хора смятат, че на ток им е по-добре, защото не плащат сградна инсталация и т.н. Според мен тотално грешат - живях в апартамент с изключено парно, за целия блок. Е, няма такъв студ - топлиш въздуха, пода студен, стените ледени, съседите икономисват. Като си гледах зимните сметки - пак са високи за ток, а сме топлили предимно една стая, отсъствали сме доста през зимни месеци, банята ми студена, като имаше авария в източните квартали не мога и не мога да стопля добре (съседите са на парно).

Нелка, и аз не виждам никакви предимства на бойлера, освен когато има планово/аварийно спиране и в някои редки моменти, когато до високи етажи може да не стига много гореща вода. В старата ми квартила между 19 и 21 в неделя вечер Joy

# 361 14 юни 2017, 22:10 ч.

Мнения: 5 471

За мен най-хубаво и икономично е топла вода на парно и отопление на ток с хиперинверторен климатик, но разбира се е въпрос на предпочитания.

# 362 14 юни 2017, 22:31 ч.

Мнения: 4 188

Хампарцумян мярнах по новините, но нямах време да го гледам. Каква е клюката по лихвите, някой знае ли newsm78

. По Европата е 2%, тук ще се вдигат чувам #Crazy

# 363 14 юни 2017, 22:45 ч.

София
Мнения: 18 280

Започна вдигането, в 21.00 имаше изявление на Джанет Йелън - http://www.varchevbrokers.com/най-важното-от-изявлението-на-fed/ .
http://www.varchevbrokers.com/в-2100-очакваме-решението-на-fed-за-лихвенит/
От там и долара се повишава, металите спадат.
Слуховете са отиграни предварително. Но от тук нататък машината се завърта.
Европата ще ги последва, ние няма къде да бягаме.

# 364 14 юни 2017, 22:49 ч.

Мнения: 82

Цитат на: Vessela Nickolaeva в ср, 14 юни 2017, 21:12

Аз съм с две ръце за парното и топлата вода. Живял съм в стара и нова кооперация с хоризонтални щрангове и мога да кажа , че парното в нивите блокове е много евтино. Само ще дам пример: най-високите сметки за парно в двустаен апартамент е била 120.00 лв. при завъртяни винтили на max във всички стай, вкл. и лирата в банята. Сградната инсталация е около 3-6 лв в зависимост от месеца. Имам приятели в ливадите на газ за същият апартамент при икономии плащат над 200.00 като цената е без топла вода. Според мен проблема идва от кражбите в старите сгради или амортизираната инсталация.

# 365 14 юни 2017, 23:04 ч.

Мнения: 50 950

Аз да добавя, че не мога да си представя какво може да наложи завъртане на вентилите на макс в нова сграда с добра изолация. По мои впечатления от тази зима и доста намалено парно е предостатъчно.

# 366 14 юни 2017, 23:59 ч.

Мнения: 5 169

Зависи от изложението и от това кой как обича - много топло, хладно. Един колега държи да ходи с къс ръкав и през зимата, така че у тях е на макс. Ако често отваряш прозорци, ако съседите не топлят достатъчно, тогава се охлажда повече. Тя изолацията може да нова, ама понякога за спестяване строителите слагат по-лошо качество дограма. У нас май е така - зимата до прозореца направо си усещаш колко е студен прозореца.

За лихвите точно уникредит доскоро обясняваха, че в близките 2 години едва ли ще има покачване. Всъщност сравнени със Западна Европа и САЩ тук са си доста високи, така че в борба за конкуренция банките могат и да не ги повишават. Отделно са пълни с пари, които се чудят какво да правят и им трябват нови и нови кредити.

# 367 15 юни 2017, 00:10 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: Бел Ами в ср, 14 юни 2017, 22:31

Хампарцумян мярнах по новините, но нямах време да го гледам. Каква е клюката по лихвите, някой знае ли newsm78

. По Европата е 2%, тук ще се вдигат чувам #Crazy

С 0.2-0.3 процентни пункта.
Направо недоумявам как заради такива промени се всява паника.
За сравнение нито веднъж не съм видяла масово да плъзва информация, когато падат Laughing

Примерно от 2004-та досега падат непрекъснато, с по цели %-ти. От 12.75% до 3 и нещо паднаха. Сега заради нула цяло и 2-3 то са интервюта, то са чудеса Crazy

# 368 15 юни 2017, 00:15 ч.

Мнения: 4 188

Цитат на: Не се сърди, човече в чт, 15 юни 2017, 00:10

Цитат на: Бел Ами в ср, 14 юни 2017, 22:31

Хампарцумян мярнах по новините, но нямах време да го гледам. Каква е клюката по лихвите, някой знае ли newsm78

. По Европата е 2%, тук ще се вдигат чувам #Crazy

Ми очаквах да паднат още, не да се вдигат, ся, мисля като теб. Освен тва, всичко ми е без доказване на доходи, да не казвам на къв %, та за това сондирам мнение.

# 369 15 юни 2017, 00:19 ч.

Мнения: 47 352

Даже съвсем да отпаднат, нали Mr. Green

Според мен ще се задържат, с малки отклонения, които няма да се усещат.
Не разбрах ще теглиш сега или вече си изтеглил?

# 370 15 юни 2017, 00:24 ч.

Мнения: 4 188

Цитат на: Не се сърди, човече в чт, 15 юни 2017, 00:19

Даже съвсем да отпаднат, нали Mr. Green

Въртя ги, не обичам да ми знаят доходите, ако си паднат още, най - добре.

# 371 15 юни 2017, 00:33 ч.

Мнения: 47 352

Какво въртиш?
Питам за кои лихви се чудиш ще скачат ли - на новите кредити или на вече изтеглените?

# 372 15 юни 2017, 13:57 ч.

Мнения: 1 146

Моята логика е лихвите по кредитите да се задържат почти същите, с малки корекции, като се надявах да е дори надолу корекцията. Но преди една година подписах договор с фиксирана лихва за 3 години, гледам, че сега същата банка предлага оферти с фиксирана лихва за 1 година, значи очакват промяна все пак. Имаше и оферти с 10 години фиксирана лихва, но при по-висок лихвен процент.

Не мисля, че ще има спад на цените на жилищата от друга страна - поне на тухлените жилища. Мисля, че средните цени ще гонят 1500 евро на квадрат. Но очаквах, че цените на панелите отдавна ще са паднали, а това не е така, което за мен е нелогично. Очаквам спад в бъдеще време там. Мисля, че панелите се продават супер изгодно сега - за продавачите обаче.