Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-17

Тия са луди...100К за една поляна...

Феъри, Уж пазара се стабилизира, а да правят такива неща продавачите, странно. Обикновено винаги стартират с повишена пазарна цена. Мисля, че миналото лято беше пика.
Мики какво стана с апартамента в Младост, появи ли се другата двойка. Вие на колко го оценявате, май наистина е високо 51000 , но кой знае, пазар.

Ами брокерката каза, че имали друг апартамент, където щели да си я сложат. 

какъв е проблемът да подпишете договор и в момента да си направите една онлайн справка в имотния регистър? Все пак струва 1 лв. и спестява много главоболия, става и през телефона, в 21 век сме все пак. В момента, в който ви предложат договор (или протокол за оглед), който би ви задължил с комисионна на предварителен договор, влизате в АйКадастъра и си го проверявате (на протокола за оглед трябва да има данните на апартамента).
Вероятността нещо да е пропуснато е доста малка, като цяло.
Аз лично си правя такава справка по възможност преди всеки оглед и така съм подготвена с въпроси или изобщо не ходя, ако видя,че има проблем. Случвало ми се е да попадна на имот, който е препродаван няколко пъти и се водят дела, но някой от собствениците по веригата се мъчи да го продава, а брокерът естествено нищо не спомена по телефона, правеше се на ударен.
Честно, не разбирам практиката на брокерите да не пускат поне онлайн справка преди да им се даде капаро, с 1 лв. толкова ли ще обеднеят на фона на хилядите евра, които получават?

despereta, каква е гаранцията, че преди огледа проверяваш имота и всичко изглежда ОК, подписваш договор и на сделката се установява, че собственика е ипотекирал имота примерно? Може би съм твърде черногледа, но все пак живеем в България, нагледах се на всякакви неща. За мен може би най-добрия вариант е да се остави депозит-капаро и направо изповядване на сделката. Ако на изповядването има проблем, ми връщат капарото в двоен размер и така.

despereta, каква е гаранцията, че преди огледа проверяваш имота и всичко изглежда ОК, подписваш договор и на сделката се установява, че собственика е ипотекирал имота примерно? Може би съм твърде черногледа, но все пак живеем в България, нагледах се на всякакви неща. За мен може би най-добрия вариант е да се остави депозит-капаро и направо изповядване на сделката. Ако на изповядването има проблем, ми връщат капарото в двоен размер и така.

 Комисионната винаги се плаща на предварителен договор, заедно с 10% капаро.

Здравей,

Имот през ЧСИ се купува когато имаш парите налични, тъй като възможността да ти отпуснат кредит в рамките на тези 7 дни, а при  някои сделки дори и по малко, и е доста рисково. За да участваш в търга трябва да внесеш 10 процента от сумата, и ако не успеете да преведете парите навреме ще изгорите с тези 10 процента. Явно си гледала някакви имоти в тези сайтове и си се подлъгала от по ниската цена. Само ще ти кажа, че след като спечелиш наддаването, за даден имот, това не означава че можеш да влезеш във владение на имота. Най-често хората, които живеят в имота не искат да се изнесат, не можеш и да ги изгониш с полиция. Общо процедурата по изваждането им от апартамента трае месеци, възможно е да се заведат допълнително дела и процеса да откара и година и повече А във вашия случай, това ще означава  да плащате квартира и ипотечен заем, което и напълно обезмисля сделка за вас с такъв имот. Другото, за което трябва да се помисли е че най-често хората, които са живели там  и ги гонят си взимат абсолютно всичко, понякога правят и мизерии, разбиват тръби и т.н простотии. Така че ако гледате ремонтирани и оправени имоти  през ЧСИ просто забрави, почти нищо няма да получите от добре направения апартамент.  Също така голяма част от тези жилища са с проблемни документи и ви трябва ама наистина много добър адвокат, който има опит с такива сделки. Допълнително към цената, която гледате се плащат такси към чси в размер на мисля, че 3 процента + още някакви такси.  Имаше една "бгмама" тук във форума, която се занимаваше с такива сделки, но и тя си търсеше нещо, което да е за напълно тотален ремонт и си има собствено жилище, и това да почака 6-7 месеца за да влезне в имота не я притесняваше, като дори и тя се беше отказала от няколко такива апартаменти след като адвокат беше прегледал документите за имотите. Мисля, че имаше и цяла тема тук за покупка през ЧСИ. Общо взето във вашия случай не ви препоръчвам купуването на имот през ЧСИ.
Относно жилището, което сте тръгнали да купувате, това което мога да ви посъветвам е да обмислите и прецените какво за вас е важно  и да си определите кое от всичките неща е по приоритетно- дали цената, дали площта, дали  задължително да е ново,  дали района, да е близо до метрото ли, или нещо друго. Тогава няма и да сте толкова заблудени, колкото изглеждате сега.
Не ги знам вашите познати какви са, но ми е странно че отхвърлят панелите. Ако приоритета ви е цена- квадратура, то те са най-добрия избор в момента. По скоро проблема с тях е със съседите, които живеят в тях, макар че съм виждал доста панелни входове, които са доста добре оправени и поддържани.
Относно въпроса ти кое е по добро ново или старо- ами естествено че ново ама ако ги имаш парите и не са ти проблем,а ако ги нямаш си преценяш какво  друго ти е важно от тези неща, които ти изброих и за колко време можеш да го изплатиш или дали искаш да се набуташ с доживотна ипотека и т.н. фактори. Имай впредвид и че квадратурата в новото строителство не е като в старото, 80 квадрата ново не е 80 квадрата старо.