Q&A
Обобщени въпроси и отговори от темата *
Може ли да се включи неустойка в договора за наем, която да бъде дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора?
Практикувате ли да имате депозит, равен на 2 месечни наема?
Кога се възстановява депозитът?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
-
Може ли да се включи неустойка в договора за наем, която да бъде дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора?
Да, може да се включи неустойка в договора за наем, която да е дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора, ако и двете страни са съгласни с условията. В случай че наемателят прекрати договора преждевременно по своя вина, той може да загуби депозита си. Въпросът е как ще бъде изпълнено вземането от страна на наемодателя, особено ако има сметки и щети надхвърлящи депозита.
-
Практикувате ли да имате депозит, равен на 2 месечни наема?
Депозитът в размер на 2 месечни наем е често срещана практика. Той предлага по-голяма сигурност както за наемателя, така и за собственика, особено в ситуации като предсрочно прекратяване. В договора може да се посочи, че депозитът не може да се използва като последен наем, осигурявайки спокойствие и за двете страни.
-
Кога се възстановява депозитът?
Депозитът се възстановява след годишното изравняване от топлинния счетоводител. Обикновено това става след напускане на жилището и изчакване на изравняването, което може да отнеме няколко месеца. Някои хазяи задържат депозита за 1-2 седмици, за да изчистят сметките и да направят цялостна проверка на имота; при евентуална вина от страна на наемателя те могат да удържат сума, съответстваща на щетите.
-
Какво се случва, когато уредите в апартамента се повредят? Кой плаща за ремонта?
-
Какво правите, когато актуализирате жилище след наематели?
Имам чуствтото, че повече апартаменти почват от 600 лева. Другото, което ми направи впечатление е, че имотите с хубав ремонт са повече от имотите, които не са ремонтирани скоро или са със стари мебели. Така наемателите почти нямат избор - не могат да изберат мааалко по-кофти условия, но по-добър наем. Искаш, не искаш, ще трябва да наемеш ремонтирано такова за много пари...
. Сега съм авансирала новите наематели. Явно трябва да ходя до Софийска вода , защото не зная на каква база са изчислили тези сметки. Наемателите ми със сигурност не са виждали очите им /предполагам/. Пък и не ми вдигат телефон. Хич и няма да се занимавам с тях . Стана ми любопитно как да процедирам сега, с новите. 
Но им ставам клиент и трябва да уважават претенциите ми. Изключила съм групи хора / например студенти/ и те се съобразяват с това. Обяснила съм , че ако хората ми харесат и ми вдъхнат доверие , можем да коментираме и намаляване на цената. Всички вече знаят моите условия и отначалото се опитваха да ме убеждават , но вече се отказаха. За огледите съм предупредила , че не живеем там и ако ги уговаряме , е от сутринта за вечерта , или за следващия ден. Имам и изискване , в случай , че е уговорен оглед , около час преди часа за оглед, да звънят пак за потвърждение. Не че всички го правят. Но понеже се случваше нито да дойдат , нито да се обадят , мм стоеше и чакаше като баламурник. Вече който не се обади за потвърждение , не прави оглед. Та така засега процедирам. 
