Публикувана: 25 септ. 2017, 18:49 ч.
Последно мнение: 2 фев. 2018, 10:56 ч.

Предварителен договор за покупка на имот с агенция.Има ли рискове?

4 085
29
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви рискове крие подписването на предварителен договор, ако не бъде предоставен за преглед?
Каква е обичайната комисионна за агенциите за недвижими имоти и как да реагирам, ако искат твърде висока комисионна?
Как мога да проверя строител, който няма уебсайт?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви рискове крие подписването на предварителен договор, ако не бъде предоставен за преглед?
  
  Подписването на предварителен договор без преглед може да доведе до няколко риска. Купувачът може да се обвърже с имот, който не е видял или разбрал напълно. Освен това неяснотите в условията и правилата на агенцията могат да доведат до проблеми по-късно. Затова е добра идея всеки такъв документ да бъде прегледан от адвокат.
- Каква е обичайната комисионна за агенциите за недвижими имоти и как да реагирам, ако искат твърде висока комисионна?
  
  При повечето агенции комисионната варира от 2-3%. Когато се иска по-висока от тази сума, разумно е да попитате за условията и да проучите други агенции. Консултацията с адвокат може да бъде полезна, тъй като те могат да предоставят информация за пазарните стандарти и съвети относно подписването на договора.
- Как мога да проверя строител, който няма уебсайт?
  
  Можете да проверите строителя, като се свържете с агенции за недвижими имоти, които предлагат имотите му или чрез директен контакт с клиенти, закупили имот от същия строител. Освен това можете да се свържете с местната инспекция по строителство и разрешителни, за да получите информация за легитимността на компанията и нейния финансов статус. Също така е добра идея да направите проучване на историята на компанията.
- Какво трябва да направя, ако банката не одобри кредита за жилище след подписване на предварителния договор?
- Как мога да разбера оценката, която банката ще даде на имота?

# 15 1 фев. 2018, 22:21 ч.

София
Мнения: 1 223

Ако си избрала имот (дори и преди това) отиваш в банката (или няколко банки) да ти направят калкулация при твоите доходи (доказани) и съществуващите ти кредити, лизинги и т.н. каква ориентировъчна сума и за какъв срок могат да ти отпуснат. Когато си харесала имот, питаш дали могат да му направят оценка преди сключване на предварителен договор (струва 100-150 лв. и си ги плащаш. На база на оценката ще знаеш каква е максималната сума, която ще ти отпуснат точно за този имот. Изискваш и проверяваш много внимателно всички документи на имота за собственост, тежести, наследяване най-добре с адвокат. С банката реалното договаряне е след предварителен договор и платени 10%. Ако на юристите на банката нещо не им хареса в документите на имота, могат да не отпуснат кредита. За това всичко трябва да бъде проверено предварително и добре описано в предварителния договор. Иначе може просто до се сбогувате с платената сума като капаро + комисиона на агенцията.

# 16 1 фев. 2018, 22:21 ч.

Мнения: 6 417

Можеш да получиш предварително одобрение от банката и тогава да действаш. Не знам в момента как се процедира, но преди няколко години след получаване на одобрение даваха срок от 3 месеца, за да избереш имот.

# 17 1 фев. 2018, 22:40 ч.

Мнения: X

Добре са ви го описали. И моя съвет е вземете си добър имотен адвокат, дайте едни 700-800лв за да ви ичисти и провери нещата. Повярвайте, инвестицията си струва.

# 18 2 фев. 2018, 00:28 ч.

Мнения: 163

брокерката каза че след предварителен договор ще получа всички документи които са ми нужни за банката ... преди това с помоща на адвокат успях да проуча имота няма тежести и всичко е наред но ме притеснява оценката на банката да не е малък процент.. Sad

# 19 2 фев. 2018, 01:46 ч.

София
Мнения: 1 223

За оценката- няма никакъв проблем да я направиш предварително. Собственикът първи такъв на имота ли е? Освен за тежести трябва да се провери семейно положение, наследяване, дарения (ако е имало). Не разчитай на агенцията за съдържанието на предварителния договор. Направи го с адвокат.

# 20 2 фев. 2018, 07:12 ч.

Мнения: 163

Адвоката ми провери и семейно положение и за тежести.Направи проучване и каза че няма никакъв проблем оказа се собственика разведена жена .. но всичко е ок . В момента ме притеснява че от агенцията не ми дават документи за оценката на банката преди да подпишем предварителен договор. Притеснява ме колко процента ще направи оценка банката тъй като имам нужда и от кредит . За мен е рисково и на сляпо имам чувството че давам пари за този предварителен договор а дори не знам ще се отпусне ли кредит на колко процента .. Чудя се дали да взема адвоката ми на предварителния договор тъй като взема доста пари за тези неща . Отидох с адвокат за капарото от 1000Е да ми защити правата а собсвеника на агенцията не прие 99% от всичко това . Той ако приемаше така нямаше да е това което е .. Много сложно ми се вижда в днещно време да купи човек имот..

# 21 2 фев. 2018, 08:25 ч.

Мнения: X

Парибще ти дадат спокойно. Банката ще намери начин. Ще ти пише пари за ремонт, за довършителни работи и т.н.

Това, обаче че не ти дават документите е притеснително сякаш крият нещо. Накарй адвокатката да ги притисне, кажи им че ако не ги дадат няма сделка! Капарото ако трябва ще го прежалиш.

# 22 2 фев. 2018, 08:27 ч.

Мнения: X

Изглежда ми, че или адвоката ти не е добър, или от тази агенция са пълни измекяри. И аз като купувах едента в началото ме дъвчеха, но като завлякох адвокатката там ги смачка и нареди нещата.
Вашата адвокатка в какво специализира? Не всеки адвокат може да свърши работа с имот.

# 23 2 фев. 2018, 09:26 ч.

София
Мнения: 1 223

Как така няма да ти дадат документите? Как ще купиш имот без да си видяла всички документи? Че и стоп капаро е платено. След като сте проверявали семейно положение, значи знаеш кой е собственикът. Ако не живее на адреса,
адвокатът лесно ще намери къде е регистриран по настоящ/ постоянен адрес. Свържи се с него, ако трябва му пусни бележка. Аман от нагли брокери 3%, за да ти продадат котка в чувал! Настоявай за още един оглед в присъствието на продавача и направо постави условие - или документи, или няма сделка. Задължително адвокатът да ти напише предварителния договор, да да се включат всякакви условия, при които продавачът дължи връщане на капарото.. Но това не би трябвало да ти е пречка за оценката. От Имотния регистър би трябвало адвокатът да е видял нот. акт и тежести. Не знам дали има банка/ оценител без регистрация. Те също могат да си извадят документите. Това е достатъчно за предварителна оценка на имота за сумата и оценителят винаги прави оглед на място, вкл. таван, мазе, гараж, ако има. Какво друго ти искат от банката? Направиха ли предварителна калкулация колко могат да ти отпуснат при твоя доход? Наистина, можеш да вземеш някаква част и като потребителски кредит, но разходите са много. А на агенцията не бих платила преди изповядване на сделката.

# 24 2 фев. 2018, 09:31 ч.

Мнения: X

Аз не говоря за никакви потребителски кредити. Банккте отпускат пари за ремонти довършителни работи към ипотечния без проблем. Има много схеми, а банката иска да ти даде кредита и да си купиш имота адски много.

# 25 2 фев. 2018, 09:46 ч.

София
Мнения: 1 223

Цитат на: Ivan_Mihov в пт, 02 фев 2018, 09:31

При малко самоучастие и не много високи доходи, не е така. Примерно, имотът струва 100 000 евро, банката го оценява на 90 000 евро и преценява, че при доходите на купувача може да отпусне 85% от 90 000. Ако доходите са високи и имотът - лесно ликвиден, могат и до 90%-95% от оценката да стигнат по изключение, като една част ще бъде наистина за ремонт и довършителни работи. Но за банката си остава най-важно купувачът да може да си покрива вноската. Ако иска 30-годишен кредит за 100 000 евро , но му остават 200 лв. на член от семейството за издръжка, няма как да стане.

# 26 2 фев. 2018, 09:57 ч.

Мнения: X

Тук може и да си права, това за доходите не го бях помислил. Е но то си е въпрос на здрав разум човек да не се забатачва с кредит, който ще му натежи. Тук банката ти прави услуга.

# 27 2 фев. 2018, 10:11 ч.

София
Мнения: 1 223

Зависи и от оценката на имота. Повечето банки в момента рядко отпускат над 80%-85% от стойността на имота по тяхна оценка, която почти винаги е по-ниска от реалната цена. В този случай, ако клиентът има достатъчен доход, могат да му отпуснат допълнителен потребителски .

# 28 2 фев. 2018, 10:38 ч.

Мнения: X

Пак ви казвам, че не става дума за потребителски. Пощенска например ти прявят схема и могат да ти отпуснат спокойно 20 процента отгоре пари за ремонт към ипотечния. После никой няма да те гледа за какво си ги похарчил, важно е банката да ипотекира имот. Алианц пък казаха, че спокойно ще ми отпуснат 95 процента от оценката на имота.

# 29 2 фев. 2018, 10:56 ч.

София
Мнения: 1 223

Добре, а тези 20% за ремонт надвишават ли оценката на апартамента? Няма логика банката да направи ипотека на имот, който е оценила примерно за 100К, а даде 120К. Както казах, при клиенти с добри доходи, банките правят изключения, но не мисля, че е масово да се дава кредит на 95% от оценката. Освен вече да са забравили уроците от 2007-2008. Схемата за ремонт и довършителни работи често се ползва за финансиране, когато клиентът иска да изповядва сделка на данъчна оценка и тогава остатъкът се дава от банката за ремонт и довършителни работи.

Препоръчани теми

Колко са разходите по изповядване на сделка за апартамент

Ниска оценка на имот

Обсъждане на имотни обяви - 34

760
Жилища и имоти

Избор на имот, локации, договаряне на цена - посъветвайте се с брокера Спаска Шарланджиева

Причина:

Причина: