Относно договор за наем на жилище

  • 4 578
  • 44
  •   1
Отговори
11 окт. 2017, 11:22 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 199
Здравейте !

Предварително се извинявам, ако не съм улучил раздела...

Живея на квартира от няколко години.. Сменил съм вече 3 и сега ми предстои да се нанеса в 4-та и имам въпрос относно договора за наем.

>>>НАЕМАТЕЛИТЕ се
задължават да плащат годишна такса смет за ползвания имот.<<<

Това нещо ново ли е? Или хазяите се опитват максимално да ме набутат... Винаги съм наемал квартира директно от собственик (и новата е от собственик) и досега не имало подобна клауза в договора.

>>>При закъснение в плащането на наема или част от него НАЕМАТЕЛИТЕ дължат
неустойка в размер на 0,1% / нула цяло и един процент/ от просрочената сума за всеки
просрочен ден, считано от датата на падежа до датата на плащането, но не повече от
15/петнадесет/ дни, считано от датата на падежа. След изтичането на този срок
НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да прекрати този договор едностранно и без предизвестие.<<<

Това също го виждам за първи път....

>>>В случай, че настоящия Договор се прекрати предсрочно по причини, за които
някоя от страните отговаря, то неизправната страна ще заплати на другата неустойка в
размер на 1/един/ месечен наем.<<<

И това за първи път го виждам...
Хора, кажете ми какво мислите... Да го подписвам ли този договор или да се опитам да говоря с хазяите да ги махнат тези клаузи?

# 1 11 окт. 2017, 11:30 ч.
  • Мнения: 40 832
Това са си съвсем нормални клаузи за един договор. Вече дали на теб ти изнасят или предпочиташ да ги няма е друга работа.

# 2 11 окт. 2017, 11:32 ч.
  • Мнения: 7 325
Аз такса смет не бих плащала. Те може да поискат и данъците да им плащаш. Преди 18 години един се опита да ми пробута такава клауза и брокерката го направи на няма нищо. Това е включено в цената на наема.
Това с процента също не съм го виждала, но пък намирам логика. Наемодателят си спестява нерви и притеснения. Знаем, че отдавна обещанията за коректност са празни приказки.
Последната клауза ми се вижда добре.
Аз лично бих включила клауза за ремонтите ( ако има ел. уреди ), защото преди време една се опита да ме накара да и купя нова пералня още първият месец. Нейната беше на моите години. Добре, че при нас закона е предвидил какво се прави в подобни ситуации.

# 3 11 окт. 2017, 11:45 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 199
Освен тук, написах пост и във Фейсбук и там ми отговориха така :

"Такса смет и данък сгради са за сметка на собственика, просто се опитват да те набутат. Останалите съм ги виждал в договорите, може да се каже че вече са установена практика."

"Чл. 11. (1) Данъчно задължени лица са собствениците на облагаеми с данък недвижими имоти. от ЗМДТ"

"Законово при регистрация на имот под наем собствениците декларират определен доход и плащат 10% данък на държавата. При това, че имотът е удостоверен, че е под наем, наемателите НИКОГА не заплащат данъци върху имота от какъвто и да е характер."

За последните 2 точки намерих логиката вече..

Но за първата не съм съгласен, тъй като го пише в закона, а и аз си плащам наема и не ме бъркат "проблемите" на собствениците.

Цитат на: I.Hr в ср, 11 окт 2017, 11:32
Аз лично бих включила клауза за ремонтите ( ако има ел. уреди ), защото преди време една се опита да ме накара да и купя нова пералня още първият месец. Нейната беше на моите години. Добре, че при нас закона е предвидил какво се прави в подобни ситуации.


Има ел.уреди да. Как бихте формулирали тази клауза?

# 4 11 окт. 2017, 11:48 ч.
  • Мнения: 2 681
За такса смет - нормално е да я плаща този, който произвежда и  изхвърля боклуци.
Тя е за имота, няма нищо общо с данък сгради. Само се събират заедно.
Собственика живее на друго място и си плаща таксата за там.
Рядко до сега са я включвали в договор между частни лица. Но пък доста поскъпна и защо да се губят пари така?
За мене договора е нормален, защитава и двете страни.

# 5 11 окт. 2017, 11:55 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 199
Цитат на: Emi Daniel в ср, 11 окт 2017, 11:48
За такса смет - нормално е да я плаща този, който произвежда и  изхвърля боклуци.
Тя е за имота, няма нищо общо с данък сгради. Само се събират заедно.
Собственика живее на друго място и си плаща таксата за там.
Рядко до сега са я включвали в договор между частни лица. Но пък доста поскъпна и защо да се губят пари така?
За мене договора е нормален, защитава и двете страни.


Ако имаш имот и не го ползваш.. Кой плаща такса смет ?

# 6 11 окт. 2017, 12:08 ч.
  • Мнения: 40 832
Какво значи, че хазяите се опитват да набутат някого? Идеята на даването под наем е хазяинът да си покрие всички разходи и после да получи и печалба отгоре на тях. Такса смет е част от разходите и понеже е фиксирана сума, известна предварително, предполагам, че е обичайно да се включи в сумата на наема. Но нека никой не си въобразява, че някой я плаща даром. Ти от твоя страна не гледай дали някой е отделил сумата и "иска да те набута", а раздели такса смет на 12 и събери получената сума с искания наем. Ако сумата те устройва всичко е ОК, ако не те устройва търси си друго, но по същество няма разлика дали ти искат 600 лева наем + 20 лева такса смет или ти искат 620 лева наем и нищо отделно.

# 7 11 окт. 2017, 12:17 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 199
Цитат на: Черна станция в ср, 11 окт 2017, 12:08
Какво значи, че хазяите се опитват да набутат някого? Идеята на даването под наем е хазяинът да си покрие всички разходи и после да получи и печалба отгоре на тях. Такса смет е част от разходите и понеже е фиксирана сума, известна предварително, предполагам, че е обичайно да се включи в сумата на наема. Но нека никой не си въобразява, че някой я плаща даром. Ти от твоя страна не гледай дали някой е отделил сумата и "иска да те набута", а раздели такса смет на 12 и събери получената сума с искания наем. Ако сумата те устройва всичко е ОК, ако не те устройва търси си друго, но по същество няма разлика дали ти искат 600 лева наем + 20 лева такса смет или ти искат 620 лева наем и нищо отделно.

Какво значи ли ?

Ето какво значи... В "НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ И АДМИНИСТРИРАНЕ НА МЕСТНИ ТАКСИ И ЦЕНИ НА УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЯНИ ОТ СТОЛИЧНА ОБЩИНА" прочетох:
Чл. 18.(4) (доп. с Решение № 26 по Протокол № 56 от 28.01.2010) Таксата се заплаща от собственика на имота, а при учредено вещно право на ползване от ползвателя. При концесия таксата се заплаща от концесионера.

Аз не съм нито собственик, нито ползвател с учредено вещно право, нито концесионер. Simple Smile

# 8 11 окт. 2017, 12:23 ч.
  • Мнения: X
Наемодател съм. Не виждам защо наемателите да плащат такса смет. Ако никой не живее в жилището, нали аз плащам тази такса, а тя е една и съща независимо дали имотът се обитава или не. Относно втората клауза в договора, за лихвите и правото за прекратяване при просрочено плащане, съвсем нормална клауза. Давам имота под наем, не за безплатно ползване. От мен се очаква да бъда изряден наемател. Очаквам и аз същото.

# 9 11 окт. 2017, 12:23 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 9 789
Такса смет е въпрос на договорка. Естествено всички наемодатели искат да я плащат наемателите, но наемателите рядко се съгласяват. Така че както се разберете, преговаряй.
Лихва за просрочие и неустойка ако си тръгнеш от днес за вчера е съвсем нормално и справедливо да има според мен. Не виждам какво те притеснява в тези точки. Нали не смяташ, че можеш да плащаш наема когато ти скимне и наемодателят да не може да направи нищо срещу това?

# 10 11 окт. 2017, 12:31 ч.
  • Мнения: 40 832
Цитат на: zubobol в ср, 11 окт 2017, 12:17


Какво значи ли ?

Ето какво значи... В "НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ И АДМИНИСТРИРАНЕ НА МЕСТНИ ТАКСИ И ЦЕНИ НА УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЯНИ ОТ СТОЛИЧНА ОБЩИНА" прочетох:
Чл. 18.(4) (доп. с Решение № 26 по Протокол № 56 от 28.01.2010) Таксата се заплаща от собственика на имота, а при учредено вещно право на ползване от ползвателя. При концесия таксата се заплаща от концесионера.

Аз не съм нито собственик, нито ползвател с учредено вещно право, нито концесионер. Simple Smile

Както казах, тогава ще ти го включат в наема. Надявам се да се успокоиш от това, но принципна разлика няма. Гледай си колко пари ти искат общо и си решавай дали ти е изгодно, а как е образувана сумата няма значение.

# 11 11 окт. 2017, 12:53 ч.
  • Мнения: 524
Цитат на: the wishmaster в ср, 11 окт 2017, 12:23
Наемодател съм. Не виждам защо наемателите да плащат такса смет. Ако никой не живее в жилището, нали аз плащам тази такса, а тя е една и съща независимо дали имотът се обитава или не. Относно втората клауза в договора, за лихвите и правото за прекратяване при просрочено плащане, съвсем нормална клауза. Давам имота под наем, не за безплатно ползване. От мен се очаква да бъда изряден наемател. Очаквам и аз същото.
Ако имотът не се обитава може да се подаде заявление до съответната община, с което такса смет значително се намалява.

# 12 11 окт. 2017, 12:57 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 199
Цитат на: savina_33 в ср, 11 окт 2017, 12:23
Такса смет е въпрос на договорка. Естествено всички наемодатели искат да я плащат наемателите, но наемателите рядко се съгласяват. Така че както се разберете, преговаряй.
Лихва за просрочие и неустойка ако си тръгнеш от днес за вчера е съвсем нормално и справедливо да има според мен. Не виждам какво те притеснява в тези точки. Нали не смяташ, че можеш да плащаш наема когато ти скимне и наемодателят да не може да направи нищо срещу това?

Защо да е въпрос на договорка, когато Законът казва, че "Таксата се заплаща от собственика на имота, а при учредено вещно право на ползване от ползвателя. При концесия таксата се заплаща от концесионера."

А за лихва и неустойка не е ставало дума с нито един от предишните ми наемодатели, камо ли да го пише в договора. Винаги съм си плащал навреме, но предполагам на повечето хора се е случвало да се забавят с до няколко дни поради някаква причина. Човешко е ! Просто ще е смешно да се плаща такава лихва при изрядни наемодатели-наематели !
Неустойката разбрах, че е в случай, ако си заминеш от днес за утре без никакво предизвестие.

# 13 11 окт. 2017, 13:03 ч.
  • Мнения: 5 013
Такса смет плащам аз, но съм я включила в наема, т.е. индиректно я плаща наемателката ми.  Mr. Green Не виждам разлика да бях намалила наема с 10 лв на месец и да заложа в договора, че такса смет е за сметка на наемателя, все същото е. Хората могат да заложат каквито клаузи си поискат в договора, стига да не противоречат на закона. Утре може да направя анекс към нашия договор за наем и да поискам наемателката да ми плаща посещенията при козметик в замяна на намаляването на наем. Ако и тя, и аз сме съгласни, не виждам какъв е проблемът и такава клауза си е повече от действителна, ако и да звучи абсурдно.

Другите две клаузи ми се виждат повече от нормални и в твоя ползва. Ако на мен наемателката ми просрочи плащане на наем или сметки, аз си задържам депозита й изцяло (а депозитът е наем в двоен размер), влизам във владение и й спирам тока, без да отговарям за нейни вещи в жилището, като тя предварително се е съгласила с тези условия и че няма да се счита тези ми действия за самоуправство по смисъла на НК. Също ако тя реши да напуска предсрочно, пак не връщам депозита - той е компенсация за времето и разходите, които трябва да отделя отново да пригодя жилището в добър вид, без тя да е останала в апартамента пълните 12 месеца. В тоя ред на мисли твоят договор защитава недобре наемодателите, но това е техен проблем.

# 14 11 окт. 2017, 13:20 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 9 789
Цитат на: zubobol в ср, 11 окт 2017, 12:57
Защо да е въпрос на договорка, когато Законът казва, че "Таксата се заплаща от собственика на имота, а при учредено вещно право на ползване от ползвателя. При концесия таксата се заплаща от концесионера."

А за лихва и неустойка не е ставало дума с нито един от предишните ми наемодатели, камо ли да го пише в договора. Винаги съм си плащал навреме, но предполагам на повечето хора се е случвало да се забавят с до няколко дни поради някаква причина. Човешко е ! Просто ще е смешно да се плаща такава лихва при изрядни наемодатели-наематели !
Неустойката разбрах, че е в случай, ако си заминеш от днес за утре без никакво предизвестие.

Защото апартаментът е на наемодателя и той има право да поставя каквито си иска условия за отдаването му. Дали те ще се съгласиш вече е отделен въпрос.
Това че в предишните ти договори не е имало клауза за лихва и неустойка не значи, че не е нормално. Че си си плащала наема навреме преди пък не е никакъв довод. Първо новият ти наемодател няма от къде да знае това, нито пък то е гаранция че ще си го плащаш навреме и занапред. Ако пък си изряден наемател няма да плащаш лихва, тя е само при просрочие.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата