Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-20

Няма никакви тайни канали за намиране на имот, но и начина не е само imot.bg.  Разбира се, че хората си правят сделки и помежду си, без имотът въобще да излезе на пазара. Сделки стават и в брокерската мрежа. Има обмен на информация между нас и много често колеги споделят за предстоящ имот на пазара. Тази година имам 4 такива сделки, процентно е под 10%, не е много, но пък 4 семейства постигнаха целта си и са щастливи новодомци. Всеки брокер има купувачи, с които работи и следи пазара, поддържа връзка с колеги, знае се за имоти, които са с депозит, но в последствие не се стига до сделка и брокерът реагира на момента. Всичко това не покрива на 100% сделките, по мое виждане около 30-40% от имотите стигат до брокерите, макар че този процент се увеличава с годините. Имот.бг не дава реалистична картинка на пазара. Там висят и фалшиви обяви, имоти, които отдавана са продадени, но не са свалени. Висят и проблемни имоти, т.е имоти с неоправени документи, които в историята си имат непреодолим на този етап тежести и обстоятелства. Само през юни 2 имота бяхме на път да купим, но се отказахме, защото бяха "омазани" и не говоря за ипотеки и възбрани само, а за висящи дела към единия, а другият въпреки, че беше купен на търг от ЧСИ имаше висящото дело за спор за собствеността, което дело в зависимост от изхода, може да направи самата продажба на ЧСИ нелегитимна. И двата имота още си висят в по сайтовете. На днешния пазар, ако имотът е читав, без "омазана история"  и на пазарна цена се продава, ако не за дни, то максимум за месец. Застои ли се, почти винаги е надценен и то поне с 10%, защото всеки купувач гледа и имоти с 3-4-5% над бюджета си и със сигурност би отишъл на оглед и пробвал да договори цена.
Купувачите имат ограничен бюджет независимо, какво купуват: панелка или ново строителство, имот за 70 000Е или 270 000 Евро и търсят стойност и възможност след всички допълнителни разходи/ ремонти, такси и т.н/  да се поберат в бюджета.
Погледнато реално един купувач има ограничени възможности да следи информационния поток и няма как да има поглед над цялостната картинка. Съдя дори по-това, че на един нов брокер му трябва от 6-8 месеца, за да навлезе в бранша/ горе долу/ и да стане ефективен. Да направи контакти, да научи строителните фирми, кой, къде строи, какво се очаква да строи, кой е добър, на кой сградите са само напудрени, а предходните му са с вечни проблеми. Да се запознае с други брокери, да поддържа връзка с тях, да си обменя информация, да може да генерира имоти за продажба. А за още по-детайлна информация са нужни години...

Starrydream, и аз смятам, че само ше се прекараш с тия продажби така, както си го намислил. Ако толкова държиш да се махнеш от фамилната обремененост (донякъде те разбирам и подкрепям), поне не се нахвърляй на НС на тия безумни цени. Купи си по-малка панелка или ЕПК, за сам човек можеш да намериш чудно жилище (че и за двама, че даже и за трима, докато хипотетичното дете е малко). Панелките и ЕПК-тата са просторни и добре разпределени, а ще имаш пари да си го ремонтираш хубаво, че и за нещо отгоре ще ти останат. Но това с тая схема с НС ще стане кон за кокошка, бъди сигурен, да не говорим, че масовото НС е по-зле и от панелка. Друго е да имаш пари за някое много широко и луксозно изпълнение, но с парите от преходния панелен няма да те огрее. Най-много да се набуташ в някой гълъбарник от пусти зор да си в "ново".

Не смятам да надскачам повече от 50-80Е/м2 - няма смисъл, т.е. кон за кокошка. Все пак ще гледам да додам за същата площ или близка.
Комисионна 1800 евро - това смятам да го избегна.
Това с обзавеждането не го разбрах - смятам да си взема част от наличното в момента. Да кажем кухненските шкафове и мивка ще закупя нови.
Е, хубаво, една комисионна ще имам за нотариус. Според това мнение, не е точно 90% през брокер.Плюс това ако ще е НС - ще е от строител на "зелено". Отделно и през ЧСИ е вариант. Панелка също е вариант, ако случайно изпадне нещо добро. Иначе НС - само на зелено или през ЧСИ.